Rakkaus 

Kylpyläbisnes – organisatoriset peruskysymykset. Höyry ei satuta luihin, tai miten sauna avataan

Sana "sauna" tuli maailmalle ensimmäisen kerran tunnetuksi vuonna 1928, ja vasta vuonna 1960 niitä alettiin rakentaa maassamme. Ihmisten kiinnostus merentakaiseen ihmeeseen on lisännyt Olympiavoittaja Suomesta, joka niin sanoi hyvä terveys ja hyvä fyysinen kunto hän on sen velkaa saunalle.

Muutaman ensimmäisen vuoden aikana tällaisia ​​palveluita oli kuitenkin saatavilla vain terveydenhuoltolaitoksissa ja joissakin valtion organisaatioissa. Myöhemmin saunassa käyminen tuli kaikkien terveyttään halukkaiden kansalaisten käyttöön.

Nykyään kiinnostus ulkomaisiin kylpylöihin ei ole kadonnut, vaan päinvastoin, se on saamassa vauhtia. SISÄÄN suurkaupungit höyryhuoneiden määrä ylittää tuhansia, mutta silti on jonoja ja toisinaan toimenpiteeseen on vaikea päästä.

Voidaan olettaa, että oman saunan avaaminen tuo huomattavia tuloja, mutta mistä aloittaa oma hyvinvointiyritys? Joten kuinka laatia pätevä liiketoimintasuunnitelma?

On olemassa useita suosituimpia höyryhuonetyyppejä, jotka ovat eniten kysyttyjä väestön keskuudessa:

1. Venäläinen kylpy. Lämpötilaolosuhteet vaihtelevat 75–120 astetta ja kohtalainen kosteus 75 %:sta. Ilma lämmitetään pakottamalla höyryä uunin reikien läpi ja kaatamalla kuumien kivien päälle.

2. Suomalainen sauna. Tämä tyyppi on samanlainen kuin ensimmäinen lämpötilaltaan, mutta ilman kosteus ei yleensä ylitä 70%. Lattian lämpötila ei saa olla yli 40 astetta. Tämäntyyppinen höyrysauna on yleensä rakennettu tiilestä.

3. Hamam tai muu turkkilainen sauna useimmiten naiset valitsevat, koska heille siellä olevat olosuhteet ovat houkuttelevimmat. Tällaisessa saunassa lämpötila ei yleensä ylitä 60 astetta.

4. Kasvisauna on myös kysytty ihmiskunnan reilun puolen keskuudessa. Tämän tyypin erityispiirre on setritynnyri, jossa sinun on oltava toimenpiteen aikana - tämä on sekä alkuperäinen että uskomattoman hyödyllinen keholle.

5. Märkä sauna tunnettu alhaisista lämpötiloista - 35 astetta ja korkeasta kosteudesta jopa 100%. Tämän tyyppisissä saunoissa kuuma ilma syötetään seiniin tehtyjen reikien kautta.

6. Kuiva sauna on erilainen korkea lämpötila(jopa 140 astetta) ja alhainen ilmankosteus (jopa 15 %).

7. Infrapunasauna suhteellisesti uutta lajia, jonka etuna on säteily, joka vaikuttaa suotuisasti ihmisen verenkierto- ja hermostojärjestelmään, sydämeen ja parantaa fyysistä ja henkistä toimintaa. Lyhyen istunnon aikana, yleensä noin puoli tuntia, matalassa lämpötilassa (jopa 50 astetta), henkilö hikoilee voimakkaasti.

Menettely saunan avaamiseksi tyhjästä

Oman saunan avaamiseksi sinun tulee suorittaa useita vaiheita:

Käsittelemme jokaista vaihetta yksityiskohtaisemmin alla.

Toiminnan rekisteröinti

Valtionvero maksaa 800 ruplaa. Voit lopettaa täällä, mutta jos tarvitset notaarin apua (kun asiakirjoja ei toimiteta henkilökohtaisesti), tarvitset vielä 6 000 ruplaa.

Ennen yrityksen rekisteröintiä sinun on rekisteröidyttävä työvoimakeskukseen ilmaiseksi, ja tällöin voit saada korvausta.

Kuinka valita OKVED ja verolomake?

Sopivan paikan löytäminen ja korjaustöiden suorittaminen

Alueen etsiminen ja sitten saunan rakentaminen tyhjästä on sopivin vaihtoehto, vaikka se onkin kalliimpaa. Esivalmistettujen rakenteiden ostaminen säästää rakentamisessa ja nopeuttaa aikaa.

Voit myös vuokrata tai ostaa huoneen ja muuttaa sen saunaksi, mutta tällainen työ ei ole halpaa, ja jos sopimus vuokranantajan kanssa irtisanotaan, et voi palauttaa käytettyjä rahoja. Oikea päätös olisi ostaa rakennus ja uudistaa se.

Erityisiä suosituksia alueellinen sijainti Saunaa ei ole, koska toisten mielestä on mukavampaa mennä maaseudulle koko yöksi, kun taas toiset pitävät päiväsessioista parantumiskeinona ja mieluiten lähempänä kotia. Kun valitset saunapaikkaa, ota huomioon potentiaalisten asiakkaiden toiveet.

Tilavan saunan järjestämisen minimiala on 150 neliömetriä. m Yksi huone on 5 neliötä. m on varattu uima-altaalle, 15 höyrysaunalle.

On tarpeen huolehtia kaikkien kommunikaatioiden asennuksesta - viemäri, vesi, sähkö. Saunaan tulee asentaa laadukas vedenpuhdistusjärjestelmä.

Korjaustyön ominaisuudet

Korjaustöihin kuuluu yleensä seinien, lattian ja katon viimeistely, tämä on kallein osa. Ennen työn aloittamista on tarpeen suunnitella alue.

Lepohuoneeseen kuuluu:

  • pukuhuone;
  • virkistysalue;
  • höyrysauna;
  • uima-allas.

Sinun on ostettava liesi (puulämmitteinen, kaasu- tai sähkö), pumppu, suodatin, huonekalut, koriste-esineitä, televisiot, varustettava uima-allas jne., riippuen laitoksessa tarjottavista palveluista. Sinun on myös ostettava kulutustarvikkeita - tossut, luudat, pyyhkeet jne.

Keskimäärin rakennuskustannukset maksaa alkaen 500 000 ruplaa, josta kunnollinen osa menee koristeluun ja viimeistelyyn.

Sitten löydettyjen tilojen on tarkistettava SES:n ja palotarkastuksen vaatimustenmukaisuus ja hankittava niistä asiakirjat, jotka mahdollistavat toiminnan siellä.

Työntekijöiden palkkaaminen työhön

Työntekijät tulee valita huolella kiinnittäen erityistä huomiota järjestelmänvalvojaan ja vartijaan. Nämä ovat ainoat työyksiköt, jotka ovat vuorovaikutuksessa asiakkaiden kanssa. Itsehillintä ja kommunikointitaidot ovat työntekijöiden tärkeimmät ominaisuudet.


Vähimmäishenkilöstö

Vain sisällä toimivaan saunaan päiväsaikaan, sinun on palkattava:

  • ylläpitäjä, joka kommunikoi asiakkaiden kanssa ja tekee varauksia;
  • siivooja, joka valvoo huoneiden järjestystä ja altaiden veden puhtautta;
  • uunien sytyttäjä ja polttopuiden valmistus;
  • vastaa vierailijoiden turvallisuudesta ja heidän välisten riitojen ratkaisemisesta.

Jos toimipaikka on avoinna ympäri vuorokauden, on tarpeen lisätä henkilöstön määrää ja luoda 12 tunnin aikataulu tai joka toinen päivä.

Jos aiot tarjota lisäpalveluita, saatat tarvita hierojaa, SPA-hoitomestaria, baarimikkoa jne.

alkaen 150 000 ruplaa.

Mainoskampanja asiakkaiden houkuttelemiseksi

Yrityksestäsi on puhuttava kauan ennen sen avaamista median ja sosiaalisten verkostojen kautta, jotta ihmiset odottavat uuden saunan ilmestymistä. Mitä mielenkiintoisempi kuvaus ja mitä useampia parityyppejä, sitä halukkaammin ihmiset tulevat luoksesi. Lisäpalvelut, erilaiset tarjoukset, klubikortit ja yksityinen pysäköinti auttavat asiakkaita kiinnostamaan.

Onnistunut sauna: liiketoimintasuunnitelma laskelmilla

Jotta yritys menestyisi, kaikki sen kehittämisen yksityiskohdat on laskettava etukäteen ja otettava huomioon liiketoimintasuunnitelmassa. Se sisältää muun muassa tavoitteen, strategian, odotetut tulot ja menot jne. Päähuomio tulee kiinnittää sen taloudelliseen osaan.

Saunan avaamisen kustannukset tyhjästä

  • rekisteröinti jopa 10 000 ruplaa;
  • vuokraus ja kunnostus alkaen 490 000 ruplaa, tontin ostaminen kehittämisellä 1 000 000 ruplasta;
  • järjestely alkaen 500 000 ruplaa;
  • palkka alkaen 150 000 ruplaa;
  • mainonta alkaen 15 000 ruplaa.

saunat ensin alkuvaiheessa tarvitset alkaen 1 165 000 ruplaa ja oston yhteydessä 2 165 000 ruplaa.

Pieni sauna kuukaudessa voi tuoda 400 000 ruplaa ja 900 000 ruplaa, jos isot tilat ja erilaiset lisäpalvelut ovat käytettävissä.

Oman saunan kannattavuus

Höyryhuoneille rakennettua sitä pidetään kannattavana ja sen osuus on 55–60%, vaikka tämän tyyppistä palvelua olisikin liikaa. Pääsääntöisesti tyhjästä rakennetut saunat maksavat itsensä takaisin nopeammin kuin vuokratut. Takaisinmaksuaika jopa kaksi vuotta.

Kaupungit ovat täynnä saunoja, mutta pienikin löylyhuone löytää asiakkaansa hyvin toteutetulla mainoskampanjalla. Valitsemalla alueen, jossa ei ole vielä saunoja tai niitä on vain vähän, ja keksimällä yrityksellesi kohokohta, joka voi kiinnostaa potentiaalisia asiakkaita, voit lisätä sen kannattavuutta.


Mahdolliset ongelmat liittyvät saunatoimintaan

Yrittäjät pitävät pääongelmana korkeaa alkuinvestointia saunan rakentamiseen, koska suuren laitoksen rakentamiseksi joudut investoimaan paitsi tontin ostoon myös itse rakentamiseen.

Tilojen korkeiden rakentamis- ja kunnostuskustannusten lisäksi kokeneet yrittäjät huomaavat toisen saunojen ylläpitoon liittyvän vaikeuden. Riippumatta siitä, mistä kivestä rakennus on rakennettu, riippumatta siitä, millä se on käsitelty, seinät vaativat jonkin ajan kuluttua korjauksia korkeille lämpötiloille altistumisen vuoksi.

On myös syytä huomata, että pääsääntöisesti suurin asiakasvirta havaitaan talviaika vuotta ja V kesäkausi tulot ovat lähes puolittuneet.

Lisäpalvelut saunoissa

Voittojen lisäämiseksi ja vierailijoiden houkuttelemiseksi saunoihin tarjotaan lisäpalveluita:

  • – selluliittia ehkäisevä, parantava, rentouttava, thaimaalainen jne.;
  • kylpyhoitajapalvelut;
  • kylpylähoidot - suklaa-, savi- tai hunajakääre, mutakylvyt;
  • aromaterapia;
  • mahdollisuus tilata kevyitä lounaita ja juomia – baari, keittiö;
  • uima-allas;
  • viihde: biljardi, karaoke ja jopa tennis, tanssilattia, strippodium;
  • yöpymishuoneet;
  • parkkipaikan saatavuus.

Sauna on melko kannattava liiketoiminta, josta voi saada suuria tuloja. Tämän liiketoiminnan kustannukset ovat kuitenkin erityispiirteensä vuoksi korkeammat kuin muilla. Altistuminen korkeille lämpötiloille ei ole parhaalla mahdollisella tavalla vaikuttaa viimeistelymateriaaleihin ja ne on korjattava tai vaihdettava säännöllisesti.

Saunalaisten mukaan lähes kolmannes tuotosta menee tilojen ylläpitoon hyvä kunto. Mutta lisäämällä palveluluetteloon muita kohteita - hieronta-, baari-, viihde- ja hyvinvointihoidot, voit lisätä merkittävästi asiakasvirtaa ja vastaavasti saunan kannattavuutta.

Kuinka avata oma sauna ja mitä siihen tarvitaan? Menestyvän saunan liiketoimintasuunnitelma laskelmilla ja ammattilaisten neuvoilla seuraavassa videossa:

Kaukana ovat ajat, jolloin kylpy- ja pesulatehtaat olivat ankaran neuvostotodellisuuden pakollisia ominaisuuksia. Mutta huolimatta siitä, että jokaisella on mahdollisuus suorittaa hygieniatoimenpiteitä kotona, monet meistä, sinun on myönnettävä, tietyin edellytyksin eivät kiellä itseltään kylpylässä tai saunassa käyntiä.

Asiantuntijat, jotka ovat valmiita maksamaan tällaisesta nautinnosta, väittävät, että mieleisesi höyrysaunan löytäminen ei ole niin helppoa: melko kylläiset markkinat eivät edelleenkään tyydytä kysyntää. Tästä johtuen uintialalla on mahdollisuus menestyä avaamalla oma sauna.

Perhesaunan avaaminen on hyvä vaihtoehto

Höyryhuoneita suurissa kaupungeissa on saatavana valikoimana. Melkein joka kerta Urheiluseura siellä on kylpyjä, monissa kauneushoitoloissa on minisauna, on myös VIP-laitoksia laajennetulla palvelulistalla (ja thai-hieronta on pelkkä pikku juttu verrattuna siellä tarjottuihin palveluihin).

Mutta kaikissa luetelluissa esimerkeissä itse "höyryhuone" liittyy vain pääliiketoimintaan, on osa "ohjelmaa", eikä sitä ole järkevää pitää erillisenä tuloeränä. Toinen asia on perhesauna, eräänlainen kulttuuri- ja kuntoklubi, josta löytyy tekemistä niin nuorelle kuin vanhallekin, jossa on tapana käydä säännöllisesti koko porukalla teet, aromiöljyt ja luudat kera. Kokeneet kylpylähoitajat sanovat, että tätä ei ole helppo löytää. Sinne on vielä vaikeampi päästä: kaikki paras aika(Perjantai-illat ja viikonloput) ovat pääsääntöisesti olleet kanta-asiakkaiden "huomiota" pitkään, ja kiireiseen aikatauluun sopeutuminen on ongelmallista.

Yhdessä saunassa kerrotaan, että erityisen sitkeät asiakkaat jättävät matkapuhelinnumeronsa, jotta työntekijät voivat ilmoittaa heille vahingossa sattuneesta ikkunasta.

Lisäpalvelut ja saunan, saunan järjestelyt

Asiantuntijoiden mukaan tällaisessa saunassa tulee olla itse höyrysaunan (johon tulisi laskea vähintään kuusi henkilöä), suihkuhuoneen ja pukuhuoneen lisäksi suuri tila rentoutumista varten. Ihanteellista, kun samassa huoneessa on esimerkiksi biljardipöytä sekä televisio, jotta yritys ei hajoa ja jokaiselle löytyy kiinnostavaa toimintaa. On suositeltavaa varustaa pieni uima-allas (vähintään 3 x 3 metriä, olisi mukava löytää paikka parille urheiluvälineelle). Porealtaan olemassaolo kiinnostaa myös yleisöä (joissain kylpylöissä tämä sisältyy vuokraan, toisissa on tapana maksaa palvelun käytöstä lisämaksu).

Mitä tulee hierontaan (uskotaan, että tämän tyyppinen terveyshoito sopii täydellisesti höyrysaunaan), on tietysti parempi tarjota tällainen mahdollisuus ja ostaa ainakin erikoistunut sohva, koska monilla innokkailla kylpylähoitajilla itsellään on tarvittavat taidot. Toinen vaihtoehto on, kun saunanomistaja solmii palvelusopimuksen harjoittelevan hierojan kanssa, jonka työt luonnollisesti maksavat asiakkaat.

Monet pitävät baaria toisena kylpylärakennuksen välttämättömänä ominaisuutena. Yksityisen saunan omistajat sanovat, että alkoholin myynti ei aina tuota suuria voittoja, mutta väkeviä juomia pitää silti myydä - muuten asiakkaat tulevat omalla alkoholillaan (josta itse asiassa voidaan neuvotella). Muistutamme kuitenkin, että tämäntyyppinen palvelu vaatii lisensoinnin.

Kylpylä ja sauna ovat hyvä yritys aloittaa

Asiantuntijoiden mukaan kylpy ei ole kovin vaikea aloittaa, ja jos olosuhteet ovat onnistuneet, se maksaa itsensä takaisin kahdessa kolmessa vuodessa. Asiantuntijat sanovat, että kun avaat perhetyypin kylpylän, sinun tulee aloittaa 1000 dollarin kustannuksista. jokaista neliötä kohden pinta-ala (vaatimaton laitos voidaan sijoittaa viiteenkymmeneen neliömetriin). Keskustan läpikulkupaikkaan ei ole ollenkaan tarpeen avata kylpylä (eihän ihmiset tule tänne sattumalta matkan varrella). On parasta luottaa tiettyyn mikropiiriin.

Mikä tahansa kylpylä (oli se suomalainen tai venäläinen) vaatii erittäin merkittävää tekninen väline. Venäläiseen saunaan sopii parhaiten puulämmitteinen kiuas, mutta kiukaat voivat olla sähkö- tai kaasukiukaat. Uima-allas on ehkä paras asia kallis ilo. Sen varustamiseen tarvitset noin kymmenen erilaisia ​​laitteita: pumput, suodatinlaitteet, lämmittimet, muuntajat, valaisimet. Myös generaattoreita voidaan tarvita erikoistuneet järjestelmät lämmityskeramiikka, erityiset lämpöverhot. Sinun on myös varauduttava vedenpoisto- ja ilmanvaihtojärjestelmiin. Jos erikoislaitteiden kustannuksia on kuitenkin vaikea vähentää, on täysin mahdollista säästää sisätiloissa - tärkeintä on, että kaikki on hygieenistä ja toimivaa. Myös minimihenkilömäärä ilahduttaa: pakollinen ylläpitäjä ja siivooja sekä lisähöyrystin ja hieroja.

Sinun tulee olla tietoinen siitä, että sauna on energiaintensiivinen laitos, ja sähkön hinta on viime kädessä korkeampi kuin veden hinta - kylvyn pääasiallinen resurssi (vierailijaa kohden tarvitaan noin sata litraa).

Kylpykauppa: yhden yrittäjän tarina

Kuten yrittäjä Oleg Savtšenko sanoo, "itseään varten" rakennettu kylpylä voi lopulta muuttua kannattavaa liiketoimintaa. "Minun parhaat ystävät tuli liikekumppaneitani, ja alun perin järjestimme saunan nimenomaan "sisäiseen käyttöön", koska kaikilla on sukulaisia ​​ja kummisetä. Se sijaitsee talon kellarissa jollakin rauhallisella asuinalueella, ja rehellisesti sanottuna olisi yksinkertaisesti sääli myydä se, mikä siellä alun perin oli: peittämättömät kommunikaatiot, tippumat, kosteus. Ajan myötä tietysti muutimme täällä kaiken, teimme korjauksia, varusimme lepohuoneen, hierontahuone, he asensivat biljardipöydän. Meillä on jopa takka, eikä se ole väärennös”, liikemies sanoo.

Yrittäjän mukaan hänen saunaansa on nykyään lähes mahdotonta päästä "kadulta" - koko aika ajoitetaan tuntikohtaisesti (samaan aikaan ei vaadita VIP-tasoa, tarjolla on vain suomalainen höyrysauna ja jopa hierontaterapeutin palvelut on hylätty pitkään). Koska suurissa kaupungeissa on runsaasti saunoja, perhetyyliset tilat, joissa voi todella rentoutua kulttuurisesti, puuttuvat kovasti. Erillinen ongelma on selittää ihmisille, että tämä on sauna, jossa ihmiset höyryävät, eikä verhottu "treffitalo" (bordelli). "Tarkoitus on sijoittaa rahaa tähän liiketoimintaan, on parempi sijoittaa yrityksesi heti oikein ja luoda sille sopiva maine", sanoo kylpylämies.

Voitto ja kustannukset

Ottaen huomioon, että keskimääräinen tuntihinta höyrysaunassa on nykyään noin 600-800 ruplaa 4-6 hengelle tunnissa ("ylimääräisille" ihmisille maksetaan lisäksi - 100-150 ruplaa per henkilö), ja monet saunat toimivat nykyään 24 tuntia. päivä, 7 päivää viikossa, kokonaistulot ovat teoriassa noin 150 000-180 000 ruplaa. kuukaudessa. Nettotulos on noin kolmannes tästä määrästä.

No, on vaikea arvioida, kuinka nopeasti aloituskustannukset maksavat itsensä takaisin - jokaisella omistajalla on omat ajatuksensa siitä, millaista sisustuksen tulisi yleensä olla, ja vastaavasti tilojen järjestämisen alkuperäiset kustannukset voivat vaihdella suuresti.

kirjoittaja: Oleg Minnullin, sivustolle

Pienet yksityiset kylpylät eivät ole enää harvinaisia. Ja useimmissa tapauksissa ne ovat erilaisia ​​suljettuja laitoksia VIP-palvelua varten. Samaan aikaan tämän tyyppisiä perhelaitoksia on hyvin vähän. Vain sisään viime vuodet Tilanne näillä palvelumarkkinoilla alkoi vähitellen muuttua. Yksityisiä kylpylöitä tulee yhä enemmän ja ne on suunniteltu palvelemaan kävijöitä vahvistettujen aukioloaikojen mukaisesti. Alla ehdotettu kylpyläliiketoimintasuunnitelma on suunniteltu avaamaan laitos, joka palvelee hyvää terveyttä ja hyvinvointia etsiviä ihmisiä, lapsiperheitä sekä niitä, jotka haluavat rentoutua rauhallisessa ympäristössä.

Projektin yhteenveto

Kylpylän avaaminen ei ole kovin vaikeaa yrityksenä. Tällä markkinasegmentillä ei ole kovaa kilpailua, ja siksi koko projektin käynnistämisprosessin asianmukaisella organisoinnilla voit päätyä yritykseen, jolla on korkea kannattavuus ja suuret näkymät. Tämä kylpylän liiketoimintasuunnitelma laskelmilla osoittaa selvästi, että tällaisen kylpyläkompleksin luominen alhaisin kustannuksin maksaa itsensä nopeasti takaisin ja tuo kunnollisen voiton. Se on suunniteltu suunnitelman mukaan avata kaksi kylpylä yhdessä erillisessä rakennuksessa noin miljoonan asukkaan kaupungissa.

Hankkeen tavoitteena on luoda uimapalvelukompleksi, johon kuuluu kaksi palvelujen tarjoamiseen tarkoitettua tiloja, jotka on varustettu "venäläiseen kylpylä" tyyliin. Ajatuksen mukaisesti rakennettavaan tilaan tulee 2 kylpytilaa. Jokaisella niistä on:

  • Pesuhuone.
  • Höyrysauna.
  • WC.

Kylpyhuoneen yhteisiä tiloja ovat eteinen, vaatekaappi ja kylpyhuone. Rakennetta pystytetään perustajan kotitalouden alueelle. Avainominaisuudet yleisen kylpylän toiminnan varmistamiseksi huolehtivat hänen perheenjäsenensä. Tämä muoto perheyritys voit säästää merkittäviä varoja henkilöstön houkuttelemisessa, tilojen ja maan vuokran maksamisessa.

Hankkeen toteuttamisen kokonaiskustannukset ovat 3 miljoonaa 454 tuhatta ruplaa. Näistä noin 57 % (1 miljoona 954 tuhatta ruplaa) on pankkilainaa ja 43 % (1,5 miljoonaa ruplaa) on yrityksen omistajan sijoitusta. Oletetaan, että lainattuja varoja tarjotaan 2 vuodeksi 22 prosentin vuosikorolla ja ensimmäisen maksun kolmen kuukauden lykkäys.

Arvioidut taloudelliset indikaattorit (kompleksin 3 toiminnan vuodelle):

  • Myynnin tuotto – 17,5 %.
  • Nettotulos - 660 339 ruplaa.
  • Kannattavuussuhde – 5,48.
  • Takaisinmaksuaika on viimeistään 14 kuukautta kompleksin avaamisesta, alennus huomioon ottaen - viimeistään 16 kuukautta.

Käynnistysaika on 12 kuukautta, mikä johtuu tarpeesta rakentaa kylpylärakenne ja odottaa rakenteen kutistumista. Päärakennus- ja asennustyöt odotetaan valmistuvan 4 kuukauden kuluessa.

Arvioitu aikaraja kylpypalvelujen tarjonnan suunnitellun määrän saavuttamiselle on 3 kuukautta hankkeen alkamispäivästä.

Luettelo tarjotuista palveluista:

  • Kylpyhuonevuokra (tunti, alkaen 2 tuntia).
  • Hieronta.
  • Kääri.
  • Kuorinta.
  • Höyryhuonepalvelut (kylpyhoitajan kanssa).
  • Juomien ja välipalojen myynti.
  • Grillien ja huvimajan vuokraus.

Markkina-analyysi

Nykyään kylpypalvelujen markkinat ovat kasvussa yli 300 000 asukkaan kaupungeissa. Yleensä, julkiset kylpylät pystytetään ja avataan kotitalouksien tonteille sekä osana erilaisia ​​hotelli-, urheilu- ja viihdekompleksit. Suosituimmat palvelun toimitusmuodot ovat:

  • Venäläinen puulämmitteinen sauna.
  • suomalainen sauna.
  • Höyrysauna.
  • Hammam (turkkilainen sauna).

Tilastojen mukaan yli 70 % kylpylöistä on yksittäisiä tiloja tai pieniä kylpykokonaisuuksia, joihin kuuluu 2-3 palvelualuetta. Useimmissa tapauksissa ne on suunniteltu 5-6 henkilön (60-65%) samanaikaisiin vierailuihin. Noin 20 % kylpylöistä voi palvella samanaikaisesti 10 vierailijaa, ja 15 % on suunniteltu palvelemaan 10 tai useampaa henkilöä.

Kylpypalvelut ovat suosittuja eri väestöryhmien keskuudessa, mikä selittää sen, että palvelujen kustannukset vaihtelevat suuresti: 300-500 - 2500-3000 ruplaa palvelutuntia kohden.

Esineen kuvaus

Rakenteilla oleva kylpyläkompleksi rakennetaan yksityiselle maatilalle. Se on yksikerroksinen rakennus, jossa on 2 venäläistä puulämmitteistä kylpylä, jotka on suunniteltu kuuden henkilön samanaikaiseen vierailuun. Rakennus ( puinen kehys) pinta-ala on 90 neliötä. m. Pääoman väliseinät asennetaan sisälle jakaen rakennuksen kahteen vyöhykkeeseen, joiden pinta-ala on 36 neliömetriä. m ja 30 m.

Tilan toiminnan varmistamiseksi kylpylään rakennetaan 2 kiuaskiukaa. Kylpypalveluita tarjottaessa vierailijoille tarjotaan 3 viilennysmenetelmää. Tässä yllä olevassa liiketoimintasuunnitelmassa mainittujen palvelujen lisäksi suunnitteilla on teeseremonioiden järjestäminen.

Kylpylän aukioloajat: päivittäin 09.00-24.00.

Tärkeä etu Tämä projekti ovat hallinnon ja liikkeenjohdon helppous. Yrityksen yleistä hallintoa hoitaa perustajaomistaja. Hän hoitaa tarvittaessa myös kylpylähoitajan tehtäviä. Aikuiset perheenjäsenet voivat toimia päätoimisina ylläpitäjinä, jotka vastaanottavat vieraita, tutustuvat palveluihin ja maksavat. He ovat mukana myös lisäpalvelujen tarjoamisessa. Kaikkien päätoimisten työntekijöiden työ on vuorotyötä.

Yrityksen organisaatio ja oikeudellinen muoto – yksityisyrittäjä, joka toimii yksinkertaistetussa verojärjestelmässä (6 % tuloista).

Markkinointisuunnitelma

Kuten taloustilastot osoittavat, Venäjän kaupungeissa, joissa asuu noin miljoona ihmistä, on nykyään 120-150 kylpyläkompleksia. Pääsääntöisesti ne ovat järjestelyltään ja palveluiltaan varsin yhtenäisiä, joten tässä liiketoimintasuunnitelmassa kuvattujen lisäpalvelujen tarjoamisesta tulee merkittävä kilpailuetu.

Lisäksi markkinoiden ylikyllästyminen VIP-luokan kohteilla, joissa päävierailijat ovat miesyrityksiä, antaa meille mahdollisuuden miehittää lapsiperheiden palvelujen tarjoamiseen liittyvä markkinarako ja tehdä tästä alueesta etusija.

Keskimääräinen kylpyläkäynnin lasku on 1200-1300 ruplaa.

Kylpylävierailua varten ehdotetaan ennakkoilmoittautumisen järjestämistä puhelimitse tai yrityksen virallisilla verkkosivuilla. Verkkosivujen kehittäminen on uskottu ammattitaitoiselle yritykselle. Myös Internet-segmentin markkinointi- ja mainontatoimintaa toteutetaan kautta sosiaalinen media. Sivustoa pidetään jatkuvasti ajan tasalla kehitysyhtiön tarjoamien promootiopalvelujen avulla.

Vierailijoiden houkuttelemista stimuloidaan tarjoamalla palveluita alennuksin (25-30 %).

Jatkossa on mahdollista julkaista ja jakaa klubikorttia.

Palvelujen kustannuslaskenta

Kylpyläkokonaisuus on suunniteltu palvelemaan yhtä aikaa kuudelle kävijälle. Minimi tilausaika on 2 tuntia. Voit valita yhden kahdesta palveluvaihtoehdosta:

  • Venäläinen kylpylä fonteilla.
  • Venäläinen kylpylä uima-altaalla.

Palveluiden täydellinen hinnasto:

Palvelut (perustuu 6 henkilöä per tunti) Monimutkaiset aukioloajat Palvelun hinta, hiero.
Kylpyhuone, jossa porealtaat/allas Maanantai-perjantai, 09.00-18.00 1 200
Maanantai-perjantai, 18.00-23.00 1 400
Maanantaista perjantaihin klo 23.00 jälkeen 1 600
Lauantai-sunnuntai, pyhäpäivät, 09.00-13.00 1 400
Lauantai-sunnuntai, pyhäpäivinä, 14.00-23.00 1 600
Lauantai-sunnuntai, pyhäpäivinä, klo 23.00 jälkeen 1 700
Höyrylaiva Maanantai-sunnuntai 09.00-23.00 400
Hieronta 1 100
Kuorinta 500
Kääri 400
Samovar 400
Huvilan ja grillin vuokraus 350
Lautapelit, pelikortit, lotto, tammi, backgammon jne. Ilmaiseksi
Caps Ilmaiseksi
Luuta Ilmaiseksi
Kaapu Ilmaiseksi
arkki Ilmaiseksi
Pyyhe Ilmaiseksi
Karaoke Ilmaiseksi
Tossut Ilmaiseksi
Hunaja Ilmaiseksi
Wi-Fin käyttäminen Ilmaiseksi

Tämä hintataso vastaa keskimääräistä kustannussegmenttiä vertailukelpoisissa kaupungeissa. Kiistattomat edut palvelu on kodikas, kodikas ilmapiiri, palveluhenkilökunnan kohteliaisuus ja reagointikyky.

Kylpylässä myydään alkoholittomia virvoitusjuomia ja kevyitä välipaloja. Alkoholijuomia ja olutta ei myydä, koska niiden myynti julkisilla paikoilla on voimassa.

Kylpylässä vierailijoilla on mahdollisuus tuoda omat ruokansa ja valmistaa niitä kebabeja, pizzaa ja muita ruokia.

Kylpyläkompleksin avaaminen ja käyttö on luvatonta toimintaa ja edellyttää asianmukaisten lupien hankkimista SES:ltä ja valtion palovalvonnalta.

Tuotantosuunnitelma

Kylpyläkompleksin rakennus sijaitsee yksityisellä kehityskohdalla kaukana kaupungin tärkeimmistä moottoriteistä.

Tilojen kokonaispinta-ala on 90 neliömetriä. m. Hirsitalo on rakennettu houkuttelemalla Rakennusliike pyöristetyistä hirsistä. Kylpylä- ja uimahallirakennuksen rakennuskustannukset (yhdessä suunnittelun kanssa) - 2,5 miljoonaa ruplaa.

Tilojen varustukseen käytetään vakiovarusteita. Sen hankinnan kokonaiskustannukset on esitetty tässä taulukossa:

№ Laitteen tyyppi Määrä, kpl. Yksikköhinta Kokonaiskustannukset
1 Liesi-lämmitin 2 70 000 ruplaa. 140 000 ruplaa.
2 Fontti 2 35 000 ruplaa. 70 000 ruplaa.
3 TV + DVD, karaoke 2 30 000 ruplaa. 60 000 ruplaa.
4 Tuoli 8 4000 ruplaa. 32 000 ruplaa.
5 Ruokapöytä 2 15 000 ruplaa. 30 000 ruplaa.
6 Suihkukaappi 2 15 000 ruplaa. 30 000 ruplaa.
7 Eteisen kalusteet (peilit, penkit, ripustimet) 1 30 000 ruplaa. 30 000 ruplaa.
8 Sohva 2 15 000 ruplaa. 30 000 ruplaa.
9 Jääkaappi (vitriinit) 1 28 000 ruplaa. 28 000 ruplaa.
10 Musiikkikeskus 2 12 000 ruplaa. 24 000 ruplaa.
11 Kaappi 2 11 000 ruplaa. 22 000 ruplaa.
12 Pyyhkeet 100 200 ruplaa. 20 000 ruplaa.
13 Höyryhuoneen hyllyt 2 8000 ruplaa. 16 000 ruplaa.
14 arkki 100 100 ruplaa. 10 000 ruplaa.
15 Sadetuslaite kylpyyn 2 3500 hieroa. 7000 ruplaa.
16 Porukka kylpyyn 6 1000 ruplaa. 6000 ruplaa.
17 Lamppu 4 1500 hieroa. 6000 ruplaa.
18 WC 1 4000 ruplaa. 4000 ruplaa.
19 Pesuhuoneen penkki 2 1500 hieroa. 3000 ruplaa.
20 Hierontapöytä 1 2500 hieroa. 2500 hieroa.
21 Pesuallas 1 1500 hieroa. 1500 hieroa.
23 muu Enintään 10 % kokonaiskuluista 57 000 ruplaa.
Kaikki yhteensä 629 000 hieroa.

Palveluhenkilöstö

Kylpykompleksin toiminnan ylläpitämisen päätehtävät suorittavat perustaja ja hänen perheenjäsenensä.

Yrityksen henkilöstöön kuuluu 2 päivystyspäällikköä. Kuukausipalkalla 20 000 ruplaa kuukausipalkkarahasto on 52 tuhatta ruplaa (sisältäen verot ja vakuutusmaksut).

Kylpyläkompleksin työn yleisestä johtamisesta vastaa omistaja. Sen tehtäviin kuuluu tapojen määrittäminen markkinoinnin edistäminen, vuorovaikutuksen järjestäminen tavarantoimittajien kanssa, saunanhoitajan tehtävien hoitaminen.

Vastaanotosta, opastuksesta ja asiakaspalvelusta huolehtivat päätoimiset ylläpitäjät.

Kylpylätilojen siivouksen aputoiminnot hoitavat aikuiset perheenjäsenet.

Tämä perheyrityksen organisointimuoto mahdollistaa merkittävästi työntekijöiden palkkakustannusten vähentämisen ja sen kannattavuuden lisäämisen.

Juoksevat kulut

Kylpyammeen normaalin toiminnan varmistamiseksi on tarpeen ostaa kylvyn ominaisuudet ja tarvikkeet. Juoksevat kulut liittyvät hankintaan ja maksamiseen:

  • Polttopuut
  • Apuohjelmat.
  • Pesulapalvelu.

Palveluiden myyntisuunnitelma on laskettu kausitekijän vaikutus huomioon ottaen. Pääsääntöisesti kevään lopulla asiakkaat käyttävät kylpyläpalveluja yhä harvemmin. Palvelujen myynti kasvaa syksyllä ja saavuttaa huippunsa talvella, erityisesti lomien aikana.

Kylpyläkompleksin suosio ja sen tunnettuus vaikuttavat merkittävästi kävijämääriin.

Tämän perusteella kylpylän ennustettu käyttötilavuus on:

  • Ensimmäisen toimintavuoden aikana: 35-40 %.
  • Toinen: 45-50 %.
  • Kolmas: 65-70 %.

Taloussuunnitelma

Kylpyläkompleksin avaamisen ja käytön investointikauden kokonaiskustannukset sisältävät:

  • Kylpyhuoneen rakentamisen hinta on 2 500 000 ruplaa.
  • Käyttöpääoma - 300 000 ruplaa.
  • Laitteiden ostokulut - 629 000 ruplaa.
  • Mainoskulut ja markkinointitoimintaa- 25 000 ruplaa.

Yhteensä: 3 454 000 RUB

Kompleksin toiminnan aikana suurimmat kulut liittyvät kylpylätyöntekijöiden palkitsemiseen, sähkölaskuihin, kirjanpitäjän, pesula-, polttopuuntoimittajien ja turvallisuuden maksuihin.

Mahdolliset riskit:

Lopulta

Annettu esimerkki kylpyläliiketoimintasuunnitelmasta osoittaa selvästi, että kylpyläkompleksin avaaminen yksityisen rakennuttajan paikalle aikuisten perheenjäsenten kanssa on paras vaihtoehto tällaisen yrityksen järjestämiseen. Pienillä investoinneilla projekti maksaa itsensä nopeasti takaisin ja alkaa tuottaa voittoa.

Mahdollisten riskien keskimääräinen taso antaa meille mahdollisuuden pitää tätä toimintaa lupaavana, erittäin likvidinä, eikä se vaadi monimutkaisia ​​hallinto- ja henkilöstön koulutuskustannuksia.

  • Hankkeen kuvaus
  • Kuvaus tuotteista ja palveluista
  • Markkinointisuunnitelma
  • Tuotantosuunnitelma
  • Taloussuunnitelma
  • Mitkä laitteet valita
  • Mikä OKVED-koodi on ilmoitettava yritystä rekisteröitäessä?
  • Mitä asiakirjoja tarvitaan avaamiseen
  • Tarvitsenko luvan avaamiseen?
  • Tuotantoteknologia
        • Samanlaisia ​​liikeideoita:

Esimerkki liiketoimintasuunnitelmasta venäläisen kylpylän avaamiseksi pienessä kaupungissa. Toimii esimerkkinä luottoresurssien houkuttelemisesta.

Hankkeen kuvaus

Hankkeen tavoitteena on venäläisen kylpylän rakentaminen N:n kaupunkiin, jonka jälkeen kompleksi vuokrataan. Lyhyen aikana markkinointitutkimus Useilla kaupunginosilla havaittiin riittämätön määrä venäläisiä kylpylöitä, joissa oli kunnollinen palvelu ja tarjottujen palvelujen laatu.

Hankkeen toteuttamiseksi on tarkoitus houkutella omia varoja 300 000 ruplaa ja lainattuja varoja (pankkilaina) 680 000 ruplaa. Kaikki yhteensä kokonaiskustannukset Hankkeen arvo on 980 000 ruplaa.

Hankkeen toteuttamisen taloudelliset indikaattorit:

  • Nettotulos vuodessa = 479 800 ruplaa;
  • Maatilan kannattavuus = 45,9 %;
  • Projektin takaisinmaksuaika = 24 kuukautta.

Alkukustannusarvio:

Mikä verojärjestelmä valita ja vaadittavat asiakirjat

Venäläisen kylpylän organisatorinen ja oikeudellinen muoto on yksittäinen yrittäjyys. Pienelle kylpykompleksille tämä on sopivin OPF. Projektin aloitteentekijä on V.V.

Verotusjärjestelmänä on tarkoitus käyttää yksinkertaistettua verojärjestelmää (STS), jonka järjestelmä on 15% organisaation voitosta. Tämä erityinen verojärjestelmä vapauttaa sinut tuloveron, arvonlisäveron ja kiinteistöveron maksuvelvollisuudesta.

Mistä aloittaa projektin toteuttaminen

Tällä hetkellä käytännön toimet ovat alkaneet toteuttaa "venäläinen kylpylä" -projekti:

  • Yksityinen yrittäjyys on rekisteröity paikalliseen verotukseen;
  • Pitkäaikainen vuokrasopimus on solmittu tontti jonka pinta-ala on 150 m2, kunnan omistuksessa. Vuokra on 7000 ruplaa kuukaudessa.
  • On löydetty yritys, joka toimittaa venäläisiä kylpyjä. Tämä yritys kehittää, rakentaa, toimittaa ja asentaa avaimet käteen -kylpytuotteita.

Kuvaus tuotteista ja palveluista

Kylpylän vuokrauspalvelun hinta ei ole korkeampi kuin kaupungin keskimääräiset markkinahinnat. Joten kylpylän tuntivuokran hinta on 600 ruplaa. Lisäksi vierailijoille tarjotaan maksullisia lisäpalveluita:

  • Koivu, lehmus, kuusen luuta - 100 ruplaa / kpl;
  • Eteeriset öljyt (eukalyptus) - 60 rub./10 ml.;
  • Kertakäyttöiset tossut - 50 hieroa/kpl;
  • Kylpytakki (vuokra) - 150 ruplaa;
  • Shampoo, suihkugeeli - 30 ruplaa;
  • Terrypyyhe (myynti) - 400 ruplaa;
  • Parranajosarja - 50 hieroa;
  • Vesipiippu (maidolla, konjakilla jne.) - 500 ruplaa;
  • Grilli - 300 hieroa;

Kompleksi tarjoaa ilmaiset palvelut, jotka sisältävät:

  • Lautapelit(shakki, backgammon);
  • Hiustenkuivaaja;
  • Kylpyominaisuudet;
  • Vartioitu pysäköintialue.

Venäläisen kylpylän aukioloajat on suunniteltu asettuvaksi klo 12.00-24.00. Pidämme tätä optimaalisena tilana, joka mahdollistaa huollon enimmäismäärä asiakkaita ja henkilökunnan lisäkuormittamatta (jos kyseessä on 24h-kylpylä). Myöhemmin, kylpylän kasvavan suosion myötä, siirtyminen ympärivuorokautiseen käyttöön on mahdollista.

Lataa ensiluokkainen kylpylän liiketoimintasuunnitelma laatutakuulla

Markkinointisuunnitelma

Alueella, jonne venäläinen kylpylä tulee, asuu noin 20 000 ihmistä. Tämä on kaupungin asuinalue, jossa on suuri määrä korkeita rakennuksia ja uusia rakennuksia. Oletetaan, että tämän alueen asukkaat ovat kompleksimme pääasiakkaita. Kompleksin kulkuyhteyksien vuoksi asiakkaiden vierailut muista kaupunginosista eivät kuitenkaan ole poissuljettuja.

  • Mainosten lähettäminen, esitteiden ja lentolehtisten levittäminen, jotka kertovat kompleksin avaamisesta;
  • Mainonta Internetissä, ilmoittautuminen ilmoitustauluille, temaattiset resurssit, foorumit, kontekstuaalista mainontaa Yandex-direct.

Mitä tulee kilpailijoihin, alueellamme on 2 samanlaista kompleksia, joilla on samanlainen palveluluettelo. Tutkimus paljasti, että kilpailijat toimivat korkeilla hinnoilla, jotka eivät vastaa tarjottujen palvelujen laatua. Asiakkaiden määrä näihin kylpyläkokonaisuuksiin on kuitenkin melko suuri.

Lasketaan venäläisen kylpylän arvioidut kuukausitulot.

Kylpylän tulot vaihtelevat sen mukaan, mikä päivä on - suurimmat tulot odotetaan perjantaina ja lauantaina. Oletetaan, että kylpylän kuormitus on näinä päivinä vähintään 80%. Eli kylpylän 12 käyttötunnista vuokrataan vähintään 10 tuntia. Näin ollen näiden päivien tulot ovat: 600 ruplaa. * 10 tuntia * 2 = 12 000 ruplaa. Jäljellä olevien 5 päivän aikana kylpyläkuorma on enintään 40%, eli ostetaan 5 tuntia: 600 ruplaa. * 5 tuntia * 5 = 15 000 ruplaa. Kokonaistulot viikossa kylpylän vuokraamisesta ovat 27 000 ruplaa. Lisäksi osa tuotoista tulee lisäpalveluista - noin 20% kokonaistuloista tai 7 000 ruplaa viikossa. Yhteensä viikon kokonaistulot ovat 34 000 ruplaa, kuukaudessa - 136 000 ruplaa.

Tuotantosuunnitelma

Venäläisen kylvyn tekniset ominaisuudet ovat seuraavat:

  • Höyrysauna - 5,93 m2.
  • Suihkuhuone - 5,93 m2.
  • Lepohuone - 18,97 m2.
  • Taloyhtiö 11,33 m2.
  • Terassi - 31,43 m2.

Tämä kylpyläsuunnittelu täyttää kaikki SES- ja paloturvallisuusvaatimukset.

Päämateriaali venäläisen kylpytalon rakentamiseen on pyöreät puut. Tätä materiaalia ei valittu sattumalta. Pyöristetty puu on erittäin kätevä rakennusasennuksessa, taloudellinen myöhemmässä viimeistelyssä ja myös erittäin käytännöllinen, esteettisesti miellyttävä ja kestävä. Pyöreistä hirsistä valmistettu hirsitalo säilyttää lämmön täydellisesti ja luo kodikkaan tunnelman sisätiloihin. Lisäksi saunan rakentaminen tästä materiaalista on hinta-laatusuhteeltaan erittäin suotuisa. Pyöristetyistä hirsistä valmistetun kylpylän takuu on 15 vuotta.

Kuinka paljon rahaa tarvitset yrityksen perustamiseen?

Kylpyhuoneen rakentaminen pyöristetyistä hirsistä avaimet käteen -periaatteella on 650 000 ruplaa. Tämä hinta sisältää materiaalin toimituksen ja kylpyläasennuksen asiakkaan paikan päällä. Toiset noin 220 000 ruplaa käytetään kylpylän rakentamiseen ja kommunikaatioiden (vesi, sähkö, kaasu) asentamiseen.

Suunnitelmissa henkilöstöpöytä kylpyihin kuuluu:

Projektipäällikkö aikoo ottaa kompleksin ylläpitäjän tehtävät henkilökohtaisesti. Esimiehen tehtäviin kuuluu myös kirjanpito ja raporttien toimittaminen asiaankuuluville rakenteille.

Taloussuunnitelma

Siirrytään pääindikaattoreiden laskemiseen taloudellinen tehokkuus kylpylätyöt. Kylvyn kiinteät kustannukset on esitetty seuraavassa taulukossa:

Organisaation kiinteät kokonaiskulut ovat 87 000 ruplaa. kuukaudessa.

Kylpyhuoneen vuosikustannusten rakenne esitetään kaavion muodossa:

Kylpylän tärkeimmät vuosikustannukset ovat maksuun liittyvät kustannukset palkat työntekijät - 46 % vuosittaisista kokonaiskustannuksista. Seuraavaksi tulevat työntekijöiden vakuutusmaksujen kustannukset - 14% kokonaiskustannuksista ja yleishyödyllisten maksujen - 17% vuosittaisten kokonaiskustannusten rakenteessa.

Brutto- ja nettotuloksen laskeminen on esitetty taulukossa - kylvyn tulojen ja kulujen ennuste:

Kuinka paljon voit ansaita tästä yrityksestä?

Kylpylän nettovoitto vuosittaisen työn tulosten perusteella on 479 800 ruplaa. Kylpylän kannattavuus limukaan on 45,9 %. Tällaisilla indikaattoreilla projekti maksaa itsensä takaisin 2 vuoden työssä, jota voidaan pitää hyvänä indikaattorina tällaiselle yritykselle.

Kylpylöiden ilmestymisen historia ulottuu ainakin kahden vuosituhannen taakse eri tyyppejä monien kansojen keskuudessa tähän päivään asti niitä on hyvin suosittu näkemys virkistys. Kylpylöistä on tullut osa ihmisen elämää, ja ne ovat pitkään lakanneet olemasta ominaisuus maaseutualueilla. Melkein kaikissa maailman kaupungeissa on ne käytössään.

Monille kylpylä on paikka, jossa ruumis ja sielu lepäävät, ja joillekin se on myös bisnestä. Kylpylän liiketoimintamalli on melko yksinkertainen, mutta samalla se vaatii valmistautumista, koska yksikään tällä alalla yritystä aloittava ei halua saada tappiota arvokkaan voiton sijaan.

Kylpyjen tyypit

Analyysi on aloitettava kylpytyypeistä ja niiden eroista.

  • , joka tunnetaan myös nimellä höyrysauna, on yleisin ja suosituin kylpytyyppi. Tällaisessa kylvyssä on melko korkea lämpötila (45 - 80 celsiusastetta), korkea ilmankosteus (70 - 100%), minkä ansiosta saavutetaan korkea kehon lämpeneminen. Höyry tiivistyy kehon pinnalle vesipisaroina, joten venäläinen kylpy ei ole vain hyvä paikka rentoutua, vaan se myös auttaa pesemään kehoa paljon paremmin kuin suihkussa tai kylvyssä käyminen, joten se on yksi parhaista hoitopaikoista. henkilökohtainen hygienia.
  • tai kuten sitä useammin kutsutaan saunaksi, se eroaa venäläisestä korkeammalla lämpötilallaan (noin 100°C) ja alhaisella ilmankosteudellaan (10-30%). Suomalaiset kylpylät ovat yleisiä länsimaissa ja ovat lähes yhtä suosittuja kuin venäläiset. Ne ovat täysin rentoutumispaikka, koska ne eivät sisällä höyrysaunaa, vaan ne käyttävät höyryhuoneen lähellä olevia luonnollisia tai keinotekoisia säiliöitä.

  • Hamam tai turkkilainen sauna- yleinen Lähi-idässä, sen erottava piirre Tämä on erittäin leuto sisäilmasto, kylpylä lämmitetään putkilla, joissa lattiassa, seinissä ja jopa aurinkotuoleissa virtaa lämmitetty vesi. He viettävät yli tunnin tällaisissa kylvyissä saavuttaen maksimaalisen rentoutumisen he palkkaavat henkilökuntaa suorittamaan erilaisia ​​toimenpiteitä, kuten hierontaa. Lämpötilat nousevat harvoin 50 °C:een ja kosteus on alhainen. Usein tällaisia ​​kylpyjä käytetään kylpyläkeskuksissa.

  • - Näyttää mielessämme vähän kylpylältä, tämä on huone, jossa on puutynnyri täytettynä kuuma vesi 60°C lämmitetty sohva ja sohva, jolle ihminen istuu kylvyn jälkeen.

  • Erillinen näkemys on mainitsemisen arvoinen saunat pyörillä. Nämä ovat yhä suositumpia, kompakteja kylpyammeita, jotka sijaitsevat kuorma-auton takana. Tämäntyyppinen kylpy houkuttelee liikkuvuudellaan ja epätavallisuudellaan, ja itse asiassa tämäntyyppinen sauna ei ole millään tavalla muita huonompi.

Muut kylpytyypit ovat pohjimmiltaan edellä lueteltuja, mutta eroavat toisistaan ​​​​käyttötavasta, joten niiden purkaminen ei ole järkevää.

Kannattavuus

On tarpeen selvittää tietyntyyppisten kylpyjen kannattavuus ennen yritysprojektin aloittamista. Suosion, rakennuskustannusten ja toteutuksen monimutkaisuuden periaatteiden perusteella venäläiset ja suomalaiset kylpylät ovat kannattavimpia.

Venäläinen kylpy hänen kanssaan korkea ilmankosteus vaikea toteuttaa kaupunkialueilla, lisäksi monet ihmiset yhdistävät venäläisen kylpylän ulkoiluun, vedellä kastelemiseen, lumiholkissa pyörimiseen ja niin edelleen. Voimme päätellä, että on parasta perustaa yrityksesi venäläiseen kylpyyn maaseudulla.

Suomalainen vaatii alhaisempia asennuskustannuksia, koska ei ole tarvetta asentaa höyrygeneraattoria, jonka hinta on melko korkea. Samaan aikaan suomalainen kylpylä kilpailee tasavertaisesti venäläisen kylpylän kanssa.

Pitkällä aikavälillä kylpylän kaupallinen käyttö tuo enemmän voittoa kuin pieni kahvila. Tämän takaavat alhaiset huoltohenkilöstön kustannukset, tuntipalkat ja tavaroiden myyntitulot.

Teoriassa sen omistajat voivat ylläpitää kylpylä itse, mikä vähentää merkittävästi alkuperäisiä kustannuksia ja auttaa nopeasti kattamaan sen rakennuskustannukset. Tuntimaksu takaa voiton jokaiselta asiakkaalta, ja usein kylpylässä käyvät suuret ryhmät. Tavaroiden myynti tällaisissa laitoksissa merkitsee korkeampia hintoja kuin myymälöissä. Omistaja saa päättää myydäänkö alkoholia vai ei, mutta kannattaa muistaa, että silloin asiakkaat tuovat sen itse, mikä jää osan toimipaikan tuloista.

Ilmasto

Kylpyhuoneen ilmaston valinta ja ylläpito on tulevaisuuden pohjaratkaisun perusta, joten ensin on selvitettävä, millainen ilmasto tulevassa kylpylässä on.

Ilmasto riippuu useista tekijöistä:

Leipoa

Kaksi kehityspolkua: joko rakennat kiukaan itse tai ostat valmiin kiukaan.

Takan ostaminen vaikuttaa tuleviin lämmityskustannuksiin. Sähkö, puu tai kaasu - tämä on liesivalmistajien tarjoama valinta. Suosituimmat ja luotettavimmat ovat suomalaiset kiukaat.

Sähköuuni on helpoin käyttää, se vaatii vain oikeat asetukset.

Kaasu, kuten sähkö, on kustannuksiltaan edullisempaa, mutta vaatii huolellista seurantaa turvallisen käytön varmistamiseksi.

Puukiuas on vähiten sopiva vaihtoehto kylpylässä kaupallisiin tarkoituksiin, koska kiukaan sisällä on jatkuvasti ylläpidettävä tulta puulla.

Tällaisten liesien hinnat alkavat 12 000:sta ja saavuttavat miljoonia ruplaa. Tietysti kaikki riippuu projektisi laajuudesta keskiluokan kylpylälle, noin 40 000-60 000 ruplaa maksava liesi.

Rakennettaessa takkaa käsin, tilauksesta tai itse, on tärkeää muistaa, että tiiliuunien lämpökapasiteetti on paljon suurempi ja ne säilyttävät lämpöä kylvyssä pidempään kuin metalliset vastineensa. Yleensä uunin rakentamiseen tarvittavien materiaalien kustannukset eivät ylitä 6 000 ruplaa.

Manuaalinen rakentaminen ei ole kovin työläs tai monimutkainen tehtävä oikealla lähestymistavalla, voit olla 100% varma, että rakennettu takka kestää todella pitkään.

Tärkeä elementti venäläisessä kylpylässä ilman sitä kylpylä on itse asiassa suomalainen höyryn puutteen vuoksi. Höyrykehittimien hinta on suuruusluokkaa korkeampi kuin uunien hinta. Keskiluokan höyrystin maksaa noin 60 000-80 000 ruplaa. Tietenkin on halvempia, mutta tällaiset höyrygeneraattorit on tarkoitettu enemmän yksityisiin kylpyihin kuin pysyvään toimintaan kaupallisessa.

Ilmanvaihto ja savupiippu

Tärkeä edellytys laadukkaalle kylvylle on ilmanvaihto. Ilmanvaihto varmistaa ilmankierron ja estää pysähtymisen huoneen sisällä. Joskus ilmanvaihdon puute voi olla vaarallista terveydelle ja joskus elämälle. Se auttaa kuivaamaan huoneen käytön ja huollon jälkeen. identtiset indikaattorit ilman lämpötila ja kosteus.

Savupiippu on pakollinen, jos käytät polttoaineen polttoa lämmön tuottamiseen. Ilman tätä huone on savuinen ja vaarana on hiilimonoksidin läsnäolo ilmassa.

Kylpyhuoneen rakentaminen

Ennen kylpyläsuunnittelua sinun tulee kysyä itseltäsi: mistä materiaalista kylpylä rakennetaan?

Materiaalin valinta

Materiaalityyppi ja hinta:

  • Profiloitu puu alkaen 18 000 hieroa. kuutiometriä kohden.
  • Pyöristetyt hirsi Alkaen 6 000 hieroa. kuutiometriä kohden.
  • Yksinkertainen tukki Alkaen 3500 hieroa. kuutiometriä kohden
  • Tiili (punainen) Alkaen 400 hieroa. per m²/hankaa.

Erikoislaskimella voit laskea tarvittavan likimääräisen tiilen määrän. Yhden tiilen muurausleveydellä, rakenteella 2,3x6x5 metriä (ilman rakennuksen sisällä olevia seiniä), rakentaminen vie noin 4 848 tiiliä. Jos yhden tiilen hinta on 8 ruplaa. sitten seinien rakentamiseen tarkoitettujen tiilien hinta on 38 784 ruplaa.

Rakennettaessa kylpylä puusta, samoilla mitoilla, profiloidun puun hinnalla 100x100mm. - 18 000 hieroa. kuutiometriä kohden kokonaiskustannukset ovat 91 080 ruplaa (voit laskea sen tällä laskimella http://stroy-calc.ru/raschet-brusa) Samanaikaisesti puu lämpenee nopeammin kuin tiili. ei vaadi ulkoista ja sisäistä viimeistelyä.

On huomattava, että puusta rakennetut kylpylät ovat erittäin houkuttelevia potentiaaliselle asiakkaalle johtuen ihmisten vallitsevista käsityksistä sen ulkonäöstä.

Layout

Tämä on pienen kylpylän likimääräinen asettelu, jossa on kolme huonetta:

  1. Höyrysauna.
  2. Pesuhuone.

Kylpyhuoneen pohjaratkaisu on mahdollista ilman pesuhuonetta, lisättynä levähdyshuoneen sisäänkäynnin eteen henkilökunnan huone. Asettelusta on parasta keskustella alan asiantuntijoiden kanssa.

Kun käytät kylpylä liiketoimintaa, on suositeltavaa varustaa huoneet erilaisilla laitteilla, jotka houkuttelevat asiakkaita ja laajentavat kylpylämme toimivuutta. Esimerkiksi: biljardipöydän tai solariumin asentaminen. Tämä tuo lisää voittoa houkuttelemalla varakkaampia asiakkaita. Tämän tekeminen on välttämätöntä iso neliö lepohuoneet.

Esimerkki kaupallisesta kylvystä:

Tähän pohjaratkaisuun kuuluu pesuhuone ja wc, iso huone rentoutumista, terasseja ja höyryhuoneita.

Rakentaminen

Kylpyhuoneen rakentaminen on jaettu useisiin vaiheisiin:

  • Säätiön asennus;
  • Seinien rakentaminen;
  • Katon asennus;
  • Lattian kaataminen;
  • Laitteiden asennus ja sisätilojen viimeistely.

Voit oppia tästä lisää erilaisista kylpyloiden rakentamista koskevista artikkeleista, Internetissä on valtava määrä niitä yksinkertaisimmista ja ymmärrettävimmistä monikerroksisten kylpytalojen hankkeiden rakentamiseen.

Jokainen vaihe on harkittava kylpylän suunnitteluvaiheessa, jotta vältetään rakentamisen aikana esiintyvät ongelmat.

Kylpyhuoneen rakentaminen kestää monimutkaisuudesta riippuen kolmesta viikosta kolmeen kuukauteen. Rakennustiimin palkkaaminen maksaa keskimäärin 2000 ruplaa päivässä.

Työntekijöiden palkkaamisen kustannukset riippuvat useista tekijöistä:

  • Työntekijöiden pätevyys;
  • Alue;
  • Työpäivän ajoitus ja pituus.

Kylpyhuoneen rakentamisen ja varustelun kustannuslaskenta

Kylpyhuoneen suunnitteluhinta: noin 10 000 ruplaa.

Otetaan huomioon 12x8 metrin kylpylä, jossa on höyrysauna, henkilökuntahuone ja rentoutumishuone. Seinien korkeus tulee olemaan 2,5 metriä. Varustukseen kuuluu 8 hengen pöytä, biljardipöytä, höyrystin ja sähköuuni.

Tiilirakennus, jonka ulkoseinäleveys on puolitoista tiiltä ja sisäseinän leveys yksi tiili, ja saumapaksuus 5 mm, tarvitsee noin 21 000 tiiliä ja 5,7 kuutiometriä laastia.

Liuoksen hinta on 2300 ruplaa / kuutiometri

Tiilen hinta: 400 ruplaa/per neliömetri tai 8 ruplaa/tiili

Arvioidun kustannusten laskelma: (8x21000)+(2300x5.7)=168000+13100=181100 hieroa.

Rakentaminen puusta hintaan 18 000 ruplaa. kuutiometri, jolla on samat parametrit, maksaa noin 210 000 ruplaa.

Hirsistä rakentamisen hinta on 6 000 ruplaa. kolme kertaa halvempi ja on noin 70 000 ruplaa.

Katon hinta on likimääräisten arvioiden mukaan 25-50 tuhatta ruplaa, otetaanpa keskiverto hintaan 37 500 ruplaa.

Laitteiden keskimääräinen hinta kylpylän rakentamisessa on noin 150 000 ruplaa.

Rakennustiimin palkkaaminen maksaa noin 120 000 ruplaa.

Yhteensä: kokonaisen rakennuksen arvioidut kustannukset suunnittelusta laitteiden asennukseen, kun se on rakennettu pyöristetyistä hirsistä, on: 567 500 ruplaa. Täydellisen yrityksen perustaminen on melko alhainen hinta. Rakennuskustannukset voivat olla joko alhaisemmat tai huomattavasti korkeammat ja saavuttavat miljoonia ruplaa. Mutta silti useimmissa tapauksissa kylpylän rakentamisen kustannukset liiketoimintaprojektina vaihtelevat 500 000 - 1 000 000 ruplaa.

Tulojen optimointi

Kylpyhuoneen rakentamisen jälkeen on tarpeen aloittaa sen kaupallinen käyttö. Täällä sinun on asetettava käyntihinnat ja työskenneltävä kylpyläsi käyttävien asiakkaiden tulojen lisäämiseksi. Tämä on ensisijaisesti välttämätöntä tämän yritysprojektin sijoitetun pääoman tuottoasteen nostamiseksi, mutta lisäksi korkeat tulot parantavat tarjottavien palveluiden laatua ja varmistavat vakaan toiminnan.

Oma minimyymälä, joka myy erilaisia ​​valmiita välipaloja, alkoholituotteet, savukkeet jne., lisää merkittävästi kannattavuutta kohonneiden hintojen ja suuren kysynnän vuoksi.

Yrityksen itsepalvelun avulla voit säästää järjestelmänvalvojan palkkaamisessa alkuvaiheessa, jolloin voit investoida lisää rahaa tuloista palvelujen laadun edistämiseen ja parantamiseen.

Palvelujen laadun parantaminen lisää laitoksen kannattavuutta lisäämällä vierailukustannuksia. Yksinkertainen kylpylä tarjoaa palvelujaan noin 200 ruplaa tunnissa per henkilö, ja kylpylä, jossa on biljardipöytä, vesipiiput, suuri määrä istuimia ja tarjolla olevia välipaloja, maksaa noin 500 ruplaa tunnissa.

Ei ole suositeltavaa säästää kaikesta, tämä voi heikentää huomattavasti palvelun laatua ja maineen menetystä. Säästöjä vaaditaan, mutta hyväksyttävissä määrin. Budjetin järkevä käyttö on usein paljon hyödyllisempää.

Voiton laskeminen kuukaudessa

Kaikille yrittäjille miellyttävin harrastus on voittojen laskeminen. Tarve laskea voitot etukäteen on yksi tulevaisuuden yrittäjyyden perusta. Ilman tätä ei yksinkertaisesti ole kannustinta ryhtyä kohti tätä tavoitetta. Siksi alla esitetään arvioitu kannattavuus tulevan kylpylän kaupallisesta käytöstä.

Ensin sinun on laskettava kävijöiden määrä päivässä. Kylpylän työ tapahtuu pääosin illalla ja yöllä, joten 24 tunnista kannattaa heti poistaa aamu- ja päiväsaikaan 12 tuntia. Kylpylän aukioloaikaa on jäljellä 12 tuntia, mutta kaikki eivät ole kannattavia kävijäpulan vuoksi. Keskimääräinen "työ"tuntien määrä päivässä useimmissa kylvyissä on noin 3-4 tuntia. Useimmiten kylpylässä vierailevat kahden tai useamman hengen ryhmät. Jos keskimääräiseksi kävijämääräksi otetaan 3, käy ilmi, että kylpylässä käy noin 9-12 henkilöä päivässä. Tämä arvo pienenee tai kasvaa riippuen monista parametreista, kuten laitoksen suosiosta tai viikonpäivästä. Voimme siis laskea, että noin 300 henkilöä voi vierailla kuukaudessa.

Keskiluokan kylpylä, jonka rakennuskustannukset laskettiin yllä, käyttää jokaiselta asiakkaalta tuntimaksua 500 ruplaa tunnissa.

Jos et ota huomioon tuotteiden ostokustannuksia ja yleishyödyllisistä palveluista, niin nettovoitto on noin 150 000 ruplaa. Erittäin hyvä yritys, joka oikealla lähestymistavalla kattaa käynnistyskustannukset alle vuodessa.

On yleinen kylpylätyyppi, jossa ihmiset voivat oleskella samanaikaisesti suuri määrä erilaiset ihmiset, tällaisia ​​kylpyjä käytetään enemmän matalat hinnat, mutta saavat vakaamman ja suuremman kävijävirran. Useammin tällaiset kylpylät toimivat paremmin, kun ne sijaitsevat lähellä suuria ostos- tai urheilukeskuksia. Tällaisissa kylpyissä jokainen maksaa jopa 300 ruplaa sisäänpääsystä ja on muiden vierailijoiden kanssa yhdessä suuressa höyrysaunassa.

johtopäätöksiä

Näin laajasta aiheesta voidaan tehdä useita tärkeitä johtopäätöksiä.

  1. Kylpylä voi olla hyvän tuoton lähde. Kylpylöiden puute kaupunkiväestön arjessa pakottaa heidät käymään maksullisissa saunoissa ja kylpylöissä. Näin voit vastaanottaa vierailijoita ilman erityisiä mainoskuluja. Yrityksen suhteellisen alhaiset ylläpitokustannukset aloittamisen jälkeen ja tarjottujen palvelujen korkea kannattavuus tarjoavat mahdollisuuksia tämän laitoksen kehittämiseen.
  2. Matala pääomasijoitus on erittäin suuri plussa yrityksen perustamiselle tällä alalla. Lähitoimialoilla pääomasijoitukset ylittävät usein useita miljoonia ruplaa, kun taas täällä ne ylittävät harvoin 1 000 000 rajan.
  3. Miellyttävä kilpailuympäristö - ensinnäkin kilpailu ei ole täällä niin kehittynyt kuin miltä näyttää, lähes kaikki saunat tarjoavat saman palveluvalikoiman, joten mielikuvitukselle on tilaa. Toiseksi, kilpailuympäristö itsessään houkuttelee kävijöitä, ihmiset eivät vain mene eri kylpylöihin etsimään parempaa, he eivät välttämättä myöskään pääse yhteen kylpylään ja sitten heidän on löydettävä kiireesti toinen, joka voi olla sinun.
  4. Liiketoimintamallin yksinkertaisuus. Vierailijat maksavat tässä laitoksessa vietetystä ajasta, tämä on hyvin yksinkertainen ja samalla tehokas avain voittoon.
  5. Tietoisuus. Kaikki ihmiset tietävät lapsuudesta asti, mikä kylpylä on, joten ei tarvitse jälleen kerran selittää asiakkaalle hänelle tarjotusta palvelusta, hän itse tietää kaiken.