الرهن العقاري أثناء الطلاق: هل يقسم أم لا؟ الرهن العقاري في حالة طلاق الزوجين مع وبدون أطفال قبل وأثناء الزواج: كيف يؤثر عقد الزواج على القسمة

ويتفاقم تعقيد الطلاق بسبب الحاجة إلى تقسيم الممتلكات. ولكن ليس فقط الحقوق، ولكن أيضا الالتزامات الناشئة أثناء الزواج تعتبر مشتركة.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

كيفية تقسيم الطلاق في عام 2019 شقة مرهونة؟ وينظم القانون إجراءات الطلاق بشيء من التفصيل.

المعايير الحالية والموجودة ممارسة المراجحةتسمح لك بتقسيم أي ملكية مشتركة تقريبًا.

وفي الوقت نفسه، تنتشر ممارسة شراء المساكن بالائتمان. كيف يتم تقسيم الشقة أثناء الطلاق إذا كانت مرهونة في عام 2019؟

نقاط عامة

مبدأ تقسيم الممتلكات العقارية هو تقسيمها بالتساوي بين الزوجين. وينطبق هذا أيضًا على الشقة التي تم شراؤها برهن عقاري أثناء الزواج.

علاوة على ذلك، فإن من يتم إصدار القرض ليس مهما للغاية. ويتحمل كلا الزوجين الالتزامات المالية بالتساوي، وهما ملزمان بالوفاء بها حتى بعد الطلاق.

الخيار الأفضل هو سداد الرهن العقاري بشكل مشترك بعد الطلاق بنفس الشروط. بعد الانسحاب، يقرر الزوجان السابقان سلميا كيفية تقسيم الشقة.

من الناحية المثالية، من الممكن سداد القرض في وقت مبكر. ومن ثم يمكن بيع الشقة وتقسيم العائدات بين الزوجين.

في الممارسة العملية، مثل هذه الحلول نادرة للغاية. في أغلب الأحيان، لا يرغب الزوجان بعد الطلاق في الحصول على التزامات مشتركة، ويفضلان تقسيم جميع الممتلكات على الفور.

مقترض قرض الرهن العقاري هو الشخص الذي أبرمت معه اتفاقية القرض. والمقترض هو الذي يتحمل المسؤولية الكاملة عن إعادة الأموال.

ولكن إلى جانب المقترض، يمكن للمقترض المشارك الذي يتحمل مسؤولية مشتركة ومتعددة عن القرض أن يشارك في المعاملة.

كقاعدة عامة، يعمل الزوجان كمقترضين مشاركين في الرهن العقاري. أي أنهم مسؤولون بالتساوي عن سداد الديون. لكن المواقف الأخرى ممكنة أيضًا.

الزواج الفعلي أو المدني ليس من غير المألوف اليوم. في في هذه الحالةلا تنطبق قواعد قانون الأسرة على الزوجين، حيث أن المعاشرة غير معترف بها رسميًا كزواج.

تعود الشقة المرهونة إلى الشخص المسجل باسمه. وبطبيعة الحال، يمكن إثبات أن الزوج الرسمي الثاني شارك في دفع الرهن العقاري.

ولكن لهذا سوف تحتاج إلى تقديم شهادة وأدلة هامة. على سبيل المثال، فيما يتعلق بالمدفوعات والشيكات وما إلى ذلك.

سوف يتطلب التقاضي بشأن الوضع خدمات محامٍ محترف. إذا تم إصدار الرهن العقاري قبل الزواج من قبل أحد الزوجين، فلا يمكن تقسيم الشقة أثناء الطلاق.

يمكن للزوج السابق المطالبة بجزء من الشقة، حيث تم سداد المدفوعات من الميزانية العامة للأسرة.

ولكن مرة أخرى، سوف تحتاج إلى مساعدة محامٍ ذي خبرة وقاعدة أدلة جيدة. لن تكون هناك مشاكل مع تقسيم الإسكان بالرهن العقاري إذا كان ذلك متاحا.

إذا اتفق الزوجان على تقسيم الممتلكات قبل الزواج أو أثناء الزواج وقاما بتوثيق إجراءات التقسيم بالتفصيل، فلا داعي للذهاب إلى المحكمة.

سيتم تقسيم الرهن العقاري وفقا لشروط العقد. شراء شقة برهن عقاري في... يستحق اهتماما خاصا.

لا ينشأ الحق في مثل هذا السكن إلا بعد تشغيل المنشأة. وهناك سيناريوهان محتملان.

إذا تم نقل ملكية الشقة في وقت الزواج، فإن المقترض الرئيسي ملزم بتخصيص حصة للزوج السابق عند الطلاق.

عندما يحدث الطلاق قبل الاستلام الفعلي للشقة، فإن الزوج الذي ليس المقترض الرئيسي يمكنه فقط المطالبة بالتعويض عن المدفوعات المشتركة.

ومع ذلك فإن قسم الشقة المرهونة غامض للغاية. قد يصبح الوضع أكثر تعقيدًا بسبب الفروق الدقيقة المختلفة. ويشمل ذلك إنجاب الأطفال، واستخدام الدعم الحكومي عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، وما إلى ذلك.

الأسباب المقبولة للطلاق

يمكن أن تكون أسباب الطلاق ظروف مختلفة - عدم توافق الشخصيات، الزناوالصعوبات المالية والعنف المنزلي وما إلى ذلك.

أو تم سداد القرض جزئيًا باستخدام الأموال التي تبرع بها أحد الأقارب للزوج. قد يشمل التأكيد شهادة بأن المدفوعات قد تم سدادها من قبل أحد الزوجين فقط أو تم دفع المدفوعات من ميزانية مشتركة.

يمكنك استخدام المستندات التي تؤكد استخدام مختلف، وما إلى ذلك.

في أي مرحلة من مراحل المحاكمة، يجوز الاستنتاج إذا كان بإمكان الزوجين الاتفاق بشكل مستقل على إجراءات تقسيم الشقة.

ترتيب القسم

في بعض الأحيان يكون من الصعب جدًا تقسيم شقة مرهونة بسبب اعتراضات المُقرض.

لا ترحب البنوك بالتغييرات في اتفاقية الرهن العقاري، وحتى الاتفاق بين الزوجين بشأن تقسيم التزامات الديون ليس ضمانا لإبرام صفقة بشروط جديدة.

وينصح المحامون بتقديم التقسيم الأولي للملكية المشتركة دون ذكر تقسيم الديون المشتركة.

في هذه الحالة، تلتزم المحكمة بالاسترشاد حصريًا بقانون الأسرة. وتصبح موافقة الدائن اختيارية.

يبدو الإجراء كما يلي:

رفع دعوى من أحد الزوجين لتقسيم الممتلكات المشتركة	وبما أن البنك لا يفقد الحق في المطالبة بالوفاء بالالتزامات عند تقسيم الشقة، فإن موافقته غير مطلوبة حتى تتمكن المحكمة من اتخاذ القرار
التقدم إلى Rosreestr وإعادة تسجيل ملكية الشقة	وفقا لقرار المحكمة. يتم عمل سجل بحصة كل من الزوجين في الشقة
الاتصال بالبنك الدائن بقرار قضائي	طلب مشترك للزوجين السابقين والمستندات الداعمة للشقة مع الإشارة إلى حصة كل زوج
إعادة تسجيل اتفاقية الرهن العقاري	وإنشاء عقدين منفصلين لكل حصة في الشقة. وبما أن العقار قد تم تقسيمه وتسجيله بالفعل، فلا داعي للاعتراض على البنك

ينص قانون RF IC على أن الزوجين لهما حقوق متساوية، وبالتالي يتم تقسيم الشقة بالتساوي. ولكن قد تكون هناك أيضًا ظروف التقسيم غير المتكافئ أو نقل السكن إلى الملكية الوحيدة لأحد الزوجين.

إذا كان هناك أطفال

بموجب القانون، لا يمكن للأطفال المطالبة بممتلكات والديهم والعكس صحيح. كيف يتم تقسيم الشقة بالرهن العقاري أثناء الطلاق إذا كان هناك طفل؟

يمكن أن يؤثر وجود الأطفال في الزوجين على التقسيم غير المتكافئ للشقة، مما يزيد من حصة الوالد الذي يبقى الأطفال معه للعيش.

على سبيل المثال، تربية الطفل مع الإعاقاتيسمح للوالد بالتقدم بطلب لزيادة مساحة المعيشة.

إذا اضطر الأطفال القاصرون، أثناء عملية التقسيم، إلى الانتقال إلى مسكن ذي ظروف معيشية أسوأ، فيجوز للمحكمة أن تترك الشقة للاستخدام الوحيد لأحد الزوجين (مع الأطفال)، مع إلزامه بدفع تكلفة الحصة إلى الزوج السابق.

وعندما يُعترف بأن الأسرة لديها العديد من الأطفال ويظل جميع الأطفال يعيشون مع أحد الوالدين، فإن حصة الزوج الآخر تنخفض بما يتناسب مع عدد الأطفال.

لو شاعرية الأسرةلقد حان النهاية، وتعيش الأسرة في شقة مؤجلة على الرهن العقاري، ثم يواجه الزوجان المطلقان العديد من الأسئلة.

ومن يجب عليه سداد باقي القرض وبأي حصة يجب تقسيم العقار؟

ويكمن تعقيد الوضع في وجود طرف ثالث، أي البنك المقترض، الذي يجب أن تؤخذ مصالحه أيضا في الاعتبار.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

ماذا يقول القانون في هذا الشأن؟

ويحدد قانون الأسرة (المادة 33) الاستخدام المشترك لممتلكات الزوجين، ما لم يتم تحديد شروط أخرى في عقد الزواج.

يتضمن تقسيم الشقة المرهونة أثناء الطلاق حصول الزوجين على حصص متساوية، مرة أخرى مع التنبيه على أن عقد الزواج لا ينص على إجراء مختلف.

ينظم القانون الاتحادي بشأن الرهن العقاري رقم 102-F3 بتاريخ 16 يوليو 1998 العلاقات القانونيةالمرتهن (الدائن) والرهن العقاري (الشخص الذي يشتري العقارات برهن عقاري).

الرهن العقاري هو شكل من أشكال الضمان الذي يفرض التزامات معينة على المرتهن تجاه المرتهن.

وفي حالة عدم الوفاء بهذه الالتزامات، يحق للدائن تعويض تكاليفه عن طريق بيع الضمان.

أثناء سريان اتفاقية الرهن العقاري، يخضع المستخدم لعدد من القيود على إدارة العقارات المرهونة.

بدون إذن البنك (المقرض) ليس للمقترض الحق في:

• بيع لشخص آخر;
• يعطي;
• تبادل;
• التعهد كضمان لدائن آخر.

أي إعادة تطوير للشقة وتسجيل الأقارب فيها لا يمكن تحقيقه إلا بموافقة البنك.

الموافقة الطوعية

إذا لم تتضرر العلاقة تماما بعد الطلاق، فيمكن العثور على حل وسط معقول.

وبما أن الزوجين السابقين لهما حقوق متساوية في الملكية، فمن الممكن الاتفاق على دفع مبلغ القرض المتبقي في حصص متساوية أو بشروط أخرى.

للقيام بذلك، من الضروري إبرام اتفاقيات إضافية مع البنك، حيث يجب تحديد جميع شروط سداد القرض من قبل كل طرف بالتفصيل.

ويمكن التوصل إلى شروط أخرى بالاتفاق المتبادل.

حتى لو كان من الممكن إعادة تسجيل اتفاقية القرض، فسيتعين عليك دفع تكاليف إعادة التسجيل هذه. تفرض العديد من البنوك رسومًا على تغيير شروط العقد الحالي؛ وسوف تحتاج أيضًا إلى تجديد التأمين الخاص بك. ندعوكم لمشاهدة الفيديو.

إذا كان أحد الزوجين بعد الطلاق لا ينوي العيش في الشقة، فلا معنى له أن يدفع الرهن العقاري. في هذه الحالة تنتقل حقوق الملكية إلى أحد الزوجين ومعهما التزامات القرض.

حيث يحق للزوج الذي يغادر المنزل الحصول على تعويض عن المدفوعات التي تم دفعها بالفعل.

ومع ذلك، فإن هذا الخيار ليس ممكنا دائما إذا رأى البنك أن دخل الزوج الذي تم نقل الممتلكات إليه غير كاف لسداد الدين.

اتفاق ما قبل الزواج أو المحكمة؟

اتفاق ما قبل الزواج الذي تمت صياغته بشكل جيد يجعل المهمة بسيطة للغاية.والذي يحتوي على أحكام الطلاق المحتمل وشروط تقسيم الالتزامات والممتلكات لهذا السبب.

لسوء الحظ، ليس كل المتزوجين حديثا يعتبرون أنه من الضروري تقديم اتفاقية زواج.

تؤدي في بعض الأحيان القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بتقسيم الرهون العقارية العائلة السابقةإلى المحكمة. هذا الجسميسترشد في المقام الأول بمبدأ التقسيم المتساوي للممتلكات والالتزامات.

إذا كان هناك أطفال قاصرون في الأسرة، فإن الأفضلية في توزيع حصص الممتلكات تعطى للطرف الذي يبقى معه الطفل (أو الأطفال). لكن في هذه الحالة يجوز للوالد الثاني المطالبة بالتعويض عن حصته.

بيع شقة مرهونة

أحد الخيارات لحل مشكلة تقسيم الشقة برهن عقاري أثناء الطلاق هو بيع شقة مرهونةبحيث يمكن استخدام عائدات البيع لسداد الجزء المتبقي من القرض.

ويمكن تقسيم المبلغ المتبقي بين الزوجين السابقين. في هذه الحالة، يبقى الجميع ملكهم ولا يدين أحد لأي شخص بأي شيء.

ولا يمكن القيام بذلك إلا بموافقة البنك الذي أصدر القرض. إذا وافق البنك على البيع، كل ما تبقى هو العثور على مشتري.

إذا سمحت الأموال، يمكنك سداد القرض قبل الموعد المحدد وطرح الشقة للبيع دون مشاركة البنك.

يحق للبنك طرح العقار للبيع بالمزاد في حالة إنهاء دفعات القرض. وهذا هو الأكثر أسوأ خيار، والتي يمكن أن تترك المقترضين بلا شيء.

متى لا تكون الممتلكات قابلة للتقسيم؟

أفراد الأسرة ليس لديهم دائما حقوق متساويةبالنسبة لمساحة المعيشة، في بعض الحالات لا توجد مثل هذه الحقوق.

إذا تم شراء الشقة من قبل أحد الزوجين قبل الزواج، فلا تعتبر ملكية مشتركة وبعد الطلاق يظل المالك الوحيد للعقار.

كما أن الشقة غير قابلة للتقسيم، إذا تلقاها أحد الزوجين بالميراث أو الهبة. ولا يهم هل حدث هذا قبل الزواج أم بعده.

أيضًا، أثناء الخصخصة، يمكن أن يكون أحد الزوجين فقط هو المالك، مما يترك له أيضًا الحق في استخدام مساحة المعيشة فقط بعد الطلاق.

يحدث أنه أثناء الخصخصة لم يكن أحد الزوجين مسجلاً في هذا المبنى. وبموجب شروط الخصخصة المالك شقة خصخصةيمكن فقط للشخص المسجل فيه أن يصبح.

إذا تم تسجيل الأطفال في الشقة

عند تقسيم الممتلكات إلزاميوتؤخذ مصالح الأطفال بعين الاعتبار.

الشرط الأساسي هو ما إذا كان الطفل هو صاحب المنزل أم لا.يمكن للطفل الحصول على مساحة المعيشة عن طريق الميراث أو عن طريق إدراجه في قائمة المالكين أثناء الخصخصة.

لا يحق للقاصرين إجراء معاملات عقارية مستقلة، لكن القانون يسمح بمثل هذه الإجراءات بإذن كتابي من الوالدين إذا كان عمر الطفل أكثر من 14 عامًا.

إذا كان للطفل نصيبه الخاص في الشقة، فإذا طلق الأبوان لم يقسم نصيبه بينهما، بل تضاف إلى حصة الوالد الذي بقي معه.

إذا كان الزوج هو المالك الوحيد للمنزل، والزوجة لا تملك منزلاً خاصاً بها، ويوجد أطفال دون سن الرشد، فغالباً ما تصدر المحكمة قراراً بتقسيم المسكن لصالح الزوجة.

ومع ذلك، فإن هذا ليس هو الحال، خاصة إذا كان لدى الزوجين التزامات تتعلق بالممتلكات تجاه بعضهما البعض وتجاه الأطفال القصر. من الجيد أن يكون العقار ملكية شخصية أو مشتركة للزوجين، ولكن ماذا لو كان العقار خاضعًا للرهن العقاري؟ وكيفية تقسيمها ومن سيسدد الدين وهل يحق للأطفال العاديين المطالبة به؟ للإجابة على كل هذه الأسئلة، من الضروري ليس فقط الرجوع إلى تشريعات الاتحاد الروسي، ولكن أيضا أن تأخذ في الاعتبار عددا من شروط إضافية– متى تم شراء الشقة وكيف تم دفع ثمنها؟ ولذلك، نحن مطالبون بإحضار كل شيء نقاط مهمةإجراءات تقسيم الممتلكات الضمانية.

لا يهم متى تم سحب الرهن العقاري - قبل الزواج أو بعده، يجب أن يكون البنك على علم بالتغيير في وضع المقترض، لأنه أثناء الطلاق، قد تتغير حقوق الملكية والالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري. ونتيجة لذلك، تقوم المؤسسة الائتمانية بإعداد اتفاقية إضافية للاتفاقية الرئيسية. كلا الزوجين يوقعان عليه. وهذا الخيار ممكن مع التسوية السلمية لمسألة تقسيم الشقة المرهونة. إذا لم يتمكن الزوجان من تقسيم الممتلكات طوعا، فسيتم حل النزاع من قبل المحكمة بحضور طرف ثالث - البنك.

قواعد تقسيم الشقق

تعتبر الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ملكية مشتركة، بغض النظر عمن اكتسبها ومقدارها. وينظم قانون الأسرة هذه القاعدة، المادة 39، الفقرة 1، وتتحدث عن التقسيم المتساوي بين الزوجين. ومع ذلك، ونظرًا لعدد من الظروف العائلية المختلفة، قد لا يكون القسمة متساويًا دائمًا. دعونا ننظر في كل حالة على حدة.

الرهن العقاري الذي تم سحبه قبل الزواج

وفقًا لقانون الأسرة، يتم تصنيف الممتلكات المكتسبة قبل الزواج على أنها ملكية شخصية (المادة 38 من قانون الاتحاد الروسي). هذه القاعدة لا تستبعد خاصية الائتمان. ومع ذلك، يحدث هذا في كثير من الأحيان من الناحية العملية عندما يأخذ المقترض رهنًا عقاريًا على العقار، ويسدده لفترة معينة من الوقت، ثم يتزوج ويعيش في هذه الشقة معًا عائلة جديدة. إذا استمر دفع ثمن الشقة بشكل مشترك بعد الدخول في علاقة عائلية، فإن الزوج الثاني، غير المسجل في العقد كمالك، له كل الحق في المطالبة أيضًا بحصة من العقار، نظرًا لأن ميزانية الأسرة الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك والتي، بعد الطلاق، يتم تقسيمها بالضرورة بالتساوي بين الزوجين. وسيتم مراعاة هذه القاعدة حتى لو لم يكن أحد الزوجين يعمل، على سبيل المثال، يعتني بالمنزل ويربي الأطفال.

كما تظهر الممارسة القضائية، عادة ما يمكن للزوج الثاني المطالبة بحصة أصغر من الشقة، وهو ما يعادل نصفه القانوني في المبلغ الإجمالي لأموال القرض المدفوع من ميزانية الأسرة. الوضع أكثر تعقيداالوضع عند . حتى يتم تشغيل السكن، لا يمكن تقسيمه.

وبالتالي، إذا تم شراء الشقة قبل الزواج، فمن الممكن أن تكون نتيجة التقسيم التالية:

1. لا يتم تقسيم الشقة إذا تم شراؤها قبل الزواج ودفع ثمنها.
2. سيتم تقسيم الشقة إذا تم دفع جزء من القرض أثناء الزواج من ميزانية الأسرة المشتركة. ولكن سيتم تقسيمها بنسبة الأموال المستثمرة، حيث قام المالك بدفع جزء منها على عاتقه قبل الزواج.
3. ستبقى الشقة للمقترض، والثاني، وفقا للأموال المدفوعة التي يطالب بها الزوج الثاني، قد يتم دفع تعويض أو نقل ممتلكات أخرى تعادل مشاركته المالية.
4. إذا شارك الزوج الثاني في دفع الرهن العقاري، فيمكن بيع الشقة أو تقسيم الأموال المستلمة بما يعادل استثمارها.

من المهم جدًا هنا تقديم دليل في المحكمة على أن أموال الأسرة قد تم إنفاقها لسداد القرض - الشيكات والإيصالات وبيانات البنك وما إلى ذلك.

تقسيم الرهن العقاري في الزواج المدني

لا يوجد شيء اسمه زواج مدني منصوص عليه في قانون الأسرة، ولا يعني سكن شخصين في نفس مكان المعيشة الزواج المدني العلاقات الرسمية. وبالتالي لا ينطبق عليهم القانون. لذلك، كل ما سيحصلون عليه معا مع مرور الوقت المعاشرةولن يتم تقسيمها بالتساوي وفقا للقانون. لا يمكن حل مسألة الانقسام، إذا اشترى كل من الزوجين في زواج مدني أي نوع من الممتلكات، إلا بالاتفاق، سلميا. إذا نشأت نزاعات على هذا الأساس، فإن الشقة ستكون المالك الوحيد، أي الشخص الذي صدر الرهن العقاري باسمه. الاستثناء الوحيد هو إذا تمكنت من إثبات أنك أنفقت أموالك لسداد قرض شخص آخر. ومن ثم، وبناءً على الأدلة، يمكنك رفع دعوى قضائية لإجبار صاحب الشقة إما على إعادة الأموال المستثمرة أو تخصيص جزء من الشقة يتناسب مع الاستثمار.

إذا كان هناك عقد زواج

الحالة الوحيدة عندما تكون قواعد قانون الأسرة. يتم توقيع عقد الزواج طوعاً، بعد الاتفاق على كافة النقاط المهمة حياة عائليةوبما في ذلك تقسيم المستقبل بعد الطلاق. من الضروري أن تحدد فيه جميع شروط تقسيم الممتلكات، وإجراءات حقوق الملكية، والأسهم، وكذلك المشاركة المحتملة في رأس المال للأطفال. يمكنك إبرام اتفاقية قبل وبعد تسجيل الزواج. سيؤدي وجودها إلى تبسيط عملية الطلاق بشكل كبير، وكذلك القضاء على النزاعات المحتملة أثناء الانقسام. اليوم، لسوء الحظ، نادرا ما يلجأ المتزوجون إلى هذه الطريقة. التنظيم القانونيمشاكل عائلية 5% فقط.

في حالة وجود اتفاقية ما قبل الزواج، يجب حفظ نسخة منها في ملف الرهن العقاري العام لدى البنك.

الرهن العقاري الذي تم سحبه أثناء الزواج

دعونا نعود مرة أخرى إلى المادة 39 من RF IC، التي تنص بوضوح على قاعدة تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بين الزوجين بعد الطلاق في حصص متساوية، والشقة المرهونة ليست استثناء. إذا قرر الزوجان الحصول على رهن عقاري بعد تسجيل العلاقة، فبغض النظر عمن تم إعداد اتفاقية القرض، فإن الزوج الثاني يعمل كمقترض مشارك، أي إذا كان هناك دين، فإن مسؤولية الدفع تقع على عاتق كتفيه. ولهذا السبب يطالب بهذا النوع من العقارات بحصص متساوية.

يمكن إجراء التقسيم بعد سداد الدين بالكامل أو يمكن بيع الشقة بموافقة البنك وتقسيم العائدات إلى النصف. إذا لم يعد أحد الزوجين، بعد الطلاق، قادرًا على دفع رصيد الرهن العقاري، فيمكنه رفض الشقة لصالح الثاني (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، أو بعد السداد الكامل سوف يطالب تلقائيًا بحصة أصغر. هذه القضية معقدة للغاية ومثيرة للجدل، لذلك غالبا ما يتم حلها من خلال المحاكم.

كيفية تقسيم الشقة إذا كان لديك أطفال

يتم طرح هذا السؤال في كثير من الأحيان، ولكن وفقا للقانون، المادة 39 من RF IC، تنطبق الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك فقط على الزوجين، ولا يشارك الأطفال هنا. ولا يمكنهم التقدم بطلب للحصول على شقة إلا نتيجة وفاة الأب أو الأم. أي أن الأطفال أنفسهم لا يحصلون على أي حصة في الممتلكات، ولكن يمكنهم تخفيف الظروف أثناء الانقسام إذا ظلوا يعيشون مع أحد الوالدين. على سبيل المثال، بموجب قرار من المحكمة، قد يتم منح الأمهات اللاتي لديهن أطفال حصة كبيرة من العقارات (المادة 39، الفقرة 2 من RF IC)، خاصة إذا:

• تم إعلان أن الطفل أو الأم غير مؤهل أو غير قادر على العمل بشكل مؤقت أو دائم؛
• ليس لديهم مساحة معيشية خاصة بهم للعيش فيها بعد الطلاق؛
• تسبب الزوج في أضرار جسيمة لميزانية الأسرة دون سبب وجيه.

وهذا يعني أن المحضرين قد ينحرفون عن الإطار المقبول عمومًا للقانون لغرض... وهذه الحالة ليست حالة معزولة. الشيء الرئيسي هو إثبات الحاجة إلى هذه الإجراءات. لكن هذه القاعدةبموجب القانون لا ينطبق على سداد ديون الائتمان. ومن أجل الحصول على نصيبهما من العقار، يجب على الزوجين سداد رصيد الدين بالتساوي، إلا إذا بادر الأب نفسه إلى أخذ حصة أكبر، مع مراعاة الوضع الماليأم مع طفل. ثم يجب توثيق هذه القاعدة حتى لا تنشأ الخلافات بعد سداد الرهن العقاري بالكامل.

يجوز للأطفال أيضًا امتلاك جزء من العقار إذا أعرب الوالدان أنفسهم عن رغبتهم في إدراجهم في العقد. ومع ذلك، لا يمكنك التصرف في حصتك إلا بعد عيد ميلادك الرابع عشر. إذا كان للطفل نصيب من العقار المرهون وبقي يعيش مع أحد الوالدين بعد الطلاق، فتلخص حصصهما.

قسم الديون الائتمانية

كما تفهم، يمكن أن يتم تقسيم الشقة المرهونة بطرق مختلفة تمامًا، كل هذا يتوقف على الوضع المحدد وشروط الشراء والأموال المستثمرة. أما بالنسبة لرصيد دين القرض، فصحيح هنا إذا تم تقسيم الدين بين الزوجين، بدءاً من حصة الملكية لكل منهما، أي بالتناسب (المادة 39 الجزء 3 من RF IC). إذا كان الوضع قياسيا، فكما هو الحال في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك، يجب تقسيم الديون بالتساوي. هذه المسألة قابلة للخلاف لمدة تصل إلى 3 سنوات بعد الطلاق، بحيث يكون لديك الوقت الكافي لتقسيم الدين الائتماني بشكل عادل والحصول على الحصة المستحقة من الشقة.

يحق للزوجين ليس فقط إدارة ميزانية الأسرة المشتركة بشكل مشترك، بغض النظر عمن حصل على المزيد، ولكن يجب أيضًا أن يكونوا مسؤولين بشكل مشترك عن التزامات الديون الحالية (المادة 45 الجزء 2 من RF IC).

رفض أحد الزوجين دفع حصته

ليس أقل ندرة هو الوضع الذي لا يستطيع فيه أحد الزوجين بعد الطلاق أو لا يرى أي فائدة من الاستمرار في سداد القرض، وبالتالي يُزعم أنه يعفي نفسه من هذا الالتزام. رغم أنه بموجب قانون الأسرة يجب عليه القيام بذلك وليس له الحق في اتخاذ القرار بنفسه. بخلاف ذلك، إذا وقع عبء الدين بالكامل على عاتق أحد الزوجين، فقد تنتقل حقوق الملكية تلقائيًا إلى الدافع الصحيح. إذا لم يكن لدى الرافض أي شيء ضده، فمن الأفضل أن يكتب على الفور رفضًا ويعيد إصدار اتفاقية القرض لأحد الزوجين. ولا يتم هذا الإجراء إلا بموافقة البنك.

وهناك حالة أخرى عندما يرفض أحد الزوجين سداد القرض مهما كانت الأسباب، لكنه لا يتنازل عن حصته التي تعود إليه قانونا. ليس كل من يتخذ مثل هذا القرار يفكر في العواقب. عندما يتراكم مبلغ كبير من الديون (في بعض الأحيان يكفي 4-5 أشهر فقط من عدم السداد)، فإن البنك لا يضيف الدين فحسب، بل يفرض عليه أيضًا غرامة، وهذه ليست دائمًا نسبة صغيرة، كنسبة مئوية. ونتيجة لذلك فإن إجمالي الدين على القرض يزيد فقط.

إذا تراكمت الديون بشكل كبير، فإن البنك يتعرض لمخاطر كبيرة تتمثل في عدم السداد، ونتيجة لذلك قد يعرض العقار للبيع (بعد عدة تحذيرات للعميل). وعادة ما يتم طرح الشقة للبيع بالمزاد، حيث يتم تحديد سعرها أقل من سعر السوق. أي أن البنك في الحقيقة يبيع العقار بسعر مخفض من أجل تعويض رصيد القرض، ويعطيك الفرق. كما تفهم، قد يكون هذا الفرق أقل بكثير مما دفعته طوال فترة القرض بأكملها. لذلك، ستخسر موقفين في وقت واحد - لن تحصل على شقة، وسيكون الفرق النقدي أقل بكثير. ولكن إذا كان هذا هو خيار الحل الوحيد وضع صعبثم يتم تقسيم الأموال المستلمة بعد بيع الشقة المرهونة إما إلى النصف أو بالاتفاق بين الزوجين حسب مساهمة كل منهما عند سداد القرض.

الرهن العقاري العسكري

تجيب المادة 36 من قانون الأسرة مباشرة على هذا السؤال - أموال الدولة المستهدفة، بما في ذلك دخل العمل، لا تنتمي إلى الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك، وبالتالي لا تخضع للتقسيم. وينتمي إلى هذا العدد البرنامج العسكري الذي يهدف إلى توفير السكن للأفراد العسكريين. هو أن الدولة تخصص 2.4 مليون روبل لشراء شقة عن طريق إبرام اتفاقية رهن عقاري، وأثناء عمل الجندي في وزارة الدفاع يدفع له من اشتراكات التأمين ومدفوعات القروض. وهذا هو، إذا كان الجندي يمتثل لشروط العقد ويخدم الدولة طوال هذا الوقت، فإنه يحصل على الشقة مجانا. وهذا يعني أنه لا يمكن تقسيم هذه الشقة أو إعادة تسجيلها لصالح فرد آخر من أفراد الأسرة، لأن المعاملات المجانية هي ملكية شخصية لأحد الزوجين. ولا يمكن لأفراد الأسرة الأولى المطالبة بها إلا بعد وفاة المالك.

ولكن، كما هو الحال دائما، من الضروري ذكر الحالات النادرة التي تتعلق بالمواقف غير القياسية. نظرًا لأن الدولة بموجب برنامج NIS تحصل على 2.4 مليون روبل فقط، وفي المدن الإقليمية، لا يكفي هذا المبلغ دائمًا لشراء شقة جيدة، ويمكن للزوجين المساهمة بأموال إضافية من ميزانية الأسرة. ليس من الصعب إثبات حقيقة زيادة مبلغ القرض. ولذلك يتم تقسيم الفرق بين الزوجين عند تقسيم الممتلكات إلى النصف. يمكن دفع الفرق من الأموال الشخصية للمالك أو بعد سداد القرض بالكامل وبيع الشقة. من الممكن أيضًا استبدال الفرق النقدي بين أموال برنامج NIS والتكلفة الفعلية للشقة بعقار آخر، حتى لا يتم بيعها بعد السداد الكامل.

وبما أن الشقة في إطار البرنامج العسكري هي الملكية الوحيدة، فيجب على المالك سداد دين القرض بشكل مستقل.

الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة

المادة 10 القانون الاتحاديوجاء في رقم 256 فقرة 4 ذلك. لا يهم أي جزء من القرض تم استخدام الأموال العامة من أجله - سداد دفعة أولى أو تخفيض إجمالي الدين، ونتيجة لذلك، يتم تقسيم الشقة المدفوعة بالتساوي بين الجميع، على سبيل المثال، إذا كان هناك 4 أشخاص في المنزل عائلة مكونة من والدين وطفلين، ثم يحصل كل منهما على ربع الأجزاء. لن يكون من الممكن بيع العقارات وتقسيم الأموال المستلمة بالتساوي، حيث لا يمكن التعبير عن رأس مال الأمومة في شكل نقدي، ويتم مراقبة ذلك بدقة من قبل سلطات الوصاية و صندوق التقاعدمسؤولة عن الاستخدام المقصود. إذا لم يعد من الممكن دفع القرض بعد الطلاق، فيمكن للبنك، مع سلطات الوصاية، الموافقة على البيع، ولكن مع مراعاة الشروط التالية:

• ماذا الظروف المعيشيةالأطفال لن يزدادوا سوءا.
• وسيتم تخصيص حصصهم المتساوية لعقارات أخرى؛
• سيتم شراء مساكن أصغر، ولكن دون مشاركة أموال مقترضة إضافية، مع الحفاظ في الوقت نفسه على المساحة المخصصة لكل طفل؛

إذا تم بيع أو استبدال حصة الوالدين فقط بشقة أصغر، مع الاحتفاظ فقط بأسهم الأطفال من أجل إغلاق الرهن العقاري، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن من سلطات الوصاية.

وهذا يعني أن الوضع معقد للغاية ويجب حله بشكل مشترك ليس فقط بين الزوجين، ولكن أيضًا بمشاركة التنظيم المصرفي، وكذلك سلطات الوصاية. من الجيد أن تستخدم مساعدة محامٍ ذي خبرة في هذه الأمور، والذي سيقترح عليك طريقة أكثر كفاءة للخروج من هذا الموقف. تذكر أنه إذا قررت التغلب على هذا الموقف بطريقة ماكرة وخادعة، فقد تعلن المحكمة أن هذه الصفقة غير صالحة، ولهذا السبب لن يكون لديك مال ولا شقة.

بيع الشقة، وسداد الديون، وتقسيم بقية الأموال

لقد نظرنا بالفعل في عدة خيارات لبيع شقة، بناءً على طريقة شراء الشقة. يبقى هذا الحل للمسألة في بعض الأحيان هو الحل الصحيح الوحيد، حيث أن تقسيم الأسهم أمر صعب للغاية، ومن المستحيل الاستمرار في العيش معًا، ولا يُنصح دائمًا بسداد رصيد القرض لعدة سنوات أخرى، خاصة في حالة عدم وجود سكن فعلي . لذلك، من الأفضل أن تخسر قليلاً من تكلفة الشقة، لكن تحصل على المال الذي تم دفعه سابقاً مقابلها. لتنفيذ مثل هذا القرار، يجب عليك أولا الحصول على موافقة البنك. إذا وجدت مشتريًا بنفسك، فقد لا تخسر أي شيء من قيمته عن طريق البيع مقابله سعر مماثلأو حتى أعلى (وهو ما يحدث بشكل غير متكرر، حيث لا يرغب الجميع في المشاركة في إعادة تسجيل حقوق الرهن العقاري). إذا شاركت مؤسسة ائتمانية في البيع، فإن سعر العقار يكون دائمًا أقل من سعر السوق، حيث سيتم طرحه للبيع بالمزاد.

كما تعلمون، تظل مسألة تقسيم الشقة المرهونة بعد الطلاق من أصعب المسائل، حيث أن كل حالة لها تفاصيلها الدقيقة. إذا كنت لا تريد أن تفقد حصتك القانونية من العقار، فتعامل مع هذه المشكلة بمسؤولية. تعرف على حالات مماثلة من الممارسة القضائية، واستشر محاميًا وقارن بين الإيجابيات والسلبيات، وعندها فقط اتخذ القرار.

بالنسبة لمعظم الروس، يعد شراء منزل برهن عقاري أمرًا ضروريًا الطريقة الوحيدةتحسين ظروفك المعيشية: تكلفة الشقق في بعض مناطق البلاد مرتفعة للغاية بحيث يتعذر توفيرها المبلغ المطلوبقد تصبح مهمة مستحيلة.
ومع ذلك، أثناء الطلاق، يمكن للرهن العقاري أن يعقد الوضع بشكل كبير. كيف تتم عملية تقسيم الشقة المرهونة وما الذي يجب عليك الاستعداد له إذا كان لديك أطفال؟

التقسيم الصحيح للشقة المرهونة أثناء الطلاق إذا كان لديك طفل أو أطفال

تخضع الشقة ذات الرهن العقاري أثناء الطلاق للتقسيم بنفس الطريقة التي تخضع بها أي عقارات أخرى تم الحصول عليها أثناء زواج الزوجين.

بواسطة قاعدة عامةيتم تقسيم الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج إلى النصف، ما لم تكن هناك شروط أخرى (على سبيل المثال، تم إبرام عقد الزواج بين الزوجين).

يقسم لا يجوز العقارات العينية بين الزوجين إلا إذا كانت تحتوي على غرفتين أو أكثر.

من المستحيل تقسيم شقة من غرفة واحدة بهذه الطريقة، ويمكن للزوجين السابقين أن يصبحوا مالكين مشاركين فقط. وفي الحالات التي يبقى فيها أحد الزوجين في شقة من غرفة واحدة، يمكن للآخر الاعتماد عليه التعويض النقديكاسترداد جزء من تكلفة السكن.

في الحالات التي لا يوجد فيها نزاع بين الزوجين بشأن العقارات، يمكنهم إبرام اتفاق يتم بموجبه نقل مسؤوليات القرض إلى الشخص الذي يظل المالك الوحيد للشقة.

يجب أن تعلم أنه إذا لم يكن لدى أحد الزوجين الأموال الكافية لسداد القرض في الوقت المحدد، فسيظل الثاني مقترضًا مشاركًا حتى لو لم تكن هناك مطالبات بالسكن.

عندما يفشل الزوجان في التوصل إلى اتفاق، تبدأ المحكمة في تقسيم الممتلكات المكتسبة، وكذلك الديون.

إذا ظل الطفل (الأطفال) يعيش مع أحد الزوجين، يجوز للمحكمة أن تخصص له حصة أكبر من مساحة المعيشة. ويمكن أيضًا تقسيم القرض في مثل هذه الحالة بما يتناسب مع الأسهم الممنوحة. في بعض الحالات (الإعاقة، تربية طفل مع إعاقة، وغيرها) قد يتم تخفيض حصة الزوج من الدفعة الشهرية.

إذا استخدم الوالدان الأموال بأي شكل من الأشكال رأس مال الأمومة(على سبيل المثال، قاموا بسدادها كدفعة أولى أو سداد جزء من الدين على قرض الرهن العقاري)، يكتسب الأطفال الحق في جزء من السكن الذي تم شراؤه.

وبالتالي، في حالة الطلاق، تتم زيادة حصة الوالد الذي يبقى معه الأطفال على حساب حصصهم. وفي هذه الحالة، سيتم تقسيم دين القرض بالتساوي بين الزوجين، حيث أن كلا من الأم والأب ملزمان بالتساوي بإعالة أطفالهما.

تم شراء شقة برهن عقاري أثناء الزواج: ماذا سيحدث في حالة الطلاق؟

يصبح السكن، مثل الممتلكات الأخرى التي تم شراؤها أثناء الزواج، تلقائيًا ملكية مشتركة لكلا الزوجين، حتى لو تم إدراج أحدهما فقط باعتباره المالك القانوني على الورق.

إذا تم شراء شقة بأموال مقترضة أخذها أحد الزوجين، ففي معظم الحالات يكون للثاني منهما وضع المقترض المشارك، مما يؤدي إلى مسؤوليتهما المشتركة تجاه البنك.

يعتمد سيناريو كيفية حدوث الطلاق برهن عقاري وطفل على عوامل مختلفة، أهمها العلاقة بين الزوجين السابقين.

1. عندما يتم حل قضية الطلاق دون إجراءات قضائية مطولة، يمكن للزوجين السابقين الاستمرار في دفع الرهن العقاري معًا. على سبيل المثال، يمكن للرجل أن يخرج من شقة مكونة من غرفة واحدة، ويتركها لطفله و الزوجة السابقة، ولكن استمر في دفع نصف الدفعة الشهرية أو المبلغ بالكامل. ومع ذلك، فإن حالات الطلاق هذه نادرة، وغالبًا ما يحدث تقسيم الممتلكات والديون بشكل أكثر دراماتيكية.
2. يمكن للزوجين السابقين إبرام اتفاق فيما بينهما وتوزيع حصص في الشقة والمبالغ المستحقة على كل منهما. تتطلب مثل هذه الاتفاقية موافقة البنك، وفي حالة الموافقة عليها، ستقوم المؤسسة الائتمانية "بعقد" اتفاقيتي قرض من اتفاقية واحدة. هذه الطريقةنادرًا ما يتم استخدامه عمليًا، نظرًا لأن البنك يتحمل مخاطر زيادة مخاطر عدم السداد مالوليس قرضًا واحدًا فقط، بل قرضين.
3. يحق لأحد الزوجين التنازل طواعية عن حصته والانسحاب من اتفاقية الرهن العقاري، ولكن، مثل الطريقة السابقة، يتطلب هذا الخيار موافقة البنك ودليل مقنع على ملاءة الزوج الثاني.
4. إذا كانت هناك مدخرات، يمكن للزوجين المطلقين سداد الديون للبنك، وبيع الشقة وتقسيم العائدات. هذه الطريقة هي الأسهل في التنفيذ، لكن ليس لدى الزوجين دائمًا مدخرات بالمبلغ المطلوب.

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يتم حل النزاع حول تقسيم الممتلكات والديون في المحكمة.

الرهن العقاري قبل الزواج ماذا تفعل في حالة الطلاق

حالات الطلاق وتقسيم الممتلكات، عندما يتم شراء العقارات برهن عقاري من قبل أحد الزوجين حتى قبل التسجيل الرسمي للزواج، هي من بين الأسهل من وجهة نظر قانونية.

الرهن العقاري قبل الزواجيؤدي إلى حقيقة أن هذه الشقة لا تخضع لأي تقسيم وأن مالكها هو الشخص المشار إليه على أنه صاحب حقوق الطبع والنشر في المستخرج من سجل عقارات الدولة.

لا يمكن للزوج الثاني المطالبة بجزء من الشقة، لكن من حقه الاعتماد على التعويض! يحدث هذا لأنه منذ لحظة الزواج، تصبح الأموال المستخدمة لإصلاح الشقة أو شراء الأثاث أو سداد الالتزام تجاه البنك شائعة، حتى لو كان الزوج الثاني لا يعمل يومًا ولم يكن لديه أي دخل.

يمكن للزوجين حل هذه المشكلة بمفردهما إذا اتفقا على مبلغ التعويض، لكن الممارسة تظهر أنه نادرا ما يكون ذلك ممكنا أثناء الطلاق. في كثير من الأحيان، يتعين على الزوج الثاني أن يذهب إلى المحكمة ببيان ويثبت هناك صحة ادعاءاته.

تقسيم شقة تم شراؤها برهن عقاري قبل تسجيل الزواج أو زواج مدني، ممكن في حالة واحدة فقط: قرر المتعايشون شراء العقارات، كونهم رسميًا مقترضين مشاركين، وبالتالي مالكين مشاركين للمنزل.

كيفية بيع شقة مرهونة أثناء الطلاق

في كثير من الأحيان، يفضل الأزواج المطلقون بيع الشقة، وسداد ديون الرهن العقاري مع العائدات وتقسيم الرصيد فيما بينهم. تسمح هذه الطريقة للزوجين بالانفصال، مع وجود مبلغ معين من المال معهم وعدم إجبارهم على العيش تحت سقف واحد.

لإبرام صفقة شراء وبيع شقة مرهونة، يجب الحصول على موافقة المرتهن على الصفقة.

في حالتنا، من غير المرجح أن يوافق هذا البنك عن طيب خاطر على بيع الشقة، لأنه نتيجة لذلك، سيفقد جزءا من الربح في شكل فائدة على القرض المحمل على المقترض.

ثالثا، عند بيع العقارات، سيتعين على الزوجين التواصل بشكل متكرر مع بعضهما البعض والاتفاق أسئلة مختلفة، والتي يمكن أن تثير صراعات غير ضرورية.

كيفية استبدال الرهن العقاري على شقة أثناء الطلاق مع الأطفال

بعد الطلاق، لا يمكن استبدال الشقة المرهونة بالمعنى التقليدي إلا بطريقة واحدة: يتم تبادل الشقة بمبلغ إضافي كبير لصالحك، والذي يمكن استخدامه لسداد الديون للبنك.

هذه الطريقة غير مريحة لأنه، بالإضافة إلى موافقة البنك، سيتعين عليك بذل الكثير من الجهد للعثور على شخص يرغب في الدخول في مثل هذه المعاملة. تتم معالجة البيع المعتاد لمنزل مرهون مع شراء منزل آخر لاحقًا بشكل أسهل بكثير وأسرع من عملية التبادل.

كيفية تقسيم الرهن العقاري أثناء الطلاق من خلال المحكمة

أثناء الطلاق، لا تخضع الممتلكات للتقسيم بين الزوجين فحسب، بل تخضع أيضًا للديون، بما في ذلك الرهون العقارية. يمكن اختصار عملية تقسيم القرض الصادر لشراء منزل إلى الخطوات التالية:

1. انتقل إلى المحكمة للمطالبة بتقسيم الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج. وفي أغلب الأحوال يتم توزيع القرض بين الزوجين بنسبة حصص كل منهما: من المزيد من الجزءالممتلكات، تلك حجم أكبردَين. ومدة التقادم بالنسبة لقضايا هذه الفئة هي ثلاث سنوات.
2. احصل على قرار من المحكمة، وقم بتسجيل حقوق الملكية الخاصة بك في Rosreestr واحصل على مستخرج.
3. إخطار البنك بشأن السحب قرار المحكمة، أرسل هناك مقتطفًا برسالة تغطية.

يحق للمؤسسة الائتمانية التي أصدرت الأموال المقترضة أيضًا رفع دعوى أمام المحكمة لتقسيم الممتلكات وديون الأزواج السابقين. قد ينشأ هذا الموقف عندما يكون الشخص الذي صدر له الرهن العقاري غير قادر على سداد دفعة القرض الشهرية، وفي الوقت نفسه، لم يتم بعد تقسيم الممتلكات والديون بين الزوجين السابقين.

ومن الضروري أيضًا معرفة أنه يمكن تلبية مطالبة البنك من خلال بيع حصة الزوج المدين.

الممارسة القضائية في الطلاق المتعلق بالرهن العقاري والأطفال

تحتوي الممارسة القضائية في إجراءات الطلاق، والتي يتعين على المحكمة فيها حل القضايا المتعلقة بتقسيم ديون الرهن العقاري عدد كبير منأمثلة مختلفة.

ورغم القواسم المشتركة الظاهرة، إلا أن المواقف قد تختلف أصغر التفاصيلولهذا السبب تتخذ المحاكم قرارات معاكسة تمامًا في حالات تبدو مشابهة.

عمومًا أهمية عظيمةتنطبق العوامل التالية على نظر المحكمة في القضية:

• وجود الأطفال العاديين (بما في ذلك الأطفال المتبنين) ؛
• تحديد مكان الإقامة الدائم للأطفال بعد الطلاق؛
• مستوى دخل كل من الزوجين؛
• موضع منظمة الائتمان.

وهكذا، اتخذت محكمة مقاطعة لازاريفسكي في سوتشي قرارًا بشأن المطالبة باستبعاد الزوج السابق من قائمة المقترضين بموجب اتفاقية الرهن العقاري. أشارت المدعية في الدعوى إلى أن الشقة اشترتها هي والمدعى عليه خلال الفترة التي كانا فيها متزوجين، وكان الزوجان بمثابة مقترضين مشاركين.

بعد الطلاق، قرر الزوج السابق التنازل عن حصته لصالح المدعية وطفلهما القاصر المشترك، وإضفاء الطابع الرسمي على وصيته كتابيًا (مصدقة بإيصال موثق).

وبالإضافة إلى الإيصال، قدمت المدعية، دعماً لمطالباتها، إلى المحكمة مستندات الدفع التي تؤكد أنها كانت تسدد بمفردها المبالغ اللازمة لسداد القرض لمدة أربع سنوات.

ورأت المحكمة أنه من الممكن في مثل هذه الظروف استبعاد المدعى عليه من المدينين بقرض الرهن العقاري وتقسيم الديون المشتركة بين الزوجين السابقين.

في الوقت نفسه، رفضت محكمة أومسك بيرفومايسكي تلبية المطالب المماثلة للمدعي فيما يتعلق بموقف مؤسسة الائتمان (تم الحصول على قرض الرهن العقاري من قبل الزوجين من سبيربنك).

وأوضح ممثل البنك أن دخل الأم يبلغ 29 ألف روبل، بينما يبلغ قسط الرهن العقاري الشهري 24 ألف روبل. وبينما كان الزوجان متزوجين، كان هذا المبلغ حوالي 40٪ من إجمالي دخلهما. لو الزوجة السابقةإذا استحوذت على الشقة بأكملها، فسيتم إنفاق راتبها بالكامل تقريبًا على الدفعة الشهرية، وهو أمر محظور بموجب قواعد الإقراض البنكي.

لنفكر في مثال آخر من الممارسة القضائية: حصل أحد الزوجين على قرض لشراء منزل حتى قبل تسجيل الزواج وتم سداده حصريًا من الأموال الشخصية للمقترض. بعد الزواج، استمر المقترض في سداد أقساط القرض من راتبه الخاص، حيث لم يكن الزوج يعمل في البداية، وبالتالي لم يتمكن من الذهاب إلى العمل بسبب ولادة طفل.

وبالنظر إلى هذه الحالة، قررت المحكمة أن للزوجة السابقة الحق في نصف جميع الأموال المدفوعة على القرض منذ لحظة تسجيل الزواج: على الرغم من أن الزوج ساهم بمبالغ من راتبه، إلا أن هذه الأموال كانت بالفعل ميزانية الأسرة العامة .

الطلاق من الزوجة في حالة وجود أطفال وعدم سداد الرهن، لا يمكن أن يكون الإعداد الافتراضي بسيطًا! المحكمة ستحمي بالتأكيد المصالح الزوجة السابقةوالأولاد، حتى لو كان الزوج يعمل ليلاً لمصلحة الأسرة، ولا تنفق الزوجة إلا مما كسبت.

تربية الطفل (الأطفال) وإدارة الأسرة هي سبب محترم، والتي قد لا يعمل الزوج بسببها، لذلك من المستحيل ببساطة مقاضاة جزء من الممتلكات في هذه المناسبة.

كل حالة طلاق وتقسيم الممتلكات والديون تمر عبر المحكمة فريدة من نوعها، ومن المستحيل التنبؤ مسبقًا بما ستؤدي إليه هذه الحالة أو تلك. لذلك فإن الاتصال بمحامي سيكون قرارًا جيدًا جدًا!

فهل يمكن تجنب التقاضي والقرارات غير المتوقعة في قضايا من هذا النوع؟

نعم، هناك طريقتان: إما أن تعيش في سعادة دائمة، أو أن تختتم الأمر عقد زواجوالتي يمكن وضعها وتوقيعها من قبل الزوجين قبل الزفاف وبعده. يمكنه تحديد الطريقة الأكثر فائدة لتقسيم الممتلكات بعد الطلاق للجميع، مما يسمح لك بحماية مصالحك مقدمًا.

البنوك تعمل من أجل المال. لذلك، هناك طريقتان فقط للخروج من الرهن العقاري: سداد القرض أو البقاء بدون شقة. لكن كيف سيقسم الزوجان السكن فيما بينهما في حالة الطلاق، فالبنك لا يهتم على الإطلاق.

حقوقك في متر مربععليك أن تدافع عن نفسك. اختر إحدى الطرق أدناه - هذا كل ما لدينا اليوم في روسيا الخيارات الممكنةمشاركة.

1. المدفوعات كما كان من قبل

مناسب إذا كنت لا ترغب في إخطار البنك بشأن الطلاق (إذا رأى البنك ذلك المركز الماليساءت حالة الزوجين، فقد يطلب السداد المبكر للرهن العقاري). تقومان بدفع الرهن العقاري معًا، وعند الانتهاء من الدفعات (عندما يقوم البنك بإزالة الرهن)، يمكنك بيعه وتقسيمه كملكية زوجية مشتركة.

إذا قام زوجك بسداد مبالغ للبنك، وقمت بتحويل حصتك إليه نقدًا أو عن طريق التحويل، فخذ إيصالًا.

2. أحد الزوجين يدفع والآخر ينسحب

أنا أدفع

عليك أن تختار أحد الحلين:

• اطلب من الزوج الثاني وثيقة التنازل عن مطالباته بالسكن. قد تكون هذه اتفاقية هدية أو اتفاقية تقسيم الممتلكات.

• اطلب من المحكمة أن يقوم زوجك بتعويضك عن الجزء الخاص به من المدفوعات.

تذكر أن قانون التقادم هو 3 سنوات (البند 7، المادة 38 من RF IC). ولا يتم احتسابها من تاريخ الطلاق: في حالتك يتم احتسابها لكل دفعة على حدة. ستنظر المحكمة في جميع المدفوعات التي أبلغت عنها، ولكنها ستأمر زوجتك فقط بسداد تلك التي قمت بدفعها في السنوات الثلاث الماضية.

المخاطر الخاصة بك.إذا رفض الزوج الثاني الاتفاقية، وأنت متأكد من أنه لا يوجد شيء يمكن تحصيله منه في المحكمة - فمن المنطقي رفض الرهن العقاري. هناك خطر كبير يتمثل في ضرورة تقسيم الشقة التي دفعت ثمنها - أو دفع فدية مقابلها: يحق للزوج أن يطلب تقسيم المسكن المكتسب أثناء الزواج.

من الحياة

حصل الزوجان والطفل على رهن عقاري لمدة 10 سنوات، ثم طلقا بعد 5 سنوات، لكنهما عاشا معًا بشكل دوري. قام زوجي بدفع كامل الرهن العقاري وسدده في عام 2012. لم يخطر بباله أبدًا أن يقوم بتحصيل جزء من المدفوعات من زوجته - فهي لم تطالب بالشقة. في عام 2015، انتهت فترة الثلاث سنوات التي يمكنه خلالها رفع دعوى قضائية بشأن شيء ما.

على الفور تقريبًا، ذهبت الزوجة إلى المحكمة لتقسيم الممتلكات وفازت، وحصلت على نصف شقة كزوجتها السابقة. للأسف، ذهب لها النصف الثاني من الشقة أيضًا - بسبب ديون النفقة (بعد كل شيء، لقد تم طلاقهما رسميًا منذ وقت طويل).

الزوج الذي نطلقه يدفع

ربما تكون على استعداد للتخلي عن مدفوعات الإسكان والرهن العقاري، ويمكن للزوج أن يدفع، لكنه يخشى أن تطلب حصة لاحقا. قم بالتوقيع على المستندات التي تنقل الجزء الخاص بك من المنزل إليه بالإضافة إلى التزامات القرض. للقيام بذلك، قم بإبرام اتفاقية بشأن تقسيم الممتلكات (إذا كانت الشقة موجودة). ملكية مشتركة) أو اتفاقية الهبة (إذا كان لكل من الزوجين نصيبه الخاص).

المخاطر الخاصة بك.رسميًا، ستبقى مدينًا للبنك: بالنسبة له، الاتفاقات الشخصية للزوجين ليست مهمة، لقد أعطاك نقودين ويعتبركما مدينين. إذا توقف شريكك السابق عن الدفع، فمن غير المرجح أن تخسر أي أموال؛ وسيقوم البنك ببساطة ببيع الشقة. لكن لك تاريخ الرصيدسوف تكون ملوثة بـ "التقصير في التزام الرهن العقاري". من غير المعروف ما إذا كان سيتم منحك رهنًا عقاريًا آخر لاحقًا.

3. إعادة إصدار قرض عقاري لشخص واحد

ويختتم البنك اتفاقية جديدةمع زوج أكثر قدرة على الملاءة. لا يزال لديه مسؤوليات الشقة والقرض. ويجوز للثاني أن يطلب منه حصة من المدفوعات التي تم سدادها بالفعل (إذا كانت هذه المدفوعات من صناديق الأسرة المشتركة).

4. تقسيم التزام الرهن على اثنين

يبرم البنك اتفاقية قرض جديدة مع كل شخص - مقابل نصف إجمالي الدين (ستتكلف إعادة التسجيل 0.5-1٪ من مبلغ الدين المتبقي)، ستقوم Rosreestr بإصدار شهادات استحقاق جديدة.
الآن كل واحد مسؤول فقط عن نصيبه وليس مسؤولاً عن تأخير الآخر. إذا لم يدفع زوجك القرض، فسوف يعرض عليك البنك شراء حصته (المادة 255 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، وإذا رفضت، فسوف يعرضها للبيع بالمزاد.

الرهن العقاري لشقة / استوديو من غرفة واحدة

لا يمكن تقسيم هذا الرهن العقاري إلى قسمين، بل يتم إعادة إصداره مقابل واحد فقط. ويرجع ذلك إلى أن السكن المكون من غرفة واحدة لا يمكن تقسيمه «عينياً» (إلى غرفتين معزولتين)، فكل منهما يملك جزءاً فقط. ولا يتم إصدار الرهن العقاري لجزء من الغرفة (البند 4، المادة 5، 102-FZ).

5. بيع شقة

يعد هذا أمرًا مزعجًا للغاية بالنسبة للمشتري، لذلك سيتعين عليك على الأرجح إجراء خصم.

كيفية بيع شقة مع الرهن العقاري غير المدفوع

• الحصول على موافقة البنك على البيع.
• حدد تكلفة الشقة، وقسمها إلى قسمين: دينك للبنك + دخلك من البيع.
• ابحث عن المشتري بنفسك وقم بإبرام اتفاقية شراء وبيع أولية معه لدى كاتب العدل. سيقوم المشتري بتحويل مبلغ الدين الخاص بك إلى البنك. سيقوم البنك بإزالة العبء - وسوف تصبح مالك شقة عادية.
• أكمل البيع: قم بإبرام اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية، واحصل على الرصيد (دخلك) من المشتري وقم بتسجيل المعاملة لدى Rosreestr، ونقل الملكية إلى المالك الجديد.

بمجرد أن يستلم البنك الأموال ويزيل الأعباء، يظل البائعون هم المالكون ويمكنهم رفض الصفقة أو رفع سعر الشقة. هذه هي مخاطرة المشتري، ولهذا السبب يبرم اتفاقية مبدئية، ولا يتم منح حصة البائع إلا بعد إعادة تسجيل الملكية (قبل ذلك، يتم الاحتفاظ بالأموال في صندوق ودائع آمن).

6. السداد المبكر للرهن العقاري

أسهل طريقة. عادة لا يملك الناس المال اللازم لذلك، لكن لا يمكن تجاهله. تقوم بسداد الدين بالكامل، ويقوم البنك بإزالة العبء، وتصبح الشقة ملكية مشتركة عادية: يمكن تقسيمها إلى أسهم أو بيعها.

يمكن للبنك - بغض النظر عن الطريقة التي تختارها أعلاه - أن يقدم أيضًا إعادة هيكلة القرض، أي التخفيض مدفوعات شهرية. إذا أهملت المدفوعات تمامًا وتجنبت المفاوضات، فسيقوم البنك ببيع الشقة بالمزاد العلني (حتى لو كان منزلك الوحيد ولديك أطفال).

انها ليست مربحة جدا. نعم، لا يمكن حل مثل هذه المشكلات بسرعة، وربما لن يتمكنوا من إخلائك على الفور؛ ولكن، أولاً، من المهم جدًا أن يقوم البنك بإعادة أمواله بسرعة، لذلك سيبيعون المنزل بسعر منخفض، وسيقومون أيضًا بحجب الغرامات/العقوبات عنك - في النهاية سيتم طردك، وسيظل الأمر كذلك للغاية سيتم إرجاع القليل من العائدات. ثانيا، سيتم تدمير تاريخك الائتماني.

ملخص

• العلاقات الأسريةليست مهمة بالنسبة للبنك - سواء في الزواج أو في الطلاق، ستظل مقترضًا ومقترضًا مشاركًا وكلاهما مدين بالمبلغ بالكامل (هناك طريقة واحدة فقط للحصول على رهن عقاري في الزواج لشخص واحد - قم بالتوقيع على وعقد الزواج لن يكون للزوج الثاني نصيب ولا ديون بالدين). إن دفع نصفك وعدم القلق بشأن النصف الآخر لن ينجح. إذا توقف الزوج عن سداد المدفوعات، فأنت بحاجة إلى دفع ثمن اثنين أو التخلي عن الشقة.

• لا يهم البنك ما هي الحصص التي ستقسمون بها الشقة بينكم. هذا ما تقرره أنت وزوجك - إما بالاتفاق أو بموجب القانون.

• يعتمد القانون على الأموال التي دفعت منها مقابل السكن: عام أو شخصي. إذا قمت بإضافة أموال شخصية إلى تكلفة الشقة، فيحق لك زيادة نصف المسكن الخاص بك بهذا المبلغ. لكن المحكمة سوف تحتاج إلى أدلة. احتفظ بكل شيء إن أمكن: اتفاقيات الهدايا، وبيانات النقل من الوالدين، ووثائق الميراث، وما إلى ذلك.