Kädestäennustaminen 

Likvidaatioarvo: mitä sinun tulee tietää. Selvitysarvon käsitteet - päätyypit ja tapahtumat

Likvidaatioarvo

Taloudellisten yksiköiden välisessä vuorovaikutuksessa on usein tarpeen määrittää taloudellisten suhteiden kohteen likvidaatioarvo. Esimerkiksi vakuudella taattua lainaa annettaessa lainan vakuus riippuu panttiesineiden likvidaatioarvon arvon määrittämisen tarkkuudesta. Jos yritys asetetaan selvitystilaan, on tarpeen määrittää sen omaisuuden likvidaatioarvo niiden myyntiä varten. Yrityksen arvon arviointi ei kuitenkaan ole välttämätöntä vain yrityksen purkamisen yhteydessä. Se on tärkeä monissa muissa tapauksissa, esimerkiksi velallisen yritystä rahoitettaessa; kun rahoitetaan yrityksen uudelleenjärjestelyä; yritystä vaihdettaessa ilman oikeudenkäyntiä; kun laaditaan suunnitelma konkurssiuhan alla olevan velallisen yrityksen velkojen takaisinmaksusta; kun analysoidaan ja tunnistetaan mahdollisuutta erottaa yrityksen yksittäiset tuotantokapasiteetit taloudellisesti itsenäisiksi organisaatioiksi; arvioitaessa yrityksen ostohakemuksia; tutkittaessa vilpillisiä liiketoimia omistusoikeuksien siirtämiseksi kolmansille osapuolille; yritysten uudelleenjärjestelyohjelmien tarkastelussa.

Nykyaikaisen "tietotalouden" olosuhteissa yrityksen kilpailuetuja ei määritä korkealaatuisen fyysisen omaisuuden ja virtaviivaistettujen tuotanto-, toimitus- ja markkinointiprosessien olemassaolo, vaan kyky luoda innovaatioita ja myydä niitä kuluttajille. korkean teknologian tuotteiden muodossa. Tämä edellyttää perinteisten johtamistapojen perinpohjaista uudistamista, uusien kriteerien ja nykyaikaiset vaatimukset täyttävän metodologian kehittämistä.

Minkä tahansa yrityksen päätavoitteena on tai sen pitäisi olla maksimoida omistajien (osakkeenomistajien) arvo, toisin sanoen taloudellinen hyöty, jonka he saavat sijoittamalla pääomaa tähän yritykseen. Kuten kotimaisten ja ulkomaisten kirjoittajien tutkimukset osoittavat, maissa, joiden taloudet eivät ole keskittyneet omistajien arvon maksimointiin, sijoittajat saavat sijoitetulle pääomalle alhaisemman tuoton kuin sellaisissa maissa. Pääomamarkkinoiden globalisoituminen entisestään merkitsee sitä, että ensimmäiset kokevat investointien ulosvirtauksen ja jäävät jälkeen globaalissa kilpailussa. Näin ollen pääoman liikkuvuuden lisääntyessä arvolähtöinen yritysjohtamisjärjestelmä saa yhä enemmän painoarvoa ja merkitystä.

Suuntautuminen omistajan arvon kasvattamiseen nykyaikaisen teollisuusyrityksen johtamisen kriteerinä ei ole ristiriidassa kaikkien muiden toimijoiden pitkän aikavälin etujen kanssa.

Lisäksi omistajat ovat ainoita toimijoina liiketoiminnassa, jotka huolehtivat oman hyvinvoinnin maksimoinnista samalla edistävät kaikkien muiden hyvinvointia. Tämä johtuu siitä, että yrityksen omistaja on jäännösomistaja ja saa taloudellista hyötyä osinkojen muodossa vasta tehtyään selvitykset muiden liiketoiminnan osallistujien kanssa -

toimittajat, henkilöstö, hallitus ja velkojat. Yrityksen arvon kasvattamiseen liittyvän ongelman monimutkaisuus ja monimuotoisuus, sen uutuus nykyajan Venäjän taloudelle vaatii tässä kappaleessa esittelemään peruskäsitteet ja lähestymistavat yrityksen arvon määrittämiseen kansainvälisten standardien mukaisesti. ja Venäjän federaation lainsäädäntö sekä sen laskennan matemaattiset mallit. Kansainvälisten arvostusstandardien (IVS) mukaisesti kustannukset ( arvo) on markkinoiden näkemys hyödystä, joka koituu niille, jotka omistavat tavaran tai käyttävät tiettyjä palveluita arvon määrittämispäivänä. Pääasiallinen arvon tyyppi on markkina-arvo.

Markkinahinta(markkina-arvo) on arvioitu rahasumma tämä olisi omaisuuden myynti arvostuspäivänä halukkaan myyjän toimesta halukkaalle ostajalle kaupallisessa kaupassa asianmukaisen markkinoinnin jälkeen, jossa kummallakin osapuolella olisi kaikki tarvittavat tiedot, toimisi harkiten ja ilman pakkoa. Markkina-arvolla tarkoitetaan omaisuuserän arvoa, joka mitataan ottamatta huomioon myyntiin tai ostoon liittyviä kustannuksia ja kuittaamatta niihin liittyvien verojen maksamisesta aiheutuvia kustannuksia.

Kirjanpitoarvo(Kirjanpitoarvo) on varojen kokonaisarvon (poistot vähennettynä) ja velkojen kokonaismäärän erotus tasetietojen mukaan. Toisin kuin markkina-arvo, kirjanpitoarvo heijastaa "historiallisia" hintoja, joilla omaisuus on aiemmin hankittu.

Kirjanpitoarvo nettovarallisuus Yritys määritetään Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti vähentämällä laskelmaan hyväksyttyjen varojen määrästä laskettaviksi hyväksyttyjen velkojen määrä.

Nettovarallisuuden arvon laskeminen suoritetaan kaavan mukaan

Puhdas \u003d A - K laina,

jossa A on selvitettäväksi hyväksyttyjen varojen määrä;

Lainataan - velkojen (lainatun pääoman) määrä, joka on hyväksytty laskettavaksi.

Tilinpäätöksessä esitetty kirjanpitoarvo ei yleensä vastaa yrityksen nettovarallisuuden todellista markkina-arvoa.

Yrityksen kehitysnäkymien kannalta erotetaan olemassa olevan yrityksen pelastusarvo ja kustannukset.

Likvidaatioarvo Yrityksen omaisuuserä on määrä, jonka omistaja voi saada yrityksen omaisuuden myynnistä markkinoilla kaikkien velvoitteidensa suorittamisen jälkeen. Likvidaatioarvo lasketaan kaavalla

V liq = V Puhdas - nesteestä - kiireellisistä,

missä V Achist - nettovarallisuuden markkina-arvo (katso määritelmä alla);

liukas - likvidaatiokustannukset;

kiireellinen - alennus kiireellisistä.

Kuten kaavasta voidaan nähdä, selvitysarvoa arvioitaessa otetaan huomioon yrityksen selvitystilaan asettamiseen liittyvät kustannukset ja kiireellisyyden alennukset, jotka kuvastavat riittävän markkinoinnin mahdottomuutta. Jäännösarvoa voidaan pitää taatun vähimmäissummana, jonka omistaja voi saada yrityksestä. Metodisesti likvidaatioarvon laskenta perustuu yrityksen nettovarallisuuden markkina-arvon arvioon.

Nettovarallisuuden markkina-arvo yritys on yrityksen varojen markkina-arvon ja sen velkojen arvon erotus kulloiseenkin hetkeen vähennettynä. Nettovarallisuuden markkina-arvon laskemiseen käytetään kaavaa

V Achisti = V A - V noin,

missä V A on yrityksen omaisuuden markkina-arvo; V noin - yrityksen velvoitteiden nykyarvo.

Lähtökohta omaisuuden markkina-arvon arvioinnissa V A on niiden edellä käsitelty kirjanpitoarvo. Kohtuullisen markkina-arvon saamiseksi yksittäisiä omaisuuseriä oikaistaan.

Selvitysarvo on jaettu kolmeen tyyppiin:

    Tilattu pelastusarvo. Yrityksen omaisuuden myynti toteutetaan kohtuullisessa ajassa, jotta myytävistä varoista voidaan saada korkea hinta. Yrityksen vähiten likvideillä kiinteistöillä tämä ajanjakso on noin 2 vuotta.

    Pakkopelastusarvo. Omaisuus myydään mahdollisimman nopeasti, usein samaan aikaan ja samassa huutokaupassa.

    Yrityksen omaisuuden olemassaolon päättymisen likvidaatioarvo. Tällöin yrityksen omaisuutta ei myydä, vaan ne poistetaan ja tuhotaan, ja tälle paikalle rakennetaan uutta yritystä, jolla on merkittävä taloudellinen tai sosiaalinen vaikutus. Tässä tapauksessa yrityksen arvo on negatiivinen, koska yrityksen varojen realisoiminen edellyttää tiettyjä kustannuksia.

Perustuu yleiset säännöt Venäjän federaation siviililain 61-65 artikloissa perustettujen oikeushenkilöiden selvitystilasta, tärkein ero selvitystilan välillä laillinen taho(yrityksen) uudelleenjärjestelystä missä tahansa muodossa piilee siinä, että selvitystilaan ei liity seuraajaa, eli selvitystilassa olevan yrityksen oikeuksien ja velvollisuuksien siirtymistä muille yhteisöille.

Oikeushenkilön (yrityksen) vapaaehtoinen selvitystila on mahdollista sen osallistujien päätöksellä. Venäjän federaation siviililaki (1 lauseke, 61 artikla) ​​määrää suoraan seuraavat perusteet oikeushenkilön selvitystilaan osallistujien päätöksellä: a) sen ajanjakson päättyminen, jolle oikeushenkilö perustettiin; b) sen tarkoituksen saavuttaminen, jota varten se luotiin; c) tuomioistuin tunnustaa oikeushenkilön rekisteröinnin mitättömäksi sen perustamisen aikana tehtyjen lakien tai muiden oikeudellisten toimien rikkomisen yhteydessä, jos nämä rikkomukset ovat luonteeltaan korjaamattomia, sekä muista syistä, voidaan määrätä sekä osakkeenomistajien harkinnan että lain perusteella.

Yrityksen vapaaehtoinen selvitystila (itselikvidaatio) on mahdollista erityisesti konkurssin yhteydessä. Liittovaltion maksukyvyttömyydestä (konkurssista) annetun lain 24 §:n mukaan velallinen, joka on oikeushenkilö, voi julistaa konkurssiin ja vapaaehtoiseen selvitystilaan, jos velkojat eivät vastusta.

Lainsäädäntö ei rajoita oikeushenkilön harkintavaltaa sen selvittämispäätöksen perusteiden määrittämisessä. Siksi on oletettava, että osakkeenomistajilla - äänivaltaisten osakkeiden omistajilla on oikeus määrätyllä tavalla päättää yrityksen selvitystilaan asettamisesta, koska sen toiminnan jatkaminen on heidän määräämänsä syyn vuoksi epätarkoituksenmukaista.

Yrityksen likvidaatioarvon laskeminen sisältää useita päävaiheita:

    Viimeisin tase on otettu.

    Myynnin yhteydessä laaditaan kalenteriaikataulu omaisuuden likvidaatiolle monenlaisia yrityksen omaisuus vaatii erilaisia ​​ajanjaksoja.

    Omaisuuden realisoinnista saatavat bruttotulot määritetään.

    Omaisuuden arvioitua arvoa vähennetään välittömien kustannusten määrällä (palkkiot arviointi- ja asianajotoimistoilta, verot ja palkkiot). Arvostettavien omaisuuserien oikaistut arvot diskontataan arvostuspäivänä diskonttauskorolla, joka ottaa huomioon myyntiin liittyvän riskin.

    Omaisuuden jäännösarvoa vähennetään kustannuksilla, jotka liittyvät omaisuuden säilyttämiseen kunnes ne myydään, mukaan lukien varaston pitämisestä aiheutuvat kustannukset valmistuneet tuotteet keskeneräiset työt, laitteiden, koneiden, mekanismien, kiinteistöjen säilyttäminen sekä hallintokulut yrityksen toiminnan ylläpitämiseksi sen selvitystilaan asti. Alennusjakso vastaaville kuluille määräytyy yhtiön omaisuuden myyntikalenterin mukaan.

    Purkamisajan liikevoitto (tappio) lisätään (vähennetään).

    Ensisijaiset oikeudet erorahaan ja etuuksiin vähennetään yrityksen työntekijät, velkojien saatavat velvoitteista, jotka on vakuutettu selvitystilassa olevan yrityksen omaisuuden pantilla, velka pakollisista maksuista talousarvioon ja talousarvion ulkopuolisiin varoihin, selvitykset muiden velkojien kanssa.

Siten yrityksen likvidaatioarvo lasketaan vähentämällä taseen kaikkien varojen oikaistusta arvosta yrityksen selvitystilaan asettamiseen liittyvät juoksevat menot sekä kaikkien velkojen arvo.

Laadittaessa lopullista johtopäätöstä yrityksen likvidaatioarvosta analysoidaan vielä kerran yrityksen konkurssiin johtaneita tekijöitä. Jos konkurssitilanne johtuu matala taso johdosta, laskelmien tuloksena saatua likvidaatioarvoa ei oikaistu. Jos konkurssin syynä oli kohteen sijainti, ulkoiset olosuhteet, kuten: yleinen taloudellinen tilanne, veropolitiikka jne., niin tuloksena olevaa likvidaatioarvon arvoa tarkistetaan alaspäin.

Aina kun mahdollista, tulee käyttää useita arviointimenetelmiä:

    Omaisuuden markkina-arvon laskeminen (nettovarallisuusmenetelmä). Se suoritetaan viimeisen tilinpäätöspäivän taseen perusteella ja mieluiten samanaikaisesti arvostuspäivän yrityksen omaisuuden inventoinnin kanssa. On selvää, että arvioinnin yksityiskohtaisuus riippuu arvioijalle toimitettujen tietojen täydellisyydestä ja luotettavuudesta. Likvidaatioarvo on tässä tapauksessa numeerisesti yhtä suuri kuin nettovarallisuusmenetelmällä saatu markkina-arvo, ja se riippuu sellaisista tekijöistä kuten markkinointitutkimuksen ja toiminnan ajanjaksosta, joka Tämä tapaus on pitkä ajanjakso (jopa 18 kuukautta) ja kustannukset, jotka liittyvät yrityksen markkinointiin ja selvitystilaan. Todennäköisimpiä sidosryhmiä tällaisessa jäännösarvon arvioinnissa ovat perustajat ja osakkeenomistajat, jotka useimmiten haluavat pitää yrityksen nykyisessä muodossaan.

    Pelastusarvon arvio kohdan " metodologisia suosituksia nopeutetussa konkurssimenettelyssä. FSFR on kiinnostunut tästä arviointimenetelmästä ja pyrkii löytämään tehokkaan omistajan velallisorganisaatiolle mahdollisimman nopeasti. Tämäntyyppinen likvidaatioarvo on normatiivinen ja arvioitu likvidaatioarvo, joka syntyy yrityksen suunnitellun selvitystilan yhteydessä. Tällaisen selvitysarvon arvioinnin ja sen mukaisen yrityksen myynnin tuloksena syntyy kaksi yritystä: yksi niistä jää velkaan, mutta ilman omaisuutta, kun taas toisesta tulee omaisuuden omistaja, mutta ilman velkoja .

    Selvitysarvon arvio klassisella huutokauppamenetelmällä- myymällä erikseen yrityksen omaisuutta.

Pelastusarvolaskelmien merkitys johtajille on kaksijakoinen.

Ensinnäkin omaisuuden hankinta likvidaatioarvolla antaa yrityksille-ostajille mahdollisuuden saada ilmeisiä etuja sekä kiinteistön edelleen myytäessä edelleen markkina-arvoon (markkina- ja likvidaatioarvon välisen eron muodossa) että sen yhteydessä. käyttö (toisessa tilanteessa vastaavan kiinteistön hankintahinta olisi kalliimpaa).

Toiseksi ylimmän johdon on muistettava, että yksi liiketoiminnan uudelleenjärjestelyn (uudelleenorganisoinnin) suunnista on strateginen suunta. Sen puitteissa ryhdytään toimenpiteisiin lyhyessä ajassa sulautumaan, ottamaan haltuunsa ja purkamaan yritys osittain. Pääsääntöisesti mikä tahansa päätös yrityksen tulevasta kohtalosta perustuu useiden kehitysvaihtoehtojen kehittämiseen, joiden joukossa on myös mahdollisuus sen selvitystilaan.

Näin ollen pätevien arvostusasiantuntijoiden osallistuminen maksimoi likvidaatioarvon laskennan tehokkuuden ja ajoituksen, mikä on tärkeä osa koko likvidaatioprosessin lopputulosta.

Yrityksen likvidaatioarvoa laskettaessa on otettava huomioon ja vähennettävä omaisuuden jälleenhankinta-arvosta yrityksen selvitystilaan asettamisesta aiheutuvat kustannukset. Näitä ovat hallinnolliset kulut yrityksen toiminnan ylläpitämisestä sen selvitystilaan asti, erokorvaukset ja maksut, myydyn omaisuuden kuljetuskustannukset jne. Omaisuuden myynnistä saatu rahamäärä, josta on vähennetty siihen liittyvät kulut, on diskontataan arvostuspäivänä korotetulla diskonttokorolla, joka ottaa huomioon tähän liittyvän myyntiriskin

Pelastusarvo on hinta, jolla mikä tahansa esine myydään markkinoilla tietyt määräajat. Se on aina alle markkina-arvon.

Likvidaatioarvo on myös indikaattori, joka syntyy, kun normaalin markkinatilanteen muutoksiin vaikuttavat poikkeukselliset olosuhteet (esim.

Pelastusarvoon vaikuttavat tekijät:

Markkinoiden taloudellinen tilanne;

Selvityskustannusten suora riippuvuus kohteen myyntiajasta, joka tunnetaan nimellä "altistusjakso". Se riippuu kiinteistön tyypistä, toteutuksen alkukustannuksista ja kysynnän tasosta;

Aiheen houkuttelevuuden taso markkinoilla, joka määräytyy erityisten ominaisuuksien perusteella. Se riippuu tietyntyyppisten esineiden kysynnästä.

Se määritetään tällaisissa tapauksissa:

Yritystä uhkaa konkurssi;

Elinkeinokokonaisuus osoitti yhtiön likvidaatioarvoa ylittävän toiminnan käynnissä olevan.

Yhteisön selvitystilaan asettamisesta aiheutuvien kustannusten arviointimenetelmät

1. Suoraan menetelmään kuuluu pelastusarvon laskeminen käyttäen (suora vertailu vastaaviin yrityksiin ja korrelaatiomenetelmä ja

2. Epäsuora menetelmä, joka sisältää arvon laskemisen markkina-arvon avulla. Tässä tapauksessa likvidaatioarvo on markkinahinta, josta on vähennetty yrityksen pakkomyyntikertoimen kustannukset. Juuri tämän tekijän arvon määrittäminen on suurin vaikeus. Siksi periaatteessa kotimarkkinoilla pakkomyynnin kustannukset määrittää asiantuntija.

Likvidaatioarvo kriisissä

Valtiontalouden pienintäkin epävakautta sattuessa elinkeinokokonaisuuksien hintaan alkavat vaikuttaa tekijät, joista pääasiallinen on toteutuksen ajoituksen rajoitus. Siksi likvidaatioarvo on indikaattori, joka on varsin olennainen kriisissä.

Joten jos markkinatilanteelle on ominaista jonkinlainen vakaus, niin asiantuntijat voivat määrittää niin sanotun "altistusajan" tilastotietoja. Monimutkaisen epävakaan tilanteen vallitessa tällaiselle laskelmalle ei enää ole ominaista tarkkuus ja luotettavuus. Siksi tässä tapauksessa on suositeltavaa käyttää.. Emme saa unohtaa sitä tosiasiaa, että selvitystilan kustannusarvion tarkkuus riippuu arvioijan ammattitaitosta ja kokemuksesta.

Likvidaatioarvon käsitettä voidaan soveltaa sekä liiketoimintakokonaisuuteen kokonaisuutena että sen yksittäisiin komponentteihin. Esimerkkinä voidaan mainita käyttöomaisuuden purkamiskustannusten arviointi. Kaikkia edellä lueteltuja menetelmiä ja tekijöitä voidaan soveltaa tähän objektiin.

Monet yritykset myyvät omaisuuttaan, tyypillisesti tuotantoinfrastruktuuriaan, pelastusarvolla. Tämä voi johtua eri syistä- tarve modernisoida tehdaslinjoja, yrityksen omistajan halu myydä yritys ja siirtyä toiselle segmentille, tarve nopeisiin sovintoratkaisuihin velkojien kanssa. Mitkä ovat esineiden myynnin erityispiirteet pelastusarvolla? Mitkä tekijät vaikuttavat sen arvon määrittämiseen?

Mikä on likvidaatioarvo?

Likvidaatioarvo on arviointikohteen rahallinen arvo vähennettynä sen myyntiin liittyvillä kuluilla (esimerkiksi palkkiot, mainoskulut, varastointi, toimitus jne.). Käytännössä sen määrittelyn tarve syntyy, jos vastaava objekti on tarpeen toteuttaa mahdollisimman pian.

Selvitysarvon laskenta suoritetaan pääsääntöisesti, jos kaupallinen yritys poistuu markkinoilta konkurssijärjestyksessä tai se lasketaan olemassa olevien omaisuuserien tiettyjen infrastruktuuritilojen muodossa ottaneille veloille.

Yritys voi myös päättää myydä omaisuuttaan pelastusarvolla, jos on kysymys esimerkiksi yrityksen myynnistä tai tuotantomallin optimoinnista markkinoiden uusiin vaatimuksiin. Tällöin yrityksen teknologisesta näkökulmasta vanhentuneiden varojen läsnäolo voi aiheuttaa voiton alenemisen, joka on suurempi kuin se, joka luonnehtisi omaisuuden myyntiä vakiohinnoilla. Siksi käyttöomaisuuden likvidaatioarvo voidaan pienentää minimiin - vain siten, että yritys pystyy todennäköisemmin modernisoimaan tuotantolaitoksensa ja alkamaan sitten hankkia enemmän tuloja, koska markkinoille vapautuu enemmän teknologisia tuoteryhmiä .

Yrityksen omaisuuden nopealle myynnille voi olla kysyntää, jos yrittäjä päättää työskennellä olennaisesti eri segmentillä ja tarvitsee kiireesti käteistä. Yrityksen omistamien kiinteistöjen myynti alennettuun hintaan voi olla edullisempaa kuin lainan saaminen, sillä sen korkomaksut voivat olla huomattavasti suuremmat kuin selvitystilan ja omaisuuden vakiohinnan erotus.

Tarkasteltu indikaattori on pääsääntöisesti huomattavasti alhaisempi kuin kyseisten kohteiden nykyiset markkinahinnat. Mutta mukaan tehokasta työtä Yrityksen johdossa omaisuuden pelastusarvo voi olla yleisesti verrattavissa standardiin. Lisäksi, jos myytävälle esineelle on ominaista korkea hintavaihtelu, se voidaan teoriassa myydä kannattavammin (markkina-arvon huipulla) kuin jos myynti tapahtuisi normaalihinnoin, mutta hinnanalennusjakson aikana.

Voidaan huomata, että kohteen likvidaatioarvoa ei joissain tapauksissa lasketa lyhyessä ajassa. Esimerkiksi jos suoritetaan monivaiheinen ja pääsääntöisesti pitkäkestoinen suuryrityksen konkurssimenettely. Tällöin myytävän kohteen hinta ei välttämättä eroa niin paljon markkinahinnasta.

Pelastusarvojen luokitus

Likvidaatioarvo on itse asiassa yhteisnimi useille melko erilaisille indikaattoreille. Siksi tärkeä vivahde sen erityispiirteiden huomioon ottaminen luokitellaan. Asiantuntijat erottavat seuraavat likvidaatioarvon tyypit:

Lyhytaikainen tai pakollinen;

keskipitkällä aikavälillä;

Se kuvastaa epälikvidien tai realisoimattomien omaisuuserien poistamisprosessia.

Ensimmäinen skenaario tarkoittaa yrityksen omaisuuden myyntiä mahdollisimman nopeasti. Se voi vastata tilannetta, jossa yrityksen on pikaisesti maksettava velkansa.

Toiseen likvidaatioarvoon kuuluu yrityksen omaisuuden myynti riittävän pitkällä aikavälillä. Tämä voi vastata vain samaa skenaariota kuin suuren yrityksen tavanomaisessa konkurssimenettelyssä. Yhtiön johdon päätehtävänä on myydä omaisuutta siten, että sen arvo on lähellä markkina-arvoa.

Kolmannen tyyppinen likvidaatioarvo heijastuu pääasiassa negatiivisina arvoina, koska se ei tarkoita omaisuuden myyntiä, vaan omaisuuden poistamista. Yritys ei yleensä saa tuloja tämän toimenpiteen toteuttamisesta.

Miten pelastusarvo lasketaan?

Ottaen huomioon likvidaatioarvon määritelmän ja pääasialliset lähestymistavat sen luokitteluun, tutkimme kuinka indikaattori lasketaan, mistä kysymyksessä. Vastaavan ongelman ratkaisu suoritetaan useissa päävaiheissa.

Ensinnäkin yhtiön johto laatii aikataulun, jonka mukaisesti yhtiön omaisuuden selvitystila on tarkoitus toteuttaa. Seuraava vaihe on omaisuuden arvon sekä niiden selvitystilaan liittyvien mahdollisten kustannusten laskeminen. Lisäksi vastaavaa tunnuslukua mukautetaan ottaen huomioon kohteen myynnin kiireellisyys ja muut kyseisen menettelyn toteuttamisen olosuhteet. Tässä voidaan ottaa huomioon esimerkiksi se, minkä kokoisia on yhtiön velvoitteet, joiden täyttäminen edellyttää yhtiön varojen myyntiä selvitysarvoon.

Mitä tulee kyseessä olevan tunnusluvun suoraan laskemiseen, se suoritetaan ottaen huomioon yrityksen taseen tiedot. Niiden määritelmään kuuluu yrityksen omaisuuden inventointi. Joissakin tapauksissa tarkasteltavana olevaa tunnuslukua laskettaessa lasketaan myös omaisuuden myynnistä saadut bruttotulot. Myös selvitysajan liikevoittoluvut voidaan ottaa huomioon.

Yrityksen myytävän omaisuuden arvon optimaalista arvoa laskettaessa otetaan huomioon henkilöstön palkanlaskentaan liittyvät ensisijaiset kustannukset, maksujen siirto budjettiin, käteismaksut velkojille, jotka eivät ole mukana konkurssimenettelyssä (jos siihen liittyvä yritys) otetaan huomioon.

Pelastusarvon kaava

Miten pelastusarvo lasketaan? Tämän indikaattorin laskentakaava sisältää seuraavat komponentit:

  • kohteen nykyinen markkinahinta;
  • korjauskerroin;
  • indikaattori, joka kuvastaa sitä, että omaisuus on myytävä ajoissa.

Laskentajärjestys käytettäessä kyseistä kaavaa on seuraava. Ensin määritetään oikaisukertoimen arvo - ottaen huomioon myynnin kiireellisyys, myytävän kohteen nykyinen kysynnän taso ja sen ominaisuudet. Kaavan tarkastellun elementin keskiarvo on luokkaa 0,3. Eli voidaan sanoa, että pelastusarvo on indikaattori, joka on noin 30 % alhaisempi kuin myytävän kohteen markkinahinnat.

Heti kun korjauskertoimen koko on määritetty, se on vähennettävä luvusta 1. Sen jälkeen kerrotaan saatu luku myytävän kohteen markkina-arvon arvolla. Näin ollen vaikeinta omaisuuserän realisointihintaa laskettaessa on laskea korjauskerroin. Markkina-arvo on indikaattori, joka määritetään ilman ongelmia. Suhteen laskemiseksi voi olla tarpeen viitata tilastotietoihin, jotka kuvastavat niiden liiketoimien erityispiirteitä, jotka liittyvät esineiden myyntiin pelastusarvolla aiemmin ja jotka ovat tehneet samaan segmenttiin kuuluvien yritysten kanssa nopeasti myyvän yrityksen kanssa. omaisuutta. Mutta on mahdollista, että kerroin on huomattavasti keskimääräistä pienempi, varsinkin jos tietyt tekijät vaikuttavat tähän. Tarkastellaanpa niiden erityispiirteitä yksityiskohtaisemmin.

Jäännösarvotekijät

Mitkä tekijät voivat vaikuttaa sellaiseen indikaattoriin, kuten koko yrityksen likvidaatioarvo ja niiden laskentakaavan ongelmallisin osa - korjauskerroin?

Ensinnäkin nämä ovat toivottavat ehdot vastaavien omaisuuserien myyntiin. Monissa tapauksissa niiden kesto on suoraan verrannollinen yrityksen myymien esineiden hintaan. Jäännösarvo on indikaattori, joka riippuu omaisuuden ominaisuuksista. Jos tämä on kiinteistö, otetaan huomioon sen valmistusmateriaali, tyyppi, sijainti, rakennusvuosi.

Pelastusarvon ulkoiset tekijät ovat olemassa. Ensinnäkin tämä on kysynnän ja tarjonnan taso markkinoilla siinä segmentissä, johon myytävä kohde kuuluu. Koskee myös ulkoista poliittinen tekijä- sillä voi olla merkitystä niiden markkinoiden koon kannalta, joilla yrityksen omaisuuden myyntiä odotetaan. On täysin mahdollista, että tiettyjen valtioiden edustajat eivät voi ostaa esinettä. Tai yritys puolestaan ​​ei pysty tarjoamaan omaisuuttaan tietyillä ulkomaisilla markkinoilla.

Jäännös- ja alkukustannusten korrelaatio selvitystilaan

Kun lasketaan esineiden likvidaatiohintoja, niiden jäännösarvo. Tämä tarkoittaa arvoa, joka perustuu omaisuuden alkuperäiseen hintaan, josta on vähennetty omaisuuden kulumista kuvaava indikaattori. Siinä tapauksessa, että teknisestä näkökulmasta se vastaa uusien laitteiden tasoa ja kysyntätasolla on sama dynamiikka kuin ostettaessa, vastaavan kohteen jäännösarvo on todennäköisesti n. mahdollisimman lähellä likvidaatioarvoa. Mutta jos tämä omaisuus on teknisesti vanhentunut infrastruktuurin osa, sen hinta nopean myynnin aikana on todennäköisesti huomattavasti alhaisempi kuin jäljellä olevan omaisuuden hinta.

Tietenkin teoriassa kohteen alkuhinta voi vastata myös likvidaatioarvoa. Tämä on mahdollista minimaalisella kulumisasteella (optiona - jos se ei ollut mukana tuotantosykleissä) tai esimerkiksi jos on sellainen markkinatilanne, jossa vastaavien laitteiden kysyntä ylittää merkittävästi tarjonnan.

Toinen mahdollinen tekijä, joka voi vaikuttaa kohteen likvidaatiohintaan, on sen sijainti sekä kustannukset, jotka liittyvät laitteiden siirtämiseen ostajan alueelle. Se voi käydä niin hinta Infrastruktuurielementin toimitus on niin korkea, että myyjän on alennettava hintaa niin, että vastaavat kustannukset ovat ostajalle hyväksyttäviä. Toisaalta on täysin mahdollista, että laitteiden siirtokustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat kuin jos kumppani ostaisi infrastruktuurielementit muualta. Tällöin yritys voi perustellusti korottaa kaluston pelastusarvoa.

Valuuttakurssimuutokset likvidaatioarvotekijänä

Yrityksen infrastruktuuritilojen nopea myynti ei siis aina merkitse merkittävää tuloksen heikkenemistä. On mahdollista, että jopa myytävän laitteiston alkukustannukset ovat alhaisemmat kuin likvidaatioarvo. Vaikka tämä on tietysti poikkeus säännöstä. Tällaiset tilanteet ovat useimmiten mahdollisia tapauksissa, joissa valuutta, jolla kohde on aiemmin ostettu, on noussut merkittävästi. Omaisuuden arvon aleneminen poistoista ja jopa sen teknologisesta vanhenemisesta voi kuitenkin liittyä vastaavan infrastruktuurielementin hankintakustannukset ylittävän tulon saamiseen - jos valuutta, jolla se ostetaan, on noussut. enemmän kuin korjauskertoimen arvo.

Samaan aikaan yhtiön ulkomaiset kumppanit voivat osoittaa erityistä kiinnostusta laitteiden hankkimiseen infrastruktuurin alkuhintaa vastaavilla selvityshinnoilla. Myyjäyrityksen rekisteröintivaltion valuutan heikkenemisen vuoksi ulkomainen organisaatio saattaa pitää itselleen erittäin houkuttelevana mahdollisuutta ostaa vanhentuneita ja jokseenkin kuluneita laitteita, mutta omalla valuutallaan halvempaa. osavaltio. Siksi yksi tehokkaimmista tavoista myydä yrityksen omaisuutta likvidaatiokurssilla on päästä ulkomaisille markkinoille.

Pelastusarvon määritysmenetelmät

Tutkikaamme nyt, mitä menetelmiä pelastusarvon arvioimiseksi ovat. Asiantuntijat erottavat kaksi vastaavantyyppistä päämekanismia: suora ja epäsuora. Harkitse niiden ominaisuuksia.

Suora tapa arvioida yrityksen likvidaatiovarallisuutta on myyntiprosessien vertailu ja varojen arvon riippuvuuden analysointi niihin vaikuttavista tekijöistä.

Epäsuorassa omaisuuden arvostusmenetelmässä niiden arvo määritetään markkinaindikaattoreiden perusteella. Ne otetaan pohjaksi ja niitä mukautetaan myynnin kiireellisyyden sekä yrityksen velkojien vaatimusten luonteen perusteella.

Mikä harkituista omaisuuden likvidaatioarvon menetelmistä on tehokkaampi?

Jokaisella niistä on etuja ja haittoja. Suora menetelmä on erityisen hyödyllinen silloin, kun yrityksen johtajilla on suhteellisen luotettava tilastotietokanta segmentin yritysten aiemmista selvitystoimista. Epäsuora menetelmä puolestaan ​​on tehokkaampi, jos yrityksellä ei ole mahdollisuutta hyödyntää yritysten aikaisempaa kokemusta asiaankuuluvien transaktioiden suhteen.

Kriisitekijä selvitysarvon arvioinnissa

Yrityksen varojen likvidaatioarvon laskennassa kriisitilanteissa on useita ominaisuuksia. Tosiasia on, että tällaisessa tilanteessa yrityksen johdon ei ole helppoa määrittää optimaalista hintaa myytävälle kohteelle (johtuen siitä, että jopa sen tyypillinen markkina-arvo on epävakaa).

Tämä tekijä voi toisaalta määrittää jonkinlaisen hyödyn yritykselle. Kuten edellä totesimme, korkean hintavaihtelun vuoksi omaisuuserien myyminen huippuarvoonsa, jopa likvidaatiohintaan, voi olla hyvä päätös. Tällaista volatiliteettia voi kehittyä kriisin aikana. Toisaalta ei ole tiedossa, mihin suuntaan vastaavan omaisuuden hinnat jatkavat liikkumista. Kriisin aikana voi olla vaikea ennustaa tiettyjen kohteiden kysynnän dynamiikkaa. Varsin todennäköistä on, että se laskee, minkä seurauksena omaisuuden realisointiarvo voi pudota niin paljon, että niiden myynti muuttuu merkityksettömäksi - myynnistä saadut varat eivät riitä velkojen korvaamiseen.

Siksi kriisitilanteessa hyvä vaihtoehto omaisuuden myynnille likvidaatiohintaan voi olla uusien neuvottelukierrosten käyminen velkojien kanssa. On todennäköistä, että rakentavan suhteen ylläpitämiseksi asiakkaan kanssa he menevät eteenpäin.

Yhteenveto

Joten olemme tutkineet infrastruktuuriobjektien toteutuksen erityispiirteitä kaupallinen yritys hinnoilla, jotka kuvastavat niiden pelastusarvoa. Kyseisen omaisuuden myynti voidaan toteuttaa, jos:

  • yritys on konkurssissa;
  • yrityksen omistaja myy yrityksen siirtyäkseen toiseen segmenttiin;
  • yrityksen on pikaisesti maksettava lainat pois;
  • yritys uudistuu tuotantolinjoja, ja niiden aikaisin uusiminen määrää etukäteen sen hyödyn määrän, joka ylittää kaluston standardi- ja pelastusarvon eron vuoksi menetettyjen voittojen määrän.

Kyseistä indikaattoria laskettaessa otetaan huomioon myytävien esineiden markkina-arvo, niiden alkuperäinen hinta sekä erilaiset tarjonnan ja kysynnän muodostumiseen vaikuttavat tekijät kyseisessä segmentissä, teknologisen kehityksen dynamiikka saman laitteiden valmistuksessa. tarkoitus, jonka yritys myy, otetaan huomioon.

Erittäin merkittävä seikka kohteen selvityshintaa määritettäessä voi olla valuuttakurssi kansallinen valuutta. Kriisitekijä voi myös vaikuttaa yrityksen omaisuuden nopeaan myyntiin. Markkinatilanteesta ja johtajien aiemmista selvitystoimista tietämyksen mukaan valitaan optimaalinen menetelmä yrityksen varojen arvioimiseksi.

Nykypäivän Venäjän markkinoilla pelastusarvon merkitys on tulossa yhä tärkeämmäksi. Yleensä sitä käytetään työskentelyyn konkurssiin menneiden yritysten tai liittovaltion rahaston pitkäaikaisen rakentamisen kohteiden kanssa. Omaisuuden arviointiprosessi on erityisen tärkeä maan kriisitilanteessa.

Kustannustyypit

Jokaisella esineellä on arvo. Vakioolosuhteissa esiintyy markkinaehto, jota pidetään kohteen arvioinnin perustana. Siitä poikettaessa ominaispiirteet syntyy muunlaisia ​​arvoja.

Markkinat - tämä on kohteen hinta, jota pidetään todennäköisimpänä. Arviointikohde myydään kilpailuympäristössä avoimilla markkinoilla. Osapuolille ilmoitetaan tarvittavat tiedot kohteesta. Hintaan eivät vaikuta poikkeukselliset syyt, joita ovat mm.

  1. Kaupan osapuolille ei ole asetettu velvollisuuksia: toisen on myytävä, toisen on lunastettava.
  2. Kohde myydään julkiseen huutokauppaan.
  3. Tavaran hinta ilmaistaan ​​rahassa.
  4. Kaupan summa näyttää riittävältä, osto- ja myyntipakkoa ei ole.
  5. Kaupan molemmilla osapuolilla on tietoa sen aiheesta, he toimivat omien etujensa mukaisesti.

Jos jotakin kuvatuista markkina-arvokriteereistä ei noudateta, syntyy muita tyyppejä. Tämä seikka edellyttää selkeää määritelmää sopivimmasta lajista missä tahansa tilanteessa. Sijoitusarvo syntyy kiinteistön hankinnasta selkeää tarkoitusta varten. Tämä on sekä puhtaasti kaupallista tulevaisuuden voitonhalua että ei-taloudellisia syitä, esimerkiksi nauttia vanhasta maalauksesta. Pelastusarvoa vaaditaan poikkeuksellisten olosuhteiden sattuessa ja kiinteistön hinta on aliarvostettu.

Likvidaatioarvo - mikä se on?

Pelastusarvon käsite viittaa rahamäärään, joka voidaan saada omaisuuden realisoinnista. Näitä ovat omaisuus, joka kuuluu yksityishenkilölle tai oikeushenkilölle. Näin ollen tämä on todellinen summa, jonka omistaja odottaa myydessään kohteen lyhyessä ajassa. Venäjän markkinat eivät vielä riitä tilastollinen perusta vastaavien esineiden osto ja myynti, joten käytetään markkinatyyppistä arvostusta.

Samalla lasketaan kohteen jäännösarvo. Se on arvo, joka on yhtä suuri kuin taloudellisesti todellinen arvo, kun otetaan huomioon kiinteistön poistot. Oikean tuloksen saamiseksi sinun on vähennettävä kertyneet poistot alkuperäisestä hinnasta. Tällaiset tiedot otetaan huomioon laskettaessa huutokauppaan asetetun omaisuuden pelastusarvoa pakkoolosuhteissa.

Milloin se tapahtuu?

Yritystä arvioidaan likvidaatioarvomenetelmällä, kun on tarpeen maksaa velkojille olemassa olevat velat. Teollisen tavaran myynti ei pysty kattamaan velkoja ja pakottaa omistajan myymään omaisuutta niiden maksamiseksi. Aikatekijä tulee silloin ratkaisevaksi. Mitä nopeammin omaisuus myydään, sitä nopeammin velat maksetaan takaisin.

Kaupan ehdot määritellään tapauskohtaisesti. Oikeushenkilön selvitystila suoritetaan sekä pakko- että vapaaehtoismuodossa. Vapaaehtoisen kiinteistön myynnin yhteydessä on mahdollista laatia hyväksyttävä toteutusaikataulu, suunnitella toimenpiteesi tietyt yksityiskohdat huomioiden. Konkurssipesä (velallisen omaisuus) pannaan huutokauppaan säädetyissä määräajoissa. Jäännösarvo on takuu velkojille siitä, että velka maksetaan takaisin. Omaisuudesta tulee vakuus. Lainanantajan on tärkeää tietää, milloin selvitys tehdään, millä hinnalla kauppa tapahtuu. Pelastusarvoa kutsutaan joskus vakuusarvoksi.

Pakkoselvitystilanteessa ehdot lyhennetään jyrkästi. Tässä tapauksessa kiinteistön likvidaatioarvon arviointi tehdään lainsäädännön perusteella. Venäjän federaatio. Omaisuus myydään kahden kuukauden kuluessa takavarikoinnin jälkeen. Sekä vapaaehtoinen että tahdonvastainen selvitystila johtaa kohteen arvon laskuun, hinnasta tulee markkinahintaa alhaisempi. Myyjälle tästä tulee tappiollinen tapahtuma ja ostajalle kannattava tapahtuma.

Arviointitekijät

Arvioinnin kohteen likvidaatioarvo riippuu pakotuksesta huutokauppaamaan omaisuus. Tämä on tärkein arvoon vaikuttava tekijä markkinasopimusten puuttuessa. Pelastusarvon tarkka laskeminen edellyttää muita syitä:

  1. Näyttelyaika on esineen myyntiin varattu aika. Mitä lyhyempi tarjousaika, sitä halvempi kiinteistön hinta.
  2. Maan taloudellinen tilanne huutokaupan aikana. Markkinoiden objektiivinen tila voi vaikuttaa haitallisesti kohteen arvostukseen.
  3. Kiinteistön houkuttelevuus kiinteistömarkkinoilla riippuu sen yksilöllisistä ominaisuuksista ja tietyntyyppisen näyttelyn markkinoiden kysynnästä.

Käytössä erillinen paikka löytää etuoikeutettujen osakkeiden likvidaatioarvo. Niiden omistajat saavat organisaation toiminnan päättyessä ensisijaisesti korvauksen tappioista. Heillä on myös etuoikeus maksaa kiinteää rahamäärää vastaava määrä tai prosenttiosuutena osakkeen nimellisarvosta.

Arviointimenetelmät

Venäjän kiinteistömarkkinoilla käytetään ainutlaatuisia menetelmiä pelastusarvon laskemiseen kohteen arvioinnissa.

Suoran kiinteistöarviointimenetelmän suorittamiseksi on käytettävä vertaileva analyysi vastaavien esineiden myyntiä tällä markkinoiden alalla. Tämä on tarpeen, jotta voidaan tutkia viimeaikaisia ​​myynti- ja ostotapahtumia tietyssä samankaltaisten tavaroiden paikassa. Sitten määritetään kohteen likvidaatioarvon suora riippuvuus päätekijöistä.

Kiinteistön epäsuora arvonmääritysmenetelmä perustuu kiinteistön todelliseen markkina-arvoon tietyllä ajanjaksolla. Hintaa on oikaistu niiden tärkeimpien tekijöiden vaikutuskertoimella (korjauksella), joka pakottaa kiinteistön huutokauppaan. Tämä menetelmä ei ole riippuvainen subjektiivisista mielipiteistä, koska se lasketaan kaavalla.

Laskentakaava

Kiinteistön hinnan intuitiivisen asettamisen välttämiseksi on parasta hakea matemaattinen menetelmä. Kaava antaa kiistämättömän tarkkuuden kysymyksessä, kuinka pelastusarvo löydetään.

Tarkan laskennan kaava siis: likvidaatioarvo on markkina-arvo kerrottuna korjauskertoimella. Selvennetään viimeistä käsitettä. Oikaisukerroin on osoitus tavaran huutokauppaan asettamisesta. Tämän arvon alue on yhdestä nollaan. Sen laskemiseen ei ole matemaattisia indikaattoreita. Arvioija perustuu henkilökohtainen kokemus, tieto ja intuitio, määrittää korjauskertoimen (pakotettu korjaus). Venäjän todellisuus asettaa sen arvoon kymmenesosasta kolmeen kymmenesosaan. Tämä on vastaavasti 10–30 prosenttia kiinteistön markkina-arvosta. Tällaiset indikaattorit näkyvät epäonnistuneiden kauppojen seurauksena. Nykyaikaiset realiteetit kiinteistömarkkinoilla edellyttävät viiden kymmenesosan tai enemmän mukautuskerrointa. Tämä arvo selvisi pakkolikviaatiotekijöiden tutkimuksen tuloksena: myyntimenetelmät ja sen kustannukset, esittelyaika, sijoitusriskit. Kaavan komponenteista tarkin on markkina-arvo.

Aineettomien hyödykkeiden arvostus on hieman vaikeaa. Matemaattinen kaava ei sovellu, jokainen tapaus vaatii yksilöllisen laskelman. Tämä johtuu vaikeuksista määrittää määrällisiä tuloksia, kun kohdetta käytetään tulon tuottamiseen. Kustannuslaskentamenetelmää pidetään oikeana. Se perustuu aineettomien hyödykkeiden oikeudellisen kehyksen kehittämisen ja luomisen kustannusten laskemiseen. Menetelmää käytetään tulosten arvioimiseen suunnittelutyöt ja tieteellinen tutkimus. Kustannuslaskentamenetelmää sovellettaessa otetaan huomioon, että tulosten muuntamiseksi tutkimustoimintaa tuloja tuottava toteutus käy läpi useita vaiheita. Ensin sinun on suoritettava kehitystyö. Sen tulosten perusteella suunnittele tuote, valmista kokeiluversio. Jos on viitteitä massatuotannosta, se on kuluttajien kysyntää, sen tuotantoa varten rakennetaan yritys. Vasta saatuaan tuotantokapasiteetin he alkavat valmistaa ja myydä uusia tuotteita. Tuotteen mainostamiseksi on harjoitettava markkinoiden valloituspolitiikkaa. Jokainen vaihe sisältää materiaalikustannuksia ja mikä tärkeintä, niillä on aikakehys.

Selvitysarvon muodostustapaukset

Esimerkit markkina-arvon muuntamisesta likvidaatioarvoksi on jaettu kolmeen tyypilliseen tyyppiin:

  1. Organisaation purkaminen useimmiten konkurssin seurauksena.
  2. Vakuuskohteen myynti.
  3. Muun omaisuuden pakkomyynti.

Organisaation tai yrityksen selvitystilaan asettaminen johtaa aikataulun muodostamiseen omaisuuden myyntiä varten olemassa olevan velan maksamiseksi. On tapauksia, joissa omaisuuden myynnistä saatu lopullinen tulo ei kata kaikkia velkoja. Ennakkomyyntitoimenpiteiden ehdot ja itse huutokaupat ovat rajoitettuja. Arvioidun kohteen likvidaatioarvo riippuu aikatekijän olemassaolosta. Tämä on ratkaiseva rooli, kun otetaan huomioon kaikkien muiden ehtojen yhtäläisyys.

Selvitysajan kesto määräytyy kussakin tapauksessa yksilöllisesti. On tärkeää ottaa huomioon, että tällainen päätös voidaan tehdä vapaaehtoisesti. Sitten on enemmän vaihtoehtoja ongelman korjaamiseksi, on aikaa kehittää ja toteuttaa tehokas suunnitelma yrityksen selvitystilaan. Kiinteistön pakkomyynti velkojien kanssa selvitettäväksi toteutetaan konkurssipäätöksen jälkeen ulkopuolisen johdon tulosten perusteella. Luotu kilpailupohja tulisi myydä avoimissa huutokaupoissa. Tämän tapahtuman ajankohta on erittäin rajoitettu. Omistajat voivat harkita sen suorittamista vapaaehtoisesti ennen kuin heidät pakotetaan selvitystilaan.

Vakuuden myynti muistuttaa todellisuudesta irtautumista. Tällöin arvioitua likvidaatioarvoa tarvitaan lainan alarajan määrittämiseksi, jonka takaamiseksi panttiomaisuus on tarpeen myydä. Tämä ei sisällä kohteen varsinaista myyntiä. Lainanantajan on kuitenkin tiedettävä, millä hinnalla vakuus voidaan myydä rajoitetussa ajassa, jos myönnettyä määrää ei palauteta. Rajoitettu aika ja pakkomyynti antavat meille mahdollisuuden kutsua tätä arvoa likvidaatioarvoksi. Vaikka joissakin lähteissä sitä kutsutaan vakuudeksi ja se on jaettu erilliseen luokkaan.

Kiinteistön pakkomyynti edellyttää myös pelastusarvon laskemista altistusajan rajoituksen vuoksi. Omaisuutta voidaan myydä oma-aloitteisesti (vapaaehtoinen myynti) ja lain alaisena (pakkomyynti). Toisessa tapauksessa pidätetyn henkilön altistumisaika oikeusjärjestys omaisuus kestää enintään kaksi kuukautta takavarikointipäivästä.

Kriisin vaikutus kohteen arviointiin

Talousmarkkinoiden epävakaus vaikuttaa kiinteistöjen likvidaatioarvoon ja useammin negatiivisesti. Kriisi pahentaa tätä ei-negatiivista vaikutusta. Keskinäinen vaikuttaminen johtuu useista syistä:

  • riittämättömät taloudelliset resurssit tulevat talousmarkkinoille;
  • toissijaisten asuntojen pienet kiinteistöt ovat erittäin kysyttyjä;
  • pankkien luotonannon häiriö johtaa suurten kiinteistöjen kysynnän vähenemiseen.

Kriisi muuttaa arvioijien toimintaa ja vaatii omistajilta tarkempaa huomiota. Riittävän hinnan saamiseksi on parempi käyttää molempia menetelmiä kohteen pelastusarvon määrittämiseen. Nykyisissä olosuhteissa sinun ei pidä luottaa vain ammattilaisten kokemukseen. Likvidaatioarvon arvioinnin piirteitä kriisin aikana on se, että jokainen menetelmä tuo omat etunsa. Directin avulla voit analysoida kiinteistömarkkinoiden tilaa ja vastaavia osto- ja myyntitapahtumia. Johtopäätöksestä tulee perusta epäsuoran menetelmän suorittamiselle. Hän ottaa huomioon kiinteistön todellisen markkina-arvon, kiinteistöarvon ja asettaa pakotukseen riittävän korjauskertoimen.

Vain kahden lähestymistavan harmoninen yhdistelmä, jossa otetaan huomioon objektiiviset syyt ja subjektiiviset tekijät, saavuttaa suurimman vaikutuksen.

Johtopäätös: Venäjän markkinoiden likvidaatioarvon arvioinnin erityispiirteet piilevät sen epätäydellisyydessä ja sen soveltamisen merkityksellisyydessä. Empiirinen tieto ja asiantuntijoiden intuitiivinen käsitys ovat taustalla arviointitoimintaa. Tarkan tuloksen saamiseksi sinun on käytettävä kaikkia käytettävissä olevia menetelmiä.

Käyttöomaisuuden hankintamenon laskentamenetelmät

Käytännössä käyttöomaisuuden pelastusarvon laskeminen tulee tarpeelliseksi. Tämän käsitteen selityksestä on useita mielipiteitä. Ensimmäinen on hinta hyödyllistä jätettä, joka saadaan kohteen toteuttamisen jälkeen, sisältyy kokonaismäärään. Toinen on erotus kohteen arvon sen käytön päätyttyä ja sen likvidaatiokustannusten välillä. On olemassa kolmas mielipide: kun omaisuus poistetaan kokonaan ja tunnustetaan sen sopimattomuus myöhempään käyttöön, tämä arvo on yhtä suuri kuin hyödyllisen jätteen (puu, metalliromu, tiili jne.) hinnan ja kustannusten välinen erotus. esineen tuhoamisesta.

Näin ollen käyttöomaisuuden likvidaatioarvo lasketaan erityisellä kaavalla. Oletetaan, että esine oli alun perin arvioitu miljoonaksi ruplaksi, sitä käytettiin kymmenen vuotta. Vastaavien laitteiden markkina-arvo saman käyttöajan aikana on laskenut kolmesataan tuhanteen. Arvioitu peruutuksen hinta on noin yhdeksänkymmentä tuhatta. Siksi kolmesataa miinus yhdeksänkymmentä on kaksisataa kymmenen tuhatta ruplaa. Tämä määrä on organisaation tulot hyödyllisen jätteen myynnistä käyttöomaisuuden peruutuksen jälkeen.

On tärkeää ottaa huomioon, että kun tehdään päätös selvitystilasta esineen elinkaaren lopussa, on otettava huomioon joitain kriteerejä. Nämä sisältävät:

  • purkutyön monimutkaisuus;
  • käyttöomaisuuden tuhoamisesta aiheutuneiden kustannusten määrä;
  • jäännösten aleneminen, sekä fyysinen että moraalinen;
  • hintadynamiikka Rakennusmateriaalit, metalli, varaosat ja paljon muuta;
  • kyky käyttää jäänteitä omassa toiminnassaan tai toteuttaa ne;
  • luotettavan arvion myydyistä varastoista.

Yrityksen olemassaolon päättyminen oikeushenkilönä johtaa pakolliseen raportin laatimiseen kirjanpitoasiakirja. Selvitystilataseen kustannus kuvaa varojen lähteitä ja niiden arvoa organisaation sulkemishetkellä. Yrityksen purkautumiseen varatun ajan kuluessa on maksettava takaisin pankkeja ja velkojia koskevat velvoitteet. Järjestön selvitystilan jälkeinen selvitystila osoittaa todellisen taloudellisen tilanteen.

Arviointivaikeudet

Pelastusarvon laskemiseen liittyy joitain ongelmia. Pääasiallinen on kiinteistön myyntiajan rajoitus. Kiinteistön rekisteröinti kiinteistöön vie aikaa ja vaivalloista asiakirjojen tarkistamista. Toinen ongelma on ostajapiirin supistuminen.

Yrityksen kannattavuuden uudelleenarviointi voi tapahtua kolmella tavalla.

  1. Tulomenetelmässä huomioidaan etuuksien saaminen lähi- ja kaukaisessa tulevaisuudessa.
  2. Vertailumenetelmä perustuu avoimilla markkinoilla myydyn kiinteistön todelliseen hintaan.
  3. Kustannustyyppi tarkoittaa sallittavia kustannuksia, jotka omistajalle aiheutuu ostaessaan sen ja luomalla sen uudelleen.

Menetelmien relevanssi vaikuttaa yrityksen likvidaatioarvon määrittämiseen. Rajoitettu aika ei salli mahdollisten ostajien olla tietoisia omaisuuden eduista. Koron lopullista hyväksymistä varten on analysoitava kaikkien arviointimenetelmien tulokset.