Lahkuminek 

Tehingute riiklik registreerimine. Kinnisvara riikliku registreerimise uus kord: olla kiiresti õigel ajal

21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ asendamiseks "O riiklik registreerimineõigused kinnisvarale ja sellega tehingud juulis 2015 võeti vastu 13. juuli 2015 föderaalseadus nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta".

1. jaanuaril 2017 enamiku sätete osas jõustunud uue seaduse eesmärk on kõigi riikliku registreerimisprotseduuride reguleerimine erinevad kinnisvaraobjektid sh korterid. Vastavalt lõigetele. 1 lk 4 art. 8 föderaalseaduse nr 218-FZ kuni kinnisvara liigid, mille teave tuleb kanda kinnisvarakatastrisse ja mis tuleb riiklikult registreerida, sisaldab:

  • elu- ja mitteeluruumid (sh korter, elamu, tuba jne);
  • maatükk;
  • hoone;
  • hoone;
  • parkimiskoht;
  • pooleliolev ehitus;
  • vallaline kinnisvara kompleks;
  • ettevõte kinnisvarakompleksi kujul (või muul viisil).

Alates 2017. aastast kinnisvara registreerimisel järgnev on muutunud:

Taotleja nõudmisel registreerimistulemuse dokumendid saab kohale toimetada määratud aadressile, kasutades kullerteenust. See teenus on tasuline.

Mida annab uus kinnisvaraõiguste registreerimise seadus

Uus seadus registreerimise õiguste kinnisvara loob ühtne õiguslik mehhanism kinnisvara õiguste registreerimise protseduuriks, sealhulgas selles süsteemis:

  • katastri registreerimine;
  • andmete vastuvõtmine ja töötlemine;
  • dokumentatsiooni säilitamine;
  • ametlikult registreeritud teabe väljastamine.

Normatiivse õigusakti jõustumine peaks lihtsustama registreerimisprotsess. USRN-ilt nõutud teavet esitatakse rohkem kui lühike ajavahemik võrreldes eelmise perioodiga.

Sellele aitab kaasa katastrikoja ja ühtse riikliku registri ühendamine kvalitatiivne paranemine registreerimissüsteemi toimimine. Õiguste registrit peetakse eranditult elektrooniline formaat, ei saa andmebaasi sisestatud andmeid eemaldada ega kustutada.

Jõustunud uuendused on suunatud tagatiste taseme tõstmine kinnisvaraturul osalejate õigusi, säästavad muudatused taotlejate aega ja tagavad registreerimisasutuste töö tõhususe Vene Föderatsioonis.

Eelised ja miinused

Uuenduste juurutamise protsess oli seotud mitmega negatiivsed aspektid:

Vaatamata mõningatele seaduse vastuvõtmisega seoses tekkinud probleemidele on selle loomine suunatud registreerimisprotsessi parandamine, eriti:

  • riskide vähendamine ja pettuste taseme alandamine kinnisvaraturul;
  • paberdokumentide ringluse mahtude vähendamine;
  • riigiorganite elektroonilise suhtluse suurendamine;
  • registreerimiseks mugavate tingimuste loomine;
  • selle kohtumenetluse aja vähendamine.

Rosreestri ja katastrikoja ühinemine 2017. aastal

1. jaanuaril 2017 jõustusid seadusandlikud uuendused, mis puudutavad katastrikoja ja riikliku kinnisvaraõiguste registri (Rosreestr) ühendamist.

Selle organisatsioonide ühendamise tulemuseks oli järgmised muudatused:

  1. Loomine ühine süsteem raamatupidamise ja kinnisvara registreerimise kohta - ühtne register.
  2. Varem eksisteerinud lühend EGRP, mis tähistas ühtset riiklikku kinnisvaraõiguste ja tehingute registrit, asendatakse sellega. USRN, see tähendab ühtne riiklik kinnisvararegister.
  3. Ühtse riikliku registrisse on kaasatud plokid, mis kuulusid enne 13. juuli 2015 föderaalseaduse nr 218-FZ jõustumist katastrikoja jurisdiktsiooni alla ja sisaldusid õiguste registris, nimelt:
    • õiguste register kinnisvarale (teave õiguste kohta, koormiste ja nende piirangute olemasolu, nende tekkimise, muutumise, üleandmise ja lõppemise alused);
    • kinnisvarakataster (sisaldab põhi- ja lisainfot);
    • katastrikaardid;
    • registriasjad;
    • raamatupidamisdokumentide raamatud;
    • piiriregister.

    4. Alates 2016. aasta juulist on omanditunnistus tühistatud, selle asemel väljastati USRR-i väljavõte, mis omakorda on nüüdseks asendatud väljavõte USRN-ist või on tehing kinnitatud registreerimiskiri juriidilisel dokumendil.

  4. Ühendatud Rosreestri dokumente tuleb hoida spetsiaalses kohas elektrooniline andmebaas, koos kõrge tase turvalisust ja jälgides mitme varundamise protsessi.

Ühtse Kinnisvararegistri loomine võimaldab teostada taotluste samaaegne esitamineõiguste registreerimise ja katastriregistreerimise kohta, mis peaks aitama säästa kodanike aega ja parandama kinnisvaratehingute mugavust.

Peamine assotsiatsiooni eesmärgid katastrikoja ja õiguste registri andmed on:

  • kinnisvaraomanike registreeritud volituste tagatiste tugevdamine;
  • petturliku tegevuse ohu minimeerimine;
  • riskide vähendamine kinnisvaraturul tegutsemisel.

Ühtne riiklik register tähendab kinnisvara kohta usaldusväärse teabe ja andmete süstematiseeritud kogumit tekstis ja graafilises vormis.

Kust taotleda katastripassi alates 1. jaanuarist 2017?

2017. aasta algusest jõustunud muudatused kinnisvara registreerimise seadusandluses ei sisalda katastripassi mõisted, samas praktikas see dokument endiselt toimub ja kinnisvaraobjektid kuuluvad kohustuslikule katastri registreerimisele.

Praegu aga väljaandmist ei võimaldata asendab teda väljavõte USRN-ist, mis sisaldab kõiki vajalikku teavet.

Tahvli suurus asjakohase väljavõtte esitamiseks on (vt tabelit):

Tähtis on see kinnisvaraobjektide katastri registreerimine seadusandlike uuenduste tõttu Rosreestr. Kataster sisaldab kinnisvara põhi- ja lisaandmeid:

  • objekti tüüp;
  • katastrinumber ja selle määramise kuupäev;
  • asukoht ja korruste arv;
  • hoone või ruumi number jne.

Katastri registreerimiseks vajalikud dokumendid saab kodanik esitada mis tahes multifunktsionaalsete keskuste osakonda riigi- ja kommunaalteenused(MFC), olenemata sellest kinnisvara asukoht.

Kas omandiõiguse registreerimiseks on vaja katastripassi

Omandiõiguse registreerimiseks on vaja koguda teatud dokumentide loetelu, mille hulgas on:

  • Pärimistunnistus.
  • Otsus õigusasutus jõustus.
  • Müügilepingud, annetus.
  • Munitsipaal- ja riigiorganite korraldused.
  • Väljavõte USRN-ist jne.

Katastripassi ülaltoodud loetelu hulgas ei ole, kuna kehtivad õigusaktid ei sisalda kohustuslikku nõuet selle olemasolu kohta omandiõiguse registreerimise ajal. Kogu vajalik teave sisaldub USRN-i väljavõttes.

Samal ajal kinnisvaraobjektide seadistamine katastri registreerimine on omandiõiguste registreerimise vajalik tingimus.

USRN-is sisalduv teave kinnisvaraobjektide kohta teksti- ja graafilisel kujul reprodutseeritakse koostamise teel. katastrikaardid. Neid kaarte on kahte tüüpi:

  1. Tollimaks - on mõeldud kasutamiseks ainult spetsialiseeritud registreerimisasutusele.
  2. Avalik – saadaval piiramatule ringile isikutele.

Katastrikaardid moodustatakse aastal elektroonilisel kujul ja need tuleb paigutada ametlikule veebisaidile tasuta vaatamiseks ilma päringut saatmata.

Mis on USRN-i väljavõte ja miks seda vaja on?

USRN-i väljavõte on peamine dokument, mis kinnitab omandiõigust kodanik kinnisvaraga (lühend EGRN tähistab Ühtne riiklik kinnisvararegister).

Vastav dokument asendab varem väljastatud USRR-i väljavõtet ja katastripassi ning sisaldab ka:

  • Tekstiosa (tabel kinnistu andmetega).
  • Graafiline osa, mis on identne katastripass objektiks.

Õiguste registreerimise amet teostab kinnisvaraobjektide andmete sisestamist ühtsesse riiklikku registrisse.

Teatud on võimalik tuvastada USRN-i avalduste tüübid:

  1. Kinnistu kohta.
  2. Kinnisvara peamistest omadustest ja registreeritud õigustest.
  3. Kinnisasja õiguste ülemineku kohta.
  4. Õiguste kohta individuaalne temale kuuluvatel kinnistutel.
  5. Kuupäeval, mil registreerimisasutus on taotluse ja riigi dokumentide õigused kätte saanud katastri registreerimine ja õiguste riiklik registreerimine ja muud.

See väljavõte on moodustatud ühe kinnisvara kohta teatud dokumentide kogumist, mis on ühendatud registrifail. Seda säilitatakse elektroonilisel kujul ja säilitamise eesmärgil dubleeritakse paberkandjal.

Registreerimise tingimused

Kooskõlas Art. 13. juuli 2015 föderaalseaduse nr 218-FZ artikkel 16 määratleb õiguste registreerimise ja katastriregistri registreerimise konkreetsed tähtajad. Need ajaperioodid on rohkem lühendatud võrreldes nendega, mis eksisteerisid enne ja moodustavad:

  • 7 tööpäeva alates kuupäevast, mil registreerimisasutus (Rosreestr) on taotluse ja rakendamiseks vajalikud dokumendid kätte saanud õiguste registreerimine(9 tööpäeva MFC-le dokumentide esitamisel).
  • 5 tööpäeva jooksul paigutatakse vara katastri registreerimine registreerimisasutustes (7 tööpäeva - MFC kaudu).
  • Kümme päeva on periood samaaegne katastri registreerimine ja õiguste registreerimine Rosreestri ametiasutustes ning 12 tööpäeva, kui dokumente võetakse vastu MFC filiaalides.
  • Registreerimine, mis toimub jõustunud kohtuakti alusel, võtab aega 5 tööpäeva.
  • Kolme päeva jooksul toimub õiguste riiklik registreerimine notariaalselt tõestatud tehingu ja/või tõendi alusel:
    • pärimisõiguse kohta;
    • ühisvara osa omandi kohta.

      Registreerimiseks dokumentide esitamisel MFC-s notari kinnitatud tehingu alusel, registreerimisperiood on viis tööpäeva.

  • Seitsme tööpäeva jooksul registreeritakse see MFC-s dokumentide vastuvõtmisel. Registreerimisasutuse kaudu dokumentide saatmise korral lühendatakse tähtaega kahe päeva võrra.

Sest registreerimise peatamine ametniku korralduse alusel määrati tähtaeg 3 kuud (13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse nr 218-FZ artikli 26 punkt 2) ja taotleja otsusega kuni 6 kuud (klausel Eelnimetatud seaduse artikli 30 lõige 1).

Kas on võimalik taotleda kinnisvara registreerimist teises linnas?

Eksterritoriaalne põhimõte avalduse esitamine tähendab:

  • Kodanikud saavad esitada dokumente, mis on vajalikud kinnisvara õiguste registreerimiseks mis tahes harudes registreerimiseks volitatud riigiasutused.
  • Taotlejad ei ole juriidiliselt kohustatud registreerimisasutusele taotlust esitama kus objekt on Kinnisvara.
  • Registreerimist taotledes puudu kodaniku elukoha või juriidilise isiku asukohaga, samuti registreerimispiirkonna piiridega seotud piirangud.

Eksterritoriaalsel põhimõttel teabe edastamisel teostab tehingute, koormiste ja õiguste piirangute registreerimine ametiasutuse poolt. vastavalt kinnistu asukohale.

Kodanik D. otsustas registreerida omandi Kaliningradi oblastis asuvale ja tema pärandatud maatükile. Pärija ise elab Samara linnas. Dokumentide vormistamiseks pöördus kodanik D. lähimasse MFC filiaali, kus talle selgitati õiguste registreerimise korda ja tähtaegu.

Volitatud ametnik võttis dokumendid vastu, mille kinnituseks väljastati kodanik D.-le kviitung, millel oli saadud teabe kirjeldus ja märgitud täpne kuupäev kui registreerimine on lõppenud.

Vastuvõtupunkti registripidaja koostas saabunud dokumentidest elektroonilisel kujul koopia ja saatis andmed maatüki asukohajärgsele registreerimisasutusele. Kviitungil märgitud päeval sai kodanik D. USRN-ist omandiõigust kinnitava väljavõtte, millel oli kiri: "Registreerimine toimus objekti asukohas."

Registripidaja, kes dokumente vastu võtab, on kohustatud tegema kontrollimine esitas teabe kohaldatava õiguse järgimiseks ja kontrollimaks, et dokumentide kaalumata tagastamiseks pole põhjust.

küsimus

Vastutus USRN-i avalduses valesti määratud teabe eest

15. jaanuaril 2017 saatsin Rosreestrile dokumendid, et lõpetada korteri omandiõiguse kohustuslik riiklik registreerimine. AT määratud kuupäevad Võtsin USRN-ist väljavõtte. Ja dokumenti lähemalt uurides märkasin, et mu perekonnanimi oli valesti kirjutatud. Pärast registripidaja poole pöördumist sain vea parandamisest keeldumise. Ütle mulle, kes on sees sel juhul vastutab dokumendi ebaõige täitmise eest?

Vastus

Tehtud töös tehtud puuduste eest, nimelt:

  • põhjendamatud viivitused;
  • dokumentide vastuvõtmisest keeldumine;
  • USRN-i kirjetes tehtud tehnilised vead,

ette nähtud registreerimisasutuse vastutus. Volitatud võimuorgani tekitatud kahju kuulub hüvitamisele riigikassa arvel. Rosreestril on õigus väljamakstud kahjusumma konkreetselt ametnikult sisse nõuda.

Peaksite saatma kaebuse vastava registreerimisosakonna juhatajale, teie nõuete vabatahtlikul mitterahuldamise korral on teil täielik õigus pöörduda kohtuasutuste poole.

Meil polnud aega harjuda sellega, et USRR-i väljavõte asendab omanditunnistust, kuna uuest aastast on taas palju muutunud. Ilmub ühtne riiklik kinnisvararegister, mille omandiõigust kinnitav põhidokument on selle väljavõte.

1. jaanuaril 2017 jõustub föderaalseadus nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta". Ühtne riiklik õiguste register (EGRP) ja riigi kinnisvarakataster (GKN) liidetakse üheks tervikuks nimega Unified State Estate Register (EGRN).

USRN-i eest vastutava Rosreestri ametnikud (mitte segi ajada maksumaksjate ühtse riikliku registriga) kinnitavad, et nüüd muutub kinnisvara registreerimine mitte ainult mugavamaks, vaid ka lihtsamaks.

Ülemineku periood

Alates 15. juulist 2016 on Venemaal kaotatud paberkandjal omandiõiguse tunnistused, need on täielikult asendatud USRR-i väljavõtetega. Tundub, et kodanikel ei olnud endiselt aega selle tõsiasjaga leppida ja spetsialistid harjusid sellega ilma raskusteta. Nüüd on järgmine etapp üleminek USRN-i väljavõtetele.

Praegu kontrollivad föderaalse katastrikoja piirkondlikud filiaalid ja Rosreestri osakond dokumendis sisalduvat teavet. teabeallikad GKN ja EGRP. Kontrollimisel ilmnevad ebakõlad, mis vajavad parandamist.

"See on väga raske ülesanne, - märgib Rosreestri juhi kohusetäitja Andrei Pridankin, - kuid 2015. aastal õnnestus meil ühendada 2500 baasi, mida kasutati peaaegu igas halduspiirkonnas. Riigikataster loodi algselt Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil. Meil on veel üks samm teha."

Uued võimalused

USRN-i loomine võimaldab ühendada õiguste registreerimise ja katastriregistri registreerimise protsessid: 2017. aasta algusest saavad kodanikud mõlema protseduuri jaoks esitada ühe ühise avalduse, mis säästab oluliselt aega. Nüüd on need kaks erinevat avaldust, mis tuleb saata Rosreestrile ja katastrikojale.

Veel üks mugavus - dokumente võetakse nüüd vastu Rosreestri mis tahes osakonnas. Kehtiva seadusandluse kohaselt peab taotleja pöörduma kinnistu asukohale vastava territoriaalse asutuse poole. Alates 2017. aastast, kui kodanik ostab kinnisvara teises linnas, ei pea ta sinna õiguse registreerimiseks minema - piisab, kui anda dokumendid oma linna lähimasse filiaali. Kandideerida saab ka multifunktsionaalsete keskuste kaudu.

EGRN-i andmebaase säilitatakse elektrooniliselt ja varukoopiad tagada andmete turvalisus ja turvalisus. Samuti uus register toimib kogu kinnisvaraga seotud teabe arhiivina. Uue seaduse järgi ei saa andmeid sealt kustutada ega eemaldada.

Nad lubavad muuta teavitamisprotsessi tehnoloogiliselt arenenumaks: Rosreestr osaleb ebaõnnestumata teavitama kinnisvaraomanikke kõigist nende vara omandiõiguse registreerimise taotlustest. Loodetavasti aitab see vähendada eluasemega seotud pettuste arvu.

Uued vormid

Kuid pöördume tagasi USRN-i väljavõtte juurde, millest saab nüüd peamine dokument, mis kinnitab kodaniku omandiõigust korterile. USRN-ist on väljavõtteid mitmel kujul, kõik need on juba heaks kiidetud Venemaa majandusarengu ministeeriumi 20. juuni 2016. aasta korraldusega nr 378. Eelkõige tutvustatakse korralduses:

USRN-i väljavõtte vorm vara peamiste omaduste ja registreeritud õiguste kohta;

USRN-i väljavõtte vorm vara õiguste üleandmise kohta;

Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte vorm üksikisiku õiguste kohta temal olnud (omanud) kinnisvaraobjektidele;

Väljavõtte vorm riikliku katastri registreerimise taotluse ja (või) õiguste riikliku registreerimise taotluse ja sellele lisatud dokumentide õiguste laekumise kuupäeva kohta registriasutuse poolt;

Kinnitatud vormide täitmise kord.

Samal ajal tehti kindlaks, et USRN-is sisalduv teave esitatakse territooriumi katastriplaani kujul, teatised teabe puudumise kohta vara kohta teavet saanud isikute kohta, tõendid isikute kohta, kes said teavet vara kohta. vara, teatised nõutud teabe puudumise kohta USRN-is, otsused keelduda nõutud teabe esitamisest.

USRN-is sisalduva teabe edastab Rosreestr (või sellele alluv föderaalne eelarveasutus) elektroonilise dokumendi kujul või paberkandjal dokumendi kujul, dokumendi koopiana dokumendi alusel. mille teave sisestati USRN-i, USRN-i väljavõttele või muul Venemaa majandusarengu ministeeriumi määratud kujul. Vastavalt seadusele "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" esitab registreerimisasutus mis tahes isiku taotlusel ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvat teavet, välja arvatud teave, millele juurdepääs on föderaalseadusega piiratud. isik.

Uued hinnad

Venemaa majandusarengu ministeeriumi 10. mai 2016 korraldusega nr 291 kinnitati USRN-is sisalduva teabe esitamise hinnad. Võrreldes EGRP-ga on need kasvanud.

Niisiis, ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte maksumus kinnisvara kohta paberdokumendi kujul üksikisikud on 750 rubla eest juriidilised isikud- 2200 hõõruda. Elektroonilise väljavõtte esitamise eest on tasu väiksem (see kehtib kõikide väljavõtete vormide kohta): 300 rubla. üksikisikule ja 600 rubla. legaalseks. Tariifid jõustuvad 01.01.2017.

Tuletame meelde: praegu on paberkandjal kinnisasja registreeritud õiguste väljavõtte esitamise tasu 200 rubla. üksikisikutele ja 600 rubla. juriidilistele isikutele, elektroonilisel kujul - 150 ja 300 rubla. vastavalt.

Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, mille autoriõiguse valdaja on teovõimetuks või osaliselt teovõimetuks tunnistatud, maksab üksikisikule 950 (paber) või 400 (elektrooniline) rubla.

Väljavõte registreeritud lepingute kohta ühisehituses osalemiseks eraisikutele - 1500 ja 700 rubla, juriidilistele isikutele - 2950 ja 1400 rubla.

Ja lõpuks väljavõte omandiõiguse dokumentide sisust - 600 ja 400 rubla. "füüsikutele" ja 1700 ja 800 rubla. "yuri" jaoks.

Uued tingimused

Rosreestri ametnikud lubavad registreerimisprotsessi kiirendada. Rangelt võttes, mis neil muud üle jääb, kui seaduses on ranged tähtajad kirjas.

Järgmisest aastast tuleb õiguse registreerimine läbi viia seitsme päeva jooksul. Katastri registreerimiseks ei ole ette nähtud rohkem kui viis päeva. Kui taotlus esitatakse registreerimiseks ja registreerimiseks samaaegselt, on Rosreestr kohustatud kohtuma kümne päeva jooksul. Pange tähele, et uued tähtajad on peaaegu kaks korda lühemad kui praegu kehtivad.

Kinnisasja kohta väljavõtte tegemise tähtaeg alates 2017. aastast on kolm tööpäeva.

Mõned raskused

Kuidas see toimima hakkab uus süsteem praktikas võib täna vaid oletada. On tõendeid selle kohta, et kõiki andmeid on raske ühisele nimetajale tuua. Muidugi on võimalik, et erinevates vormingutes infot neelanud register hakkab toimima nagu kell. Kuid on ka nüansse, mis panevad mõtlema info kvaliteedi üle. Näiteks siin on selline konflikt: Peterburis (ja mitte ainult seal) arvestatakse kommunaalkorterite ruume õigusaktsiatena, Moskvas ja enamikus teistes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes - reaalsetena. kinnisvara ... Pole teada, kuidas Rosreestr kavatseb need andmed ühendada.

Ja kinnisvaramaaklerid kommenteerivad foorumites lähitulevikus väljavaateid järgmiselt: „Üleeile, valves olles, rääkisin Rosreestri töötajaga. Alumine rida: kõik saab korda, kuid mitte kohe; sisse ülemineku periood registreerimisprotsessi käigus on võimalikud üllatused.

Rosreestri juhtkond on omakorda mures uute, rangemate registreerimistähtaegade pärast. Ja üsna hiljuti kiitis see heaks osakonnasisesed ühtsed tehnoloogiliste protsesside skeemid avalike teenuste osutamiseks õiguste registreerimiseks ja katastri registreerimiseks. Need "teekaardid" dokumentide läbimiseks on igaühele leitavad. LAE ALLA

Näitena võtsime osakonnasisese ühtse skeemi tehnoloogiline protsess"Riigi katastri registreerimise ja kinnisvara ja sellega tehingute õiguste riikliku registreerimise rakendamine"

2016. aastal toimusid katastritegevuses radikaalsed muudatused, mis puudutasid kinnisvarakatastri seadust, kinnisvara registreerimise seadust ja paljusid teisi seadusi. Lisaks vastu võetud uus seadus katastririigi hindamise kohta, mis jõustub 2017. aastal.

Siit saate teada peamistest uuendustest ja sellest, kuidas need võivad kinnisvaraomanikke ja katastriteenuseid pakkuvaid organisatsioone ohustada.

Katastrihindamine viiakse eraettevõtetelt üle eelarvesse

Uue seaduse nr 237-FZ järgi ainult eelarveasutused. Kaubandusettevõtted ei suuda iseseisvalt hinnata kinnistu katastriväärtust.

Seda tegevust peetakse kõrgtehnoloogiliseks ja see nõuab ühtset metodoloogilist lähenemist. Samuti peaks hindamisega kaasnema regulaarne turuhindade jälgimine ja kogu kinnisvara kohta käiva info kontrollimine. Seadusandjate sõnul ei ole erahindajatel juurdepääsu vajalikele andmetele. Lisaks vastutavad nad oma töö eest ainult garantii alusel, mis hägustab vastutust teenusepakkuja, samuti hindaja ja SRO vahel.

Moodustatud on uus kinnisvararegister (EGRN).

Teave vara katastri registreerimise ja kinnisvarale õiguste registreerimise kohta sisaldub ühtne süsteem raamatupidamine ja registreerimine. Registrisse kantakse andmed, mis kuni 2017. aastani kuulusid kinnisvarakatastrisse ja USRR-i. Uude registrisse hakkavad kuuluma: kataster, kinnisvaraõiguste register ja piiriregister.

Registrit peetakse nüüd ainult elektroonilisel kujul. See ei kehti registriasjade kohta, mida säilitatakse nagu varemgi paberil.

Registri pidamiseks luuakse spetsiaalne süsteem

Registri pidamiseks on välja töötatud liidumaa infosüsteem. Selle süsteemi operaator on Rosreestr. Tema pädevuses on selle kujundamine ja kasutamine.

Ainult Rosreestr peab arvestust ja registreerib õigusi

Katastriarvestust ja õigusi registreerib ainult Rosreestr. Nende funktsioonide üleandmine teistele, isegi alluvatele asutustele, on keelatud. Kuni 2017. aastani teostab õiguste registreerimist Rosreestr ja katastri registreerimist katastrikoda.

USRN-ist teabe hankimise eest tasutud maksesumma

Majandusarengu ministeeriumi 2016. aasta korraldusega nr 291 määrati tasu suurus USRN-ist Rosreestri infosüsteemi kasutamise kaudu andmete hankimise eest. Need muudatused jõustuvad 2017. aasta algusest.

Näiteks registrist teabe vaatamise eest peavad kodanikud maksma 320 rubla ja organisatsioonid - 640. Teabe vaatamise, sealhulgas dokumendi genereerimise võimaluse eest maksavad kodanikud 400 ja organisatsioonid 800 rubla.

Muudetud on katastriregistreerimise avalduse esitamise ja õiguste registreerimise korda

Varem võis iga isik esitada avalduse loodud krundi või ehitatud ehitise (rajatise) katastrisse kandmiseks. Alates 2017. aastast on isikute nimekiri piiratud. See sõltub sellest, kuidas raamatupidamist ja registreerimist peetakse – koos või eraldi.

Taotluse saab esitada:

  • Hoone asukohamaa maa omanik või omanik (kui raamatupidamine ja registreerimine toimub koos).
  • Asutus või Rosatom, kes on kokku leppinud kapitalistruktuuri kasutuselevõtus (kui vara on registreeritud, kuid õigust sellele ei registreerita).

Uudne on ka see, et isiklikult kandideerides saab kandideerida igas Venemaa linnas, olenemata registreeritud objekti asukohast. See tähendab, et kui elate Moskvas, kuid registreerite maa enda jaoks Krasnodari territoorium, siis võite taotleda oma asukoha Rosreestrit.

Organisatsioonid ei pea enam esitama asutamisdokumente

Katastri registreerimiseks ja organisatsiooni õiguste registreerimiseks ei ole vaja asutamisdokumente esitada, kuna Rosreestr hakkab neid taotlema iseseisvalt, selle raames. asutustevaheline koostöö. Kuigi samas pole juriidilisel isikul keelatud pabereid isiklikul algatusel esitada.

Vähendatud aeg katastrisse registreerimiseks ja õiguste registreerimiseks

Nüüd registreerib Rosreestr objekti ja registreerib õigused kümne tööpäevaga. Alates 2017. aastast on periood:

  • Viis päeva - katastri registreerimine;
  • Kümme päeva - samaaegne arvestus ja registreerimine;
  • Seitse päeva - registreerimisõigused.

Multifunktsionaalse keskuse kaudu kandideerides lisandub tähtajale kaks päeva.

Uued tähtajad hüpoteegilepingu registreerimiseks

Vana tähtaeg jääb vaid hüpoteeklaenulepingu registreerimiseks ja on jätkuvalt viis tööpäeva.

Maatükkide, hoonete, mitteeluruumide või parklate hüpoteegilepingud registreeritakse seitsme tööpäeva jooksul (muudatuste eelse viieteistkümne asemel).

Kui aga registreeritakse notari poolt tõestatud hüpoteegi seadmise leping, lüheneb periood 3 tööpäevani.

Katastriregistreerimist ja õiguste registreerimist saab läbi viia nii üheaegselt kui ka eraldi

Kui registris vara kohta andmeid ei ole, siis registreeritakse ja registreeritakse samaaegselt, mis varem oli võimatu. Samuti saate registreerida ja registreerida õigusi korraga:

  • Ehitiste ehitamise või maatüki moodustamise käigus.
  • Kui registreeritud objekti olemasolu lakkab olemast.
  • Kinnisasja osa moodustamisel või toimimise lõpetamisel kinnistamisele kuuluvate õiguste ja koormatistega.

Õigused omandile, mille andmed on registris olemas, registreeritakse ilma katastri registreerimata (näiteks omandi ülemineku või enne seda tekkinud õiguste kinnitamiseta).

Lisaks on katastri registreerimine võimalik ilma õiguste samaaegse registreerimiseta:

  • Ehitise püstitamisel asutuselt või Rosatomilt saadud kapitalirajatise kasutuselevõtu lepingu alusel.
  • Kinnisvara olemasolu lõppemisel, mille õigusi Rosreestr ei registreerinud.
  • Kinnistu põhiomaduste muutmisel.

Taotluse tagasilükkamiseks on ainult üks põhjus

Rosreestr keeldub pabereid vastu võtmast, kui taotleja isikut ei ole võimalik usaldusväärselt kindlaks teha (neile ei ole esitatud isikut tõendavat dokumenti). Muud seaduses sätestatud põhjused puuduvad.

Millistel juhtudel tagastatakse dokumendid kaalumata

Nüüd on taotluse läbivaatamisest keeldumise põhjuste loetelu täpsustatud:

  • Elektrooniline avaldus ja dokumendid ei vasta seadusega määratud vormingule.
  • Paberites on kustutamisi, täiendusi, läbikriipsutusi, parandusi ja kahjustusi.
  • Taotleja allkiri puudub.
  • AT infosüsteem puuduvad andmed riigilõivu tasumise kohta ega tasumist kinnitav kviitung.
  • Registris on kirjas, et võõrandamist, õiguste piiramist ja koormamist on võimatu registreerida ilma omaniku või esindaja vahetu kohalolekuta.

Kinnisvara registreerimine ja õiguste registreerimine saab toimuda ilma autoriõiguse valdaja osavõtuta

Nüüd saavad nad registreerida vara ja registreerida õigusi ilma omaniku või omaniku osaluseta – osakondadevahelise suhtluse raames. Rosreestrile saadetud avaldusega saab nüüd saata ametiasutusi, kohtuid, notareid.

  • Ametiasutused - kui otsustatakse kinnitada riigi katastrihindamise tulemused, kehtestada või muuta maatüki kasutusluba, määrata see teatud maakategooriasse või viia maatükk ühest kategooriast teise.
  • FMS - andmed kodaniku teabe muutumise kohta.
  • FTS - andmed ettevõtete ja üksikettevõtjate teabe muutuste kohta.
  • Kohtud või kohtutäiturid – akti kinnitatud koopia.
  • Notarid - pärimistunnistuse väljastamise andmed.

Parkimiskohad kantakse katastriregistrisse eraldi objektidena.

Parkimiskohad on hoonete või rajatiste osad, milles transport asub (lihtsalt parklad). Nüüd võetakse need arvele ja nende õigused väljastatakse eraldi kinnisvaraobjektidena.

Varem ei saanud parkla omanik oma osa mitterahaliselt eraldada. Parkimisõigus registreeriti ainult osana kaasomandis hoones või ruumis, mille osaks parkimine on. Ja osa suurus arvutati proportsionaalselt parkla suurusega.

Alates 2017. aastast on parkimiskoha omanikul võimalus registreerida õigus sellele, eraldades mitterahalise osa ja registreerides parkimise iseseisva objektina.

Eraldi objektidena võetakse arvele ka üksik kinnisvarakompleks ja ettevõte kinnisvarakompleksina.

Katastriseaduse kohaselt komplekside kohta käivat infot ei arvestata. Ühtlasi tuleb vormistada õigused neile, mida ei saa teha ilma neid katastriregistrisse kandmata. Sellest lähtuvalt peetakse kompleksi arvestust ehitisena ja ettevõtte osaks olevaid hooneid eraldi.

Kompleksi katastri registreerimine ja õiguste registreerimine on võimalik järgmistel juhtudel:

  • Sellise kompleksi vormis käitamine lubatud kinnistu ehituse lõpetamine vastavalt projektdokumentatsioonile.
  • Ühe eesmärgiga ja lahutamatult (füüsiliselt või tehnoloogiliselt) ühendatud või samal maatükil paiknevate objektide kombinatsioonid.

Ettevõtte kui kompleksi omandiõiguse registreerimine on lubatud alles pärast iga selle koosseisu kuuluva objekti registreerimist.

Kui soovite nende uuenduste kohta täpsemalt teada saada, saate nõu telefonil +7 495 929-70-60. Kui te ei soovi kõigisse nendesse muudatustesse süveneda, tellige meie ettevõttesse vajalikud katastri- ja registreerimisteenused ning spetsialistid teevad kõik vajalikku tööd ilma teie otsese osaluseta, võttes arvesse kõiki seaduse nõudeid.

Kehtima hakkas uus kinnisvara riikliku registreerimise seadus. Nüüd muutub katastriregistrisse registreerimine palju lihtsamaks ja kiiremaks. Eksperdid kinnitavad, et venelased saavad juba täna kinnisvara registreerimist taotleda ja taotleda ning märkavad olulisi muutusi.

Räägime sellest, mida uus seadus kaasa tõi.

2019. aasta objektide katastritunnusele seadmise kord

Seadus föderaalne tasand number 218 tõi kaasa järgmised muudatused:

1. Registreerimisasutuseks sai ainult Rosreestr

Rosreestri spetsialistid peavad läbi viima kinnisvaraobjektide riikliku registreerimise.

Teenuse territoriaalsed osakonnad võtavad vastu avaldusi ja dokumente, edastavad teabe põhiasutusele. Samuti saavad nad teha muudatusi ja väljastada vajalikku teavet paberkandja kodanikele.

Neid funktsioone ei määrata teistele struktuuridele.

2. Ilmub üks andmebaas

Ühtset kinnisvararegistrit ei uuendata, vaid täiesti uus. See tekib teabe põhjal, mille kinnisvaraomanikud varem Rosreestri teenusele esitasid.

Objektide kohta on neil plaanis riigikatastrist lisainfot võtta.

Teadaolevalt andmebaasi väljatöötamise ajal. See on kaasas detailne info kinnisvaraobjektide kohta - näiteks täpsete piiride, olemasolevate koormiste, võimalike omanike kohta.

Registrit peetakse elektrooniline. Kuid see ei tähenda, et registrifailid tehakse ka elektroonilisel kujul. Saadaval on paberkoopiad. Iga kodanik, kes on huvitatud oma kinnisvara kohta teabe kontrollimisest, saab seda teha hankige dokumentidest paberkoopia.

Nad ütlevad, et kinnisvaratehingud on kiiremad ja mugavamad. Uus alus andmed aitavad hõlbustada õiguste registreerimise ja kinnisvara registreerimise protsessi. Need on kaks erinevat protseduuri, mis reeglina viiakse läbi samal ajal. Nüüd on kodanikul võimalik objekt registreerida, registreerida ja saada asjakohane dokument, mis kinnitab tema omandiõigust.

Uus alus on töökindlam. Pange tähele, et süsteem kõrge aste turvalisus, mis võimaldab andmeid turvaliselt salvestada ja kaitsta. Uuendus vähendab pettuste ohtu ja vähendab kinnisvara müügiga seotud tehingute riske.

3. Laiendatud registreerimisele kuuluvate objektide loetelu

Loend sisaldab nüüd mitte ainult üksikud hooned ja maatükid, vaid ka kinnisvarakompleksid.

Koos juriidiline punkt Vaate kohaselt on spetsialistid sunnitud eraldama ettevõtte mitmeks eraldi struktuuriks, mis seejärel registreeritakse. See meetod suurendab operatsiooni jaoks vajalikke kulusid ja muudab registreerimisprotseduuri keerulisemaks.

Selles küsimuses puudub selge seisukoht. Kuid praktikas järgivad eksperdid seda põhimõtet - kui kompleks asub ühel maatükil, tuleb objekt registreerida ja pole vahet, mil viisil.

Objektide loendist välistatud aluspinnased. Sellist maad registreerimistoiming ei mõjuta.

4. Uus registreerimismenetluses

Seaduse järgi, igal kinnistul on oma katastrinumber– olenemata sellest, kas omandiõigused on vormistatud.

See kehtib eriti objektide kohta, mida pole veel riigikatastrisse registreeritud.

Rosreestri spetsialist saab registreerida objekti ja registreerida omandiõiguse - see tähendab samaaegset registreerimist - sellistel juhtudel:

  1. Objekt võetakse kasutusele.
  2. Seal oli uus koht, hoone.
  3. Omanik on uus kodanik.
  4. Objekt hävis, lammutati jne.
  5. Struktuuri on muudetud struktuuriliselt, näiteks kui saidi piirid on muutunud.

Juba vanasse registrisse kantud objektid registreerimisprotseduuri ei läbi. Nende kohta värskelt esitatud andmed sisestatakse uude andmebaasi.

Pange tähele, et omanditunnistusi enam ei väljastata. Tehakse ainult väljavõte USRR-ist ja alates 1. jaanuarist 2017 - väljavõte USRN-ist.

Taotluse ja dokumentide esitamise kord – millistel põhjustel võib taotlust rahuldamata jätta?

Mõelge, milline on kodanike jaoks Rosreestrisse kandideerimise kord, mis on muutunud:

  1. Objekti registreerimist saate taotleda mis tahes Rosreestri kontoris või multifunktsionaalses keskuses, olenemata kinnisvara aadressist. Näiteks Peterburis elades saab kodanik registreerida Volgogradis ostetud krundi. Ta ei pea selleks spetsiaalselt Volgogradi minema.
  2. Taotluse saab esitada mitte ainult kinnistu omanik, vaid ka valla esindaja või ametnik, kes annab rajatise kasutuselevõtu loa.
  3. 3. Teenuse registreerimine võib toimuda Interneti kaudu. Süsteem järgib avalike teenuste portaali eeskuju. Kodanik, kes otsustab kinnisvara registreerida, peab registreeruma portaalis, tellima teenuse, maksma tasu ja ilmuma määratud päeval Rosreestri või MFC kontorisse või lihtsalt saama elektroonilise dokumendi posti või kulleriga (see teenus makstakse).
  4. Organisatsioonide esindajad ei pea enam esitama dokumentide kinnitatud koopiaid. Menetluse lihtsustamine on muutunud võimalikuks, kuna organite pädevusse kuuluvad asutamis-, registreerimis- ja organisatsioonidokumentide taotlemine.
  5. Dokumentide loetelu võib olla erinev, kuna kinnisvara puudutavaid seadusi on mitu. Rakenduskodanikel on soovitatav esitada kõik registreerimiseks ja raamatupidamiseks vajalikud dokumendid, olenemata sellest, kas need on seadustes märgitud või mitte.
  6. Avalduse ja dokumentide vastuvõtmisest keeldumise uued põhjused. Nende hulka kuuluvad ennekõike isiku tuvastamise võimatus, aga ka valesti kirjutatud ja täidetud avaldus, milles on vigu, parandusi, ilma allkirjata jne. Teine oluline fakt on riigilõivu tasumine. Kui ametiasutused ei saa teavet tehtud makse kohta 5 päeva jooksul alates kodaniku pöördumise hetkest, tagastatakse ka dokumendid ja avaldus.

Dokumentide esitamisel tasub uutele nõuetele tähelepanelikult tähelepanu pöörata ning eriti oluline on avalduse korrektne kirjutamine ja täitmine.

Reeglina väljastatakse taotlusvorm Rosreestri või MFC kontoris, kui kodanik taotleb.

Kinnisvara registreerimise ja kinnistamise tähtaeg

Muutunud on kinnisasjade registreerimise ja registreerimise periood.

Nüüd on erinevateks toiminguteks ette nähtud mitu tööpäeva:

  1. Katastri registreerimiseks peab spetsialist kulutama 5 päeva.
  2. Objektile katastrinumbri määramiseks ja samal ajal registreerimiseks vajate 10 päeva.
  3. Vaja võib olla muudatusi ja omandiõiguste kirjeid 7 päeva.

Pidage meeles, et kui koostate dokumente multifunktsionaalse keskuse kaudu, pikeneb periood 2 päeva võrra.

Registreerimise lõppedes saab taotleja väljavõte USRN-ist.

Kui leping või muu tehing registreeriti, peaks dokumendile ilmuma vastav silt Rosreestri töötajalt.

Seni on Rosreestri ekspertide ja spetsialistide arvamus mitmetähenduslik. Muidugi on hea, et registreerimine ja registreerimisprotseduur võtab vähem aega, kuid selline operatiivsus võib põhjustada vigu ja Rosreestri spetsialistidele raske koormuse.

Tulevikus 2017 kinnisvaraomanikele Vene Föderatsiooni valitsus on valmistanud palju üllatusi. Nende hulgas - trahvid korterite maksu eest peitmise eest, erastamise tühistamine, eluasemeõiguste registreerimise dokumentide ja uute trahvide kohaletoimetamine ostetud korterite ja majade varjamise eest jm.

Parkimiskohad antakse eraomandisse

2017. aastal hakkavad kehtima mitmed seadused mis toovad olulisi muudatusi kinnisvaratehingutes. Näiteks, uus staatus parklates sisse astuda. Kuni 31. detsembrini 2016 ei olnud selliseid krunte võimalik tuvastada eraomand, kuna iga parkimiskohta loeti kaasomandi killuks. Igasugune vara jagamise katse põhines asjaolul, et in Tsiviilkoodeks seal puudus termin "parkimiskoht". Alates 1. jaanuarist 2017 ilmub selline määratlus (vastavad muudatused tehakse föderaalseadusega nr 315. Alates 1. jaanuarist 2017) ja parklad võrdsustatakse teiste kinnisvaraobjektidega.

Nii et alates 2017. aastast on autoomanikel õigus parkimiskohti iseseisvalt käsutada - me räägime eraldiseisvate parklate kohta, mis tavaliselt ehitatakse elamute juurde, samuti maa-aluste garaažide kohta, mis asuvad kortermajade all. Venelased ei saanud sellistes kohtades parkimiskohta eraldi kinnistule eraldada:

Parkimiskohale omaette staatuse määramisega saavad omanikud omandi vormistada, mis annab võimaluse müüa, kinkida ja vahetada objekte naabritega arvestamata.

Uut maja ei saa varjata

2017. aastal muutub trahv, mida peate maksma selle eest, et te ei teatanud oma kinnisvarast föderaalsele maksuteenistusele (FTS). Maksuseadustiku (TC) praeguses versioonis on see trahv 5000 rubla esmakordse teatamata jätmise korral ja 20 000 rubla korduva rikkumise korral: vastav norm on sätestatud maksuseadustiku artiklis 129.1. Alates 1. jaanuarist on trahv 20 protsenti kinnisvaramaksu summast, mis tuleks sisse nõuda omanikult, kes varjas maksu eest kinnisvara omandiõiguse fakti.

On lihtne arvutada, et paljudel juhtudel karistus väheneb: selleks, et 2016. aasta väljaandes ette nähtud 20% trahv ulatuks 5 tuhande rublani, peaks kinnisvaramaksu kogusumma olema 25 tuhat rubla. See on palju kõrgem kui Venemaal ühe korteri või maja tüüpiline maks – tasu suurus sõltub kinnisvara pindalast ja asukohast, kuid keskmine väärtus on tavaliselt sadades rublades.

Mida teha, kui maksuameti teade pole saabunud

Ja veel üks oluline punkt: omaniku vastutus tekib ainult siis, kui föderaalne maksuteenistus ei arvutanud maksu iseseisvalt. Tavaliselt saab föderaalne maksuteenistus teada inimese välimusest kinnisvaras uus korter või kodus osakondadevahelise suhtluse abil - see tähendab otse Rosreestrist. Kahe riigistruktuuri vahelises "suhtluses" esineb mõnikord tõrkeid - ja föderaalne maksuteenistus ei saa andmeid kodanike omandamiste kohta. Maksumaksjad vastutavad kahe osakonna koordineerimata töö eest: kui nad ei saanud 30 tööpäeva enne 1. oktoobrit föderaalse maksuteenistuse teadet maksu tasumise vajaduse kohta, peavad omanikud pöörduma isiklikult maksuametisse. Korteri omandiõiguse dokumendid vastavalt teenuse ametlikul veebisaidil olevale sõnumile.

Nüüd saab kinnistu katastrisse registreerida ühes asutuses

2017. aasta üks peamisi uuendusi on föderaalseaduse nr 218 "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" jõustumine. See seadus ühendab Rosreestri ja katastrikoja ülesanded: alates 1. jaanuarist on võimalik kinnistu katastrisse registreerida ja omandisse registreerida (näiteks ostu-müügi või maja kinkimisel) samas asutuses. Varem tegid seda kaks erinevat riigistruktuurid.

Rosreestri ühinemine katastrikojaga on juba tekitanud raskusi tehingute registreerimisel 2016. aasta detsembris: raadio "Business FM" andmetel peatas Rosreestr mõnes Venemaa piirkonnas ülemineku tõttu õiguste registreerimiseks dokumentide vastuvõtmise. uuele elektrooniline süsteem tehingute arvestus.

Alates 1. jaanuarist registreeritakse kõik kinnisvaratehingud ühtses riiklikus kinnisvararegistris (EGRN)

Tegelikult on elektrooniline raamatupidamine veel üks tuleva aasta uuendus. Alates 1. jaanuarist registreeritakse kõik tehingud ühtses riigi kinnisvararegistris (EGRN) – virtuaalses andmebaasis, millel puudub paberkandjal vaste. Uus baas hakkab üheaegselt täitma nii arhiivi kui ka omandiõiguste järgimise tagaja ülesandeid. Seaduse autorite loogika kohaselt vähendab elektrooniline raamatupidamine bürokraatiat, samuti kindlustab venelased oluliste dokumentide kaotsiminekuga seotud vigade eest.

Üleminek elektroonilisele süsteemile võimaldab kiiremat paberimajandust. Kümne tööpäeva asemel, mille jooksul on valitsusasutustel täna kohustus tehinguid menetleda, väheneb 2017. aastal katastritunnus viiele päevale, õiguste registreerimine kinnisvarale - kuni seitsmele päevale. föderaalseadus Nr 218. Kui isik otsustab tellida mõlemad teenused korraga, jääb töötlemisaeg samaks - kümme päeva (12 - multifunktsionaalsesse keskusesse pöördumisel). USRN-i väljavõte 2017. aastal peab ootama viie päeva asemel kolm päeva.

Alates 1. jaanuarist 2017 ilmub üksus "kulleriga kohaletoimetamine" Rosreestri vormides

Uue seaduse alusel saad tellida kohaletoimetamise vajalikud dokumendid kodukinnisvara jaoks. Varem pidi dokumentide järele tulema isiklikult ja ainsaks võimaluseks oli väljastada notariaalselt tõestatud volikiri ning sellise volikirja saaja pidi ikkagi Rosreestrisse tulema ja iseseisvalt dokumentide järjekorras seisma. Nüüd saab seda "kohustust" vältida - loomulikult lisatasu eest.

Mitte vähem kõlav uuendus ei ole tehingute ekstraterritoriaalne registreerimine. Praktikas tähendab see, et saate esitada dokumendid kinnisvara õiguste üleandmiseks Venemaal Rosreestri mis tahes filiaalis - olenemata sellest, kus maja või korter tegelikult asub. Teisisõnu, alates 2017. aastast on Jakuutias viibides võimalik müüa Dagestanis asuvat suvilat ja kinkida Arhangelski oblastis asuv maatükk Jamali filiaalis. Valmis dokumendid väljastatakse samas osakonnas, kus taotleja taotles.

Tasuta erastamine tühistati?

Tuletame meelde, et Venemaal elamispindade tasuta erastamist pikendati mitu korda: viimane pikendus lükkas erastamise lõpuleviimise tähtaja edasi. Ilmselt on see ametiaeg lõplik: sügisel teatas ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalminister Mihhail Men tasuta erastamise lõpuleviimisest. Võimudel on aga aega veel kaks kuud, et meelt muuta. Kui talvel ei võeta Venemaal vastu seadust, mis pikendab eluaseme tasuta erastamist veel aasta võrra, siis riigikorterite registreerimine isiklikus omandis. lõpeb 28. veebruaril 2017.

Tellige kanalid "sait". T amTam või liitu