هل أحتاج إلى تسجيل جراج معدني في العقار. يسأل سائقي السيارات: كيفية تسجيل مرآب بدون مستندات في العقار ، إذا لم تكن هناك أوراق ضرورية لذلك

يجب تسجيل أي ممتلكات بشكل صحيح من أجل تجنبها مشاكل خطيرةفي المستقبل. نشأت صعوبات كبيرة بسبب تصميم صناديق المرآب التي بنيت في نهاية القرن الماضي على أرض تم نقلها للاستخدام غير المحدود للتعاونيات ، ولكن لم يتم إزالتها من ميزان إدارة المستوطنة.

هناك الملايين من هذه المرائب في جميع أنحاء البلاد ، على التوالي ، لا يوجد مالكون أقل. يتطلب تسجيل مثل هذه المباني في العقار دراسة متأنية. للحصول على المشورة في كل حالة محددة ، نوصي بالاتصال بمحامينا عبر الإنترنت.

هل يمكن الحصول على ملكية مرآب بدون مستندات؟

أولاً ، يجب أن تقرر نوع المرآب وموقعه والغرض من التقنين. إذا كان القرار لا لبس فيه أن هناك حاجة إلى وثائق الملكية ، يجب أن تستعد لعملية تسجيل طويلة إلى حد ما. تجدر الإشارة على الفور إلى أنه ليس من الممكن دائمًا تنفيذ هذا الإجراء.

في بعض الحالات ، لا يجب أن تبدأ حتى:

• إذا كان المرآب من المعدن
• إذا كان المرآب على أرض مالك آخر ؛
• إذا كان المرآب على أرض مستأجرة.

معظم حالات بسيطةعندما يعطي أي محام ضمانًا بنسبة 100٪ للتسجيل:

1. يقف المرآب على أرض يملكها الشخص الذي يريد ترتيب المبنى.
2. يقع المرآب في تعاونية تمتلك الأرض ولديها بالفعل مبانٍ مسجلة.

في جميع الحالات الأخرى ، فإن المشورة القانونية مطلوبة.

لماذا تحتاج مرآب؟

يمكن إجراء المعاملات بدون شهادة ملكية ، ولكنها ليست ملزمة قانونًا دائمًا. نعم بيعت مرآب معدنيبدون شهادة ملكية يمكن تثبيته في مكان جديد لكن المالك الجديد لن يستلم أي مستندات له.

يمكن هدم جميع المرائب غير المسجلة في سجل الدولة أو تفكيكها ، وما إلى ذلك. يمكن تنفيذ هذه الإجراءات من قبل مالك الأرض. تنشأ الخلافات المتكررة على هذا الأساس أثناء إنشاء مرافق جديدة ، ومناطق صغيرة ، ومناظر طبيعية ، وما إلى ذلك. وبالتالي ، فإن تصميم المرآب هو الحماية الرئيسية للممتلكات.

أنواع المرائب

نقسم جميع الجراجات إلى نوعين حسب الموقع:

• في الساحة؛
• في تعاونية المرآب.

تنشأ صعوبات في التصميم في كلتا الحالتين. سيساعدك محامونا عبر الإنترنت في حلها.

جراج في جلاكسو سميث كلاين

يتم تنظيم تعاونيات المرآب على أساس القانون المدني الاتحاد الروسيالقانون رقم 3085-1.

وفقًا لهذه الوثيقة التنظيمية ، لديهم حقوق والتزامات مختلفة وتنقسم إلى:

1. التعاونيات مع الأراضي المسجلة في العقار.
2. التعاونيات مع الأرض المؤجرة لفترة زمنية معينة.

يمكن أن تكون المباني على أراضي التعاونية:

• غير مرتبطة؛
• خطي.

بغض النظر عن نوع البناء وتسجيل قطعة الأرض ، فإن لكل مالك للعقار دفتر عضوية يلتزم بدفع رسوم مقابل:

1. عضوية.
2. إزالة القمامة.
3. كهرباء.
4. تنظيف المنطقة ، إلخ.

عند الانضمام إلى تعاونية ، يجب أن يكون المرء مستعدًا للوفاء بالالتزامات التي حددتها العضوية.

مرآب في الفناء

لا توجد أسئلة عما إذا كان المرآب يقع في ملكية خاصة بالقرب من المباني الشخصية ، وبالنسبة لخيار الفناء الحضري ، لا توجد فرصة عمليًا للدخول في السجل.

يمكن تضمين المنطقة المجاورة في ممتلكات السكان ، إذا شارك ممثلو رابطة أصحاب المنازل في هذا الأمر ، أو عند وضع الأساس ، اعتنى المطور بالمستقبل وصمم المنطقة المجاورة في البداية. في جميع الحالات الأخرى قطعة أرضينتمي إلى إدارة المدينة ، المستوطنة ، إلخ.

لمعرفة موضوع تسجيل الموقع وتسجيله ، يمكنك سؤال المحامين العاملين عبر الإنترنت.

من أين نبدأ؟

يبدأ تسجيل المستندات الخاصة بمرآب في العقار بتوضيح السؤال الإلزامي: هل الأرض مملوكة لمالكها (ستظهر جميع الأسئلة الأخرى إذا تم الرد بالإيجاب).

تجهيز الوثائق

يبدأ جمع المستندات لتسجيل مرآب لتصليح السيارات كممتلكات بتكوين قائمة واضحة بالأوراق المطلوبة ، وإلا فمن المحتمل أن يفوتك عنصر واحد على الأقل يمكن أن يتسبب في الرفض أثناء قبول المستندات.

أول حالة يجب التقديم عليها هي رئيس تعاونية المرآب.

المستندات ونسخها المطلوبة من رئيس التعاونية هي كالتالي:

1. إعداد خطة فنية في BTI.
2. ضع المرآب في السجل المساحي.
3. احصل على جواز سفر.
4. قم بإعلان.

الحالة الأبسط عندما يكون من الضروري تسجيل مرآب منفصل على موقع تابع لمالكه بموجب حق الملكية ، فستحتاج إلى:

• وثائق تسجيل ملكية موقع معين ؛
• التصريح بالعقار (جراج).

إذا تم توريث المرآب أو الحصول عليه ، فستكون حزمة المستندات التالية مطلوبة لتسجيله:

• اتفاقية الشراء (شهادة الميراث) ؛
• جواز سفر مساحي
• شهادة الملكية أو إيجار الأرض ؛
• جواز السفر؛
• إيصال دفع رسوم الدولة.

ما الصعوبات التي قد تنشأ؟

من وجهة نظر قانونية ، يواجه الملاك المحتملون للكراجات في التعاونيات عدة صعوبات. قد تكون هناك عدة مشاكل:

في الحالات التي يتم فيها شراء مبنى مرآب من السبعينيات إلى التسعينيات من القرن الماضي ، غالبًا ما يحدث مثل هذا:

• يقوم المشتري بتحويل المبلغ المتفق عليه ؛
• يعطي البائع كتاب العضوية ؛
• ثم يتم إرسال كلا الطرفين إلى رئيس التعاونية لإعادة تسجيلها.

مثل هذا الشراء لا يعني اكتساب حق الملكية. لذلك ، قبل أن يقوم المشتري بتحويل الأموال ، يجب عليك التحقق مما إذا كان الكائن مدرجًا في السجل المساحي. يمكن القيام بذلك عند الطلب في Rosreestr. عدم وجوده في هذا السجل يعني عدم وجود حقوق الملكية.

إذا تم جمع جميع المستندات وحل جميع المشكلات ، يمكنك إرسالها للتسجيل. يمكن القيام بذلك عن طريق تقديم طلب من خلال بوابة خدمات الدولة ، أو في وضع التوقف الواحد في أي فرع من فروع المركز متعدد الوظائف (MFC). استمارة الطلب في في شكل إلكترونيعلى البوابة وفي MFC. التسجيل بحد ذاته لا يستغرق أكثر من 10 أيام.

في بعض الأحيان لا توجد فرصة أو وقت لبناء أو شراء مرآب كبير. في هذه الحالة ، هناك مخرج - صندوق معدني يمكن نقله إلى أي مكان. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مثل هذه الأشياء المتحركة ميسورة التكلفة أكثر بكثير. ولكن من أجل ذلك في لحظة واحدة مالك سابقلم تجرؤ على إعادة الممتلكات المباعة ، يجب أن تعرف كيفية إعداد عقد بيع مرآب معدني بشكل صحيح. نظرًا لأن هذه الممتلكات منقولة ، فهناك بعض الفروق الدقيقة في تنفيذ الاتفاقية.

نظرًا لأن المرآب المعدني هو قطعة محددة من العقارات ، فمن المهم مراعاة بعض النقاط. بينهم:

1. يتم شراء الصندوق نفسه فقط ، وليس للمالك الجديد أي شيء يقف عليه ، حتى لو كان للمالك السابق ملكية مسجلة. هذا ، في الواقع ، بعد الشراء ، يجب نقل "سلعتك" بالفعل إلى مكان آخر.
2. لهذا النوع من الممتلكات.
3. هناك إمكانية للحصول على خصم الضرائبمن مبلغ 250 ألف روبل ، بشرط أن يكون المشتري موظفًا رسميًا. في هذه الحالة ، يمكنه الاعتماد على 13 ٪ من 250 ألفًا ، أي 32.5 ألف روبل.
4. قبل شراء وتركيب مرآب معدني ، من المهم تحديد المكان. علاوة على ذلك ، يجب السماح ، أي الامتثال لمتطلبات القانون.

مهم! بعد أن قررت شراء صندوق معدني ، يجب إعداد ما يسمى بـ "الصدفة" لحقيقة ذلك. في هذه الحالة إضفاء الطابع الرسميستكون المعاملات صعبة للغاية. سيكون من الممكن فقط تحويل الأموال من يد إلى يد ، واستخدام الممتلكات المكتسبة.

إذا لم تكن هناك وثائق

يجب النظر في أصعب حالة إذا لم يكن المرآب يحتوي على المستندات المناسبة. لا يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية التي تنطوي على نقل الملكية على الإطلاق. يمكنك حل المشكلة بعدة طرق:

• عقد البائع الإجراءات اللازمةحسب تصميمه. بعد الحصول على السلطة القانونية ، يتم إبرام الصفقة بطريقة قياسية. هذا الخيار غير محتمل لأن الإجراء طويل ومكلف.
• يباع المرآب كمادة بناء.
• إذا كان هناك بيع مرآب معدني يقع في تعاونية ، فسيتعين على البائع الذهاب إلى الحيلة. وهي: تقدم إلى رئيس مجلس الإدارة. برر رغبتك بالقول أنه لا يوجد فرصة ماليةدفع المستحقات. علاوة على ذلك ، فإن الإجراء بسيط للغاية: يدفع المالك الجديد رسومًا وبالتالي يصبح عضوًا في التعاونية. بطبيعة الحال ، لديه الحق في استخدام الصندوق المعدني الموجود في المنطقة.

في الواقع ، يمكنك ببساطة إجراء تحويل الأموال واستخدام المرآب دون أي حقوق. لذلك ، غالبًا ما يفعلون ذلك ، لأن تسجيل جميع الوثائق الضرورية يستغرق الكثير من الوقت والمال.

إذا كانت هناك وثائق

نادرًا ما يحدث أن يكون لدى المالك مستندات لمرآب معدني ، وفي هذه الحالة ، بالإضافة إلى العقد نفسه ، يجب إعداد المستندات التالية:

1. اتفاق تكميلي.
2. قانون قبول التحويل.
3. بروتوكول الخلافات إن وجدت.
4. وصف المرآب
5. المستندات القانونية لموضوع الممتلكات المنقولة.

ملامح عقد بيع جراج معدنى

يمكن إبرام مثل هذه الصفقة بين الأفراد أو الكيانات القانونية ، ويمكن أن يكون أحد الأطراف أيضًا بلدية. ما تحتاج إلى الانتباه إليه هو وصف موضوع المعاملة. بحيث يمكن استخدامه لتعريف المرآب بشكل فريد.

يجب تحديد السعر الذي يتم تحديده بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. إذا لم يكن هذا المبلغ موجودًا ، فسيتم إبطال المعاملة بسهولة.

مهم! تعتبر تكلفة الشيء المقتنى شرطًا أساسيًا لعقد البيع ، بغض النظر عن موضوع الصفقة.

الوثيقة مكتوبة فقط مع توقيعات الأطراف. وأيضًا بعد المعاملة ، اتصل بسلطة التسجيل لإصلاح نقل الملكية.

هيكل العقد:

• الاسم الذي يشير إلى موضوع البيع.
• مكان التوقيع والتاريخ بالتنسيق DD.MM.YYYY.
• بيانات أطراف الصفقة بما في ذلك الاسم الكامل والإقامة الفعلية.
• حقوق والتزامات الأطراف.
• وصف الكائن.
• توقيعات الطرفين.

في بعض الحالات ، هناك حاجة للإشارة شروط إضافيةمن بينها قد يكون:

1. الإشارة إلى عدم وجود متقدمين آخرين للعقار ، أي أنه لم يتم بيعه لأي شخص من قبل.
2. ولكي يلاحظ أن المشتري راضٍ عن حالة الشيء قام بفحصه من الداخل.
3. لاستبعاد إجراء منفصل لعقد القبول والتحويل ، يجب الإشارة إلى أن العقد هو فعل في نفس الوقت.
4. سيساعد ذلك على تجنب الخلافات المتعلقة بالاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة ، مما يشير إلى اللحظة التي يكون فيها الطرفان قادرين على فهم عواقب أفعالهما وفهمها.

استنتاج

في نظرة عامةلا يختلف شراء وبيع المرآب المعدني بشكل كبير عن تنفيذ معاملة بخصوص أي ممتلكات منقولة أخرى. من المهم جدًا الإشارة إلى الكل الشروط الأساسيةبحيث لا يمكن التعرف على المعاملة باطلة.

يجب تقنين أي عقار. أي ، يجب على المالك ، إذا لزم الأمر ، تقديم أوراق ملكية المنزل أو الأرض أو الكوخ أو المرآب. هناك رأي مفاده أن مثل هذه الأوراق ليست ضرورية للأدوات المساعدة الصغيرة أو المباني الخارجية. هذا وهم خطير. خاصة إذا تم تشييد هذا المبنى على أرض لا تنتمي إليك. في هذه المقالة ، سننظر في الجوانب الرئيسية لعملية تقنين مبنى المرآب ، وقواعد التسجيل ، وكذلك توقيت التصديق الرسمي للمبنى. طرق التصديق إذا كنت قد أنشأت مرآبًا للجراج ، ولكنك لم تحضر أولاً للحصول على التصاريح اللازمة ، فيمكنك محاولة تقنين المبنى الخاص بك.

كيفية تقنين المرآب المعدني في الفناء

مثل هذا الهيكل في بدون فشللها أساس ، وغالبًا ما تكون مادة الجدران من الطوب أو الكتل الخرسانية. بناء مثل هذا الكائن يعني ضمناً الحصول على إذن إلزامي من سلطات الدولة المصرح لها. الصندوق هو جزء من هيكل رأس مال كبير ، مقسم إلى أقسام منفصلة.
يتم بناء مثل هذه المرائب بشكل أساسي على أراضي التعاونيات ، حيث يتمثل مجال نشاطها الرئيسي في توفير مساحة لسائقي السيارات. الشكل المعماري الصغير عبارة عن هيكل خفيف وقابل للطي وسريع الحركة بدون أساس. غالبًا ما تكون مصنوعة من هياكل معدنية (قذائف).

كيفية صنع مرآب معدني

مع المقتطفات الواردة ، يتقدمون بطلب لتسجيل الملكية في غرفة التسجيل الحكومية. يقدمون جواز سفر ، ووثائق ملكية الأرض ، وملء طلب ، وتقديم نسخة من المخطط المساحي لمرآب معدني ومستخرج من جواز سفر مساحيدفع تكلفة التسجيل.

في غضون أربعة أسابيع ، ستصبح مالك المرآب وبالتالي تكتسب القدرة على التصرف في هذا العقار ، اعتمادًا على تفضيلاتك ، أي التملك والبيع والإيجار والتوزيع والإرث. هذه الممتلكات غير قابلة للهدم لأنها ملك خاص.
الآن أنت تعرف كيفية ترتيب مرآب معدني والأرض المرتبطة بالجراج.

تسجيل جراج معدني بالعقار

لبناء مثل هذا المرآب ، لا يلزم الحصول على تصريح بناء ، على أراضي قطعة الأرض الخاصة بك لا يمكنك رسمها بأي شكل من الأشكال كيفية تقنين المرائب قبل الشروع في عملية تسجيل المرآب الذي تم تشييده بالفعل ، فأنت بحاجة لتقرير ما إذا كان المبنى الخاص بك يحتاج إلى تصريح بناء. يجوز إضفاء الشرعية بدون هذه الوثيقة في الحالات التالية: العفو عن داشا»لا ينتمي المرآب إلى فئة الهيكل الدائم ، ويمكن تغيير موقع الكائن بسهولة عن طريق التفكيك أو النقل ، ويتم بناء عقار إضافي على قطعة أرض خاصة به.

كيفية تقنين الجراج بدون وثائق

مع نتيجة إيجابية للشيك ، يتم إصدار مقتطفات مساحية منتظمة مع توقيع السلطة المختصة لك. التنزيل الآن:

1. عينة جواز سفر مساحي للمباني غير السكنية ؛
2. عينة من مستخلص مساحي لقطعة أرض مخصصة لمرآب معدني ؛
3. نموذج جواز سفر مكتمل لقطعة أرض مخصصة لمرآب معدني ؛
4. مستخرج مكتمل من سجل الدولة للحقوق العقارية.

5 ثم انتقل إلى المسجل للحصول على الملكية القانونية ل هيكل معدني.

في هذه الحالة ، يجب أن يكون لديك:

• وثائق جواز السفر
• تطبيق النموذج المعمول به ؛
• مقتطفات المساحية والقرار ؛
• الشيكات التي تؤكد سداد الخدمات العامة.

مدة النظر في طلبك ، كقاعدة عامة ، هي شهر واحد.

كيفية تقنين المرآب عام 2017

هذا النهج سيجعل من الممكن تحقيق الفرص "الخفية" - لخصخصة حصة مؤجرة. وعلى الرغم من أن هذا الخيار مكلف للغاية ، حيث أنه من الضروري استئجار قطعة أرض ، والاتفاق على مشروع ، والحصول على تصريح بناء وتشغيل كائن رأسمالي على أساس ، فإن "الإيجابيات" واضحة - مالك سيحصل المبنى على تعويض حتى إذا تم إنهاء عقد الإيجار ، نظرًا لأن البناء دون انتهاك السلامة أمر مستحيل من الناحية الفنية. يتمثل "ناقص" الخيار الباهظ في أنه ليس من الممكن دائمًا الحصول على موقع مناسب لتخزين السيارة: عادة ما يتم تقديم المواقع المجانية في المناطق النائية على مسافة كبيرة من مبنى سكني.

ومع ذلك ، فإن المرآب الدائم هو استثمار عقاري مربح بدرجة عاليةتسديد.

كيفية تقنين المرآب

الاستثناء الوحيد هو إذا تم توفير المرآب لسائق سيارة معاق من المجموعة 1-2 يعانون من أمراض الجهاز العضلي الهيكلي ؛

• عدم وجود مستندات الملكية هو السبب الرئيسي الذي يجعل مالك هيكل رأس المال - البناء الذاتي لا يمكنه المطالبة بالتعويض. لذلك ، يعتبر البناء العشوائي مثالًا كلاسيكيًا على وضع "المال في الهاوية".

في الممارسة القانونيةيمكنك العثور على المزيد من المحترفين لإقناع عشاق السيارات بالحصول على إذن لتثبيت مرآب لتصليح السيارات.

مهم

من الأمثلة النموذجية لتجاهل القواعد التشريعية "الاستحواذ" (صفقة البيع والشراء غير القانونية) على مرآب من شخص معاق من المجموعة 1-2 في فناء مبنى متعدد الطوابق. يختار "المالك" الجديد عن وعي "الحياة على الحقائب" مقابل ماله ، حيث يستحيل بيع المباني التفضيلية ، إلا إذا كان المشتري هو نفس الشخص المعاق في المنزل المجاور.

إذن لتركيب مرآب لتصليح السيارات

يحلم كل مالك سيارة بمرآب جديد تمامًا. إنه يضمن سلامة الماكينة ، ويمكن استخدامه أيضًا كقبو ، وورشة عمل ، وما إلى ذلك.

ومع ذلك ، لا يعلم الجميع أنه عند تسجيل العقارات ، هناك بعض الفروق الدقيقة ، اعتمادًا على تصميمها وموقعها. دعونا نرى ما يجب القيام به للحصول على الحقوق القانونية لجسم المرآب المعدني.

انتباه

لا يمكن تسجيل المرآب إلا إذا كان يشتمل على مبنى دائم (على سبيل المثال ، في شكل قبو) أو أساس من الطوب. إذا كانت الكتلة الهيكلية تحتوي على جدران معدنية فقط ، فلا يمكن تصنيفها على أنها "عقارات" بموجب القانون.

يخضع إجراء الحصول على إذن لامتلاك هذا الكائن لقانون الاتحاد الروسي "تشغيل تسجيل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها.
اتصل بدائرة الغرفة المساحية للأرض في مكان الإقامة لاستدعاء أخصائي. المهندس ملزم بفحص الهيكل المعدني وإصدار الشهادات اللازمة للتسجيل اللاحق للدولة. على أساس جميع الوثائق الفنية التي يوفرها هذا الاختصاصي أنه يمكن وضع الكائن في الحساب المناسب. بناءً على نتائج الشيك ، يتم إصدار المستندات القانونية لك - مستخرج من جواز السفر المساحي ونسخة من الخطة الفنية وقرار.
4 انتقل إلى قسم الجرد الفني لاستكمال إجراءات التخليص بالكامل. للقيام بذلك ، اترك طلبًا للاتصال بالمفتش ، بالإضافة إلى تقديم الوثائق المعدة مسبقًا. يلتزم الأخصائي بفحص المرآب الحديدي وتقييم حالته وتقديم ملاحظات إلزامية في الجرد الفني.

كيف يمكنك تقنين المرآب؟

نلاحظ أيضًا أن أي هيكل مرآب تم تشييده بشكل ينتهك أي قوانين ومعايير بناء يعتبر بناء غير مصرح به (بغض النظر عما إذا كان تصريح بنائه مطلوبًا أم لا). طرق إضفاء الشرعية بدون ترخيص بناء ضع في اعتبارك أولاً وقبل كل شيء الحالات التي لا يلزم فيها الحصول على تصريح لبناء مرآب. الإذن غير مطلوب في الحالات التالية:

• يتم تنفيذ البناء على موقع مخصص للمالك لأغراض لا تتعلق بالأنشطة التجارية ، فضلاً عن كونه ملكًا لتعاونية بستنة أو داشا ؛
• أقيمت المباني التي لا تنتمي إلى فئة رأس المال.

تبدو الخوارزمية العامة للإجراءات بالطريقة الآتية: التقدم بطلب للسلطات المحلية مع بيان حول وجود مبنى غير قانوني (هيئة قمع البناء غير المصرح به ، إلخ) والحصول على شهادة بوجود مبنى. تاريخ البناء ، مادة الصنع ، المنطقة ، الاتصالات ، إلخ. بعد تلقي قرار إيجابي بنقل المرآب إلى ملكية خاصةمن الضروري التقديم مع هذه الحزمة من المستندات إلى Rosreestr وتنفيذ إجراءات تسجيل الدولة لحقوق الملكية الحصول على تصريح بناء.

مرآب العاصمة هو نفس قطعة العقار مثل مبنى سكني. إذا لم يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه ، فسيكون من المستحيل بيعه أو توريثه أو التبرع به ، وفي بعض الأحيان يكلف الكثير من المال. إن تسجيل حقوق الملكية معقد بسبب حقيقة أن العديد من المالكين ليس لديهم المستندات المطلوبة.

فيما يتعلق بالتنمية الحضرية النشطة ، أصبحت حالات هدم مجمعات المرآب أكثر تكرارا. لذلك ، فإن مالكي صندوق واحد أو حتى عدة صناديق في GSK قلقون للغاية بشأن مسألة كيفية تسجيل المرآب كممتلكات. حتى إذا كانت المدينة بحاجة إلى الأرض من أجل التنمية ، فسيتم تعويض المالكين الشرعيين في هذه الحالة. يغطي مبلغها عادة تكلفة شراء أو بناء "منزل متنقل" آخر لاستبدال المنزل المفقود.

من الأفضل أيضًا ترتيب مستندات المرائب المنفصلة. أثناء العمل المساحي ، يتم وضع علامة على أي كائن في الخطة ، ولكن مع نقطة قانونيةالرؤية ليست ملكية ، ليس لها قيمة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يؤدي أي تناقض بين البيانات الفعلية والمستندات إلى رفض تسجيل حق الملكية.

بالطبع نحن لا نتحدث عن الهياكل المؤقتة مثل "الأصداف" وما شابه. من السهل سحبها عند ظهور "تهديد". الكائن غير المنقول هو هيكل رأسمالي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض. تسجيل المرآب في الممتلكات ، الإجراء - تختلف تبعا للمكان المبني على أي أرض. دعونا ننظر في ثلاث حالات نموذجية.

1. البناء على منطقة الضواحيفي باحة منزل خاص.
2. مبنى منفصل على أرض "أجنبية" (غير مسجلة).
3. الملاكمة في مرآب مشترك ، تعاونية (GSK).

القواعد العامة لتسجيل العقارات

على الرغم من تنوع المواقف المرتبطة بالجراجات ، إلا أنها تصدر وفقًا لنفس القواعد مثل أي عقار. للحصول على شهادة ملكية ، تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr وتقديم ثلاث مستندات رئيسية:

• شهادة الملكية- عقد الشراء ، والبناء المشترك ، وشهادة دفع الحصة التعاونية ، وشهادة الميراث ؛
• جواز سفر مساحي- يتم تسجيل الكائن المسجل في قانون ملكية الولاية فقط في العقار ؛
• إثبات حق الانتفاع بالأرض- عقد إيجار ، قرار من أجهزة الدولة بشأن تخصيص قطعة أرض ، شهادة ملكية.

بالإضافة إلى المستندات المذكورة ، سوف تحتاج إلى: جواز سفر ، إيصال واجب الدولة. يتم تعبئة الطلب على الفور. يمكنك أيضًا التقديم من خلال MFC وبوابة خدمات الدولة. يتم التسجيل في غضون 10 أيام. يمكن لغرفة التسجيل نفسها أن تطلب جواز سفر ومعلومات حول الدفع ، ولكن من الأفضل تقديمها - لتوفير الوقت.

تكمن المشكلة في أن العديد من المالكين الفعليين ليس لديهم أي مستندات ، أو أنهم لم يتم تنسيقهم بشكل صحيح. سقط البناء الضخم لشركة GSK في السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي ، ثم لم يخضعوا لها التسجيل المساحي. حدثت العديد من الانتهاكات أثناء البناء ، وتم تخزين المستندات بلا مبالاة ، وفي بعض الأحيان إتلافها عمداً. كيفية تسجيل المرآب كممتلكات ، من أين تبدأ في كل حالة - اقرأ أدناه.

المرآب على الممتلكات الخاصة

الفرق الأساسيمرآب شخصي (الشكل 1) يوجد شيء واحد فقط من المنزل: هذا مبنى غير سكني. لا يتطلب بنائه رخصة بناء ، إلا إذا كان مخصصًا لأغراض تجارية. لا تنشأ الصعوبات إذا:

1. تملك الأرض أو يوجد عقد إيجار مع الحق في البناء ؛
2. الأراضي الزراعية ، الغرض المحدد - كوخ صيفي ، بستنة ؛
3. الموقع مخصص لبناء المساكن الفردية ، أراضي المستوطنات.

للتأهل ، تحتاج إلى:

1. تحقق عند الطلب (Rossreestr) - ما إذا كان المرآب مسجلاً (إذا اشتريت قطعة أرض ولا تعرف ذلك بالتأكيد) ؛
2. إذا كانت الإجابة بالنفي - قم بإعداد خطة فنية (BTI ، أو من مهندس مساحي) وفقًا للوثائق أو الإعلانات الفنية المتاحة (خطاب وزارة التنمية الاقتصادية D23i-1644 ، 2014/05/14) ؛
3. ضع الكائن في السجل المساحي (10 أيام) ، احصل على جواز سفر (5 أيام).

يُعادل جواز السفر الفني BTI الصادر قبل عام 2008 (قبل إدخال قانون السجل العقاري) بجواز السفر المساحي. يجب أن يتم تسجيل كل هذه الأشياء تلقائيًا لدى لجنة ممتلكات الدولة.

يقلل الملاك الخاصون في بعض الأحيان من أهمية التسجيل الرسمي ، بسبب الكسل أو بسبب عدم الرغبة في دفع ضريبة الممتلكات (بالمناسبة ، لا يتم أخذها من الأكواخ الصيفية). قد يؤدي الفوز في نزاع حدودي مع أحد الجيران إلى حقيقة أنه يقف خلف سياجك ، ويمكن أن يؤدي الوصول إلى "الخط الأحمر" إلى الهدم على نفقته الخاصة.

تقنين الكراجات غير المصرح بها

تعسف المبنى يتحدد بثلاث علامات:

1. لا يوجد تصريح بناء.
2. انتهاك معايير التخطيط الحضري ؛
3. تقع على أرض غير مخصصة لهذا الغرض.

الشرطان الأولان ليسا ضروريين ، حجر العثرة هو الأرض. هناك حالتان هنا.

1. المرآب مملوك ، والأرض ليست كذلك.هذا ممكن ، تم اعتماد جميع القوانين (الخاصة بالعقارات ، والسجل العقاري ، والأرض) في وقت مختلفكان هناك الكثير من الالتباس. إذا كان هناك عقد إيجار ، قرار بتخصيص الأرض - للمالك حق وقائي في خصخصة قطعة الأرض بموجب المادة 39.20 من قانون الأرض. مطلوب:
   • التقدم بطلب إلى الإدارة مع إرفاق جواز السفر المساحي للموقع ؛ إذا لم يكن موجودًا ، فقم بإجراء مسح للأراضي على نفقتك الخاصة ، وقم بتقديمه إلى لجنة ممتلكات الولاية ؛
   • بعد الحصول على إذن بتسجيل الأرض في العقار (Rossreestr).
2. لا توجد وثائق وحقوق الأرض.لن ينجح تقنين البناء غير المصرح به. حتى عام 2006 ، كان ذلك مسموحًا (البند 3 ، المادة 222 من القانون المدني) ، إذا قامت الإدارة ، بناءً على طلب مواطن ، بتخصيص موقع مشغول بالفعل له. الآن لا يمكن الاعتراف بالحق في هذه الممتلكات إلا من قبل المحكمة. وليس فقط لمن قاموا ببناء المرآب - ولكن أيضًا لمالك الأرض ، على سبيل المثال ، المدينة.

لا يستحق الاعتماد على المادة 234 من القانون المدني (وصفة الاستحواذ على مدى 15 عامًا). لا تعتبر المحاكم عمومًا أن هذا الحيازة يتم بحسن نية. بالطبع ، إذا تم تقديم بعض المستندات والشهادات الإضافية وما إلى ذلك ، فيمكن حل المشكلة بشكل إيجابي.

إجراءات تسجيل المرائب في شركة جالكسوسميثكالين

ذكرنا أعلاه أن تزيين المرآب لا يتطلب الحصول على تصاريح. لكن هذه القاعدة تنطبق فقط على الأفراد. GSK - كيانلذلك ، يطلب Rosreestr بالإضافة إلى ذلك: إجراء تكليف (قبل 2005) أو إذن لدخول مجمع المرآب (بعد هذا التاريخ). 2 حالات شائعة.

1. فعل الإدخال (إذن) متاح.هذا يعني أنه تم تسجيل قطعة الأرض في السجل العقاري ، وتم إجراء جرد ، وتوافر جميع المستندات الفنية. يقدم أول أعضاء GSK المتقدمين ما يلي:
   • ميثاق GSK ، شهادة تسجيل الدولة ، أوامر تعيين الرئيس وكبير المحاسبين ، قوائم أعضاء الجمعية التعاونية.
   • وثائق الأرض ، وثائق BTI التقنية.
   • شهادة العضوية في GSK والسداد الكامل للحصة (صادرة من الرئيس).
   • جواز السفر ، إيصال دفع الرسوم.
   • جواز سفر مساحي - إذا كان هناك إجراء دخول ، يتم إصداره دون تعقيدات.

   سيحتاج جميع المتقدمين اللاحقين لـ GSK هذا فقط إلى تقديم مستندات شخصية وشهادة من التعاونية. إذا استمر التسجيل بشكل غير متسق ، يحمل كل مقدم طلب نسخة من وثائق الأرض وجواز السفر.

2. لا يوجد تصريح تشغيل متاح.بالنسبة إلى التعاونيات القديمة ، هذه مشكلة نموذجية. إذا تم تخصيص قطع الأراضي لأعضاء GSK بشكل فردي ، يمكنك التصرف فرد. اتصل بمهندس مساحي ، وقم بوضع خطة فنية ، واحصل على جواز سفر. إذا كان المرآب يقف بشكل منفصل (الشكل 2) - فلا توجد مشاكل ، لكن هذا نادر الحدوث. بعد الحصول على شهادة الملكية ، يمكن للمالك خصخصة الأرض. المسح - على نفقتك الخاصة.

في السابق ، كانت الجراجات التعاونية تُبنى عادةً في صفوف (الشكل 3). بالنسبة للصندوق المنفصل ، يمكنك إصدار جواز سفر فقط كغرفة في المبنى ، حيث يتم أخذ الخط بالكامل. في هذه الحالة ، يلزم تسجيل المبنى بالكامل. بالنسبة للمباني والهياكل - تحتاج إلى إجراء (تصريح) للتشغيل. المخرج من الحلقة المفرغة هو من خلال المحكمة. هناك مناطق يكون فيها هذا التصميم ممارسة شائعة. أساس المطالبة هو رفض التسجيل.

عندما يصبح جميع مالكي الكراجات في GSK مالكين ، يمكنهم تقديم طلب إلى الإدارة نيابة عن GSK (بالإضافة إلى قرار الاجتماع) بشأن خصخصة قطعة الأرض وإصدارها في ملكية جزئية.

كم يكلف امتلاك مرآب لتصليح السيارات

التكاليف الإجمالية لتصميم المرآب هي مجموع التكاليف التالية:

• رسم خطة فنية: يتم حسابها بناءً على نطاق العمل ، والسعر مختلف في جميع المناطق ؛ في MO لكائن أقل من 50 مترًا مربعًا. - من 6000 روبل ، في موسكو - من 25000 روبل ؛
• الحصول على جواز سفر مساحي - 200 روبل للطلب عبر موقع Rossreestr ؛
• دفع رسوم الدولة لتسجيل حقوق الملكية - من 350 روبل (للبلد ، مؤامرة شخصية) ما يصل إلى 2000 روبل.

عمل مهندس مساحي هو الأغلى. إذا كانت لديك مستندات فنية قديمة ، فيمكنك توفير المال. ولكن إذا تم تنفيذ كل شيء ، بدءًا من القياسات على الأرض الصفحة البيضاءبالإضافة إلى وضع خطة - تحتاج إلى إعداد مبلغ مناسب. من السهل تقديم المستندات إلى Rosreestr دون دفع مبالغ زائدة مقابل خدمات الوسطاء.

إضافة:هل لديك اسئلة؟ اطلب منهم استشارة محام محترف من خلال خدمة الاستشارات القانونية "Pravoved".