Sở hữu chung khác với sở hữu chung như thế nào?

Công dân Liên bang Nga có thể sở hữu bất động sản dưới dạng quyền sở hữu chung hoặc chung. Mỗi phương án đăng ký quyền tài sản là gì?

Sự thật về quyền sở hữu chung

Dưới tài sản chung Theo thông lệ, người ta thường hiểu quyền sở hữu một số tài sản nhất định của công dân (thường là vợ hoặc chồng) mà không chia thành các phần cụ thể. Có thể nói 100% đồng thời thuộc về vợ chồng.

Trong trường hợp sở hữu chung thì vợ chồng cũng chia sẻ thủ tục sử dụng tài sản chung. Có thể lưu ý rằng tài sản vợ chồng mua sau khi kết hôn mặc nhiên trở thành tài sản chung. Nó không thể được chia sẻ trừ khi vợ chồng thể hiện trong hợp đồng mong muốn trao cho nó trạng thái thích hợp - thông qua việc phân bổ.

Khác sự thật đáng chú ý về tài sản chung của vợ chồng: nó chỉ thể hiện quan hệ pháp luật của những người đã đăng ký kết hôn chính thức. Nếu mọi người sống ở hôn nhân dân sự hoặc không có quan hệ về nguyên tắc thì không thể có quyền sở hữu chung về một vật cụ thể.

Sở hữu tài sản là tài sản chung, vợ chồng cùng nhau nộp thuế đối với tài sản đó theo quy định của pháp luật và chịu chi phí bảo trì - ví dụ: nếu là căn hộ thì cả hai vợ chồng đều có trách nhiệm thanh toán các hóa đơn điện nước.

Sự thật về quyền sở hữu chung

Dưới quyền sở hữu chung Theo thông lệ, vợ chồng sở hữu tài sản được chia thành nhiều phần cụ thể. Như vậy, chồng có thể sở hữu 50% và vợ có 50% còn lại. Tỷ lệ cổ phần có thể khác nhau - ví dụ: 25% và 75%. Nhưng nhìn chung, vợ chồng có phần sở hữu tài sản như nhau.

Điều cần lưu ý là tài sản chung không chỉ thuộc sở hữu của vợ chồng mà còn của bất kỳ người nào khác. Chúng không nhất thiết phải liên quan đến nhau.

Như chúng tôi đã nêu ở trên, vợ chồng có quyền đăng ký tài sản là sở hữu chung bằng việc ký kết thoả thuận. Như là một lựa chọn - hợp đồng hôn nhân. Điều quan trọng là nó phải hoàn toàn hợp pháp - nếu không việc chuyển quyền sở hữu chung thành sở hữu chung có thể bị coi là bất hợp pháp.

Trong một số trường hợp, việc chuyển quyền sở hữu chung sang sở hữu chung được thực hiện thủ tục xét xử. Đôi khi tòa án cũng xác định quy mô cổ phần cụ thể của vợ chồng - nếu họ không thể giải quyết vấn đề này giữa họ. Thông thường, việc tính toán có tính đến số tiền đóng góp tài chính cá nhân của vợ và chồng để mua tài sản.

Vợ chồng hoặc người đồng sở hữu tài sản ở tình trạng khác có quyền bán phần tài sản của mình mà không cần sự đồng ý của hai bên. Hơn nữa, chẳng hạn, nếu người chồng muốn rao bán phần căn hộ của mình, thì người vợ có quyền ưu tiên mua nó - trước bất kỳ người nào khác.

Sau khi chia tài sản, vợ chồng theo tỷ lệ - theo phần sở hữu của mình - nộp thuế tài sản theo quy định của pháp luật, đồng thời chịu chi phí cấp dưỡng.

So sánh

Sự khác biệt chính giữa sở hữu chung và sở hữu chung là trong trường hợp đầu tiên, phần sở hữu tài sản của một số người - thường là vợ hoặc chồng - không được xác định theo tỷ lệ phần trăm. Loại quyền sở hữu thứ hai bao gồm việc phân chia quyền sử dụng tài sản tương ứng. Đây là nơi phát sinh những khác biệt khác giữa các loại quyền sở hữu đối tượng đang được xem xét.

Sau khi xác định được sự khác biệt giữa sở hữu chung và sở hữu chung, chúng tôi sẽ phản ánh kết luận trong bảng.

Bàn

Sở hữu chung	Quyền sở hữu chung
Họ có đặc điểm gì chung?
Cả hai loại tài sản đều yêu cầu nhiều người cùng sở hữu một số tài sản - ví dụ: một căn hộ
sự khác biệt giữa chúng là gì?
Không liên quan đến việc xác định phần sở hữu tài sản	Giả sử định nghĩa bắt buộc cổ phần cụ thể trong quyền sở hữu tài sản
Chỉ những người kết hôn hợp pháp mới có thể có tài sản chung	Có thể được xác lập đối với tài sản của người ở bất kỳ địa vị nào
Liên quan đến việc chủ sở hữu tài sản phải trả chung các loại thuế, chi phí bảo trì	Nó giả định thanh toán riêng thuế tài sản và các khoản thanh toán để bảo trì tương ứng với quy mô cổ phần sở hữu của nó.
Trong quan hệ pháp luật giữa vợ chồng, nó được mặc định dựa trên việc họ mua tài sản.	Trong quan hệ pháp luật giữa vợ chồng được xác lập trên cơ sở thoả thuận
Không cho phép bất kỳ đồng sở hữu nào bán một phần tài sản	Cho phép thực hiện các giao dịch liên quan

Thể chế tài sản chung ở Liên bang Nga được thể hiện bằng hai mô hình sở hữu tài sản chính - chung và chia sẻ. Các chi tiết cụ thể của mỗi người trong số họ là gì? Quyền sở hữu tài sản chung được hình thành như thế nào? Việc phân chia, phân bổ một phần tài sản thành sở hữu duy nhất của một công dân được thực hiện như thế nào?

Sự khác biệt giữa sở hữu chung và sở hữu chung

Quyền sở hữu chung là một trong những kiểu con của mô hình sở hữu chung đối với một số tài sản nhất định của một số công dân được quy định bởi pháp luật Liên bang Nga. Cô ấy dấu ấn- không có cổ phần có quy mô cụ thể trong quyền sở hữu tài sản. "tài sản chung" là gì? Định nghĩa của thuật ngữ này nghe có vẻ đơn giản - tài sản thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều người cùng một lúc. Mỗi người đồng sở hữu có thể sở hữu một phần tài sản cụ thể. Trong trường hợp này, mô hình sở hữu chung thực chất là mô hình chia sẻ.

Trong sở hữu chung, mọi người sở hữu tài sản, quản lý và định đoạt tài sản đó một cách độc quyền thông qua việc ra quyết định tập thể. Tài sản chung theo nghĩa này là tài sản không thể chia được. Bạn có thể bán nó, tặng nó hoặc chia nó chỉ dựa trên thỏa thuận cá nhân.

Các loại hình sở hữu chung

Tài sản chung tuy phổ biến nhưng vẫn có thể được đại diện nếu các quy định của pháp luật Nga, trong một phạm vi tương đối nhỏ của các giống. Thứ nhất, đó có thể là quyền sở hữu chung của vợ chồng, ví dụ như một căn hộ. Thứ hai, quyền sở hữu chung có thể được quan sát thấy trong tổ chức tập thể chăn nuôi nông dân.

TRONG lịch sử pháp lýĐã có những thời kỳ ở Liên bang Nga có thể hình thành mô hình sở hữu tài sản tương ứng, chẳng hạn như sau khi tư nhân hóa. Nhưng theo thời gian, luật pháp Nga đã có những sửa đổi, theo đó, sau khi tư nhân hóa, một người chỉ có thể nhận được một phần nhất định trong tài sản chung.

Xử lý tài sản thuộc sở hữu chung

Chúng tôi đã lưu ý ở trên rằng công dân có thể định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu chung bằng cách phối hợp mọi hành động với nhau. Hãy xem xét khía cạnh này chi tiết hơn.

Do đó, tài sản chung trong khuôn khổ sở hữu chung trao cho mỗi chủ sở hữu quyền tự mình thực hiện các giao dịch phản ánh việc định đoạt tài sản. Trong trường hợp này, mọi hành động phải được phối hợp với các chủ sở hữu khác. Nếu điều này không xảy ra thì các giao dịch có thể bị tuyên bố, đặc biệt là bởi tòa án, là không hợp lệ.

Đồng thời, như một số luật sư lưu ý, các đồng sở hữu tài sản chỉ có quyền hủy bỏ giao dịch được thực hiện mà họ không biết nếu chứng minh được rằng hành vi định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung được thực hiện bởi các chủ sở hữu khác đã biết. rằng họ không có thẩm quyền để thực hiện những hành động thích hợp . Tức là, tòa án có thể hủy bỏ giao dịch trong đơn kiện của người vợ chống lại chồng mình vì đã cho thuê căn hộ nếu cô ấy chứng minh được rằng chồng biết rõ việc cô ấy phản đối việc cho thuê căn hộ, nhưng dù vậy, cô ấy vẫn ký một thỏa thuận với những người thuê nhà.

Phân chia tài sản chung

Quyền sở hữu chung về tài sản có thể được phân chia theo thủ tục do pháp luật quy định. Các chi tiết cụ thể của thủ tục này là gì? Một trong những quy định quan trọng của pháp luật về việc phân chia tài sản chung là cần xác định trước số lượng cổ phần cụ thể của từng chủ sở hữu tài sản trong tương lai. Đồng thời, nếu bạn tuân theo quy định tại Điều 254 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga thì cổ phần được đề cập sẽ được công nhận bằng nhau, trừ trường hợp pháp luật có quy định hoặc trong trường hợp thỏa thuận riêng của các bên .

Nhìn chung, thủ tục thực hiện việc phân chia tài sản chung tương tự như đặc điểm thuật toán của thủ tục khi phân chia tài sản chung. Tất nhiên trừ khi có quy định khác trong hành vi pháp lý hoặc không tuân theo đặc thù giao tiếp giữa các chủ sở hữu.

Tài sản chung của vợ chồng

Chúng tôi đã lưu ý ở trên rằng một trong những mô hình sở hữu chung tài sản được đưa ra giả định rằng các chủ thể của quan hệ pháp luật đó đã kết hôn. Các tính năng của quản lý tài sản được thực hiện trong kịch bản này là gì? Các chi tiết cụ thể của phạm trù pháp lý như tài sản chung của vợ chồng là gì?

Cơ chế chính hình thành tài sản mà các công dân đã kết hôn sẽ sở hữu trong khuôn khổ mô hình đang được xem xét là việc mua lại tài sản trong kỳ chung sống. Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga quy định trước hai hình thức chính về quan hệ tài sản giữa vợ chồng - dựa trên luật pháp và cũng dựa trên thỏa thuận.

Tài sản chung của vợ chồng trong trường hợp thứ nhất có đặc điểm gì? Các chế độ pháp lý quyền sở hữu tài sản có giá trị theo pháp luật và nó có liên quan nếu không có điều kiện nào khác trong hợp đồng hôn nhân. Đây là tài sản được hình thành trong thời gian vợ chồng chung sống. Những loại tài sản nào có thể được bao gồm? Nếu bạn tuân theo các quy định của pháp luật, đây có thể là thu nhập - dưới dạng tiền lương, tiền thu được từ kinh doanh, bán sản phẩm lao động trí tuệ, lương hưu, thanh toán xã hội. Ngoài ra, khái niệm tài sản chung được hình thành trong quá trình chung sống của vợ chồng bao gồm tài sản chứng khoán, cổ phần trong doanh nghiệp. Trong trường hợp này, trong trường hợp chung, như các luật sư lưu ý, việc ai nỗ lực nhiều hơn để có được một số tài sản nhất định - chồng hay vợ không quan trọng.

Tài sản thuộc về mỗi công dân đã kết hôn trước khi đăng ký chính thức mối quan hệ của họ thuộc về họ như tài sản cá nhân. Bộ luật Gia đình cũng quy định trường hợp tài sản mà vợ hoặc chồng có được trong thời gian vì lý do nào đó họ sống riêng cũng thuộc sở hữu cá nhân của mỗi người.

Một đặc điểm khác đặc trưng cho tài sản chung của vợ chồng là có cơ chế xác lập mô hình sở hữu chung nếu ghi nhận trong thời kỳ hôn nhân, vợ hoặc chồng đã đầu tư một số nguồn lực vào tài sản của vợ chồng để giá trị tài sản đó tăng lên. tăng đáng kể. Ví dụ, điều này có thể là thực hiện cải tạo quy mô lớn trong một căn hộ, chuyển đổi một loại phòng này sang loại phòng khác.

Vợ chồng có thể định đoạt tài sản chung bằng cách thỏa thuận với nhau về các biện pháp được đề xuất. Hơn nữa, nếu một giao dịch cụ thể về tài sản của một chủ sở hữu cần phải được công chứng thì sự đồng ý của các đồng sở hữu cũng phải được công chứng viên chứng nhận. Nếu tài liệu thích hợp không được soạn thảo, giao dịch cũng có thể bị tuyên bố là không hợp lệ.

Một sự thật thú vị là theo tài liệu, tài sản có thể chỉ có một chủ sở hữu. Ví dụ: nếu đây là một căn hộ thì chỉ có tên đầy đủ mới có thể được ghi là chủ sở hữu của nó trong giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu. chồng. Tuy nhiên, nếu tài sản được anh ta mua trong thời kỳ hôn nhân thì người vợ cũng sẽ được coi là chủ sở hữu đầy đủ khác của tài sản đó. Cũng có thể lưu ý rằng do tài sản được đồng quản lý nên các chủ sở hữu cũng có nghĩa vụ cùng nhau bảo quản tài sản đó, nộp các loại thuế theo quy định của pháp luật, v.v.

Phân chia tài sản trong hôn nhân

Theo quy định, tài sản chung của vợ chồng chỉ được phân chia sau khi ly hôn. Tuy nhiên, thủ tục này cũng có thể được thực hiện trong thời gian công dân kết hôn. Các kịch bản tương tự được chấp nhận trong các trường hợp sau:

một bên vợ, chồng quyết định yêu cầu chia tài sản;
chủ nợ có căn cứ yêu cầu chia tài sản để bán cổ phần để trả nợ;
Vợ chồng có thỏa thuận chia tài sản.

Như chúng tôi đã lưu ý ở trên, phần chia mà mỗi người phối ngẫu nhận được nhìn chung là bằng nhau. Đồng thời, tòa án có thể điều chỉnh công thức này, xét thấy công bằng thì chia cho vợ hoặc chồng một tỷ lệ lớn hơn. Trong trường hợp này, tòa án có quyền chia cho vợ hoặc chồng được chia phần nhỏ hơn. bồi thường bằng tiền với số tiền tương ứng với phần quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho chủ sở hữu khác. Các quy tắc tương tự cũng được áp dụng nếu phần quyền về tài sản chung được xác định sau khi ly hôn.

Liên quan đến việc xử lý tài sản sau khi chấm dứt hôn nhân, có thể lưu ý một sắc thái thú vị. Thực tế là nếu, chẳng hạn, nếu mọi người ly hôn vào năm 2011 nhưng căn hộ vẫn chưa được bán hoặc chia thì vẫn giữ quyền sở hữu chung. Ví dụ, nếu người đồng sở hữu là vợ hoặc chồng muốn định đoạt tài sản bằng cách nào đó, anh ta sẽ phải được sự đồng ý của công dân là vợ anh ta.

Hợp đồng tài sản và hôn nhân

Hãy xem xét một kịch bản khác do Bộ luật Gia đình Liên bang Nga quy định, trong đó vợ chồng có thể xác định mô hình sở hữu chung tài sản. Chúng ta đang nói về việc soạn thảo một hợp đồng hôn nhân, trong đó có thể quy định rõ các điều kiện liên quan.

Ví dụ, tài liệu này có thể xác định rằng quyền sở hữu chung một căn hộ sẽ không phải là chung mà được chia sẻ. Đồng thời, trong hợp đồng hôn nhân có thể quy định rõ các điều kiện liên quan đến tài sản mà vợ chồng đã có và khía cạnh việc vợ chồng sẽ mua lại tài sản này, tài sản kia trong tương lai trong thời gian chung sống. . Một sự thật thú vị là tài liệu được đề cập có thể được vợ hoặc chồng soạn thảo và ký không chỉ trước khi đăng ký kết hôn mà còn trong khoảng thời gian mà tình trạng hôn nhân tương ứng có liên quan.

Thực tiễn sử dụng bất động sản trong hôn nhân: mua bán

Quyền tài sản chung của vợ chồng được thực hiện trên thực tế như thế nào? Hãy lấy một kịch bản trong đó Chúng ta đang nói về về việc bán cổ phần trong một căn hộ của một trong những công dân đã kết hôn. Giả sử rằng hai vợ chồng có thể thỏa thuận về phần tài sản mà mỗi người sẽ sở hữu. Sau đó, người phối ngẫu quyết định rằng anh ta sẽ bán tài sản hiện có, chẳng hạn như bằng cách liên hệ với một nhà môi giới bất động sản.

Điểm đặc biệt của pháp luật Nga quy định về quyền sở hữu chung là nó giả định trước việc thiết lập quyền ưu tiên theo thứ tự người mua cổ phần sở hữu chung tài sản có lợi cho một trong những người đồng sở hữu hiện có. Nghĩa là, nếu người chồng, như trong kịch bản của chúng ta, muốn bán một phần căn hộ, thì người đầu tiên có quyền ưu tiên mua phần bất động sản này là vợ anh ta. Chỉ khi người vợ từ chối tận dụng ưu đãi này thì người chồng mới có quyền đến môi giới bất động sản. Là một phần của kế hoạch này, một chủ sở hữu cổ phần có nghĩa vụ phải cảnh báo người kia rằng anh ta sẽ thực hiện một giao dịch như vậy và bằng văn bản.

Một điều thú vị là nếu người đồng sở hữu căn hộ không chỉ là vợ thì tất cả những người có liên quan đến quyền sở hữu chung căn hộ đều có thể tận dụng quyền ưu tiên mua phần cổ phần mà người chồng đang bán. Đổi lại, bản thân người phối ngẫu phải chọn người bán tài sản. Các chủ sở hữu khác có thể quyết định mua phần căn hộ do người chồng tặng trong thời hạn 30 ngày. Nếu họ không tận dụng ưu đãi này, vợ hoặc chồng có thể bán phần bất động sản cho bên thứ ba.

Thực hành sở hữu chung bất động sản: khấu trừ thuế

Trong số các trường hợp quan trọng theo quan điểm của chế độ sở hữu căn hộ có thể là việc vợ hoặc chồng muốn lợi dụng việc khấu trừ thuế tài sản, cơ sở của việc này là việc mua bất động sản. Như bạn đã biết, chủ sở hữu ngôi nhà đã mua nó bằng chi phí của mình có quyền hoàn lại 13% chi phí (nhưng không quá 260 nghìn rúp). Theo nghĩa này, cơ chế sử dụng ưu đãi này trong trường hợp sở hữu căn hộ thuộc sở hữu chung và sở hữu chung có thể khác nhau. Điều đó có nghĩa là gì?

Nếu vợ hoặc chồng sở hữu một căn hộ bằng cổ phần thì mỗi người trong số họ sẽ có thể nhận được một khoản khấu trừ tương ứng với giá trị của phần căn hộ tương ứng được đăng ký trong tài sản. Ví dụ, nếu bất động sản có giá 3,5 triệu rúp, thì với việc chia cổ phần bằng nhau, mỗi vợ hoặc chồng sẽ sở hữu tài sản trị giá 1 triệu 750 nghìn rúp. Theo đó, để nhận được khoản khấu trừ được đảm bảo tối đa là 260 nghìn rúp. - nó sẽ không hoạt động, vì điều này chi phí bất động sản phải là 2 triệu rúp.

Do đó, về việc khấu trừ thuế, quyền sở hữu chung có thể là một lựa chọn có lợi hơn. Không có cổ phiếu đã được xác định trong đó. Vì vậy, vợ/chồng có thể đến cơ quan thuế và xin khấu trừ toàn bộ giá trị căn hộ. Đúng, trong trường hợp này, bạn sẽ phải chuẩn bị thêm một tài liệu từ người phối ngẫu kia để nộp cho Cơ quan Thuế Liên bang, xác nhận quyền tận dụng khoản khấu trừ căn hộ cho chính mình. Cũng có thể lưu ý rằng vợ chồng có thể “chia” căn hộ để được khấu trừ theo tỷ lệ nào đó. Nghĩa là, chẳng hạn, một người phối ngẫu có thể “cho đi” khấu trừ thuế 3 triệu rúp khác và giữ lại 500 nghìn rúp cho riêng mình.

Tùy chọn này rất hữu ích nếu, ví dụ, người vợ mua căn hộ đang nghỉ thai sản. Thu nhập của cô ấy không còn đủ để nhận các khoản thanh toán được khấu trừ đáng kể. Trong trường hợp này, chị “giao” quyền cho chồng được nhà nước bồi thường xứng đáng cho căn hộ mà chị đã mua. Sắc thái quan trọng- nếu một trong hai vợ chồng hoàn toàn “chuyển nhượng” phần cổ phần của mình trong căn hộ để khấu trừ cho người kia, thì bản thân anh ta sau đó không mất quyền được hưởng ưu đãi thuế tương tự. Tất nhiên, chỉ khi anh ta có được tài sản mới, vì anh ta đã “chuyển nhượng” cái thuộc sở hữu chung hợp pháp. Hoặc, như một lựa chọn, anh ta sẽ được “chuyển giao” quyền nhận khoản khấu trừ cho căn hộ đó giống như cách anh ta đã làm đối với căn hộ trước đó.

Sở hữu chung trong một trang trại nông dân

Một kịch bản khác về quyền sở hữu chung tài sản theo quy định của pháp luật có thể được thực hiện nếu các chủ sở hữu cùng nhau điều hành một trang trại nông dân. Loại này có thể sáp nhập được do quan hệ gia đình hoặc vì sự hợp tác bền vững trong các hoạt động nông nghiệp.

Do đó, tài sản thuộc về một trang trại nông dân thuộc về những người tham gia trang trại đó theo quyền sở hữu chung, trừ khi các đạo luật pháp lý có quy định khác. Do đó, quyền sở hữu chung về đất đai, nhà ở, cây trồng, hàng tồn kho, thiết bị, phương tiện vận chuyển, gia súc và gia cầm được thiết lập. Nói chung là mọi thứ liên quan đến nông nghiệp. Giả định rằng mỗi người tham gia hiệp hội sẽ có cơ hội bình đẳng trong việc nhận được hoa quả và các sản phẩm khác của hoạt động trồng trọt trong quá trình sử dụng các nguồn lực chung.

Đối với việc định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung của nông dân, tiêu chuẩn chính ở đây là sự bình đẳng của tất cả những người tham gia hiệp hội trong việc sử dụng tài nguyên. Đồng thời, mô hình quản lý tài sản tư nhân có thể được xác định ở mức độ thỏa thuận giữa những người tham gia hiệp hội - điều này được nêu trong quy định tại Điều 4 của Luật Liên bang “Về Nông nghiệp Nông dân”.

Cần lưu ý rằng chủ thể chính của các giao dịch trong đó các nguồn lực trang trại dự kiến sẽ tham gia, theo luật, được coi là người đứng đầu hiệp hội. Tuy nhiên, anh ta phải thực hiện hành động của mình chỉ vì lợi ích tập thể. Trách nhiệm về hậu quả pháp lý của phạm nhân do người đứng đầu chịu trách nhiệm nông trại các thỏa thuận nằm trong hiệp hội một cách chung và nhiều cách.

Phân chia, phân chia tài sản trong hội nông dân

Việc tách tài sản chung trong hội nông dân được thực hiện như thế nào? Nguồn chính các quyền ở đây là luật đã nêu ở trên. Điều 9 của Luật Liên bang “Về nông nghiệp nông dân” quy định rằng khi bất kỳ người tham gia nào rời khỏi hiệp hội, họ không bị chia rẽ, đặc biệt, lô đất cũng như tư liệu sản xuất. Tuy nhiên, người nông dân có quyền yêu cầu được bồi thường tương xứng với số cổ phần dự kiến của mình. Thời hạn thanh toán được xác định theo thỏa thuận chung của những người tham gia trang trại. Tùy chọn bổ nhiệm nó tại tòa án là có thể. Một sắc thái quan trọng: ngay cả khi một người rời khỏi trang trại, thì trong hai năm nữa, theo luật, anh ta phải chịu trách nhiệm phụ tương ứng với số cổ phần trước đây của mình đối với các nghĩa vụ của hiệp hội.

Đối với việc phân chia một doanh nghiệp nông nghiệp nói chung, theo quy định, giả định rằng một số doanh nghiệp độc lập sẽ được thành lập trên cơ sở một trang trại duy nhất. Trong trường hợp này, tài sản chung được chia để sau này mỗi nông dân có thể giữ lại mọi thứ. quy trinh san xuat, được thành lập trong hiệp hội. Nghĩa là, mỗi chủ sở hữu của một trang trại độc lập mới phải nhận được máy kéo riêng, diện tích gieo hạt, thiết bị và các nguồn lực khác của riêng mình.

Tài sản được xác định bởi pháp luật hoặc hợp đồng. Quyền sở hữu chung mang lại cho các đồng sở hữu cơ hội sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản của họ, đó là một tổng thể duy nhất.

Mỗi người tham gia sở hữu chung có một phần nhất định trong quyền sở hữu đối với đồ vật đó. Phần sở hữu chung của các bên tham gia được coi là ngang nhau, trừ trường hợp pháp luật hoặc thỏa thuận của các bên có quy định khác. Bằng sự đồng ý của tất cả những người tham gia sở hữu chung, có thể xác lập thủ tục xác định và thay đổi phần sở hữu của họ tùy theo từng người trong việc hình thành, tăng thêm tài sản chung.

Phần quyền sở hữu chung thể hiện một giá trị tài sản nhất định nên mỗi người tham gia sở hữu chung có quyền định đoạt nó một cách độc lập.

Trong các văn bản pháp luật đã có nhiều ý kiến khác nhau về bản chất pháp lý của phần sở hữu chung:

- một cổ phần được ghi nhận không gì khác hơn là một phần quyền sở hữu tài sản chung;
- một cổ phiếu có thể là thực hoặc lý tưởng (cổ phiếu thực là cổ phiếu được cá nhân hóa bằng hiện vật bằng cách chỉ định chính xác một phần của tài sản thuộc sở hữu của một hoặc một người đồng sở hữu khác, trái ngược với cổ phiếu lý tưởng, không được phân bổ bằng hiện vật mà được phân bổ được xác định là một phần sở hữu chung).

Thực hiện quyền sở hữu chung

Nội dung của quyền sở hữu chung bao gồm các quyền truyền thống về sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản. Tuy nhiên, do có nhiều người đồng sở hữu nên cần phải có sự đồng ý của họ và hình thành một quyền sở hữu chung trong việc thực hiện các quyền này. Vì vậy, việc sở hữu, sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung được thực hiện theo sự thoả thuận của tất cả những người tham gia; Nếu không đạt được thỏa thuận thì thủ tục chiếm hữu và sử dụng sẽ do tòa án ấn định.

Trong trường hợp này, phạm vi quyền hạn của người tham gia, theo quy định, gắn liền với quy mô phần sở hữu của anh ta trong quyền tài sản chung. Người tham gia sở hữu chung có quyền được chiếm hữu và sử dụng một phần tài sản chung tương ứng với phần tài sản của mình. Trong trường hợp không có cơ hội như vậy, đồng sở hữu có quyền yêu cầu các đồng sở hữu khác bồi thường bằng tài sản thuộc sở hữu của mình. Bằng cách sở hữu và sử dụng tài sản, các đồng sở hữu có thể nhận được trái cây, sản phẩm và thu nhập khác, theo Nghệ thuật. Điều 248 của Bộ luật dân sự được tính vào tài sản chung và được phân chia cho những người tham gia sở hữu chung theo tỷ lệ phần sở hữu của họ, trừ trường hợp thoả thuận có quy định khác. Đặc biệt, có thể được quy định bằng một thỏa thuận hợp tác đơn giản (Điều 1048 Bộ luật Dân sự).

Vì quyền sở hữu không chỉ mang lại cho chủ sở hữu tài sản cơ hội sở hữu, sử dụng và định đoạt tài sản mà còn đặt ra cho anh ta gánh nặng chịu mọi chi phí bảo quản tài sản đó (Điều 210 Bộ luật Dân sự), nên quyền sở hữu chung ngụ ý việc các chủ sở hữu đồng sở hữu phải chịu một số chi phí nhất định để bảo trì tài sản. Pháp luật phân biệt hai nhóm chi phí mà các đồng sở hữu phải chịu:

1. nghĩa vụ mang tính chất pháp luật công (thuế, phí, các khoản thanh toán bắt buộc khác;
2. chi phí duy trì, bảo quản tài sản.

Mỗi người tham gia sở hữu chung phải tham gia cả hai loại chi phí này theo tỷ lệ phần sở hữu của mình.

Khi coi quyền lực đó như một mệnh lệnh, người ta nên phân biệt:

1. xử lý tài sản thuộc sở hữu chung của các đồng sở hữu;
2. chuyển nhượng cổ phần thuộc quyền sở hữu chung.

Trong trường hợp đầu tiên, việc xử lý tài sản được thực hiện theo sự đồng ý của tất cả những người tham gia. Điều quan trọng cần lưu ý là nếu các bên tham gia không đạt được thỏa thuận, họ không thể ra tòa để giải quyết tranh chấp, vì sự đồng ý của mỗi đồng sở hữu là bắt buộc và do đó không thể thay thế bằng quyết định của tòa án.

Đối với quyền của đồng sở hữu trong việc định đoạt phần quyền của mình, các quy tắc khác nhau được áp dụng ở đây. Mỗi người tham gia sở hữu chung có quyền định đoạt phần cổ phần của mình theo ý mình: bán, tặng, để thừa kế, cung cấp, v.v. và không cần phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu khác. Tuy nhiên, quyền của người đồng sở hữu định đoạt phần quyền sở hữu tài sản của mình để được bồi thường có những hạn chế nhất định được quy định tại Điều. 250 GK.

Quyền từ chối đầu tiên

Nếu cổ phần được đồng sở hữu bán cho người ngoài thì những người tham gia khác có quyền ưu tiên mua cổ phần đó với giá bán và các điều kiện bình đẳng khác. Vì vậy, khi chuyển nhượng cổ phần cho người ngoài, người bán cổ phần có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho những người tham gia sở hữu chung khác về ý định của mình, trong đó nêu rõ giá cả và các điều kiện khác để bán cổ phần đó. Pháp luật không quy định bất kỳ yêu cầu nào đối với thông báo như vậy. Đây có thể là một lá thư, fax, điện tín, v.v. Điều chính là yêu cầu này được đáp ứng và trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người đồng sở hữu chuyển nhượng phần của mình có thể cung cấp bằng chứng về việc thông báo chính xác cho các đồng sở hữu khác. Đặc biệt, để tránh vướng mắc khi chứng minh sự thật của việc thông báo, đề xuất thực hiện việc thông báo với sự tham gia của công chứng viên (Điều 86 Cơ sở pháp lý của Liên bang Nga về công chứng viên).

Những thay đổi kể từ ngày 01/01/2017

Người bán cổ phần có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản những người tham gia sở hữu chung còn lại về ý định bán cổ phần của họ cho người ngoài, cho biết giá và các điều kiện khác mà họ bán cổ phần đó.

Trường hợp những người tham gia sở hữu chung còn lại không mua lại cổ phần đang bán

- về quyền sở hữu bất động sản trong vòng một tháng, MỘT
- về quyền sở hữu động sản trong vòng mười ngày

kể từ ngày thông báo, người bán có quyền bán cổ phần của mình cho bất kỳ người nào. Nếu tất cả những người tham gia sở hữu chung khác đều từ chối bằng văn bản thực hiện quyền ưu tiên mua cổ phần đang bán thì cổ phần đó có thể được bán cho người ngoài sớm hơn thời hạn quy định.

Các chi tiết cụ thể về việc thông báo cho những người tham gia sở hữu chung về ý định của người bán cổ phần có quyền sở hữu chung để bán cổ phần của mình cho người ngoài có thể được quy định bởi luật liên bang.

Quyền từ chối mua cổ phần chuyển nhượng lần đầu chỉ có thể được thực hiện bởi chính người đồng sở hữu, vì pháp luật đã có quy định bắt buộc cấm chuyển nhượng quyền ưu tiên mua trước (khoản 4 Điều 250 Bộ luật Dân sự).

Không tuân thủ quy tắc đã thiết lập, tức là. Việc bán cổ phần vi phạm quyền ưu tiên mua trước của các đồng sở hữu khác không có nghĩa là giao dịch vô hiệu. Tuy nhiên, bất kỳ người tham gia sở hữu chung nào cũng có quyền yêu cầu trước tòa án chuyển giao quyền và nghĩa vụ của bên mua cho mình (khoản 3 Điều 250 Bộ luật Dân sự). Nếu yêu cầu đó được đáp ứng thì người có nghĩa vụ sẽ được thay thế.

Những người tham gia sở hữu chung khác cũng có thể yêu cầu chuyển giao quyền và nghĩa vụ của người mua cho mình khi người đồng sở hữu chuyển nhượng cổ phần đã thay đổi giá hoặc các lý do khác. điều kiện thiết yếu hợp đồng mua bán.

Quyền ưu tiên mua chỉ áp dụng cho việc chuyển nhượng cổ phần thông qua trao đổi. Khi xa lánh một cổ phiếu vì lý do khác thỏa thuận bồi thường, ví dụ, theo hợp đồng thuê nhà, quyền từ chối đầu tiên không phát sinh đối với các đồng sở hữu khác. Quyền ưu tiên mua cũng không áp dụng khi bán cổ phần tại cuộc đấu giá công khai được tổ chức mà không có sự đồng ý của tất cả những người tham gia sở hữu chung trong các trường hợp và tuân thủ các quy tắc quy định tại khoản 2 Điều này. 250 Bộ luật Dân sự và các quy định khác.

Phần quyền sở hữu chung được chuyển cho bên mua theo hợp đồng kể từ thời điểm hợp đồng được giao kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác (khoản 1 Điều 251 Bộ luật Dân sự). Chuyển nhượng phần quyền sở hữu chung theo thỏa thuận đăng ký nhà nước, được thực hiện tại thời điểm đăng ký nhà nước.

Trường hợp một đồng sở hữu bán cổ phần cho một đồng sở hữu khác thì quyền ưu tiên mua trước không được áp dụng và nếu một số người tham gia sở hữu chung muốn mua cổ phần thì quyền chọn người mua thuộc về người bán.

Chấm dứt quyền sở hữu chung

Tài sản thuộc sở hữu chung có thể được phân chia giữa những người tham gia theo thỏa thuận. Việc chia tài sản là chấm dứt tài sản chung. Mỗi người đồng sở hữu trước đây sẽ sở hữu đối tượng mới quyền tài sản được hình thành do việc chia tách mà họ có quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt một cách độc lập.

Người tham gia sở hữu chung có quyền yêu cầu chia phần tài sản chung của mình. Khi phân bổ cổ phần, quyền sở hữu chung sẽ chỉ được bảo toàn đối với những người tham gia còn lại. Người tham gia sở hữu chung trước đây không còn là đồng sở hữu mà trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao - một đối tượng mới của pháp luật. Cả phần và phân bổ nguyên tắc chung phải được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên tham gia. Nếu các bên tham gia không thể đạt được thỏa thuận về phương thức và điều kiện phân chia tài sản chung hoặc phân chia tài sản chung thì tranh chấp có thể được giải quyết tại tòa án. Trong trường hợp pháp luật không cho phép hoặc việc phân chia cổ phần không được phép hoặc không thể thực hiện được nếu tài sản thuộc sở hữu chung bị thiệt hại không tương xứng thì người đồng sở hữu chung được giao có quyền được những người tham gia sở hữu chung khác trả cho mình giá trị phần cổ phần của mình ( khoản 3 Điều 252 Bộ luật Dân sự).

Tòa án có quyền từ chối yêu cầu của người tham gia sở hữu chung về việc phân chia cổ phần của mình bằng hiện vật, nếu việc phân chia không thể thực hiện được mà không gây thiệt hại không tương xứng đối với tài sản thuộc sở hữu chung. Sự không cân xứng giữa tài sản được phân bổ cho người tham gia bằng hiện vật và phần quyền tài sản của người đó được loại bỏ bằng cách thanh toán số tiền thích hợp. Tổng số tiền hoặc khoản bồi thường khác.

Trong trường hợp đặc biệt, tòa án có thể buộc những người tham gia sở hữu chung còn lại phải bồi thường, ngay cả khi không có sự đồng ý của người đồng sở hữu. Điều này có thể thực hiện được trong các trường hợp sau: phần sở hữu của đồng sở hữu là không đáng kể; cổ phần không thể được phân bổ một cách thực tế; Đồng sở hữu không có quyền lợi đáng kể trong việc sử dụng tài sản chung.

Việc tịch thu phần tài sản chung được thực hiện ở cả sở hữu chung và sở hữu chung, điểm đặc biệt duy nhất là trong sở hữu chung trước tiên cần phải xác định phần chia của người tham gia.

Xin chào.
Tôi tiếp tục sắp xếp thư của bạn:

"Buổi tối vui vẻ. Xin hỏi, vợ chồng đăng ký căn hộ chung cư (50/50) hay chung cư thì có gì khác biệt cơ bản?

Một mặt có sự khác biệt, mặt khác không có sự khác biệt.
Sự khác biệt cơ bản là gì? "Quyền sở hữu chung" nghĩa là gì?
Điều này có nghĩa là vợ chồng đã xác định rõ ràng ai sở hữu cổ phần nào. (Một người được một nửa căn hộ, người kia được một nửa căn hộ: không phải 49 x 51, không phải 40 x 60, mà chính xác bằng nhau: 50 x 50.

Một điều nữa là có cổ phiếu thực và có cổ phiếu lý tưởng.
Nghĩa là, phần chia lý tưởng là những phần không tương ứng với diện tích của bất kỳ phòng nào, nhưng giống như "bị cắt khỏi cuộc sống", tức là phần lý tưởng là 50% căn hộ - nó có thể ở một phòng, hoặc ở một phòng khác, và (nếu là căn hộ ba phòng) và ở phòng thứ ba...
Và chính xác ở đâu thì không ai rõ ràng. Cho đến khi vợ chồng đồng ý (hoặc vợ chồng cũ sẽ không đồng ý): loại nào,... làm thế nào, bằng cách nào để biến những chia sẻ lý tưởng này thành hiện thực. Nghĩa là, trong trường hợp này, ai đó phải từ bỏ quyền đối với một số đồng hồ đo của họ, và ngược lại, ai đó sẽ có được quyền này.

Nhưng hãy quay lại câu hỏi của chúng ta.
Vì vậy, vợ chồng đăng ký căn hộ là 50/50 hoặc sở hữu chung.

“Sở hữu chung không xác định cổ phần” là gì?

Điều này có nghĩa là vợ chồng tôi không biết ai sở hữu cổ phần nào.
Tức là chúng tôi cùng nhau sở hữu căn hộ.
Và cô ấy sở hữu, chẳng hạn, 1%, và tôi sở hữu 99%, hoặc ngược lại, cô ấy sở hữu 99%, và tôi sở hữu một phần trăm, hoặc ngược lại: cô ấy sở hữu 50% và tôi sở hữu 50% - không thành vấn đề : chúng tôi cùng nhau sở hữu các căn hộ. Trong trường hợp ly hôn, theo nguyên tắc, tòa án cho rằng vợ chồng khi mua căn hộ đã có quyền bình đẳngđể mua căn hộ này vì nó đã được đăng ký là tài sản chung. Và, theo quy luật, trong 99% trường hợp, nó chuyển từ sở hữu chung sang sở hữu chung, tức là chia tài sản làm đôi.
Nhưng đây là “như một quy luật”, bởi vì đôi khi xảy ra trường hợp do một người tiết kiệm trước đó trước khi kết hôn, một người đã hình thành một loại tài chính nào đó.
cung tiền, và người đó đã “mua một căn hộ” với lượng cung tiền dư thừa này.

Tức là, giả sử vợ/chồng đóng góp 200 nghìn và vợ/chồng đóng góp 2 triệu. Và với hai triệu hai trăm nghìn này họ đã mua được một căn hộ.

Trong trường hợp này, nếu có thể chứng minh được rằng có sự phân bố như vậy Tiền bạc Khi mua một căn hộ, tòa án có thể trao cho một trong hai vợ chồng phần căn hộ lớn hơn và người kia được chia phần nhỏ hơn.
Nhưng, theo nguyên tắc, như tôi đã nói, trong 99% trường hợp, khi ly hôn, tòa án chuyển từ tài sản chung sang tài sản chung, bằng cách chia tài sản rõ ràng làm đôi: một nửa cho em, vợ yêu, cho tôi một nửa căn hộ chung của chúng tôi.

Trong trường hợp này, tòa án phát sinh khi nào? Khi có một số loại tranh chấp, khi mọi người không đồng ý với điều gì đó và bản thân họ không thể đồng ý về điều gì đó. Nếu mọi người đồng ý về mọi thứ, thì theo quy định, không cần phải xét xử. Và, trong trường hợp này, vợ chồng có thể đồng ý rằng, giả sử cô ấy sở hữu 0,1 căn hộ, tôi sở hữu 0,9.
Có lẽ?
Có lẽ.
Chúng tôi có thể ghi lại các thỏa thuận của mình bằng một thỏa thuận để xác định cổ phần không?
Có thể. Và nó cũng sẽ hợp pháp.
Chúng tôi có thể ra tòa với quyết định này của mình không?
Chúng tôi có thể nhờ tòa án ghi lại quyết định này của chúng tôi về việc phân chia tài sản chung.

Đó là, điều gì sẽ xảy ra: một mặt, chúng ta cần sự phân chia cổ phần cho tòa án trong trường hợp ly hôn, nhưng có một trường hợp khác khi chúng ta có thể cần chia cổ phần (tối thiểu để cho biết phần nào thuộc về phần nào). của vợ chồng). Tổ chức này, cơ quan này chính là cơ quan thuế.
Xin lưu ý: việc chia căn hộ thành cổ phần (thực tế và đối với cơ quan thuế) là hai việc khác nhau.

Tức là, chẳng hạn, nếu tôi và vợ có tài sản được đăng ký là tài sản chung mà không xác định phần sở hữu, thì để xác định ai sở hữu cái gì (ví dụ khi ly hôn), trước tiên chúng ta phải chuyển từ tài sản chung sang tài sản chung. quyền sở hữu.
Tức là chia cổ phần của chúng tôi, toàn bộ căn hộ của chúng tôi thành cổ phần.

Nhưng khi làm việc với cơ quan thuế, chúng tôi có thể thỏa thuận với vợ tôi về phần căn hộ nào sẽ thuộc về tôi (vì mục đích thuế và để được khấu trừ cho căn hộ này) và phần nào thuộc về cô ấy.

Một ví dụ đơn giản: giả sử một căn hộ có giá 3 triệu rúp.
Với tư cách là người mua căn hộ, tôi được khấu trừ thuế 2 triệu rúp.
Còn người phối ngẫu, chẳng hạn, ngồi ở nhà làm việc nhà và không làm việc.
Tức là chuyện gì sẽ xảy ra?
Tôi đến cơ quan Thuế và nói rằng tôi và vợ đã đồng ý (vì mục đích thuế) xác định cổ phần của chúng tôi. theo cách sau: giả sử cô ấy sở hữu một phần ba căn hộ và tôi sở hữu 2/3 căn hộ.

Căn hộ, như chúng tôi nhớ, có giá 3 triệu. Tức là tôi đã mua một phần căn hộ trị giá 2 triệu và tôi được khấu trừ thuế 2 triệu. Trong trường hợp này, tôi sử dụng toàn bộ khoản khấu trừ thuế của mình.
Thế còn vợ anh thì sao?
Vợ tôi vẫn chưa dùng được.
Tại sao?
Vì ở nhà với con nên cô không có thu nhập để đóng thuế.

Nếu cổ phần của chúng tôi được xác định rõ ràng (50% cho cô ấy và 50% cho tôi), thì trong trường hợp này, chúng tôi không thể đến cơ quan thuế và nói: “Hãy để chúng tôi tính toán lại cổ phần của mình vì mục đích tính thuế”.
Trong trường hợp này, hóa ra giá căn hộ là 3 triệu. Phần của tôi có giá trị một triệu rưỡi (nửa căn hộ), phần của cô ấy cũng có giá trị một triệu rưỡi.
Và mặc dù tôi có quyền được khấu trừ thuế với số tiền 2 triệu nhưng khoản khấu trừ thuế này (tôi có thể sử dụng) cũng không quá giá trị tài sản mà tôi đã mua.
Và tôi đã mua một phần của căn hộ trị giá tương ứng là một triệu rưỡi.

Nghĩa là, vì mục đích thuế, việc đăng ký căn hộ là tài sản chung mà không cần xác định cổ phần sẽ có lợi hơn.
Hơn nữa, nó có thể được cấp cho một người phối ngẫu. Trong trường hợp này, người phối ngẫu thứ hai ít gặp rủi ro.

Vì những gì vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung. Và nếu căn hộ được đăng ký, chẳng hạn như đứng tên người chồng, thì trong trường hợp ly hôn, người vợ luôn có thể đòi “phần lớn” của căn hộ này.
(Tất nhiên, căn hộ được mua bằng tiền chung - có nghĩa là: “Nào em yêu, một nửa căn hộ là của anh. Và anh sẽ có phần căn hộ của riêng mình.”)

Cám ơn vì sự quan tâm của bạn.
.
Nếu bạn có thắc mắc về thế chấp bất động sản, hãy hỏi. Đăng ký kênh video của chúng tôi. Chà, hãy "thích" nếu bạn thích video này.