مجمع سكني سوان ليك جيران المستقبل . لن يتم الانتهاء من المجمع السكني بالقرب من زيلينوغراد. سوف يستعيد المساهمون أموالهم

ووصف المستثمر والسلطات الإقليمية مشروع استكمال بناء مجمع سوان ليك السكني بالقرب من قرية بوياركوفو في منطقة سولنتشنوجورسك بأنه “غير جذاب اقتصاديًا”. من الأرخص إعادة الأموال التي استثمرها المشاركون في البناء المشترك. ستبدأ الدفعات في أكتوبر 2018 ومن المقرر أن يتم سدادها بالكامل بحلول نهاية عام 2019.

"بدأ بناء مجمع سوان ليك السكني في يونيو 2013 وتم تعليقه في يناير 2014 بسبب عدم كفاية التمويل. تم التخطيط لتاريخ التشغيل الأولي للمنشأة في الربع الثاني من عام 2016، حسبما أفاد مجمع وزارة البناء في منطقة موسكو.

مجمع سكني "سوان ليك" حسب المشروع

من موقع novostroy.ru

وفي نوفمبر 2017، اختارت الحكومة الإقليمية مستثمرًا محتملاً للمجمع السكني - مجموعة شركات جرانيل. في البداية، خططوا لاستكمال بناء المجمع السكني، ولكن اتضح أنه بالإضافة إلى المباني السكنية، كان من الضروري أيضًا بناء مرافق البنية التحتية الاجتماعية: روضة أطفال، مدرسة، عيادة، وما إلى ذلك. [على الرغم من أن المطور أكد للمساهمين أن المشروع قد تم توفيرهم لهم].

«مع الأخذ في الاعتبار الحظر المفروض على تغيير المؤشرات الفنية والاقتصادية، فإن مشروع استكمال بناء هذا المجمع السكني غير جذاب اقتصاديًا. وفي هذا الصدد، تم اعتماد آلية تنص على تعويض تكلفة المباني السكنية التي يدفعها المستثمرون المواطنون بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال (DPA)".

ثم تقرر تقديم تفضيلات بقيمة 700 مليون روبل لشركة Granel، المطور الذي تولى إكمال المشروع. وقد تم تخصيص 230 مليونًا حتى الآن مدفوعات شهرية 28.5 مليون لكل منهما، سيتم توزيعها على المساهمين المتأثرين في الفترة من أكتوبر 2018 إلى مايو 2019.

ووعد المسؤولون بالموافقة على آلية إعادة الـ 470 مليون روبل المتبقية بحلول نهاية هذا العام، وسداد الأموال التي أنفقت على البناء غير المكتمل بالكامل بحلول نهاية العام المقبل.

الأموال المستثمرة منذ أكثر من خمس سنوات لن تكون كافية لمعظم الناس خاصية جديدة. كان الكثيرون يأملون في الحصول على "المربعات" في مجمعات أخرى. ومع ذلك، كل ما يمكن أن تقدمه شركة Granel هو استخدام التعويض كدفعة مقدمة للمجمعات السكنية الجديدة. كما وعدت الشركة بدراسة نظام الخصومات للمستثمرين في بحيرة سوان. وسوف يعتمد ذلك على عدد المواطنين الراغبين في شراء مساكن من شركة جرانيل.

علم المساهمين المحتالين في مجمع Swan Lake السكني بكل هذا في اجتماع بمشاركة نائب وزير مجمع البناء في منطقة موسكو يوليا بارينوفا، وممثلي إدارة منطقة Solnechnogorsk، ونائب رئيس الشركة المستثمرة Granel صفوت أزيباييف ومدير خارجي، والذي أقيم في سولنتشنوجورسك في نهاية شهر يوليو.

ووعدت بارينوفا بأن "مجمع سوان ليك السكني سيبقى تحت سيطرة وزارة البناء حتى استعادة حقوق آخر مساهم".

من 2013 إلى الوقت الحاضر

من موقع novostroy.ru

في الواقع، ليست كل الحقائق التي قدمتها وزارة البناء الإقليمية في الاجتماع تعكس الواقع. في الواقع، لم يكن هناك أي شيء على الإطلاق يمكن الانتهاء منه في مجمع سوان ليك السكني. وفقًا لشهود عيان، تجمدت أعمال البناء في الحفرة ولم تكتمل مرحلة الأساس حتى قبل يونيو 2013، عندما كان من المفترض أنها بدأت للتو. ونقلت صحيفة "فيك" الإلكترونية عن المساهمين الساخطين في عام 2016: "لا تزال مجرد حفرة محفورة، وجميع الكبائن مهجورة، وغادرت معدات البناء والعمال الموقع، وموقع البناء نفسه مليء بالأعشاب الضارة منذ عام 2013".

"اشتريت شقة في مجمع Swan Lake السكني من شركة Russian Estate [المطور الأول] في بداية عام 2012. وينص العقد على أن الإشغال سيتم في الربع الأول من عام 2013. […] دفعت الجزء الأكبر من المال، ودفعت القرض شهريًا وبدأت في الانتظار [في نفس الوقت كنت أراقب البناء: أتيت إلى الموقع وتفقدته]. ولكن لم يحدث شيء، [باستثناء] أن العمال بدأوا بمغادرة موقع البناء. "ثم توقفوا عن السماح للناس بالدخول، ولكن من الشارع كان من الواضح أنه مثلما كانت هناك لوحة أساس (بتعبير أدق، قاعدة مقاومة للماء)، بقي كل شيء دون تغيير"، قال أحد المشاركين في البناء المشترك في منتدى مواضيعي مرة أخرى. في أبريل 2015.

بعد العقارات الروسية، كان هناك مطور آخر - Premier Development، والذي، كما يكتب Vek، لم يتمكن من فتح حد ائتماني.

وفقًا للمشروع الذي قدمته شركة "روسي إستيت" المطورة، تم وعد المساهمين في المجمع السكني "سوان ليك" بـ 12 منزلًا متجانسًا مكونًا من ثلاثة أقسام وخمسة طوابق مع 2035 شقة وروضة أطفال ومجمع رياضي و مركز تسوق، مواقف سيارات للضيوف بالمنطقة المحلية، مناطق للترفيه وألعاب الأطفال، أرصفة للمشي وملاعب رياضية، أمن على مدار 24 ساعة. لتزويد السكان في المستقبل بالكهرباء ، الماء الساخنوالتدفئة في المجمع السكني توفر محطة توربينات غازية مستقلة خاصة بها. وهو ما، كما اكتشف المساهمين لاحقا، هو بالأحرى ناقص، لأنه في حالة وقوع حادث مساعدة سريعةلا يمكن الاعتماد على الخدمات البلدية.

ومن الأشياء الأخرى في "العقار الروسي"، التي بدأت في نفس الوقت تقريبًا مع "بحيرة البجع"، هي المجمعات السكنية "شيمياكينسكي دفوريك" بين لونيفو وبيريبيشينو و"زاريتشي" في رادوملا.

ويستمر الواقع الاقتصادي الجديد في التفاقم، والذي وصفه الكثيرون خطأً بأنه أزمة أخرى قضية السكنفي روسيا.

وبعد الرهن العقاري بالعملة الأجنبية، قد يبدأ قريباً مئات من المستثمرين العقاريين المحتالين في إغلاق شوارع العاصمة. و سيكون هناك بالتأكيد في صفوفهمالمستأجرين الفاشلين مجمع سكني "بحيرة البجع" .

حوالي 1000 من سكان موسكو (من بينهم المتقاعدون والأسر ذات الدخل المنخفض)، الذين استثمروا الأموال في 2012-2013 في بناء 12 منزلًا من ستة طوابق في قرية بوياركوفو، منطقة سولنيشنوجورسك، منطقة موسكو، اعتبروا أنفسهم مخدوعين منذ فترة طويلة من قبل المساهمين ، يطرق عتبات المسؤولين وشركة التطوير - UK LLC "Premier Development" ستسير بالفعل في التجمعات.

وعد المطور بتسليم المرحلة الأولى من الشقق في مجمع سوان ليك السكني في يونيو 2016، حسبما أفاد المستثمرون المشاركون في رسائل إلى الرئيس بوتين ورئيس الوزراء ميدفيديف. ومع ذلك، فبدلاً من المباني المريحة المكونة من ستة طوابق وجميع البنية التحتية الموعودة (رياض الأطفال ومركز التسوق والمجمع الرياضي والملاعب) لا يوجد سوى حفرة محفورة. تم التخلي عن جميع الكبائن، وغادرت معدات البناء والعمال الموقع، وموقع البناء نفسه مليء بالأعشاب الضارة منذ عام 2013، والمساهمون ساخطون. يبدو أن المباني الشاهقة تظل مجرد وثائق تصميمية.

وبحسب الضحايا، شركة التطويرتمكنت من جمع حوالي 800 مليون روبل لهذا “السراب”، والآن إما لا يستجيب لشكاوى العملاء السابقين، أو يطعم الناس "الإفطار"، في مرة اخرىتأجيل "تاريخ الاستئناف" أعمال بناء" "لم نتمكن من فتح حد ائتماني"، أوضح المدير العام لشركة ذات مسؤولية محدودة للمساهمين في سبتمبر 2015. شركة الإدارة"التطوير الممتاز" إيكاترينا تيكنريادوفا. «في الوقت الحالي، تم تعليق كل هذه القضايا في البنوك».

وكما هو الحال دائمًا، فإن السلطات المحلية ليست في عجلة من أمرها لتقديم المساعدة. " بمجرد أن ندرك أن البناء يمثل مشكلة، يتبين أن الإدارة سيتعين عليها العثور على أموال من الميزانية لإكماله. أنت تفهم أن هذا عبء إضافي"، قال نائب رئيس إدارة سولنيشنوجورسك منطقة البلديةأليكسي بافلوف.

الناس يفهمون: بهذا المعدل لن يتم الانتهاء من بناء المجمع السكني، كما وعدوا، في الربع الثاني من هذا العام. "على الرغم من النداءات المتكررة من المواطنين المشاركين في البناء المشترك، ظل ممثلو السلطات البلدية غير نشطين لفترة طويلة، بسبب عدم وجود أدوات تشريعية فعالة، ويشير ممثلو مجمع وزارة البناء في منطقة موسكو إلى حقيقة أن تُعزى قضايا بناء الأسهم المشتركة حصريًا إلى صلاحيات الحكومات المحلية، ولكن تم إخطار كلا الهيكلين في البداية بالمشكلة التي نشأت وكان لديهما الوقت الكافي لحلها، لكن لأسباب غير معروفة لم يتحركا". من الرسالة الموجهة إلى قيادة البلاد.

بالإضافة إلى ذلك، أفاد المساهمون أنه من خلال رسالة من وزارة البناء في منطقة موسكو بتاريخ 24 أغسطس 2015، أصبح من الواضح: بسبب عدم كفاية التمويل، تم تعليق بناء مجمع سوان ليك السكني منذ يناير 2014، وحاليا جاهزية البناء للمنشأة هي 5٪ فقط. وعلى الرغم من أن نائب وزير مجمع البناء في منطقة موسكو، فيتالي سوموف، أكد للمستثمرين أن رئيس منطقة سولنتشنوجورسك على علم بالوضع وسيحله، لم يعد أي من المساهمين المحتالين يؤمن بهذه الحكايات الخيالية. منذ أكثر من عامين، لم تتجاوز القضية الأساس، ولم يتم التعرف على الكائن باعتباره مشكلة.

« أدى التراجع الذاتي عن حل المشكلة التي نشأت والتقاعس عن حماية حقوق المواطنين إلى قيام إدارة التحقيق بمديرية الشؤون الداخلية بالمنطقة الإدارية الشمالية الشرقية بالمديرية العامة للوزارة بتاريخ 6 أبريل 2015 افتتحت وزارة الشؤون الداخلية الروسية لمدينة موسكو القضية الجنائية رقم 191198 على أساس جريمة بموجب الجزء 4 من الفن. 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي، فيما يتعلق بدائرة غير محددة من الأشخاص بشأن الحقائق الأنشطة الاحتياليةعند جذب مالالمواطنين لبناء مجمع سوان ليك السكني- تقرير المساهمين. — وفقط بعد بدء قضية جنائية والعديد من الطعون المقدمة من المواطنين، قررت إدارة منطقة سولنيشنوجورسك البلدية إنشاء فريق العملتتكون من ممثلين عن الإدارة وممثلين التسوية الريفية Lunevskoye، رئيس شركة إدارة الشركة ذات المسؤولية المحدودة "Premier Development" وممثلي مجموعة مبادرة المستثمرين المشاركين لمراقبة الوضع ومناقشة القضايا الإشكالية، وهذا الوضع تحت السيطرة».

ومع ذلك، فإن السؤال الذي يطرح نفسه الآن هو: ما الذي ستؤدي إليه المراقبة سيئة السمعة للوضع وإلى متى ستستمر "مناقشة القضايا"، عندما لا تزال الأمور قائمة، وفجأة سيتم بناء "متجر نقاش" فارغ على المدى الطويل لا تكتمل. يرى المساهمون حلاً للمشكلة فقط في الاعتراف بالملكية باعتبارها مشكلة والعثور على مطور جديد. ولكن حتى الأمر المقابل الصادر عن وزيرة مجمع البناء في منطقة موسكو مارينا أوجلوبلينا (ناهيك عن الشكوى الجماعية للمستثمرين المشاركين المتأثرين) تم تجاهله من قبل مسؤولي سولنتشنوجورسك، مؤلفي تقرير الرسالة. ثم ذكرت وزارة البناء في منطقة موسكو أنه ليس من المفيد للمشاركين في البناء المشترك أن يتعرفوا على الكائن باعتباره مشكلة - لذلك يقولون إن البناء لن يكتمل على الإطلاق.

« في الواقع، أخذ المواطنون أنفسهم زمام المبادرة لحماية حقوقهم، وأنشأوا جمعية حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك، والمشاركة في تسوية إجراءات الإفلاس (الإعسار)، والتفاعل مع المسؤولين في منطقة بلدية سولنتشنوجورسك إدارة. وقد تم بالفعل الاعتراف ببعض المواطنين كضحايا وتم إدراجهم في سجل المواطنين الذين تم جمع أموالهم للبناء المباني السكنيةومن تنتهك حقوقهم- مذكور في الرسالة الموجهة إلى قيادة البلاد. - ومع ذلك، فإن استعادة حقوقهم المنتهكة واستئناف البناء تعوقهما العقبات البيروقراطية».

لم يجد الأشخاص اليائسون الدعم من حاكم منطقة موسكو، على الرغم من أن أندريه فوروبيوف وعد مرارًا وتكرارًا بـ "تسليم المفاتيح" لجميع المساهمين المحتالين في المنطقة تقريبًا، وتقديم المطورين عديمي الضمير إلى المحكمة. لكن كل هذه الوعود ظلت مجرد تصريحات تصريحية. " الناس متوترون ويقدمون لنا تحيات حارة بشأن حقيقة أنك ربما ستسألهم بعد كل شيء شركات البناءحتى يسلموا عندما يكون ذلك مكتوبا في عقدهم. أعتقد أن هذا طلب عادل- قال فوروبيوف في اجتماع لحكومة منطقة موسكو في 9 فبراير. — أطلب أن يتم تنفيذ هذا العمل في فبراير، في إطار الجمعية، بعناية ومدروسة وحزم في نفس الوقت، وأن يبلغنا بصراحة: من الذي يؤخر وإلى أي مدى؟" لقد قيل الكلام اللازم والصحيح، لكن الأمر لم يتقدم خطوة واحدة إلى الأمام.

علاوة على ذلك، يكتب المستثمرون المشاركون المتأثرون أنه حتى حاكم منطقة موسكو " يكاد يكون من المستحيل المرور، تتم إعادة توجيه جميع الطلبات إلى مجمع وزارة البناء في منطقة موسكو، وربما لا يهتم حقًا بتفاقم الوضع الاجتماعي في إقليم منطقة سولنتشنوجورسك البلدية».

وفي أعقاب اجتماع المجلس الأعلى في 19 سبتمبر 2014، صاغ رئيس منطقة موسكو سبعة مبادئ لأيديولوجية القيادة.

فالمواطن دائما على حق. تعمل الحكومة من أجل كل شخص، وتهتم بكل من يحتاج إليها؛
الفريق هو كل شيء. الفرد مهم، ولكن النتيجة يتم تحقيقها بالتعاون مع الفريق؛
النتيجة الصخور. فقط العملية التي تنتهي بتحقيق الهدف هي المهمة؛
لا شيئ شخصي. تعتمد أي قرارات تتعلق بالموظفين على مؤشرات موضوعية: النتائج والتقييمات والسمعة؛
قوة حساسة. نحن نعيش حيث نعمل. نحن نسير على الأرض. نسمع الناس.
تغير للأفضل. عندما يلاحظ كل ساكن تحسينات في ساحته، في شارعه، في مدينته؛
ديمقراطية. ديمقراطية في النقاش، وديكتاتورية في التنفيذ.
وفي الوقت نفسه أكد رئيس المنطقة على أن المبدأ الأساسي للعمل عليه العام القادمستكون هناك ديمقراطية - أقصى قدر من مناقشة المقترحات والأفكار والتنفيذ الصارم للخطط.
لا يوجد أحد لا يعمل فعليًا، وليس وحده!

« أخذ الناس رهنًا عقاريًا، وباعوا منزلهم الوحيد، واستثمروه رأس مال الأمواستخدموا شهادات السكن وأجبروا الآن على العيش في شقق مستأجرة مع أقاربهم وأصدقائهم. البعض لم يعيش حتى ليرى بداية البناء. وبالنظر إلى ما ورد أعلاه، فضلا عن خطورة الوضع، نطلب المساعدة في حل المشكلة التي نشأت."، - المساهمون في مجمع Swan Lake السكني يخاطبون رئيس الدولة ورئيس وزراء الاتحاد الروسي.

سيبدأ المستثمرون المحتالون في استلام أموالهم المستثمرة في أكتوبر 2018. تحدثت نائبة وزير مجمع البناء في منطقة موسكو يوليا بارينوفا عن هذا في اجتماع مع المستثمرين في البناء طويل الأجل. عُقد اللقاء يوم 27 يوليو في مركز فيستريل الثقافي.

"في نوفمبر من العام الماضي، اختارت حكومة منطقة موسكو مستثمرًا محتملاً للمجمع السكني Swan Lake - مجموعة شركات Granel. سيكون حجم التفضيلات التي سيتم تقديمها للشركة 700 مليون روبل. "بعد الاجتماع مع المستثمر ومجموعة مبادرة المساهمين، تقرر استعادة حقوق المساهمين من خلال إعادة الأموال في إطار ما دفعوه بموجب اتفاقية المشاركة في الأسهم"، علقت يو بارينوفا على الوضع الحالي.

ووفقا لها، تم اليوم حل مسألة تخصيص التفضيلات بمبلغ 230 مليون روبل. ستبدأ المدفوعات للمساهمين في أكتوبر من هذا العام. سيتم تخصيص 28 مليون و500 ألف روبل لهم كل شهر. يواجه المستثمرون في "بحيرة البجع" مهمة صعبة تتمثل في تحديد الأولويات القصوى.

الأفضلية لـ 230 مليون روبل. هو في مرحلة التنفيذ. بحلول نهاية العام، سيتم اتخاذ قرار بشأن رصيد 470 مليون روبل. واعتبارًا من مايو 2019، سيتم إجراء المزيد من التسويات مع المساهمين الذين سيتم إدراجهم في قائمة "الموجة الثانية" بنفس الوتيرة.

وردا على سؤال السكان متى سيحصل آخر مساهم على أمواله، أكد يو بارينوفا أنه تم وضع ونشر "خريطة الطريق" لحل مشاكل المساهمين المحتالين، والتي وافق عليها نائب رئيس حكومة منطقة موسكو. على الموقع الإلكتروني لوزارة البناء في الاتحاد الروسي، وهو ضمان لضمان حقوق المواطنين. يجب أن تتم جميع التسويات بحلول نهاية عام 2019.

وعرّف محامي الشركة الحاضرين بآلية إبرام العلاقات التعاقدية وإجراءات تحويل الأموال.

يوليا بارينوفا، نائبة وزير مجمع البناء في منطقة موسكو: "المجمع السكني" بحيرة البجع"سيكون تحت سيطرة مجمع وزارة الإعمار بالضبط حتى استعادة حقوق آخر مساهم".

وكالة معلومات سولنتشنوجورسك، سيرجي تيخوميروف

وكالة معلومات سولنتشنوجورسك، سيرجي تيخوميروف

وكالة معلومات سولنتشنوجورسك، سيرجي تيخوميروف

مجموعة شركات Granel هي شركة تطوير كبيرة تعمل في سوق موسكو والمنطقة منذ عام 1992 وتتخصص في بناء المجمعات السكنية في قطاعات "القياسية" و"الراحة".
وقد نفذت مجموعة الشركات بنجاح خمسة مشاريع. حالياً " جرانيل» نقوم ببناء ستة مجمعات سكنية تقع في نيو موسكو والمنطقة القريبة من موسكو.

ويبلغ التأخير في تشغيل المنازل حوالي ثلاث سنوات. لا يوجد عمل في موقع بناء المنشأة .

مجمع Swan Lake السكني محاط بالغابات من ثلاث جهات، ويفصل القرية عن طريق لينينغرادسكوي السريع (M10) والطريق السريع قيد الإنشاء المؤدي إلى سانت بطرسبرغ (M11). يقع المجمع بالقرب من قرية بوياركوفو، على بعد 14 كم من طريق موسكو الدائري.

الخصائص العامة

"بحيرة البجع" تشغل مساحة 15 هكتارا. وفقا للمشروع، يجب أن يتم تشغيل 12 منزلا من خمسة طوابق (مع العلية) بحلول عام 2015. المباني متجانسة، مع واجهة زجاجية. يحتوي كل مبنى على ثلاثة أقسام قياسية.

يحتوي المجمع على 2035 شقة، من استوديوهات بغرفة واحدة (27.2 مترًا مربعًا) إلى شقق من طابقين (135.4 مترًا مربعًا). من الممكن الجمع بين الشقق المجاورة.

تجهيز الشقق للتشطيب يشمل :

• إمدادات المياه
• تركيب مشعات
• نوافذ زجاجية مزدوجة PVC
• الكهرباء الموردة للوحة (15 كيلوواط).

تحسين المجمع

المعدات الهندسية ومرافق البنية التحتية للمجمع:

• الاتصالات المركزية (المياه من بئر بعمق 180 م، التدفئة المستقلةوإمدادات الكهرباء (محطة توربينات الغاز)، والصرف الصحي)؛
• أمن ونقطة تفتيش على مدار 24 ساعة؛
• تشطيب الأماكن العامة، وتركيب ألواح الكتابة التفاعلية في المداخل؛
• موقف سيارات يتسع لـ 1200 سيارة؛
• روضة أطفال؛
• مركز تسوق، مجمع رياضي؛
• الرياضة، الأطفال، المناطق الترفيهية؛
• منطقة المشي حول بحيرة البجع.
• حافلة صغيرةإلى محطات السكك الحديدية والمترو بعد تسليم الكائن.

تحافظ شركة الإدارة "العقارات الروسية" على النظام في جميع أنحاء الإقليم.

الموقع، المواصلات

بالسيارة، يمكن الوصول إلى مجمع Swan Lake السكني عبر Leningradskoye Shosse والطريق السريع M11. للقيام بذلك، تحتاج إلى الانعطاف يمينًا في مستوطنة Chernaya Gryaz، ثم الانعطاف يسارًا في Pikino، ثم للأمام مباشرة، متجاوزًا المنعطف إلى Poyarkovo، والقيادة على طول طريق Klushinskoye السريع. هناك أيضًا ممرات على طول طريق نوفوشودنينسكوي السريع، عبر شيريميتيفو ولوبنيا وستاري خيمكي. النقل العاميمتد إلى القرى المجاورة من أقرب محطات المترو والسكك الحديدية Skhodnya.

تقع مرافق البنية التحتية الكبيرة في سخودنيا وخيمكي ولوبنيا وزيلينوغراد. يوجد مجمع مترو يعمل بالقرب من طريق لينينغرادسكوي السريع. توجد في لونيفو مدرسة وعيادة ومتاجر. في بوياركوفو - مدرسة إبتدائيةوالكنيسة.