Wat staat Rosreestr dit jaar te wachten. In het nieuwe jaar - met nieuwe opgaven en inschrijven

Foto van de site 4geo.ru

Op 1 januari 2017 gaat een nieuwe wet in staatsregistratie vastgoed. Verwacht wordt dat de normen ervan burgers en rechtspersonen in staat zullen stellen hun eigendommen sneller en gemakkelijker te registreren. Op het eerste gezicht is dit inderdaad het geval: het tijdsbestek voor het registreren van rechten en kadastrale registratie zal met bijna de helft worden verkort, de registratie zelf kan in elke regio worden uitgevoerd, ongeacht de locatie van het object, en sommige boekingen zullen automatisch in het register opgenomen. Praktiserende advocaten zijn echter van mening dat er problemen kunnen ontstaan bij de toepassing van enkele nieuwe regels, en bevelen aan om de rechten te registreren en het object kadastraal te registreren volgens de oude regels - er is nog tijd om dit te doen.

Wettelijke regeling

In feite zullen vanaf 1 januari 2017 de betrekkingen met betrekking tot de registratie van onroerend goed door drie wetten tegelijk worden geregeld: de nieuwe wet op de staatsregistratie van onroerend goed en de huidige wetten op de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee. en over het staatskadaster voor onroerend goed (deel 4 van artikel 72 van de nieuwe wet op de staatsregistratie van onroerend goed). Directeur Juridische ZakenBINDEN Therapeutiek Tatjana Sitnova raadt u aan bijzondere aandacht te besteden aan de lijst met documenten die nodig zijn voor registratie en boekhouding: “Ze verschillen enigszins in verschillende wetten, maar spreken elkaar niet tegen – wat betekent dat u ze allemaal moet verstrekken.”

Het bijhouden van het uniforme staatsregister van onroerend goed

Enkel Rijksregister rechten op onroerend goed en transacties daarmee (USRP) en het State Real Estate Cadastre (GKN) zullen worden samengevoegd in het Unified State Real Estate Register (USRN). Voor deze doeleinden is het de bedoeling om 4.851 miljoen roebel uit de federale begroting toe te wijzen. Het komt echter voor dat de informatie in het Unified State Register en de State Property Committee vaak niet samenvallen. Zo werd een Novosibirsk-weg met een gazon, bomen en struiken in het Unified State Register gemarkeerd als een onroerend goed object (zie " "), en in Kemerovo werd een tot café omgebouwd motorschip bijna erkend als onroerend goed (zie " "). Om de juiste vermelding in het nieuwe register te laten verschijnen, is het zinvol om het Unified State Register en de State Register te controleren Belastingwetboek (en corrigeer, indien nodig, de daar gespecificeerde gegevens) vóór begin volgend jaar. Tegelijkertijd zal het Unified State Register uitsluitend in elektronische vorm worden bijgehouden. Rosreestr geeft sinds 15 juli ook geen “eigendomspapieren” uit.

Een jaar geleden benadrukten de rechtbanken dat “de registerinschrijvingen in totaal moeten overeenkomen met de titel en andere documenten die zijn ingediend voor staatsregistratie, en dat de informatie die is gespecificeerd in het certificaat van staatsregistratie van rechten moet overeenkomen met de vermeldingen in het register” (resolutie van het Eerste Arbitragehof van 27 juli 2015 in zaak nr. A39-5198/2013). Nu is het mogelijk dat als er iets gebeurt met een inschrijving in het register, de eigenaar bij gebrek aan een certificaat moeite kan hebben om het feit van registratie van zijn rechten te bewijzen. “Om dit te voorkomen, raad ik aan om periodiek uittreksels uit registers op te vragen en deze bij u te houden. Maar wees bereid om geld uit te geven: een papieren uittreksel over een onroerend goed uit het Unified State Register of Real Estate kost burgers minstens 750 roebel. , 2.200 roebel voor rechtspersonen ", - waarschuwt Directeur bedrijf "YurPartner" Anton Tolmachev.

Betrouwbaarheid van informatie

De nieuwe wet verkondigt het principe van betrouwbaarheid van informatie in het Unified State Register of Real Estate. "Maar in werkelijkheid blijkt dat wel zo te zijn we praten over alleen over de betrouwbaarheid van de verstrekte gegevens. Als het register bijvoorbeeld geen informatie bevat over de veiligheidszone van nutsvoorzieningen, een waterbeschermingszone of andere beperkingen, betekent dit niet dat deze er niet zijn. Dienovereenkomstig is de prijs voor een dergelijke betrouwbaarheid waardeloos”, zegt partner van het advocatenkantoor Goltsblat BLP Vitaly Mozharovsky.

Een jaar geleden stelde de FSB voor om de toegang van derden tot persoonlijke gegevens van vastgoedeigenaren te beperken. Hoewel het kabinet van ministers dit wetsvoorstel heeft bevroren (zie “”), zijn de publieke discussies en het onafhankelijke onderzoek naar corruptiebestrijding nog steeds gaande op het Federal Portal of Draft Regulatory Legal Acts. "Codering van namen waarin geen enkele wet in het Unified State Register voorziet hoge ambtenaren en aanhoudende pogingen om informatie over de eigenaren volledig te onderdrukken - nou, over welke betrouwbaarheid kunnen we hier praten?”, vraagt Mozharovsky.

Sinds eind 2015 begonnen de namen van hoge ambtenaren uit bestaande registers te verdwijnen. Zo kwamen berichten hierover van de Anti-Corruption Foundation en het Center for Anti-Corruption Research and Initiatives Transparency International. Niettemin is het duidelijk: de vermelding dat dit of dat landhuis eenvoudigweg aan een ‘individu’ toebehoort (en niet aan Ivan Ivanovitsj Ivanov) betekent helemaal niet dat het niemands eigendom is.

Registratieperiode voor onroerend goed

Tegenwoordig duurt de registratie van rechten en de kadastrale registratie respectievelijk 10 werkdagen (12 werkdagen bij het indienen van documenten via de MFC). Na inwerkingtreding van de nieuwe wet wordt de registratietermijn teruggebracht tot zeven werkdagen (negen bij het indienen van documenten via het MFC) en de periode voor kadastrale registratie wordt teruggebracht tot vijf werkdagen (zeven bij het indienen van documenten via het MFC) . Als de registratie van rechten en de kadastrale registratie gelijktijdig plaatsvinden, dan is dat zo totale looptijd zal 10 werkdagen zijn (12 werkdagen - via de MFC). “Dit is natuurlijk goed”, merkt op advocaat van de dienst "Document Designer FreshDoc.ru" Alina Tukhvatullina. “Maar een dergelijke efficiëntie zou kunnen leiden tot fouten bij de registrar bij het juridisch onderzoeken van de transactie. Bovendien wordt de belasting voor Rosreestr alleen maar groter”, vreest de deskundige. Om dit te voorkomen adviseert zij om last-minute transacties uit te voeren en eerder ontstane rechten nu te registreren. “Termijnen voor het registreren van rechten en uitvoeren kadastrale registratie nemen voortdurend af. Maar ik sta altijd voor één ding: laten we zeggen dat de deadline niet vijf dagen is, maar tien, maar deze periode zal reëel zijn. En het is niet zoals er vijf dagen staat, maar in werkelijkheid gebruiken de registrars een soort mazen in de wet, en deze periode wordt anders”, zei hij. Afdelingshoofd van PJSC Gazprom Alexey Kharlamov.

Extraterritorialiteit

Vanaf 1 januari 2017 hebben burgers en rechtspersonen de mogelijkheid om documenten in te dienen bij elke vestiging van Rosreestr, ongeacht waar het onroerend goed zich bevindt. Dit is erg handig voor bedrijven met een groot aantal gebouwen en één hoofdkantoor, bijvoorbeeld in Moskou of St. Petersburg. “Iedereen wacht al heel lang op deze innovatie. Het is gewoon dat de stroom aanvragen voor registratie van regionaal onroerend goed binnenstroomt grote steden“Ik ben bang dat het de technische en fysieke mogelijkheden van de registrars kan opblazen”, meent Sitnova.

Inbedrijfstelling van de faciliteit

De huidige praktijk maakt het over het algemeen mogelijk om toestemming te verkrijgen om een nieuw gecreëerde faciliteit in gebruik te nemen, zelfs als de huurperiode is verstreken stuk land die voor de bouw van deze faciliteit was voorzien, is beëindigd. Na 1 januari 2017 wordt dit echter onmogelijk; in de nieuwe wet staat expliciet dat de inbedrijfstelling moet worden uitgevoerd binnen de geldigheidsduur van het betreffende contract. Maar het is mogelijk om het recht op een dergelijk object na het einde van de huurovereenkomst te registreren. “Gezien het feit dat sinds vorig jaar de grondwetgeving de voorwaarden en mogelijkheden voor het verlengen van huurovereenkomsten voor bouwdoeleinden aanzienlijk heeft beperkt, moeten ontwikkelaars zeer goed op deze innovatie letten. Nu, binnen de huurperiode, zal dit niet alleen nodig zijn tijd hebben om het object daadwerkelijk af te ronden, maar ook om het aan bevoegde instanties over te laten, voldoende tijd hebben om alle vergunningen af te geven”, waarschuwt senior advocaat bij het advocatenkantoor "Egorov, Puginsky, Afanasiev en Partners" Anton Alekseev.

Record over de vorming van een perceel

“Als u van plan bent een perceel grond te kopen dat bestaat uit grond of een perceel grond waarvan het staatseigendom niet is afgebakend, raad ik u aan bij het indienen van een aanvraag voor kadastrale registratie na 1 januari 2017 zeker een aanvraag bij te voegen voor staatsregistratie van de eigendomsrechten erop”, adviseert Managing Partner van het advocatenkantoor "Murashov, Yashin and Partners" Denis Murashov. Feit is dat na de inwerkingtreding van de nieuwe wet bij de kadastrale registratie van percelen standaard zal worden vermeld dat deze percelen zijn gevormd uit gronden of een perceel grond waarvan het staatseigendom niet is afgebakend. Dit betekent dat dergelijke grond eigendom is van de staat, maar nog niet is vastgesteld: van een gemeente, regio of Russische Federatie. Indien dit niet het geval is en de eigenaar van de grond volgens eigendomsbewijzen bijvoorbeeld een rechtspersoon is, kunnen diens rechten worden geschonden. "Bovendien moet u, voordat u een dergelijk perceel koopt, vragen op basis van welke documenten de overeenkomstige vermelding is gemaakt in het Unified State Register of Real Estate", voegt Murashov toe.

De nieuwe wet op de staatsregistratie van onroerend goed kent volgens deskundigen niet alleen positieve, maar ook zeer dubbelzinnige normen. Burgers moeten dus serieus nadenken: heeft het zin om te wachten tot de wet van kracht wordt, of is het misschien beter om hun rechten op onroerend goed snel te registreren terwijl de vorige regels nog steeds van kracht zijn?

Staatsregistratie van onroerend goed voor en na 1 januari 2017

Vergelijkingsobject	Tot 1 januari 2017	Na 1 januari 2017
Regulatie	de federale wet gedateerd 21 juli 1997 nr. 122-FZ "Betreffende de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee", federale wet van 24 juli 2007 nr. 221-FZ "Over het staatskadaster voor onroerend goed"	Federale wet van 21 juli 1997 nr. 122-FZ "Betreffende de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee", Federale wet van 24 juli 2007 nr. 221-FZ "Over het staatskadaster voor onroerend goed", federale wet van 13 juli 2015 nr. 218 - Federale wet "Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed"
Plaats van indiening van documenten voor registratie	Filiaal van Rosreestr op de locatie van het pand	Elke vestiging van Rosreestr, ongeacht waar het onroerend goed zich bevindt
Registratieperiode voor onroerend goed	Registratie van rechten - 10 werkdagen (bij het indienen van documenten via de MFC - 12 werkdagen) Kadastrale registratie - 10 werkdagen (bij het indienen van documenten via de MFC - 12 werkdagen)	Registratie van rechten - zeven werkdagen (bij het indienen van documenten via de MFC negen werkdagen) Kadastrale registratie - vijf werkdagen (bij indiening van documenten via de MFC zeven werkdagen) Met gelijktijdige registratie van rechten en kadastrale registratie - 10 werkdagen (bij het indienen van documenten via de MFC 12 werkdagen)
Een staatsinformatiebron die gegevens bevat over bestaande en beëindigde rechten op onroerend goed, auteursrechthouders, de aanwezigheid van lasten en andere informatie	Uniform staatsregister van rechten op onroerend goed en transacties daarmee (USRP), Staatsvastgoedkadaster (GKN)	Uniform staatsregister van onroerend goed (USRN)
Betrouwbaarheid van informatie	Niet wettelijk vastgelegd	Het beginsel van betrouwbaarheid van de informatie in het Unified State Register wordt verklaard
Record over de vorming van een perceel	Niet wettelijk geregeld	Bij de kadastrale registratie van percelen wordt standaard vermeld dat deze percelen zijn gevormd uit gronden of een perceel waarvan het staatseigendom niet is afgebakend.
Inbedrijfstelling van een nieuw gecreëerde faciliteit na het verstrijken van de huurperiode voor het perceel grond dat bestemd was voor de bouw van deze faciliteit	Niet wettelijk geregeld, maar in de praktijk mag het wel	Verboden door federale wet nr. 218-FZ van 13 juli 2015 “Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed”

Het materiaal presenteert de belangrijkste wijzigingen in de wet die wordt overwogen in vergelijking met de huidige wet op het vastgoedkadaster en de wet op de registratie van rechten op onroerend goed. De nieuwe wet bevat geen bepalingen om deze wetten ongeldig te verklaren of er wijzigingen in aan te brengen. Wij zijn van mening dat dit probleem verder zal worden opgelost voordat de wet in werking treedt.

1. Er verschijnt een nieuw onroerendgoedregister

Er zal een Unified State Register of Real Estate (hierna het Unified State Register of Real Estate genoemd) worden gevormd, waarin de informatie die momenteel is opgenomen in het vastgoedkadaster en het Unified State Register worden gecombineerd.
Het Unified State Register of Real Estate zal met name een register van onroerend goed (vastgoedkadaster), een register van rechten, hun beperkingen en lasten op onroerend goed (register van onroerendgoedrechten) omvatten, evenals een register van grenzen. Informatie over de grenzen is momenteel opgenomen in het vastgoedkadaster.
Het Unified State Register zal worden bijgehouden in in elektronisch formaat. De uitzondering hierop zijn registergevallen. Zij zullen aanvragen op papier opslaan die in eenvoudige schriftelijke vorm zijn opgesteld en in papieren vorm worden gepresenteerd, evenals documenten waarvan de originelen niet beschikbaar zijn bij andere overheidsinstanties, lokale overheden en archieven.
Momenteel worden het vastgoedkadaster en het Unified State Register elektronisch bijgehouden papieren media, waarbij de laatste voorrang heeft.

2. Onroerende goederen die onderworpen zijn aan

kadastrale registratie en rechten waarop deze zijn geregistreerd
Volgens de nieuwe wet zullen gegevens over een enkel vastgoedcomplex en een onderneming als vastgoedcomplex in het vastgoedkadaster worden opgenomen.
In overeenstemming met de Wet op het Vastgoedkadaster wordt informatie over dergelijke complexen niet in het kadaster opgenomen. Tegelijkertijd moeten de rechten daarop worden geregistreerd (wat onmogelijk is zonder registratie in het kadaster), dus worden ze als structuren in aanmerking genomen. Daarnaast kan bij de verantwoording van één vastgoedcomplex rekening worden gehouden met alle vastgoedobjecten die daarvan deel uitmaken.
Registratie van een enkel vastgoedcomplex en staatsregistratie van de rechten daarop zullen in de volgende gevallen worden uitgevoerd:
- voltooiing van de bouw van vastgoedprojecten, project documentatie die hun werking als een zodanig complex beschouwt;
- vereniging, op verzoek van de eigenaar, van geregistreerde en geregistreerde onroerende goederen die een enkele bestemming hebben en fysiek of technologisch onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn of zich op hetzelfde perceel bevinden.
Registreer het eigendom van de onderneming als Vastgoedcomplex Dit is alleen mogelijk na registratie en staatsregistratie van de rechten op elk object dat er deel van uitmaakt.
Wat ondergrondse percelen betreft, wordt er volgens de Wet op het Vastgoedkadaster geen rekening mee gehouden in het kadaster. De nieuwe wet sloot ze uit van de lijst met onroerendgoedobjecten, waarvan de rechten momenteel onderworpen zijn aan staatsregistratie.

3. Registreer onroerend goed en voer staatsregistratie uit

Rosreestr heeft er rechten op

Volgens de nieuwe wet moeten alleen Rosreestr en zijn territoriale organen (hierna gezamenlijk Rosreestr genoemd) de kadastrale registratie van onroerend goed uitvoeren en de rechten daarop registreren. Deze bevoegdheden kunnen niet worden overgedragen aan ondergeschikte instellingen. Momenteel wordt de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee uitgevoerd door Rosreestr, en wordt de kadastrale registratie uitgevoerd door de Kadastrale Kamer van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie die daaraan ondergeschikt zijn.

4. Kadastrale registratie van objecten en staatsregistratie van rechten zullen plaatsvinden
zowel gelijktijdig als afzonderlijk uitgevoerd

4.1. Wanneer boekhouding en staatsregistratie tegelijkertijd worden uitgevoerd

Zoals nu, registreer rechten op onroerend goed volgens algemene regel Het zal onmogelijk zijn als er geen rekening mee wordt gehouden in het vastgoedkadaster.
Volgens de nieuwe wet zal, als informatie over een onroerend goed niet in het Unified State Register of Real Estate staat, de registratie ervan in het kadaster en de staatsregistratie van rechten gelijktijdig worden uitgevoerd. Uitzonderingen zijn situaties waarin kadastrale registratie kan worden uitgevoerd zonder gelijktijdige staatsregistratie en omgekeerd. Momenteel is de gelijktijdige implementatie van boekhouding en staatsregistratie niet voorzien.
Boekhouding en staatsregistratie worden gelijktijdig uitgevoerd in de volgende gevallen:
- oprichting van een onroerend goed (behalve in situaties waarin kadastrale registratie kan worden uitgevoerd zonder gelijktijdige staatsregistratie van rechten);
- vorming van een onroerend goed (behalve in het geval van beslaglegging op een perceel grond of daarop gelegen onroerend goed voor staats- en gemeentelijke behoeften);
- beëindiging van het bestaan van een onroerend goed waarvan de rechten zijn geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate;
- vorming of beëindiging van het bestaan van een deel van het object, dat onderworpen is aan beperkingen op de rechten en lasten van het object, onderworpen aan staatsregistratie.

4.2. Wanneer boekhouding en staatsregistratie afzonderlijk worden uitgevoerd

De wet stelt gevallen vast waarin rechten op onroerend goed, waarvan informatie beschikbaar is in het Unified State Register, zullen worden geregistreerd zonder gelijktijdige kadastrale registratie uit te voeren. Deze omvatten bijvoorbeeld staatsregistratie van de eigendomsoverdracht, bevestiging van eerder ontstane rechten.
De wet definieert ook uitzonderlijke situaties waarin kadastrale registratie wordt uitgevoerd zonder gelijktijdige registratie door de staat van rechten op onroerend goed. Een dergelijke boekhouding is met name in de volgende gevallen mogelijk:
- oprichting van een vastgoedfaciliteit op basis van een vergunning voor het in gebruik nemen van een investeringsfaciliteit, die wordt aangeboden door een staatsautoriteit, lokale overheid of Rosatom-bedrijf in overeenstemming met de procedure interdepartementale interactie;
- beëindiging van het bestaan van een object waarvan de rechten niet zijn geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate;
- verandering in de belangrijkste kenmerken van het object.

5. De regels voor het indienen van een aanvraag tot kadastrale inschrijving zijn gewijzigd
vastgoedboekhouding en staatsregistratie van rechten

De nieuwe wet stelt een lijst vast van personen, op basis van wier aanvraag onroerende goederen in aanmerking zullen worden genomen en de rechten daarop zullen worden geregistreerd. Wie precies documenten kan indienen, hangt af van hoe de boekhouding en staatsregistratie worden uitgevoerd - gelijktijdig of afzonderlijk.
Volgens de bepalingen van de wet kan een aanvraag met betrekking tot een gecreëerd (d.w.z. gebouwd) onroerend goed dus worden ingediend door:
- de eigenaar of andere wettelijke houder van het perceel waarop een dergelijk onroerend goed zich bevindt - terwijl hij tegelijkertijd de boekhouding en de staatsregistratie uitvoert;
- een staatsautoriteit, lokale overheid of Rosatom-onderneming die toestemming heeft verleend om een kapitaalbouwproject in bedrijf te stellen - indien geregistreerd in het kadaster zonder gelijktijdige staatsregistratie.
Momenteel kan iedereen een aanvraag indienen om een dergelijk onroerend goed te registreren.
Aanvraag voor kadastrale registratie of staatsregistratie en Vereiste documenten, zoals nu, zal het mogelijk zijn om je voor te stellen:
- op papier - persoonlijk (aan Rosreestr, via de MFC, bij een receptie ter plaatse) of per post (aan Rosreestr);
- in de vorm van elektronische documenten - via een enkel portaal van openbare diensten of de officiële website van Rosreestr.
Het vernieuwende van de wet is dat bij persoonlijke aanvraag (behalve bij ontvangst ter plaatse) de plaats waar de aanvraag en de documenten worden ingediend niet afhankelijk is van de locatie van het onroerend goed. Met andere woorden, u kunt contact opnemen (documenten per post verzenden) naar elke afdeling van Rosreestr of documenten persoonlijk indienen via een MFC. De lijst van deze divisies en MFC's zal op de Rosreestr-website worden vermeld.
Tegenwoordig wordt een aanvraag voor kadastrale registratie ingediend op de locatie van het onroerend goed binnen het kadastrale district, en een aanvraag voor staatsregistratie van rechten wordt in de regel ingediend op de locatie van het onroerend goed binnen het registratiedistrict. Deze bepaling was voorheen opgenomen in de Wet op de staatsregistratie van onroerendgoedrechten, maar werd ongeldig verklaard. Desondanks worden de aanvraag en documenten in de praktijk ook op de locatie van de woning ingediend.

5.1. De eis voor het verplicht overleggen van samenstellende documenten van een rechtspersoon is komen te vervallen

Volgens de nieuwe wet vraagt Rosreestr onafhankelijk de samenstellende documenten op van de rechtspersoon die registratie van het object heeft aangevraagd en vermeldt hij de registratie van de rechten daarop. De organisatie heeft het recht dergelijke documenten op eigen initiatief in te dienen.
Tegenwoordig is een rechtspersoon verplicht om de samenstellende documenten van de organisatie (kopieën daarvan) te overleggen bij het uitvoeren van staatsregistratie van rechten. Het verstrekken ervan is alleen niet vereist als ze eerder zijn ingediend en er geen wijzigingen in zijn aangebracht.

5.2. Het enige geval van weigering om documenten te accepteren is geïdentificeerd

Acceptatie van documenten wordt geweigerd als de identiteit van de aanvrager die de documenten rechtstreeks heeft aangevraagd niet is vastgesteld (er wordt bijvoorbeeld geen paspoort getoond).
Weigering om documenten te accepteren is niet voorzien in de huidige wet op het vastgoedkadaster, en is in overeenstemming met de wet op de staatsregistratie van rechten op onroerend goed verboden.

5.3. Gevallen waarin documenten zonder tegenprestatie worden teruggegeven, zijn opgehelderd

De wet verduidelijkt de lijst met gronden voor het zonder behandeling terugsturen van een aanvraag en documenten. Deze omvatten met name:
- discrepantie tussen het formaat van de aanvraag en de elektronisch ingediende documenten en het vastgestelde formaat;
- de aanwezigheid in de aanvraag en de op papier gepresenteerde documenten van doorhalingen, toevoegingen, doorhalingen en andere niet-gespecificeerde correcties, inclusief correcties in potlood, evenals de aanwezigheid van beschadigingen waardoor de inhoud ervan niet ondubbelzinnig kan worden geïnterpreteerd;
- ontbreken van de handtekening van de aanvrager in de aanvraag voor kadastrale registratie van het object of staatsregistratie van rechten.
Momenteel kan een aanvraag voor staatsregistratie van rechten worden geretourneerd, waaronder:
- indien in de staat informatie Systeem met betrekking tot staats- en gemeentelijke betalingen is er geen informatie over de betaling van de staatsbelasting en is er geen document ingediend ter bevestiging van de betaling ervan;
- in het Unified State Register staat een vermelding over de onmogelijkheid om een overdracht, beperking van rechten en lasten van onroerend goed te registreren zonder de persoonlijke deelname van de eigenaar of zijn wettelijke vertegenwoordiger.
Deze gronden zijn ook opgenomen in nieuwe wet Tegelijkertijd is de periode voor het ontbreken van informatie over de betaling van de staatsbelasting verduidelijkt: vijf dagen vanaf de datum van indiening van de aanvraag.

6. De totale periode voor kadastrale registratie is verkort
en staatsregistratie van rechten

Volgens de nieuwe wet is de algemene periode voor het registreren van onroerend goed in het kadaster en de staatsregistratie van rechten verkort.
Bij het indienen van documenten bij Rosreestr zal het:
- 5 werkdagen - voor kadastrale registratie;
- 10 werkdagen - bij gelijktijdige registratie en staatsregistratie;
- 7 werkdagen - voor staatsregistratie van rechten.
Als documenten via de MFC worden ingediend, worden de deadlines voor kadastrale registratie en staatsregistratie van rechten met twee werkdagen verlengd.
Momenteel bedraagt de totale periode voor zowel de registratie van een onroerend goed in het kadaster als de staatsregistratie van de rechten daarop 10 werkdagen voor elke procedure. Bij het gelijktijdig indienen van documenten voor kadastrale registratie en staatsregistratie wordt de periode voor staatsregistratie van rechten berekend vanaf de dag dat de informatie in het onroerendgoedkadaster wordt ingevoerd, d.w.z. de maximale termijn bedraagt 20 werkdagen.

6.1. Wanneer vindt de rijksregistratie van een hypotheek plaats?

De nieuwe wet behoudt alleen de periode (vijf werkdagen) die is vastgesteld voor de staatsregistratie van woninghypotheken.
Bijgevolg zal de staatsregistratie van hypotheken op percelen, gebouwen, constructies en niet-residentiële gebouwen binnen een algemene periode (7 werkdagen) worden uitgevoerd, onder voorbehoud van de indiening van documenten bij Rosreestr. Deze termijn wordt echter teruggebracht tot vijf werkdagen als de staatsregistratie plaatsvindt op basis van een notariële hypotheekovereenkomst of een notariële overeenkomst die van rechtswege aanleiding geeft tot een hypotheek (bijvoorbeeld een overeenkomst voor de aan- en verkoop van onroerend goed dat gebruik maakt van bankkredietfondsen).
Tegenwoordig bedraagt de periode voor de staatsregistratie van hypotheken op percelen, gebouwen, constructies en niet-residentiële gebouwen 15 werkdagen, en hypotheken op woongebouwen - 5 werkdagen.

7. De gronden voor de schorsing van de kadastrale registratie zijn verduidelijkt

boekhouding en staatsregistratie bij besluit van de staatsregistrator

De nieuwe wet bevat een gedetailleerde lijst met gronden waarop kadastrale registratie en staatsregistratie kunnen worden opgeschort. Vergeleken met de huidige bases is deze lijst aanzienlijk uitgebreid (er zijn 51 bases vermeld).
Volgens de huidige wet op de staatsregistratie van rechten op onroerend goed zijn de redenen voor de opschorting met name de twijfels van de staatsregistrator over het bestaan van gronden voor staatsregistratie van rechten, over de authenticiteit van documenten of de betrouwbaarheid van de daarin opgenomen informatie. in hen.
De in de nieuwe wet opgesomde gronden voor opschorting bepaalden de grenzen van het juridisch onderzoek, dat uitsluitend wordt uitgevoerd om de aan- of afwezigheid van gronden voor opschorting of weigering van kadastrale registratie of staatsregistratie van rechten vast te stellen. Bijgevolg kan, als de gespecificeerde gronden ontbreken, de kadastrale registratie en (of) staatsregistratie van rechten niet worden opgeschort.
Als tijdens de opschortingsperiode de redenen die als basis voor de opschorting hebben gediend niet zijn geëlimineerd, worden de kadastrale registratie en de staatsregistratie geweigerd.

7.1. De perioden waarvoor de registratie en de staatsregistratie zijn opgeschort, zijn verlengd

De nieuwe wet stelde langere perioden vast voor het opschorten van de staatsregistratie. De termijn voor het schorsen van de kadastrale registratie is niet gewijzigd. Tegelijkertijd wordt op declaratieve wijze een termijn voor de opschorting ervan bepaald.
De voorwaarden voor het opschorten van de registratie van objecten en de staatsregistratie zijn dus:
- drie maanden - bij besluit van de rijksambtenaar (met uitzondering van bepaalde gronden waarvoor andere schorsingstermijnen zijn voorzien);
- zes maanden - op initiatief van de aanvrager. Tegelijkertijd verduidelijkt de wet dat schorsing op aanvraag slechts één keer mogelijk is.
Momenteel kan de staatsregistratie van rechten bij besluit van de staatsregistrator voor een maand worden opgeschort, en op initiatief van de aanvrager - voor drie maanden.

8. Er wordt geen certificaat van staatsregistratie van rechten afgegeven.

Volgens de nieuwe wet zullen kadastrale registratie, staatsregistratie van de opkomst en overdracht van rechten worden bevestigd door een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate, en zal de staatsregistratie van een overeenkomst of andere transactie worden bevestigd door een speciale registratie-inschrijving op het document waarin de inhoud van de transactie wordt weergegeven. De nieuwe wet voorziet niet in certificering van registratie en staatsregistratie van rechten met een certificaat.
Op dit moment De staatsregistratie van rechten wordt ook gecertificeerd door een certificaat van staatsregistratie van rechten, dat wordt afgegeven in de vorm van een papieren document.

9. Kadastrale registratie en staatsregistratie kunnen worden uitgevoerd
zonder de deelname van de houder van het auteursrecht

De wet bepaalt dat informatie zal worden ingevoerd in het Unified State Register, onder meer via interdepartementale samenwerking. De verplichting om documenten te verzenden die nodig zijn voor de boekhouding en staatsregistratie in dit besluit is vastgelegd voor staatsautoriteiten, lokale overheden, rechtbanken en notarissen wanneer zij beslissingen (handelingen) nemen. Bijvoorbeeld:
- staatsautoriteiten en lokale overheden moeten documenten sturen als ze een besluit hebben genomen om de resultaten van de kadastrale waardering van onroerend goed goed te keuren, het toegestane gebruik van een perceel vast te stellen of te wijzigen, het aan een bepaalde categorie grond toe te wijzen, of over te dragen een perceel van de ene categorie land naar de andere;
- FMS van Rusland - informatie over veranderingen in informatie over een individu;
- Federale Belastingdienst van Rusland - informatie over veranderingen in informatie over organisaties en individuele ondernemers;
- rechtbanken of bevoegde instanties die het beslag hebben gelegd; - een gewaarmerkte kopie van een dergelijke handeling;
- notarissen - informatie over de afgifte van een verklaring van erfrecht.
Na ontvangst van documenten (de informatie die deze bevat), voert Rosreestr, op de manier van interdepartementale interactie, informatie op basis daarvan in het Unified State Register of Real Estate in (behalve in gevallen waarin het onmogelijk is om deze in te voeren) en stelt de houder van het auteursrecht op de hoogte van de binnenkomst.

10. Wie is waarvoor verantwoordelijk tijdens de uitvoering
kadastrale registratie en staatsregistratie

Volgens de wet wordt de verantwoordelijkheid voor acties (niet-handelen) tijdens kadastrale registratie en staatsregistratie verdeeld tussen Rosreestr, de staatsambtenaar en andere personen.
De staatsregistrator is dus verantwoordelijk voor de discrepantie tussen de informatie die is ingevoerd in het Unified State Register of Real Estate en de informatie in de ingediende documenten (met uitzondering van gegevens die zijn ingevoerd vanuit andere informatiebronnen), voor ongerechtvaardigde opschorting en weigering van kadastrale registratie of staatsregistratie van rechten of ontduiking van de uitvoering ervan.
Rosreestr is verantwoordelijk voor de onjuiste uitvoering van zijn bevoegdheden, waaronder het verlies en de vervorming van informatie in het Unified State Register of Real Estate, de volledigheid en betrouwbaarheid van de verstrekte informatie en de illegale weigering van kadastrale registratie of staatsregistratie van gevestigde rechten door een rechterlijke beslissing die rechtsgeldig is geworden. Tegelijkertijd zijn er gevallen waarin Rosreestr verhaalsrecht heeft tegen instanties en personen door wier schuld overtredingen zijn begaan.

11. De voorwaarden voor betaling van schadevergoeding zijn verduidelijkt
rechten op huisvesting

De compensatie voor woonruimten - de enige die geschikt zijn voor permanente bewoning - wordt eenmalig betaald aan de eigenaar, die om redenen buiten zijn macht niet het recht heeft om deze te vorderen van een bonafide koper, en ook aan de bonafide koper van wie het werd beweerd. Volgens de wet is de voorwaarde voor de betaling ervan de onmogelijkheid om compensatie te ontvangen van derden die is vastgesteld door een rechterlijke beslissing die rechtsgeldig is geworden, als gevolg van de beëindiging van de inning op grond van een uitvoerend document, bijvoorbeeld in verband met het doen van een inschrijving met uitsluiting van de schuldenaarorganisatie uit het Unified State Register of Legal Enities.
De bepaling van de wet inzake compensatie voor verlies van rechten geregistreerd in het Unified State Register treedt op 1 januari 2020 in werking.

Vanaf 1 januari 2017 zijn de regels voor het aanmelden van onroerend goed gewijzigd. Dit is het gevolg van de inwerkingtreding van de federale wet van 13 juli 2015 nr. 218-FZ “Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed”.

Het leren kennen van de nieuwe regels voor het registreren van onroerend goed vanaf 2017 zal voor iedereen interessant zijn, en niet alleen voor advocaten die in het betreffende vakgebied werkzaam zijn. Bijna iedereen wordt immers vroeg of laat geconfronteerd met de noodzaak om rechten op onroerend goed te registreren. Een appartement kopen, een hypotheek afsluiten, een individueel woongebouw erven - dit alles vereist het ondernemen van een aantal acties om uw rechten op onroerend goed te formaliseren.

Laten we eens kijken wat er is veranderd en wat de nieuwe wet op de registratie van onroerend goed ons in 2017 en de daaropvolgende jaren brengt.

Algemeen overzicht van de wet

Laten we beginnen met de basis: waarom moet u uw rechten op bijvoorbeeld een appartement registreren?

Om deze vraag te beantwoorden, gaan we naar deel 3 van art. 1 van wet nr. 218-FZ.

“Staatsregistratie van rechten op onroerend goed is een juridische handeling van erkenning en bevestiging van het ontstaan, de verandering, de overgang, de beëindiging van het recht van een bepaalde persoon op onroerend goed of de beperking van een dergelijk recht en de bezwaring van onroerend goed.”

Na het doorlopen van een procedure die door de wet is vastgelegd, erkent de staat een burger bijvoorbeeld het recht om bepaald onroerend goed te bezitten, te gebruiken en te vervreemden (d.w.z. het eigendomsrecht).

Na de verkoop van een appartement eindigt de eigendom van de verkoper gelijktijdig met de registratie van de overdracht van dit recht aan de koper.

Ook zijn niet alleen de rechten zelf, maar ook beperkingen op rechten en lasten onderworpen aan registratie. Bijvoorbeeld een hypotheek.

Dit alles is nodig voor zekerheid wettelijke status van vastgoedobjecten en het waarborgen van de controle over de wettigheid van transacties met onroerend goed, zowel in het belang van hun deelnemers als in het belang van alle anderen.

Wet nr. 218-FZ valt op door het feit dat deze de registratie van rechten op onroerend goed systematischer benadert dan voorheen. Het regelt tegelijkertijd de relaties met betrekking tot de kadastrale registratie en de staatsregistratie van rechten op onroerend goed.

Voorheen werden deze relaties respectievelijk geregeld door de federale wet van 24 juli 2007 nr. 221-FZ “Betreffende kadastrale activiteiten” en de federale wet van 21 juli 1997 nr. 122-FZ “Betreffende de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en Transacties ermee.”

De nieuwe wet vereenvoudigt de registratieprocedures aanzienlijk door de eenmaking van het uniforme staatsregister van rechten op onroerend goed en transacties daarmee (USRP) en het staatsvastgoedkadaster (GKN).

Op basis daarvan wordt een verenigd staatsvastgoedregister (USRN) gecreëerd, dat uit de volgende elementen bestaat (deel 2, artikel 7 van wet nr. 218-FZ):

register van onroerende goederen (onroerendgoedkadaster);
register van rechten, beperkingen op rechten en lasten van onroerende goederen (register van rechten op onroerende goederen);
grensregister;
zaken registreren;
kadastrale kaarten;
boeken met documenten.

Procedures voor het vastleggen van vastgoedobjecten en het registreren van rechten daarop worden nu door één instantie uitgevoerd - Federale dienst staatsregistratie, kadaster en cartografie (Rosreestr).

Voorheen werd de kadastrale registratie uitgevoerd door kadastrale kamers ondergeschikt aan Rosreestr. Dienovereenkomstig moest iemand eerst contact opnemen met de kadastrale kamer en het onroerend goed registreren bij het kadastrale register. Pas daarna kon hij beginnen met het registreren van zijn rechten door contact op te nemen met Rosreestr.

Twee procedures, twee organen, twee sets documenten... Het is lastig, vind je ook niet?

En nu is het proces van het registreren van rechten vereenvoudigd, er is één lichaam, één set documenten, er wordt tijd bespaard, er worden geen onnodige zenuwen verspild (er zijn helemaal geen onnodige zenuwen, dat zal ik zeggen).

Laten we nu de registratieprocedure zelf eens nader bekijken.

Procedure voor het registreren van rechten

Staatsregistratie van rechten en kadastrale registratie van onroerend goed worden één enkele procedure. Het wordt uitgevoerd op basis van een aanvraag en een bepaalde reeks documenten die bij Rosreestr worden ingediend.

Naast de aanvraag kunnen de gronden voor het registreren van rechten zijn:

handelingen uitgegeven door autoriteiten staatsmacht of lokale overheid;
contracten en andere transacties met betrekking tot het onroerend goed;
handelt over de privatisering van woongebouwen;
attesten van erfrecht;
gerechtelijke handelingen die in werking zijn getreden;
handelt over rechten op onroerend goed;
grens, technisch plan, onderzoeksrapport, opgesteld naar aanleiding van kadastrale werkzaamheden;
regeling voor het plaatsen van een perceel op een openbare kadastrale kaart tijdens de kadastrale registratie door de staat van een perceel dat is gevormd met het doel het gratis te gebruiken en gelegen is op het grondgebied van het Federale District van het Verre Oosten;
andere documenten die het bestaan, het voorkomen, de overdracht, de beëindiging van rechten, beperkingen of lasten op het onroerend goed bevestigen, het optreden van andere omstandigheden waarin de federale wetgeving voorziet.

Hoewel wet nr. 218-FZ voorziet in de procedure voor gelijktijdige staatsregistratie van rechten en kadastrale registratie van een object, kunnen deze afzonderlijk worden uitgevoerd. Dit is kadastrale registratie zonder staatsregistratie van rechten en omgekeerd.

Elk van de drie opties wordt uitgevoerd in zijn eigen, strikt gedefinieerde gevallen.

Er zijn niet veel gevallen vastgesteld voor de gelijktijdige levering van twee diensten:

oprichting van een onroerend goed waarvoor geen toestemming voor ingebruikname vereist is;
vorming van een onroerend goed object (er zijn drie uitzonderingen voorzien in de artikelen 8 - 10, deel 5, artikel 14 van wet nr. 218-FZ);
beëindiging van het bestaan van de woning;
staatsregistratie van beperkingen en lasten.

In alle overige gevallen worden acties voor rechtenregistratie en kadastrale registratie afzonderlijk uitgevoerd.

Voor het meeste onroerend goed, en met name voor woongebouwen met meerdere appartementen, is bijvoorbeeld een gebruiksvergunning vereist.

In dit geval stuurt de instantie die bevoegd is om de vergunning af te geven de vergunning zelf, een aanvraag voor kadastrale registratie en andere noodzakelijke documenten naar Rosreestr.

Op basis van deze documenten registreert Rosreestr de woning voor kadastrale registratie.

Hierna registreert de auteursrechthebbende (bijvoorbeeld een ontwikkelaar) zelfstandig zijn recht op het object.

Bij de overdracht van eigendomsrechten is het niet nodig om onroerend goed in het kadastraal register te registreren. Een dergelijke boekhouding heeft al plaatsgevonden; het enige dat nodig is, is het registreren van de eigendomsoverdracht.

Plaats en voorwaarden voor registratie van rechten

Voorheen moest de aanvraag worden ingediend bij het territoriale orgaan van Rosreestr of bij de kadastrale kamer op de locatie van het onroerend goed.

Nu geldt deze regel niet. Een aanvraag voor kadastrale registratie en registratie van rechten kan worden ingediend bij elke geschikte afdeling van Rosreestr of een multifunctioneel centrum (MFC).

De uiterste inschrijfdata zijn als volgt:

met gelijktijdige kadastrale registratie en registratie van rechten via Rosreestr - 10 werkdagen, via de MFC - 12 werkdagen;
registratie van rechten via Rosreestr - 7 werkdagen, via de MFC - 9 werkdagen;
kadastrale registratie via Rosreestr - 5 werkdagen, via de MFC - 7 werkdagen.

Ook in deel 1 van art. 15 van wet nr. 218-FZ stelt termijnen vast voor registratieacties die worden uitgevoerd op basis van verschillende soorten gerechtelijke handelingen of handelingen van bevoegde instanties, erfrechtverklaringen, voor het registreren van hypotheken, enz.

Ondersteunende documenten en andere innovaties

Certificaten van staatsregistratie van rechten op onroerend goed worden niet langer afgegeven.

Het document dat het eigendom van onroerend goed bevestigt, is een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate. Besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van Rusland van 20 juni 2016 nr. 378 voorziet in verschillende vormen van verklaringen:

over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed;
over de overdracht van rechten op een onroerend goed;
over rechten individueel op bestaand of bestaand onroerend goed;
op de datum van ontvangst door de rechtenregistratieautoriteit van de aanvraag voor kadastrale registratie door de staat, staatsregistratie van rechten en daaraan gekoppelde documenten

Het uittreksel kan door Rosreestr zowel in papieren vorm als in de vorm van een elektronisch document worden verstrekt. Ook de tijd die nodig is om afschriften te ontvangen is verkort. In de regel wordt een uittreksel binnen maximaal drie werkdagen afgegeven.

Dit is een positieve zaak. Negatief - u zult moeten betalen voor het verstrekken van een uittreksel uit het Unified State Register, en de prijzen daarvoor zijn gestegen in vergelijking met de prijzen voor uittreksels uit het Unified State Register.

Tarieven zijn goedgekeurd bij besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van Rusland van 10 mei 2016 nr. 291. De kosten van een uittreksel van een onroerend goed bedragen:

voor een papieren document - 750 roebel. voor individuen, 2.200 wrijven. - voor rechtspersonen;
voor een elektronisch document - 300 roebel. voor individuen en 600 wrijven. voor rechtspersonen.

Indien gewenst kunt u de afrekening per koerier laten bezorgen. Uiteraard tegen een meerprijs.

Wat is nog meer het vermelden waard?

Verscheen. Wat is het en hoe worden de rechten daarop geregistreerd? Ik heb een apart artikel, er is een link, we zullen er hier niet verder op ingaan.

Kadastrale registratie en registratie van rechten kunnen worden uitgevoerd zonder de deelname van de aanvrager, aangezien informatie zal worden ingevoerd in het Unified State Register, onder meer via interdepartementale interactie.

Het Russische ministerie van Binnenlandse Zaken is bijvoorbeeld verplicht informatie te sturen over wijzigingen in informatie over individueel, notarissen - informatie over de afgifte van een certificaat van erfrecht, de federale belastingdienst van Rusland - informatie over wijzigingen in informatie over rechtspersonen En individuele ondernemers enz.

Als Rosreestr relevante documenten ontvangt in de volgorde van interdepartementale interactie, voert het op basis daarvan eenvoudigweg informatie in het Unified State Register in en stelt de houder van het auteursrecht hiervan op de hoogte.

Er zijn veel veranderingen geweest. Veel procedures zijn vereenvoudigd. Aan de andere kant zijn sommige aspecten moeilijker geworden. Zo zijn er meer gronden om registratieacties op te schorten dan voorheen. Ook zijn er gronden om te weigeren documenten van verzoeker in ontvangst te nemen, die voorheen helemaal niet bestonden.

Dit zijn de belangrijkste wijzigingen in de vastgoedregistratie sinds 2017, die hopelijk nog vele jaren van kracht zullen blijven.

Als je nog vragen hebt over dit onderwerp, stel ze dan in de reacties (als er gedurende 1-2 dagen geen antwoord is, is dat normaal, ik zal zeker binnen een week antwoorden). Abonneer je dan zeker op de mijne. Mijn Telegram-kanaal ook altijd tot uw dienst.

Tot ziens in de volgende artikelen!

Beste lezers! Ik zou het op prijs stellen als je dit artikel op sociale netwerken deelt

Als u het artikel nuttig vond, kunt u hieronder uw recensie of mening achterlaten in de reacties.

Met vriendelijke groet, Albert Sadykov

Uw gegevens worden niet openbaar gemaakt of overgedragen aan derden voor commercieel en niet-commercieel gebruik

Op 1 januari 2017 treedt federale wet nr. 218-FZ “Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed” in werking. De wet brengt veel veranderingen met zich mee in het proces van registratie van onroerend goed van burgers en rechtspersonen. De redactie van IRR.ru bestudeerde het document en ontdekte wat ze van de komende veranderingen konden verwachten.

De procedure zal handiger worden

Een aantal bepalingen uit de nieuwe wet zullen de registratie van onroerend goed aanzienlijk vereenvoudigen. De veranderingen hadden invloed op het proces zelf, de structuur van het systeem en de interne regels.

Nieuw register

Er zal een Unified State Register of Real Estate (USRRN) worden gecreëerd, dat gegevens zal bevatten die momenteel zijn opgenomen in het Unified State Register of Real Estate en het vastgoedkadaster. Hierdoor worden de processen van rechtenregistratie en kadastrale registratie gecombineerd en kunnen burgers vanaf 2017 voor beide procedures 1 algemene aanvraag indienen, wat hun tijd aanzienlijk zal besparen. Volgens de huidige wetgeving is het noodzakelijk om verschillende pakketten documenten in te dienen bij Rosreestr en de kadastrale kamer om deze werkzaamheden uit te voeren.

De termijnen zijn verkort

Vanaf volgend jaar zal de registratie van rechten binnen 7 dagen plaatsvinden, registratie bij kadastrale registratie duurt maximaal 5 dagen en als er een aanvraag is ingediend voor zowel registratie als registratie, moeten de autoriteiten het proces binnen 10 dagen afronden. De huidige deadlines zijn twee keer zo lang als de nieuwe. Ook wordt het mogelijk om snel een uittreksel van vastgoedobjecten te ontvangen. In 2017 wordt het binnen 3 dagen uitgegeven. Op dit moment duurt het 5 dagen.

Zonder verwijzing naar territorium

Vanaf 1 januari 2017 worden documenten geaccepteerd op elke afdeling van Rosreestr. Volgens de huidige wetgeving moet de aanvrager contact opnemen met de territoriale autoriteit die overeenkomt met de locatie van het onroerend goed. Als een burger nu onroerend goed in een andere stad heeft gekocht, hoeft hij daar niet heen te gaan om het recht te registreren - het is voldoende om de documenten in te dienen bij het dichtstbijzijnde filiaal in zijn stad. Je kunt ook solliciteren via multifunctionele centra.

Minder papierwerk

De nieuwe wet elimineert het certificaat van eigendom. Nu wordt de registratie of overdracht van rechten op onroerend goed bevestigd door een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate. Tegelijkertijd verliezen certificaten die vóór 2017 zijn ontvangen hun geldigheid niet. Registratie van transacties volgens de nieuwe regels wordt op het document zelf bevestigd met een registratie-inscriptie.

Hoge betrouwbaarheid

De USRN-databases worden elektronisch opgeslagen, en back-ups zal de veiligheid en bescherming van gegevens garanderen. Daarnaast zal het nieuwe register dienen als archief voor alle informatie met betrekking tot onroerend goed. Volgens de nieuwe wet mogen er geen gegevens uit worden verwijderd of in beslag worden genomen.

Minder documenten van rechtspersonen

Volgens de huidige wetgeving mogen rechtspersonen in verplicht Bij het registreren van rechten worden de samenstellende documenten verstrekt. De nieuwe wet stelt organisaties vrij van deze acties, en vanaf 1 januari zullen medewerkers van Rosreestr zelfstandig de benodigde documentatie opvragen bij de Federale Belastingdienst.

Verantwoordelijkheid van artiesten

Om de efficiëntie van het werk van medewerkers van registratieautoriteiten te vergroten, voorziet de wet in de vaststelling van de verantwoordelijkheid van ambtenaren voor de gevolgen van hun werkacties. Straf volgt voor fouten in documentatie, overtreding van deadlines en andere overtredingen die tot schade voor aanvragers kunnen leiden. Tegelijkertijd zullen de verliezen die burgers lijden als gevolg van oneigenlijk handelen van registratieautoriteiten volledig worden gedekt door de staatskas.

Meldingen van Rosreestr

Vanaf volgend jaar is Rosreestr verplicht vastgoedeigenaren op de hoogte te stellen van alle aanvragen voor registratie van rechten met betrekking tot hun onroerend goed. Dit is een andere manier om het aantal oplichting te verminderen.

Nieuwe moeilijkheden

Verzenden per post

Volgens de nieuwe regels is het bij het versturen van documenten per post noodzakelijk om het gehele pakket aan documenten (transacties, volmachten) te laten waarmerken door een notaris, anders wordt de aanvraag niet in behandeling genomen. Op dit moment is notariële bekrachtiging alleen voldoende voor de handtekening van de burger op de aanvraag.

Documenten worden mogelijk niet geaccepteerd

De huidige wet voorziet niet in voorwaarden die de aanvaarding van documenten van burgers beperken. In de staatsregistratiewet worden de redenen uiteengezet waarom documenten kunnen worden geweigerd. Dit is het onvermogen om de identiteit van de verzoeker vast te stellen en te bevestigen.

Weigering en opschorting van staatsregistratie

Volgens de nieuwe federale wet is de lijst met gronden voor weigering en opschorting van de registratie van een recht, evenals de registratie, uitgebreid tot 51 punten. Op dit moment hebben de autoriteiten slechts zeven redenen voor weigering.

Daarnaast…

Er zijn nog verschillende andere innovaties die van invloed zijn geweest op de registratie en het registratiesysteem. Ook de wet op het staatsvastgoed:

Keurt de lijst goed van personen die aanvragen tot registratie en registratie kunnen indienen;

Verduidelijkt de voorwaarden voor het zonder tegenprestatie retourneren van documenten (die voor het grootste deel betrekking hebben op het onjuist invullen van documenten);

Verlengt de schorsingsperiode tot 6 maanden op verzoek van een burger;

Het gaat om het invoeren van gegevens in de USRN door interdepartementale samenwerkingsorganen (Federale Belastingdienst, Federale Migratiedienst, rechtbanken, notarissen) over individuen en rechtspersonen zonder hun deelname.

Bijgewerkt 22.10.2017 18:15

Op 1 januari 2017 treedt federale wet nr. 218-FZ van 13 juli 2015 “Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed” (hierna de wet genoemd) in werking, met uitzondering van bepaalde bepalingen waarvoor andere deadlines zijn bepaald . De kadastrale registratie van onroerend goed en de staatsregistratie van de rechten daarop zullen worden gecombineerd tot een uniform boekhoud- en registratiesysteem. Het materiaal presenteert de belangrijkste wijzigingen in de wet die wordt overwogen in vergelijking met de huidige wet op het vastgoedkadaster en de wet op de registratie van rechten op onroerend goed. De nieuwe wet bevat geen bepalingen om deze wetten ongeldig te verklaren of er wijzigingen in aan te brengen. Wij zijn van mening dat dit probleem verder zal worden opgelost voordat de wet in werking treedt.

1. Er verschijnt een nieuw onroerendgoedregister

Het Unified State Register of Real Estate zal met name een register van onroerend goed (vastgoedkadaster), een register van rechten, hun beperkingen en lasten op onroerend goed (register van onroerendgoedrechten) omvatten, evenals een register van grenzen. Informatie over de grenzen is momenteel opgenomen in het vastgoedkadaster.

Het Unified State Register zal elektronisch worden bijgehouden. De uitzondering hierop zijn registergevallen. Zij zullen aanvragen op papier opslaan die in eenvoudige schriftelijke vorm zijn opgesteld en in papieren vorm worden gepresenteerd, evenals documenten waarvan de originelen niet beschikbaar zijn bij andere overheidsinstanties, lokale overheden en archieven.

Momenteel worden het vastgoedkadaster en het Unified State Register bijgehouden op elektronische en papieren media, waarbij laatstgenoemde prioriteit heeft.

2. Onroerende goederen die onderworpen zijn aan

kadastrale registratie en rechten waarop deze zijn geregistreerd

Volgens de nieuwe wet zullen gegevens over een enkel vastgoedcomplex en een onderneming als vastgoedcomplex in het vastgoedkadaster worden opgenomen.

In overeenstemming met de Wet op het Vastgoedkadaster wordt informatie over dergelijke complexen niet in het kadaster opgenomen. Tegelijkertijd moeten de rechten daarop worden geregistreerd (wat onmogelijk is zonder registratie in het kadaster), dus worden ze als structuren in aanmerking genomen. Daarnaast kan bij de verantwoording van één vastgoedcomplex rekening worden gehouden met alle vastgoedobjecten die daarvan deel uitmaken.

Registratie van een enkel vastgoedcomplex en staatsregistratie van de rechten daarop zullen in de volgende gevallen worden uitgevoerd:

Voltooiing van de bouw van vastgoedobjecten, waarvan de ontwerpdocumentatie voorziet in de exploitatie ervan als zodanig complex;

Vereniging, op verzoek van de eigenaar, van registergoederen en registergoedobjecten die één enkele bestemming hebben en fysiek of technologisch onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn of zich op hetzelfde perceel bevinden.

Het eigendom van een onderneming als vastgoedcomplex kan pas worden geregistreerd na registratie en staatsregistratie van de rechten op elk object dat er deel van uitmaakt.

Wat ondergrondse percelen betreft, wordt er volgens de Wet op het Vastgoedkadaster geen rekening mee gehouden in het kadaster. De nieuwe wet sloot ze uit van de lijst met onroerendgoedobjecten, waarvan de rechten momenteel onderworpen zijn aan staatsregistratie.

3. Registreer onroerend goed en voer staatsregistratie uit

Rosreestr heeft er rechten op

4. Kadastrale registratie van objecten en staatsregistratie van rechten zullen plaatsvinden

zowel gelijktijdig als afzonderlijk uitgevoerd

4.1. Wanneer boekhouding en staatsregistratie tegelijkertijd worden uitgevoerd

Zoals nu zal het in de regel onmogelijk zijn om rechten op onroerende goederen te registreren als deze niet in het onroerendgoedkadaster zijn opgenomen.

Volgens de nieuwe wet zal, als informatie over een onroerend goed niet in het Unified State Register of Real Estate staat, de registratie ervan in het kadaster en de staatsregistratie van rechten gelijktijdig worden uitgevoerd. Uitzonderingen zijn situaties waarin kadastrale registratie kan worden uitgevoerd zonder gelijktijdige staatsregistratie en omgekeerd. Momenteel is de gelijktijdige implementatie van boekhouding en staatsregistratie niet voorzien.

Boekhouding en staatsregistratie worden gelijktijdig uitgevoerd in de volgende gevallen:

Oprichting van een onroerend goed (behalve in situaties waarin kadastrale registratie kan worden uitgevoerd zonder gelijktijdige staatsregistratie van rechten);

Vorming van een onroerend goed object (behalve in het geval van beslaglegging op een perceel grond of daarop gelegen onroerend goed voor staats- en gemeentelijke behoeften);

Beëindiging van het bestaan van een onroerend goed waarvan de rechten zijn geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate;

De vorming of beëindiging van het bestaan van een deel van een object dat onderworpen is aan beperkingen op de rechten en lasten van het object, onderworpen aan staatsregistratie.

4.2. Wanneer boekhouding en staatsregistratie afzonderlijk worden uitgevoerd

De wet definieert ook uitzonderlijke situaties waarin kadastrale registratie wordt uitgevoerd zonder gelijktijdige registratie door de staat van rechten op onroerend goed. Een dergelijke boekhouding is met name in de volgende gevallen mogelijk:

Creatie van een vastgoedobject op basis van een vergunning voor de inbedrijfstelling van een kapitaalbouwproject, dat wordt gepresenteerd door een staatsautoriteit, lokale overheid of de Rosatom-corporatie op de manier van interdepartementale interactie;

Beëindiging van het bestaan van een object waarvan de rechten niet zijn geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate;

Het wijzigen van de belangrijkste kenmerken van een object.

5. De regels voor het indienen van een aanvraag tot kadastrale inschrijving zijn gewijzigd

vastgoedboekhouding en staatsregistratie van rechten

Volgens de bepalingen van de wet kan een aanvraag met betrekking tot een gecreëerd (d.w.z. gebouwd) onroerend goed dus worden ingediend door:

De eigenaar of andere wettelijke houder van het perceel waarop een dergelijk onroerend goed zich bevindt - terwijl hij tegelijkertijd de boekhouding en de staatsregistratie uitvoert;

Een staatsautoriteit, lokale overheid of Rosatom-bedrijf dat een vergunning heeft afgegeven om een kapitaalbouwproject in bedrijf te stellen - indien geregistreerd in het kadaster zonder gelijktijdige staatsregistratie.

Momenteel kan iedereen een aanvraag indienen om een dergelijk onroerend goed te registreren.

Een aanvraag voor kadastrale inschrijving of rijksregistratie en de benodigde documenten, zoals nu, kunt u indienen:

Op papier - persoonlijk (aan Rosreestr, via de MFC, bij een receptie ter plaatse) of per post (aan Rosreestr);

In de vorm van elektronische documenten - via een enkel portaal van openbare diensten of de officiële website van Rosreestr.

Het vernieuwende van de wet is dat bij persoonlijke aanvraag (behalve bij ontvangst ter plaatse) de plaats waar de aanvraag en de documenten worden ingediend niet afhankelijk is van de locatie van het onroerend goed. Met andere woorden, u kunt contact opnemen (documenten per post verzenden) naar elke afdeling van Rosreestr of documenten persoonlijk indienen via een MFC. De lijst van deze divisies en MFC's zal op de Rosreestr-website worden vermeld.

Tegenwoordig wordt een aanvraag voor kadastrale registratie ingediend op de locatie van het onroerend goed binnen het kadastrale district, en een aanvraag voor staatsregistratie van rechten wordt in de regel ingediend op de locatie van het onroerend goed binnen het registratiedistrict. Deze bepaling was voorheen opgenomen in de Wet op de staatsregistratie van onroerendgoedrechten, maar werd ongeldig verklaard. Desondanks worden de aanvraag en documenten in de praktijk ook op de locatie van de woning ingediend.

5.1. De eis voor het verplicht overleggen van samenstellende documenten van een rechtspersoon is komen te vervallen

Tegenwoordig is een rechtspersoon verplicht om de samenstellende documenten van de organisatie (kopieën daarvan) te overleggen bij het uitvoeren van staatsregistratie van rechten. Het verstrekken ervan is alleen niet vereist als ze eerder zijn ingediend en er geen wijzigingen in zijn aangebracht.

5.2. Het enige geval van weigering om documenten te accepteren is geïdentificeerd

Acceptatie van documenten wordt geweigerd als de identiteit van de aanvrager die de documenten rechtstreeks heeft aangevraagd niet is vastgesteld (er wordt bijvoorbeeld geen paspoort getoond).

Weigering om documenten te accepteren is niet voorzien in de huidige wet op het vastgoedkadaster, en is in overeenstemming met de wet op de staatsregistratie van rechten op onroerend goed verboden.

5.3. Gevallen waarin documenten zonder tegenprestatie worden teruggegeven, zijn opgehelderd

De wet verduidelijkt de lijst met gronden voor het zonder behandeling terugsturen van een aanvraag en documenten. Deze omvatten met name:

Inconsistentie tussen het formaat van de aanvraag en de elektronisch ingediende documenten en het vastgestelde formaat;

De aanwezigheid in de aanvraag en de op papier gepresenteerde documenten van doorhalingen, toevoegingen, doorhalingen en andere niet-gespecificeerde correcties, inclusief die in potlood, evenals de aanwezigheid van beschadigingen die een ondubbelzinnige interpretatie van de inhoud ervan niet mogelijk maken;

Ontbreken van de handtekening van de aanvrager in de aanvraag voor kadastrale registratie van het onroerend goed of staatsregistratie van rechten.

Momenteel kan een aanvraag voor staatsregistratie van rechten worden geretourneerd, waaronder:

Als het staatsinformatiesysteem over staats- en gemeentelijke betalingen geen informatie bevat over de betaling van staatsbelastingen en er geen document is ingediend ter bevestiging van de betaling ervan;

Het Unified State Register bevat een vermelding over de onmogelijkheid om een overdracht, beperking van rechten en lasten van onroerend goed te registreren zonder de persoonlijke deelname van de eigenaar of zijn wettelijke vertegenwoordiger.

De gespecificeerde gronden zijn ook opgenomen in de nieuwe wet, terwijl de periode voor gebrek aan informatie over de betaling van staatsbelastingen is gespecificeerd: vijf dagen vanaf de datum van indiening van de aanvraag.

6. De totale periode voor kadastrale registratie is verkort

en staatsregistratie van rechten

Volgens de nieuwe wet is de algemene periode voor het registreren van onroerend goed in het kadaster en de staatsregistratie van rechten verkort.

Bij het indienen van documenten bij Rosreestr zal het:

5 werkdagen - voor kadastrale registratie;

10 werkdagen - bij gelijktijdige registratie en staatsregistratie;

7 werkdagen - voor staatsregistratie van rechten.

Als documenten via de MFC worden ingediend, worden de deadlines voor kadastrale registratie en staatsregistratie van rechten met twee werkdagen verlengd.

Momenteel bedraagt de totale periode voor zowel de registratie van een onroerend goed in het kadaster als de staatsregistratie van de rechten daarop 10 werkdagen voor elke procedure. Bij het gelijktijdig indienen van documenten voor kadastrale registratie en staatsregistratie wordt de periode voor staatsregistratie van rechten berekend vanaf de dag dat de informatie in het onroerendgoedkadaster wordt ingevoerd, d.w.z. de maximale termijn bedraagt 20 werkdagen.

6.1. Wanneer vindt de rijksregistratie van een hypotheek plaats?

De nieuwe wet behoudt alleen de periode (vijf werkdagen) die is vastgesteld voor de staatsregistratie van woninghypotheken.

Bijgevolg zal de staatsregistratie van hypotheken op percelen, gebouwen, constructies en niet-residentiële gebouwen binnen een algemene periode (7 werkdagen) worden uitgevoerd, onder voorbehoud van de indiening van documenten bij Rosreestr. Deze termijn wordt echter teruggebracht tot vijf werkdagen als de staatsregistratie plaatsvindt op basis van een notariële hypotheekovereenkomst of een notariële overeenkomst die van rechtswege aanleiding geeft tot een hypotheek (bijvoorbeeld een overeenkomst voor de aan- en verkoop van onroerend goed dat gebruik maakt van bankkredietfondsen).

Tegenwoordig bedraagt de periode voor de staatsregistratie van hypotheken op percelen, gebouwen, constructies en niet-residentiële gebouwen 15 werkdagen, en hypotheken op woongebouwen - 5 werkdagen.

7. De gronden voor de schorsing van de kadastrale registratie zijn verduidelijkt

boekhouding en staatsregistratie bij besluit van de staatsregistrator

Volgens de huidige wet op de staatsregistratie van rechten op onroerend goed zijn de redenen voor de opschorting met name de twijfels van de staatsregistrator over het bestaan van gronden voor staatsregistratie van rechten, over de authenticiteit van documenten of de betrouwbaarheid van de daarin opgenomen informatie. in hen.

De in de nieuwe wet opgesomde gronden voor opschorting bepaalden de grenzen van het juridisch onderzoek, dat uitsluitend wordt uitgevoerd om de aan- of afwezigheid van gronden voor opschorting of weigering van kadastrale registratie of staatsregistratie van rechten vast te stellen. Bijgevolg kan, als de gespecificeerde gronden ontbreken, de kadastrale registratie en (of) staatsregistratie van rechten niet worden opgeschort.

Als tijdens de opschortingsperiode de redenen die als basis voor de opschorting hebben gediend niet zijn geëlimineerd, worden de kadastrale registratie en de staatsregistratie geweigerd.

7.1. De perioden waarvoor de registratie en de staatsregistratie zijn opgeschort, zijn verlengd

De voorwaarden voor het opschorten van de registratie van objecten en de staatsregistratie zijn dus:

Drie maanden - bij besluit van de rijksambtenaar (met uitzondering van bepaalde gronden waarvoor andere opschortingsperioden zijn voorzien);

Zes maanden - op initiatief van de aanvrager. Tegelijkertijd verduidelijkt de wet dat schorsing op aanvraag slechts één keer mogelijk is.

Momenteel kan de staatsregistratie van rechten bij besluit van de staatsregistrator voor een maand worden opgeschort, en op initiatief van de aanvrager - voor drie maanden.

8. Er wordt geen certificaat van staatsregistratie van rechten afgegeven.

Op dit moment wordt de staatsregistratie van rechten onder meer gecertificeerd door een certificaat van staatsregistratie van rechten, dat wordt afgegeven in de vorm van een papieren document.

9. Kadastrale registratie en staatsregistratie kunnen worden uitgevoerd

zonder de deelname van de houder van het auteursrecht

Overheidsautoriteiten en lokale overheden moeten documenten opsturen als zij een besluit hebben genomen om de resultaten van de kadastrale taxatie van onroerend goed door de staat goed te keuren, het toegestane gebruik van een perceel vast te stellen of te wijzigen, het aan een bepaalde categorie grond toe te wijzen, of een perceel over te dragen. perceel van de ene categorie land naar de andere;

FMS van Rusland - informatie over veranderingen in informatie over een individu;

Federale Belastingdienst van Rusland - informatie over veranderingen in informatie over organisaties en individuele ondernemers;

Rechtbanken of bevoegde instanties die de inbeslagneming hebben opgelegd - een gewaarmerkte kopie van een dergelijke handeling;

Notarissen - informatie over het afgeven van een verklaring van erfrecht.

Na ontvangst van documenten (de informatie die deze bevat), voert Rosreestr, op de manier van interdepartementale interactie, informatie op basis daarvan in het Unified State Register of Real Estate in (behalve in gevallen waarin het onmogelijk is om deze in te voeren) en stelt de houder van het auteursrecht op de hoogte van de binnenkomst.

10. Wie is waarvoor verantwoordelijk tijdens de uitvoering

kadastrale registratie en staatsregistratie

Volgens de wet wordt de verantwoordelijkheid voor acties (niet-handelen) tijdens kadastrale registratie en staatsregistratie verdeeld tussen Rosreestr, de staatsambtenaar en andere personen.

De rijksregistrator is dus verantwoordelijk voor de discrepantie tussen de informatie die is ingevoerd in het Unified State Register of Real Estate en de informatie in de ingediende documenten (met uitzondering van gegevens die zijn ingevoerd uit andere informatiebronnen), voor ongerechtvaardigde opschorting en weigering van kadastrale registratie of staatsregistratie van rechten of ontduiking van de implementatie ervan.

Rosreestr is verantwoordelijk voor de onjuiste uitvoering van zijn bevoegdheden, waaronder het verlies en de vervorming van informatie in het Unified State Register of Real Estate, de volledigheid en betrouwbaarheid van de verstrekte informatie en de illegale weigering van kadastrale registratie of staatsregistratie van gevestigde rechten door een rechterlijke beslissing die rechtsgeldig is geworden. Tegelijkertijd zijn er gevallen waarin Rosreestr verhaalsrecht heeft tegen instanties en personen door wier schuld overtredingen zijn begaan.

11. De voorwaarden voor betaling van schadevergoeding zijn verduidelijkt

rechten op huisvesting

De bepaling van de wet inzake compensatie voor verlies van rechten geregistreerd in het Unified State Register treedt op 1 januari 2020 in werking.