المرآب بدون وثائق والتسجيل الصحيح. نصيحة الخبراء بشأن إعداد اتفاقية شراء وبيع لمرآب معدني
يعد وجود المرآب حلاً ممتازًا لمشكلة تخزين المركبات التي يسعى عشاق السيارات إلى تنفيذها من قبل الجميع طرق يمكن الوصول إليها. ومع ذلك، لا يفكر الجميع في كيفية الحصول على إذن لتثبيت المرآب - وهي وثيقة رسمية تؤكد مشروعية ملكية / استخدام المبنى. ولهذا السبب، يواجه عدد من عشاق السيارات بمرور الوقت عددًا من العوامل السلبية: عدم القدرة على بيع العقارات، قرار الهدم، تقييد حقوق الاستخدام، الخ. لذلك، بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في تنظيم ظروف مريحة لتخزين وتشغيل السيارة، يوصي الخبراء بالتعرف على الممارسة القانونية واختيار الخيار الأفضل.
لماذا تحتاج إلى تسجيل المرآب؟
يتكون تسجيل العقارات من تنفيذ عدد من الإجراءات القانونية، ونتيجة لذلك يتم تأكيد حق أو آخر (الملكية والإيجار) وثيقة رسمية. على السؤال الخطابي: "لماذا تزيين المرآب؟" هناك الكثير من الإجابات، كل منها يمثل حجة قوية لإنفاق الوقت و/أو المال للحصول على وثيقة رسمية:
- البناء العشوائي في الواقع الحديث للنقص الحاد في مساحة الأراضي الحضرية يتم اكتشافه بسرعة من قبل السلطات البلدية. لذلك، فإن النتيجة غير السارة هي أن قرار هدم المرآب سيتلقىه المخالف لقوانين ومعايير البناء عاجلاً وليس آجلاً؛
- سوف يتفاجأ الملاك السعداء لقطع الأراضي الخاصة بهم الذين قرروا بناء مرآب دائم مع أساس دون إذن بشكل غير سار بأنهم لن يتمكنوا من بيع العقار (كوخًا، ومباني خارجية، وداشا) الموجود على نفس قطعة الأرض حتى "العقار غير المخصص" " مصدق - تقنين البناء غير المصرح به؛
- خيار اقتصادي شائع - "القذائف" الموجودة في فناء مبنى متعدد الطوابق، لسوء الحظ، لها مظهر غير جذاب و"تضر" بالهندسة المعمارية للمدينة. ولذلك ستحاول السلطات المحلية هدم المرآب المؤقت في أسرع وقت ممكن والتخلص من بقايا الماضي. الاستثناء الوحيد هو إذا تم توفير المرآب لسائق سيارة معاق من المجموعة 1-2 مصاب بأمراض الجهاز العضلي الهيكلي؛
- إن الافتقار إلى وثائق الملكية هو السبب الرئيسي الذي يجعل مالك الهيكل الرأسمالي - البناء الذاتي - لا يستطيع المطالبة بالتعويض. لذلك، يعد بناء الذات مثالًا كلاسيكيًا على حالة "إهدار الأموال".
في الممارسة القانونيةيمكنك العثور على الكثير من الحجج لصالح إقناع سائقي السيارات بالحصول على إذن لتركيب المرآب. من الأمثلة النموذجية لتجاهل القواعد القانونية "شراء" (معاملة شراء وبيع غير قانونية) لمرآب من شخص معاق من المجموعة 1-2 في فناء مبنى متعدد الطوابق. ويتعمد «المالك» الجديد أن «يعيش من حقيبة» مقابل أمواله، إذ من المستحيل بيع المباني المدعومة، إلا في الحالات التي يكون فيها المشتري هو نفس الشخص المعاق في المنزل المجاور. يمكن حساب فترة "صلاحية" "حق الملكية" إما بشهر أو بالسنوات في ظل مجموعة ناجحة من الظروف.
كيفية تسجيل المرآب؟
خلال وجود "الطبقة" من سائقي السيارات، تم اختراع العديد من الخيارات لتوثيق الحقوق - من تقنين البناء غير المصرح به إلى البناء القانوني لمبنى جديد. أسهل طريقة - الحصول على مرآب بدون وثائق - متاحة فقط لأصحاب قطع الأراضي وفقط إذا كنت تخطط لتثبيت غلاف معدني: لا يلزم الحصول على تصاريح لتثبيت مظلة معدنية بدون أساس. في حالات أخرى، من الضروري، لذلك، قبل اختيار طريقة لتنفيذ فكرة ما، يوصي الخبراء بالنظر في جميع الحجج "المؤيدة" و"المعارضة" لكل خيار:
"العيب" الرئيسي للخيار الباهظ الثمن هو أنه ليس من الممكن دائمًا الحصول على قطعة أرض حيث يكون من المناسب تخزين السيارة: عادةً ما يتم تقديم قطع الأراضي المجانية في المناطق النائية على مسافة كبيرة من مبنى سكني. ومع ذلك، فإن المرآب الرأسمالي هو استثمار مربح في العقارات درجة عاليةتسديد. لذلك، بالنسبة لأولئك الذين يخططون، على سبيل المثال، التثبيت مرآب معدنييوصي الخبراء أولاً بالنظر في جميع "سلبيات" هذه الفكرة.
ما هو المطلوب للحصول على إذن لتثبيت المرآب؟
تعتمد إجراءات الحصول على الإذن على الطريقة المختارة: 1) سيحتاج أصحاب الأراضي إلى الاتصال بهيئة الهندسة المعمارية المحلية والتخطيط الحضري والحصول على الإذن؛ 2) في حالات أخرى، سوف تحتاج أولا إلى العثور على مكان للجراج. الشيء الرئيسي في الحالة الثانية هو استئجار قطعة أرض من السلطات البلدية، والتي يمكن شراؤها لاحقا. نصائح مفيدةاختياريا: 
- أولاً، ابحث عن مكان في منطقتك السكنية وتحقق من العنوان. أي قطعة أرض، حتى لو لم يكن هناك منازل قريبة، لها عنوان. تعتمد احتمالية التوصل إلى حل إيجابي لمسألة الحصول على إذن لتثبيت المرآب على هذه المعلومات، حيث أن هناك مناطق يُحظر فيها البناء من حيث المبدأ: الملاعب، والمناطق الانتقالية، وخطط تنسيق الحدائق، والممرات، وآفاق بناء الطرق، وما إلى ذلك. لذلك، من المهم اختيار مكان "مجاني" حيث يوجد احتمال حقيقي للحصول على إذن لوقوف السيارات؛
- أولئك الذين يخططون لخصخصة حصة أرض أو شراء مكان لمرآب السيارات يحتاجون إلى دراسة التوزيع المخطط للأسهم في حكومة المنطقة والتأكد من وجود مثل هذه الفرصة؛
- إذا كنت تخطط لتثبيت "قذيفة" معدنية، إذن افضل مكان- في باحة مبنى سكني. تعتمد احتمالية الحصول على تصريح على الحكومة المحلية التي أصدرت اللوائح المتعلقة بتركيب مثل هذه المرائب. بعد اختيار مكان للجراج، عليك التأكد من عدم وجود عوامل من شأنها أن تعيق التثبيت، وكذلك الاتفاق على نواياك مع أصحاب المنزل: تنظيم اجتماع وإقناع الجيران بإعطاء موافقتهم.
بمجرد تحديد مساحة المرآب، يجب اتخاذ عدد من الخطوات القانونية للحصول على الإذن. تعتمد سرعة الإجراء على نشاط سائق السيارة. الأسباب الرئيسية للنظر المطول في الطلبات هي تراكم القضية وفقدان المستندات. لذلك، يحتاج أولئك الذين يخططون لتسريع النتيجة إلى "إلغاء" الإذن بشكل نشط: زيارة المسؤولين بانتظام، ومراقبة التقدم المحرز في الموافقة على المستندات، وتوضيح وقت الاجتماعات، وما إلى ذلك. إجراء: 
- كتابة نداء موجه إلى رئيس حكومة المنطقة وتقديم طلب مرفقا بالوثائق التالية:
- نسخة من جواز السفر (موثق)؛
- نسخة من شهادة تسجيل المركبة؛
- نسخة من شهادة تسجيل المركبة؛
- شهادة عدم وجود مكان دائم لوقوف السيارات أو المرآب (اختياري).
- قم بالتواصل مع هيئة موارد الأراضي مع تقديم الطلب وإرفاق نفس حزمة المستندات + أمر تخصيص قطعة أرض.
الفترة القانونية للنظر في القضية من قبل حكومة المنطقة هي أسبوعين، على الرغم من أن الإجراء يتأخر عمليًا ويستغرق وقتًا أطول. الشيء الرئيسي لعشاق السيارات في المرحلة الأولى هو تسريع عملية الاتفاق على الحل مع قسم الهندسة المعمارية والتخطيط ولجنة المرآب ومواقف السيارات. الأمر نفسه ينطبق على المرحلة الثانية - التقدم إلى سلطة موارد الأراضي: المدة المحددة لتوقيع العقد هي شهرين، وعمليا، يعتمد وقت استكمال الإجراء البيروقراطي على سرعة إعداد الوثائق الفنية للموقع.
يحلم كل صاحب سيارة بمرآب جديد. إنه يضمن سلامة الماكينة ويمكن استخدامه أيضًا كقبو أو ورشة عمل وما إلى ذلك. ومع ذلك، لا يعلم الجميع أنه عند تسجيل العقارات هناك فروق دقيقة معينة، اعتمادا على تصميمها وموقعها. دعونا نلقي نظرة على ما يجب القيام به للحصول على الحقوق القانونية لجسم المرآب المعدني.
لا يمكن تسجيل المرآب إلا إذا كان يشتمل على هيكل دائم (على سبيل المثال، على شكل قبو) أو أساس من الطوب. إذا كان المبنى الهيكلي يحتوي على جدران معدنية فقط، فلا يمكن تصنيفه على أنه "عقار" بموجب القانون. يتم تنظيم إجراءات الحصول على إذن لامتلاك هذا العقار بموجب قانون الاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". المرحلة الأولى هي تسجيل ملكية قطعة الأرض التي يقع فيها المرآب. يتم هذا الإجراء في مكتب البلدية المحلية. في هذه الحالة، لا يمكنك الاستغناء عن:- جوازات السفر؛
- تطبيق عينة معينة (تملأ على الفور)؛
- المستندات التي تؤكد تركيب مرآب في منطقة معينة.
مهم: خدمات التسجيل مدفوعة، لذا يوصى بتوضيح جميع تفاصيل الدفع مقدمًا. ويمكن الحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية حول هذا الأمر من خلال بوابة الخدمات الحكومية.
التحميل الان:
المرحلة الثانية هي إجراء مسح الأراضي. اتصل بقسم غرفة المساحة الأرضية في مكان إقامتك للاتصال بأخصائي. يجب على المهندس التحقق هيكل معدنيوإصدار الشهادات اللازمة لتسجيل الدولة لاحقًا. على أساس جميع الوثائق الفنية التي يوفرها هذا المتخصص يمكن تسجيل الكائن وفقًا لذلك. بناء على نتائج التفتيش، يتم إعطاؤك وثائق قانونية - مقتطف من جواز السفر المساحيونسخة من الخطة الفنية والقرار.
التحميل الان:
ثم اتصل بمكتب المسجل للحصول على الملكية القانونية للهيكل المعدني. في هذه الحالة يجب أن يكون في متناول اليد:- وثائق جواز السفر
- تطبيق النموذج المحدد؛
- مقتطفات وقرارات المساحية.
- الشيكات التي تؤكد الدفع مقابل الخدمات الحكومية.
عادةً ما يكون وقت معالجة طلبك شهرًا واحدًا.
تم وصف الإجراء الكامل لتسجيل ملكية المرآب في الفن. 25 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".
يتم استلام نتيجة التسجيل شهادة تسجيلمما يؤكد ملكية كائن المرآب. يمكنك الآن التخلص منها بأمان وفقًا لتقديرك الخاص - تأجيرها أو التبرع بها أو بيعها.
بالإضافة إلى ذلك، فإن إجراءات التسجيل متاحة عن بعد على بوابة Rosreestr. باستخدام النصائح المنبثقة، يمكنك هنا تقديم طلب للتسجيل، وتسجيل العقار في السجل العقاري، وكذلك طلب المستخرجات أو الشهادات اللازمة. يوجد على الموقع الإلكتروني موعد عبر الإنترنت للحصول على موعد في أقرب مكتب Rosreestr.يوجد لدى غرفة التسجيل دائمًا مستشار مدفوع الأجر يراقب صحة الوثائق التي تم جمعها. لذلك، من أجل توفير أموالك، قم بدراسة تشريعات الاتحاد الروسي مقدما، وكذلك استخدام توصيات هذه المقالة.
لذلك، تشير المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى أن وجود عقد بيع وشراء مرآب منقول هو أمر المتطلبات المسبقةالمعاملات إذا كانت قيمة الكائن تقدر بأكثر من ألف روبل. رسميا، يمكن إعداد نسخة واحدة من الاتفاقية، والتي سيتم توقيعها لاحقا من قبل ممثلي الطرفين. سيكون الملحق المهم لمثل هذه الوثيقة هو فعل نقل الملكية، والذي، لمزيد من الثقة، يمكن استكماله بإيصال استلام الأموال من قبل البائع. ستكون الاتفاقية المبرمة بشكل صحيح هي الوثيقة الرئيسية التي تؤكد حق ملكية الممتلكات المنقولة. بالمناسبة، لا تتطلب هذه الممتلكات تسجيل الدولة، مما يعني أنه يمكن للمشتري التخلص منها حسب تقديره الخاص.
كيفية تحرير عقد بيع وشراء مرآب بشكل صحيح بدون مستندات حسب العينة حتى لو لم تكن مملوكة للبائع
- شهادة كدليل على أن البائع لديه حق الملكية؛ يجب على المشتري تقديم طلب إلى Rosreestr وتوضيح ما إذا كان البائع لديه حقوق في العقار في شكل بيع المرآب؛
- توثيق طريقة الحصول على المرآب كممتلكات: أيضًا اتفاقية شراء وبيع، أو صك هدية، أو شهادة ميراث، وكذلك قرارات المحكمة؛
- جواز السفر المساحي
- شهادة من الجمعية التعاونية تفيد سداد جميع الأسهم والمساهمات؛
- شهادة دفع الرسوم.
قانون RAA
اتفاقية بيع مرآب بدون شهادة. يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، اتخاذ أي إجراءات تتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون وغيره الأفعال القانونيةوعدم انتهاك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين التي يحميها القانون، بما في ذلك نقل ممتلكاتهم إلى ملكية أشخاص آخرين، ونقلهم، مع البقاء المالك، حقوق ملكية الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها، ورهن الممتلكات ورهنها بطرق أخرى، والتخلص منه بطرق أخرى.
اتفاقية شراء وبيع المرآب بدون مستندات: تنزيل
- ولهذا الغرض، ينبغي سداد كامل حصة شركة جلاكسو سميث كلاين. بعد ذلك، سوف تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr مع وجود القائمة الكاملة للشهادات في متناول اليد؛
- وفي حالة مبنى المرآب الواقع على قطعة أرض مملوكة للبائع، فإن إجراءات تسجيل ملكية العقار تتم وفق إجراء مبسط، وفقاً لما يلي: عفو داشا" بالإضافة إلى وثائق قطعة الأرض، يجب عليك أيضًا تقديم إعلان إلى Rosreestr تم إعداده للمرآب، وتم ملؤه شخصيًا.
اتفاقية شراء وبيع المرآب
- أنا غرام. ________________________________________________، أتعهد بنقل الملكية، وأنا، غرام. _____________________________________، أتعهد بالقبول والدفع وفقًا لشروط هذه الاتفاقية للعقارات التالية: مرآب (من الطوب والمعدن وما إلى ذلك) بمساحة ________ مترًا مربعًا، يقع في GSK ____________________________________________ ____________________________________________________
ليلة سعيدة من فضلك أخبرني أنني أشتري مرآبًا حديديًا بدون أرض لنقله إلى موقعي. ليس لدى الشخص أي مستندات له باستثناء جواز سفره الروسي لأنه فعل ذلك بنفسه. أخبرني كيف يجب أن نكتب اتفاقية الشراء والبيع؟ حتى أتمكن من نقل الطعام إلى موقعي.
عقد شراء وبيع جراج (منقول)
الأحكام الرئيسية لاتفاقية بيع وشراء المرآب هي سعر المرآب ووصف المرآب الذي يتم نقله. وفي الوقت نفسه، يجب أن تنعكس في العقد البيانات التي تسمح لك بتحديد العقار الذي يتم نقل ملكيته بدقة. يتم تحديد السعر باتفاق أطراف العقد. وفي الوقت نفسه، إذا لم يتم الاتفاق على شروط السعر من قبل الطرفين، فيمكن اعتبار اتفاقية الشراء والبيع غير مبرمة.
نصيحة الخبراء بشأن إعداد اتفاقية شراء وبيع لمرآب معدني
مهم! بعد أن قررت شراء صندوق معدني، يسمى "الصدفة"، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن مثل هذا الخير لن يكون له مستند على الإطلاق. في هذه الحالة، سيكون إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة أمرًا صعبًا للغاية. سيكون من الممكن فقط تحويل الأموال من يد إلى أخرى واستخدام الممتلكات المكتسبة.
اتفاقية بيع وشراء جراج (منقول)
يمكن لأطراف صفقة شراء وبيع صندوق مرآب معدني أن يكونوا: فرادى(المواطنين) و الكيانات القانونية. في بعض الحالات، يكون أطراف صفقة بيع وشراء المرآب هم البلدياتومواضيع أخرى الاتحاد الروسي.
كيفية صياغة اتفاقية بيع المرآب
- إذا لم يكن لدى البائع مستندات للمرآب، فيجب على المشتري إقناعه بالمرور تسجيل الدولة. إذا رفض القيام بذلك، فإن الحل الأفضل هو الانسحاب من الصفقة.
- عند التخطيط للدخول في اتفاقية بيع وشراء المرآب، يجب على المشتري أن يطلب من البائع تقديم المستندات. وعليه أن يعلم أن الوثيقة الرسمية الوحيدة التي تؤكد الملكية هي شهادة ملكية عقار معين صادرة باسم البائع.
- إذا اشترى شخص مرآبًا بقطعة أرض داخل المدينة، فعليه أن يعلم أن المنطقة على الأرجح مملوكة للسلطات البلدية التي استأجرتها. في أغلب الأحيان، يتم إبرام هذه الأنواع من معاملات الإيجار المدى القصير- من 1 إلى 3 سنوات. بعد هذا الوقت، سيتعين على المشتري الدخول مرة أخرى في اتفاقية مع السلطات المحلية، وليس حقيقة أنه سيتم تمديد عقد إيجاره.
عقد شراء وبيع جراج معدني بدون وثائق
لكن لا توجد مستندات خاصة به سوى عقد الإيجار لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المرآب. المعدن مصنوع بمغرفة، وبطبيعة الحال من المعدن غير المحسوب. السؤال: ماذا تفعل؟ ما لتوثيق؟ في الإيصال ماذا يكتب البائع، كيف يصف أن ما يتم بيعه يتوافق مع الشيء الحقيقي؟
عقد شراء وبيع جراج معدني بدون وثائق
شهادة تسجيل الملكية؛ وثيقة تؤكد ظهور حقوق الملكية؛ موافقة الزوج على بيع العقار، مصدقة من كاتب عدل، أو بيان يشير إلى أن البائع لم يكن متزوجًا وقت شراء المرآب (مصدقًا من كاتب عدل)؛ واجب الدولة المدفوعة (الاستلام).
نموذج عقد بيع وشراء مرآب معدني
- معلومات حول كيفية نقل الحقوق، وكذلك حول عملية نقل الملكية (التي يحددها القانون)؛
- سعر محدد ومعلومات حول كيفية الدفع مالمشتر؛
- حجم المسؤولية التي تقع على عاتق كل طرف. التأكد من تحديد العقوبات التي سيتم تطبيقها في حالات انتهاك الأطراف لشروط الاتفاقية المبرمة؛
- إمكانية إنهاء العقد من جانب واحد وفي المحكمة وكذلك باتفاق الطرفين. في هذه الحالة، حدد تلك الظروف المحددة التي سيكون حدوثها بمثابة الأساس لظهور مثل هذا الاحتمال؛
- قائمة بالظروف التي سيتم اعتبارها قوة قاهرة، وكذلك تصرفات الأطراف في حالة حدوثها. الشرط الرئيسي عادة هو شرط تحذير الطرف المنافس بشأن حدوثها؛
- قم بالإشارة إلى عدد نسخ اتفاقيتك، بالإضافة إلى معلومات حول ما إذا كان سيتم التسجيل أم لا. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تحديد المعلومات الأخرى المطلوبة لإتمام المعاملة.
اتفاقية شراء وبيع المرآب
بالإضافة إلى النموذج المكتوب، ينص القانون المدني للاتحاد الروسي أيضًا على عملية التسجيل الإلزامي لنقل الحقوق بموجب اتفاقية تأجير المرآب. وينبغي التأكيد على أنه ليس الاتفاق المتعلق بالمرآب، ولكن فقط نقل حق الملكية إلى المشتري من البائع هو الذي يخضع لتسجيل الدولة. على الرغم من أن إجراءات نقل الملكية لصالح المشتري لا ينظمها بأي شكل من الأشكال القانون المدني للاتحاد الروسي، فمن الأفضل إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بشهادة النقل والقبول.
المرآب بدون وثائق والتسجيل الصحيح
تنبيه: في هذه الحالة، يكون المشتري أكثر عرضة للخطر من خلال تحويل الأموال دون إعادة تسجيل ملكية العقار بعد. الاسم المعطى. من أجل تأمين الصفقة، من الممكن أن ينص العقد على دفعة مقسمة: النصف فورًا والنصف الثاني بعد اكتمال عملية إعادة تسجيل المرآب.
بائع:
- يزود المشتري بمجموعة كاملة من المستندات الأصلية لبيع المرآب؛
- إذن البيع من المالكين المشاركين (إن وجد)؛
- شهادة جرد المرآب (خذ من BTI)؛
- يبرم اتفاقية الشراء والبيع؛
- يتلقى الأموال مع إصدار إيصال متزامن؛
- إذا رغبت في ذلك، يمكنك إعداد صك نقل المرآب إلى المشتري.
مشتر:
- تقديم طلب إلى غرفة التسجيل للتحقق من حقوق البائع في المرآب؛
- يتلقى قائمة وثائق ملكية المرآب؛
- يبرم اتفاقية الشراء والبيع؛
- يدفع للبائع المبلغ المتفق عليه ويحصل على إيصال؛
- يقدم المستندات لتسجيل الملكية.
نصائح مفيدة. في هذه الحالة، يكون المشتري أكثر عرضة للخطر، حيث يقدم المال دون أن يصدر بعد شهادة ملكية باسمه.
شراء مرآب معدني بدون مستندات، كيفية إبرام اتفاقية؟
- شراء غير قانوني للمرآب
- التسجيل الرسميصفقات
- مشاكل مع قطعة أرض
- كيفية شراء المرآب بشكل صحيح
- شراء مرآب في جمعية تعاونية
- خوارزمية التصميم
يعد المرآب عملية شراء نادرة ونادرة، خاصة في المدن الكبرى. الخطأ الرئيسي لجميع أصحاب السيارات الذين يحلمون بتوفير المال عند شراء شقة لسيارتهم هو الموقف التافه تجاه الجزئي أو الغياب التاموثائق ملكية المرآب. الشراء غير القانوني للجراج الحجج الرئيسية لأصحاب السيارات لحماية شراء العقارات بدون وثائق هي توفير كبير وتخفيض شروط المعاملة.
كيفية شراء مرآب بدون وثائق؟ الأمر بسيط للغاية - أخذ البائع المبلغ المتفق عليه، وسيحصل المشتري على الفور على مفاتيح المرآب الخاصة به. تم إلغاء مرحلة جمع العديد من الأوراق وزيارة المسؤولين لاستكمالها تمامًا.
آخر الملاحة
إعداد العقد يجب أن تعكس اتفاقية الشراء والبيع المعلومات التالية:
- معلومات عن الأطراف: الاسم الكامل، تفاصيل جواز السفر؛
- معلومات حول موضوع العقد: الاسم والموقع والتكلفة؛
- التزامات وحقوق البائع: نقل الملكية والمستندات الموجودة ومفاتيح المبنى؛
- حقوق والتزامات المشتري: قبول العقار ودفع ثمنه؛
- إجراءات نقل المرآب وشروط الدفع؛
- معلومات حول مكان إقامة البائع والمشتري؛
- التاريخ والتوقيعات واللقب والأحرف الأولى.
لمعرفة كيفية صياغة اتفاقية بشكل صحيح، يمكنك إلقاء نظرة على عينات من هذه الاتفاقيات على الإنترنت. أو اتصل بمحامي للحصول على المشورة. تم توقيع الاتفاقية في نسختين - واحدة لكل طرف.
خصائص شراء مرآب بدون وثائق
- تسجيل ملكية جراج تعاوني
- مخطط مبسط لبيع مرآب في شركة جلاكسو سميث كلاين بدون تسجيل
- ما هو المطلوب لتسجيل حقوق الملكية
- صعوبات في تسجيل ملكية المرآب التعاوني
- معاملة شراء وبيع المرآب التعاوني
- ما هو المطلوب من البائع
- ما يجب أن يعرفه المشتري
- عقد البيع
- من يدفع الضرائب
تتطلب المعاملات مع المرائب الموجودة في شركة GSK رعاية خاصة من جانب البائع والمشتري. لبيع المرآب بشكل صحيح في التعاونية، سيتعين عليك جمع الكثير من المستندات وقضاء الكثير من الوقت والجهد والمال. التوثيقلا يمكن شراء العقارات وبيعها إلا إذا تم تسجيل حق الملكية وفقًا للإجراء المعمول به.
خطأ 404
انتباه
كيف يمكنك شراء مرآب إذا كان صاحبه لا يملكه؟ وثائق ضرورية؟ لا يوجد سوى مخرج واحد: كل متاعب التجميع وثائق ضروريةتولي الأمر وإقناع المالك بتسجيله. ثم أكمل الصفقة بهدوء وقم بشراء مرآب بشكل قانوني. مشاكل مع الأرض الخيار المثالي هو شراء مرآب وأرض في نفس الوقت، ولكن هذا الحظ نادر.
عادة ما يكون الموقع ملكًا للبلدية ويستلمه المالك للإيجار، وتعتمد مدته على ولاء السلطات المحلية، وعادةً ما يكون ذلك بعقد إيجار قصير الأجل (1 - 3 سنوات). يمكن اعتبار المرآب الذي تم تخصيص قطعة الأرض فيه للاستخدام الأبدي صفقة مربحة - وفقًا لقانون العفو الخاص بالداشا الصادر في 30 أكتوبر. 2001 يمكن خصخصة هذه الأراضي مجانا.
المرآب بدون وثائق والتسجيل الصحيح
معلومات
وسيتطلب الأمر أيضًا أن يقوم العضو الحالي في التعاونية بنقل حقوقه في الأسهم رسميًا إلى المالك الجديد، على سبيل المثال، من خلال اتفاقية شراء وبيع. ميزات التصميم إذا كان لديك منطقة مخصصة، يمكنك البدء في تصميم المبنى. يجب على المالك التوقيع على اتفاقية شراء وبيع للعقار غير المكتمل واتفاقية التنازل عن حق استخدام الأرض.
يجب تسجيل حقيقة تحويل الأموال بإيصال. تشير الوثيقة إلى من ومتى وبأي صلة حصل على مبلغ معين. القادمة تحتاج إلى إنشاء وثائق المشروع(إذا لم يكن موجودًا) واحصل على تصريح بناء من Gostroynadzor. ليس من الضروري الإشارة إلى أن الكائن جاهز بالفعل. بعد ذلك، عليك الخضوع لقبول البناء لجنة الدولةوالحصول على شهادة التكليف.
مع فعل الدخول، يتم إرسال المواطن إلى BTI للحصول على شهادة التسجيل.
كيفية شراء مرآب - كل شيء عن صفقة قانونية
لإكمال معاملة بيع وشراء المرآب بشكل صحيح، تحتاج إلى مجموعة كبيرة من المستندات، ولكن من خلال المرور عبر جميع السلطات وتسجيل العقار الذي تم شراؤه رسميًا، يمكنك إنقاذ نفسك تمامًا من المشاكل المحتملة في المستقبل. التسجيل الرسمي للمعاملة لكي تنجح عملية الشراء والبيع، عليك أن تتعلم حقيقة بسيطة - الوثيقة الوحيدة التي تؤكد ملكية العقار المدفوع والقدرة على التصرف فيه هي شهادة ملكية الدولة بالاسم من المشتري. تم تسجيل جميع العقارات منذ عام 1998، ووفقًا للحكم الجديد، يتم التحقق من وثائق ملكية المرآب من قبل الدولة.
إذا امتثلوا تمامًا، يتم إدخال العقار في سجل الدولة الموحد مع الإصدار المتزامن لشهادة مناسبة للمالك تؤكد حقوقه في التصرف في المبنى الذي تم شراؤه.
شراء مرآب معدني
في معظم الحالات يكون إحجام البائع عن التسجيل رسميًا بسبب مشاكل في الموقع:
- تم تخصيص الأرض لأغراض أخرى، على سبيل المثال، لبناء المباني غير السكنية؛
- انتهت مدة عقد الإيجار؛
- تم تشييد المبنى بدون تصريح.
- تم الاستيلاء على قطعة الأرض، وحصل المالك على تعويض؛
- الأرض مملوكة لطرف ثالث، على سبيل المثال، يقيم بشكل دائم في مدينة أخرى.
يمكن أن تؤدي المشاكل المتعلقة بحقوق الأرض إلى إعلان البناء غير مصرح به والهدم القسري على نفقة المالك. فقط في حالات استثنائية يستطيع المواطنون الحصول على إذن لاستخدام الأرض لصيانة المرآب. المخاطر والعواقب الخطر الأكبر هو شراء مرآب من محتال. يمكن لأي شخص بيع صندوق مستأجر أو تقديم جواز سفر مزور. في هذه الحالة، فإن خطر فقدان الممتلكات مرتفع للغاية.
كيفية بيع مرآب تعاوني بسرعة وشراءه بشكل مربح
بالإضافة إلى شهادة الملكية، يجب على البائع الحصول على إذن موثق للبيع من المالكين المشاركين (على سبيل المثال، الزوج)، إذا انضم إلى التعاونية وهو متزوج قانونيا. يجب على جميع المالكين المشاركين للمرآب (إذا كان مسجلاً لأكثر من مالك واحد) إعداد إذن موثق للبيع (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم إبرام اتفاقية شراء وبيع موثقة أو كتابية بسيطة مع البائع، ويتم إعداد شهادة نقل وقبول ويتم تقديم طلب إلى FURC لتسجيل حقوق المالك الجديد للمرآب. إذا لم يتم تسجيل المرآب كملكية، فإن اكتسابه لا يعني سوى العضوية في تعاونية المرآب مع الالتزام بدفع رسوم العضوية. لإكمال الأوراق قبل أن تشتري رسميًا مرآبًا لشركة GSK، يجب عليك الاتصال برئيس التعاونية، الذي يجب أن يقوم بالترتيب اجتماع عامالمساهمين وإبلاغهم بدخول عضو جديد في التعاونية.
- فئات
- قضايا عامة أعيش في شقة وأريد شراء مرآب معدني ونقله مكان المنطقة المحلية. ما هي المستندات التي يجب أن تكون بحوزة البائع وهل يجب أن تكون بحوزته أصلاً؟ يعيش البائع أيضًا في الشقة ويقع المرآب في المنطقة المحلية. وإذا لم تكن هناك مستندات، فكيف تبرم صفقة حتى لا يأتي الرجل الأيسر لاحقًا ويقول إن هذا هو مرآبه، وأعده، لم أبيعه لك.