Afscheid 

Staatsregistratie van transacties. Nieuwe procedure voor staatsregistratie van onroerend goed: doe het snel

Ter vervanging van de federale wet van 21 juli 1997 nr. 122-FZ "OVER staatsregistratie rechten op onroerend goed en transacties daarmee" in juli 2015 werd federale wet van 13 juli 2015 nr. 218-FZ aangenomen “Over staatsregistratie van onroerend goed”.

De nieuwe wet, die in de meeste opzichten op 1 januari 2017 in werking is getreden, is daarop gericht regulering van alle registratieprocedures van de overheid diverse vastgoedobjecten, waaronder appartementen. Volgens paragrafen. 1 lid 4 kunst. 8 van federale wet nr. 218-FZ k soorten onroerend goed, informatie waarover moet worden ingevoerd in het vastgoedkadaster en onderworpen is aan staatsregistratie, omvat:

  • residentiële en niet-residentiële gebouwen (inclusief appartement, woongebouw, kamer, enz.);
  • stuk land;
  • gebouw;
  • bouw;
  • parkeerplaats;
  • onafgewerkt bouwproject;
  • enkel vastgoedcomplex;
  • een onderneming in de vorm van een vastgoedcomplex (of anderszins).

Sinds 2017 in vastgoedregistratie het volgende is veranderd:

Documenten gebaseerd op de resultaten van registratie, indien gewenst door de aanvrager kan worden afgeleverd naar het opgegeven adres via een koeriersdienst. Deze dienst is betaald.

Wat zal de nieuwe wet inzake de registratie van rechten op onroerend goed opleveren?

De nieuwe wet op de registratie van rechten op onroerend goed creëert uniform juridisch mechanisme om de procedure voor het registreren van rechten op onroerend goed uit te voeren, inclusief in dit systeem:

  • kadastrale registratie;
  • gegevensontvangst en -verwerking;
  • opslag van documentatie;
  • uitgifte van officieel geregistreerde informatie.

De inwerkingtreding van een normatieve rechtshandeling moet makkelijker maken registratie proces. Informatie die wordt opgevraagd bij het Unified State Register of Real Estate zal worden verstrekt voor meer dan korte tijdsperiode in vergelijking met de periode die eerder werd voorzien.

De fusie van de kadastrale kamer en het uniforme staatsregister draagt ​​hieraan bij kwalitatieve verbetering functioneren van het registratiesysteem. Het rechtenregister wordt uitsluitend bijgehouden in elektronisch formaat kunnen gegevens die in de database zijn ingevoerd niet worden ingetrokken of verwijderd.

De innovaties die van kracht zijn, zijn hierop gericht het niveau van de garanties te verhogen rechten van deelnemers aan de vastgoedmarkt, besparen de veranderingen tijd voor aanvragers en zorgen ze voor de efficiëntie van het werk van registratieautoriteiten in de Russische Federatie.

Voor-en nadelen

Het proces van het introduceren van innovaties ging gepaard met een aantal negatieve aspecten:

Ondanks enkele problemen die zich hebben voorgedaan in verband met de goedkeuring van de wet, is de oprichting ervan gericht verbetering van het registratieproces, in het bijzonder:

  • het verminderen van risico's en het terugdringen van het fraudeniveau op de vastgoedmarkt;
  • het verminderen van de hoeveelheid papieren documenten;
  • het vergroten van de elektronische interactie tussen overheidsinstanties;
  • het creëren van comfortabele registratievoorwaarden;
  • het verminderen van de tijd die nodig is voor deze juridische procedure.

Fusie van Rosreestr en de Kadastrale Kamer in 2017

Op 1 januari 2017 zijn wetgevende vernieuwingen van kracht geworden die betrekking hebben op de fusie van de kadastrale kamer en het staatsregister van rechten op onroerend goed (Rosreestr).

Deze fusie van organisaties bracht dit met zich mee volgende wijzigingen:

  1. Creatie gemeenschappelijk systeem voor boekhouding en registratie van onroerend goed - Uniform register.
  2. Ter vervanging van de voorheen bestaande afkorting EGRP, die stond voor het Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It on EGRN, dat wil zeggen het Unified State Register of Real Estate.
  3. Opgenomen in het Unified State Register inbegrepen blokken die vóór de inwerkingtreding van de federale wet van 13 juli 2015 nr. 218-FZ onder de jurisdictie van de kadastrale kamer vielen en in het rechtenregister waren opgenomen, namelijk:
    • register van rechten op onroerend goed (informatie over rechten, de aanwezigheid van lasten en beperkingen daarop, de redenen voor het ontstaan, wijziging, overdracht en beëindiging);
    • vastgoedkadaster (inclusief basis- en aanvullende informatie);
    • kadastrale kaarten;
    • zaken registreren;
    • boeken met documenten;
    • register van grenzen.

    4. Sinds juli 2016 is het eigendomscertificaat ingetrokken; in plaats daarvan is een uittreksel uit het Unified State Register afgegeven, dat nu is vervangen uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate of de transactie is gecertificeerd registratie inschrijving op het titeldocument.

  4. Gegevens van de verenigde Rosreestr zijn onderworpen aan opslag in een special elektronische databank, Met hoog niveau beveiliging en het volgen van een meervoudig back-upproces.

De oprichting van een uniform onroerendgoedregister maakt dit mogelijk gelijktijdige indiening van aanvragen voor de registratie van rechten en kadastrale registratie, wat de burgers tijd zou moeten besparen en het gemak van vastgoedtransacties zou moeten vergroten.

Basis doelstellingen van de vereniging kadastrale kamer en register van rechten zijn:

  • versterking van de garanties van geregistreerde bevoegdheden van vastgoedeigenaren;
  • het minimaliseren van de dreiging van frauduleuze activiteiten;
  • het verminderen van risico's bij het uitvoeren van activiteiten op de vastgoedmarkt.

Eengemaakt staatsregister impliceert een systematische verzameling van betrouwbare informatie en gegevens over onroerend goed in tekst- en grafische vormen.

Waar kan ik vanaf 1 januari 2017 een kadastraal paspoort krijgen?

Wijzigingen in de wetgeving inzake de registratie van onroerend goed, die begin 2017 van kracht werd, houden dit niet in concepten van kadastraal paspoort, terwijl het in de praktijk is dit document bestaat nog steeds en vastgoedobjecten zijn onderworpen aan verplichte kadastrale registratie.

Momenteel is er echter geen sprake van uitgifte vervangt hem uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate, dat alles bevat Nodige informatie.

Bordgrootte voor het verstrekken van het bijbehorende uittreksel geldt (zie tabel):

Waar het om gaat is dat kadastrale registratie van vastgoedobjecten als gevolg van wetgevende innovaties, uitvoert Rosreestr. Basis- en aanvullende gegevens over onroerend goed worden in het kadaster ingevoerd:

  • soort voorwerp;
  • kadastraal nummer en datum van toekenning;
  • ligging en aantal verdiepingen;
  • gebouw- of kamernummer, enz.

De documenten die vereist zijn voor kadastrale registratie kunnen door een burger worden ingediend bij elke tak van multifunctionele centra voor het verstrekken van staats- en gemeentelijke diensten(MFC), ongeacht locatie van het pand.

Heb ik een kadastraal paspoort nodig om eigendomsrechten te registreren?

Om eigendomsrechten te registreren, is het noodzakelijk om bepaalde rechten te verzamelen lijst met documenten, waaronder:

  • Certificaat van erfrecht.
  • Oplossing gerechtelijke autoriteit, dat rechtskracht heeft gekregen.
  • Contracten van verkoop en aankoop, donaties.
  • Bevelen van gemeentelijke en staatsorganen.
  • Uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate, enz.

Er bestaat geen kadastraal paspoort in de bovenstaande lijst, sinds de huidige wetgeving bevat geen dwingend vereiste over de aanwezigheid ervan bij de registratie van eigendomsrechten. Alle noodzakelijke informatie is opgenomen in het USRN-uittreksel.

Tegelijkertijd het plaatsen van onroerend goed op kadastrale registratie is een noodzakelijke voorwaarde voor de registratie van eigendomsrechten.

Informatie over vastgoedobjecten, in tekst- en grafische vormen, opgenomen in het Unified State Register of Real Estate, wordt gereproduceerd door het samenstellen van kadastrale kaarten. Deze kaarten zijn er in twee soorten:

  1. Plicht - alleen bedoeld voor gebruik door een gespecialiseerde registratieautoriteit.
  2. Openbaar - beschikbaar voor een onbeperkt aantal mensen.

Kadastrale kaarten worden gevormd in in elektronisch formaat en kunnen gratis worden bekeken op de officiële website zonder een verzoek te sturen.

Wat is een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate en waarom is dit nodig?

Een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate is het belangrijkste document bevestigt eigendom burger voor onroerend goed (de afkorting EGRN staat voor Uniform staatsregister van onroerend goed).

Het overeenkomstige document vervangt het eerder uitgegeven uittreksel uit het Unified State Register en het kadastraal paspoort, en omvat ook:

  • Tekstgedeelte (tabel met gegevens over de eigenschap).
  • Het grafische gedeelte, dat identiek is aan kadastraal paspoort voorwerp.

Autoriteit voor registratie van rechten voert gegevensinvoer over vastgoedobjecten uit in het Unified State Register.

Het is mogelijk om bepaalde uit te lichten soorten USRN-extracten:

  1. Over het pand.
  2. Over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed.
  3. Over de overdracht van rechten op een onroerend goed.
  4. Over rechten individueel voor zijn bestaande vastgoedobjecten.
  5. Op de datum van ontvangst door de registratieautoriteit van de toepassingsrechten en documenten voor de staat kadastrale registratie en staatsregistratie van rechten en andere.

Dit uittreksel bestaat uit een bepaalde reeks documenten met betrekking tot één stuk onroerend goed, die worden gecombineerd tot register geval. Het wordt in elektronische vorm bijgehouden en voor opslagdoeleinden wordt het op papier gedupliceerd.

Deadlines voor inschrijving

In overeenstemming met art. 16 Federale wet van 13 juli 2015 nr. 218-FZ definieert specifieke deadlines voor de registratie van rechten en kadastrale registratie. Deze tijdsperioden zijn meer verkort in vergelijking met degenen die eerder bestonden en bedenken:

  • 7 werkdagen vanaf de datum van ontvangst door de registratieautoriteit (Rosreestr) van de aanvraag en de documenten die nodig zijn voor de implementatie registratie van rechten(9 werkdagen bij het indienen van documenten bij de MFC).
  • Binnen 5 werkdagen wordt de woning genoteerd op kadastrale registratie bij de registratieautoriteiten (7 werkdagen - via de MFC).
  • Tien dagen is de periode gelijktijdig kadastrale registratie en registratie van rechten bij de instanties van Rosreestr, en 12 werkdagen als de documenten worden geaccepteerd bij de filialen van de MFC.
  • Registratie uitgevoerd op basis van een rechterlijke handeling die rechtsgeldig is geworden, duurt 5 werkdagen.
  • Binnen drie dagen vindt de staatsregistratie van rechten plaats op basis van een notariële transactie en/of certificaat:
    • over het erfrecht;
    • over het eigendomsrecht op een aandeel in de gemeenschappelijke goederen.

      Bij het indienen van documenten voor registratie bij de MFC op grond van een door een notaris gecertificeerde transactie, de inschrijftermijn bedraagt ​​vijf werkdagen.

  • Bij ontvangst van documenten bij de MFC wordt een termijn van zeven werkdagen geregistreerd. Als documenten via de registratieautoriteit worden verzonden, wordt de termijn met twee dagen verkort.

Voor schorsing van de inschrijving op basis van het bevel van de ambtenaar werd een periode van 3 maanden vastgesteld (clausule 2 van artikel 26 van de federale wet van 13 juli 2015 nr. 218-FZ), en bij besluit van de aanvrager - tot 6 maanden (clausule 1 van artikel 30 van de eerder genoemde wet).

Is het mogelijk om documenten in te dienen om onroerend goed in een andere stad te registreren?

Extraterritoriaal principe het indienen van een aanvraag betekent:

  • Burgers kunnen de documenten indienen die nodig zijn om de rechten op een onroerend goed te registreren in welke vestiging dan ook overheidsinstanties die bevoegd zijn voor registratie.
  • Aanvragers zijn wettelijk niet verplicht een aanvraag in te dienen bij de exacte registratieautoriteit waar is het object zelf? vastgoed.
  • Bij het aanvragen van registratie geen beperkingen met betrekking tot de woonplaats van een burger of de locatie van een rechtspersoon, evenals de grenzen van het registratiedistrict.

Bij het verzenden van informatie wordt, volgens het extraterritoriale principe, de registratie van transacties, lasten en beperkingen van rechten uitgevoerd door de instantie afhankelijk van de locatie van het onroerend goed.

Burger D. besloot het eigendom te registreren van een perceel grond in de regio Kaliningrad dat hij door erfenis had ontvangen. De erfgenaam zelf woont in de stad Samara. Om de documenten in te vullen, ging burger D. naar het dichtstbijzijnde filiaal van de MFC, waar ze hem de procedure en het tijdstip voor het registreren van rechten uitlegden.

De gemachtigde ambtenaar nam de documenten in ontvangst, ter bevestiging waarvan burger D. een ontvangstbewijs kreeg met een lijst van de ontvangen informatie en vermelding ervan precieze datum wanneer de registratie is voltooid.

De registrar bij het ontvangstpunt maakte een kopie van de ontvangen documenten in elektronisch formaat en stuurde de informatie naar de registratieautoriteit op de locatie van het perceel. Op de dag ontving burger D., aangegeven op het ontvangstbewijs, een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate waarin het eigendom werd bevestigd, met de inscriptie: "De registratie werd uitgevoerd op de locatie van het object."

De griffier die documenten accepteert, is daartoe verplicht rekening de ingediende informatie om te controleren of deze voldoet aan de huidige wettelijke normen, en zorg er ook voor dat er geen redenen zijn om de documentatie zonder tegenprestatie terug te sturen.

Vraag

Verantwoordelijkheid voor onjuist gespecificeerde informatie in het USRN-uittreksel

Op 15 januari 2017 stuurde ik documenten naar Rosreestr om de verplichte staatsregistratie van eigendom van het appartement te voltooien. IN gespecificeerde termijnen Ik heb een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate genomen. En bij nader onderzoek van het document merkte ik dat mijn achternaam verkeerd gespeld was. Nadat ik contact had opgenomen met de registrar, ontving ik een weigering om de fout te corrigeren. Vertel me wie er binnen is in dit geval draagt ​​de verantwoordelijkheid voor de onjuiste uitvoering van het document?

Antwoord

Voor omissies in het verrichte werk, te weten:

  • onredelijke vertragingen;
  • weigering om documenten te accepteren;
  • technische fouten gemaakt in de USRN-records,

mits verantwoordelijkheid van de registratieautoriteit. Schade veroorzaakt door een bevoegde overheidsinstantie komt voor vergoeding in aanmerking vanuit de schatkist. Rosreestr heeft het recht om het betaalde schadebedrag te verhalen op een specifieke functionaris.

U moet een klacht indienen bij het hoofd van de relevante registratieafdeling. Als uw eisen niet vrijwillig worden ingewilligd, heeft u het volste recht om in beroep te gaan bij de gerechtelijke autoriteiten.

Voordat we tijd hadden om te wennen aan het feit dat een uittreksel uit het Unified State Register een eigendomscertificaat vervangt, is er sinds het nieuwe jaar weer veel veranderd. Het Unified State Register of Real Estate zal verschijnen en het hoofddocument dat het eigendom bevestigt, zal een uittreksel daaruit zijn.

Op 1 januari 2017 treedt federale wet nr. 218-FZ “Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed” in werking. Het Unified State Register of Rights (USRR) en het State Real Estate Cadastre (GKN) fuseren tot één geheel: het Unified State Register of Real Estate (USRN).

Ambtenaren van Rosreestr, die verantwoordelijk zullen zijn voor het Unified State Register of Taxpayers (niet te verwarren met het Unified State Register of Taxpayers), verzekeren dat het registreren van onroerend goed nu niet alleen handiger, maar ook gemakkelijker zal worden.

Overgangsperiode

Sinds 15 juli 2016 zijn papieren eigendomscertificaten in Rusland afgeschaft; ze zijn volledig vervangen door uittreksels uit het Unified State Register. Het lijkt erop dat burgers nog geen tijd hebben gehad om dit feit te accepteren, maar specialisten zijn er zonder problemen aan gewend geraakt. De volgende fase is nu de overgang naar uittreksels uit het Unified State Register.

Op dit moment verifiëren regionale afdelingen van de Federale Kadastrale Kamer en de afdeling Rosreestr de informatie in informatiebronnen GKN en Unified State Register. Tijdens inspecties worden afwijkingen geconstateerd die moeten worden geëlimineerd.

"Dit is erg moeilijke opdracht, - merkt het waarnemend hoofd van Rosreestr Andrei Pridankin op, - maar in 2015 zijn we erin geslaagd 2.500 bases te verenigen die in bijna elk administratief district werden gebruikt. Het staatskadaster werd aanvankelijk gecreëerd op het niveau van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie. We moeten nog één stap zetten.”

Nieuwe kansen

De oprichting van het Unified State Register of Real Estate zal het mogelijk maken om de processen van registratie van rechten en kadastrale registratie te combineren: vanaf begin 2017 kunnen burgers voor beide procedures één gemeenschappelijke aanvraag indienen, wat aanzienlijk tijd zal besparen . Dit zijn nu twee verschillende aanvragen die naar Rosreestr en de kadastrale kamer moeten worden gestuurd.

Nog een gemak: documenten worden nu geaccepteerd op elke afdeling van Rosreestr. Volgens de huidige wetgeving moet de aanvrager contact opnemen met de territoriale autoriteit die overeenkomt met de locatie van het onroerend goed. Als een burger sinds 2017 onroerend goed in een andere stad koopt, hoeft hij daar niet meer heen om het recht te registreren - het is voldoende om de documenten in te dienen bij het dichtstbijzijnde filiaal in zijn stad. Je kunt ook solliciteren via multifunctionele centra.

De USRN-databases worden elektronisch opgeslagen, en back-ups zal de veiligheid en bescherming van gegevens garanderen. Ook nieuw register zal dienen als archief voor alle informatie met betrekking tot onroerend goed. Volgens de nieuwe wet mogen er geen gegevens uit worden verwijderd of in beslag worden genomen.

Ze beloven dat ze het meldingsproces technologisch geavanceerder zullen maken: Rosreestr zal meedoen verplicht vastgoedeigenaren op de hoogte stellen van alle aanvragen tot registratie van rechten met betrekking tot hun onroerend goed. Ik zou graag willen geloven dat dit het aantal huizenfraude zal helpen verminderen.

Nieuwe vormen

Maar laten we terugkeren naar het uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate, dat nu het belangrijkste document zal zijn dat het eigendom van een appartement door een burger bevestigt. Er zijn verschillende vormen van uittreksels uit de USRN, ze zijn allemaal al goedgekeurd in opdracht van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van Rusland van 20 juni 2016 nr. 378. In het bijzonder introduceert de order:

Vorm van een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate over de belangrijkste kenmerken en geregistreerde rechten op het onroerend goed;

Formulier van een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate over de overdracht van rechten op een onroerend goed;

Formulier van een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate over de rechten van een individu op het onroerend goed dat hij/zij bezit;

Vorm van een uittreksel op de datum van ontvangst door de rechtenregistratieautoriteit van de aanvraag voor kadastrale registratie door de staat en (of) staatsregistratie van rechten en daaraan verbonden documenten;

Procedure voor het invullen van goedgekeurde formulieren.

Tegelijkertijd werd vastgesteld dat de informatie in het Unified State Register of Real Estate wordt verstrekt in de vorm van een kadastraal plan van het grondgebied, mededelingen over het ontbreken van informatie over personen die informatie over het onroerend goed hebben ontvangen, certificaten van personen die informatie over het onroerend goed hebben ontvangen, kennisgevingen van het ontbreken van de gevraagde informatie in het Unified State Register of Real Estate, beslissingen over weigering bij het verstrekken van de gevraagde informatie.

Informatie in het Unified State Register wordt verstrekt door Rosreestr (of een daaraan ondergeschikte federale begrotingsinstelling) in de vorm van een elektronisch document of in de vorm van een papieren document, in de vorm van een kopie van het document op basis van waarvan de informatie is ingevoerd in het Unified State Register, uittreksels uit het Unified State Register of in een andere vorm bepaald door het Ministerie van Economische Ontwikkeling van Rusland. Volgens de wet "Over de staatsregistratie van onroerend goed" wordt informatie in het Unified State Register of Real Estate, met uitzondering van informatie waartoe de toegang beperkt is door de federale wetgeving, verstrekt door de rechtenregistratie-autoriteit op verzoek van elke persoon.

Nieuwe prijzen

Besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van Rusland van 10 mei 2016 nr. 291 keurde prijzen goed voor het verstrekken van informatie in het Unified State Register of Real Estate. Ze zijn gegroeid vergeleken met het Unified State Register.

Zo komen de kosten van een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate in de vorm van een papieren document voor individuen zal 750 roebel zijn, voor rechtspersonen- 2200 wrijven. Voor het verstrekken van een uittreksel in elektronische vorm zijn de kosten lager (dit geldt voor alle vormen van uittreksels): 300 roebel. voor een individu en 600 roebel. voor legaal. De tarieven zijn van kracht vanaf 01/01/2017.

Laten we u eraan herinneren: momenteel bedragen de kosten voor het verstrekken van een uittreksel van de geregistreerde rechten op een onroerend goed in papieren vorm 200 roebel. voor individuen en 600 wrijven. voor rechtspersonen, in elektronische vorm - 150 en 300 roebel. respectievelijk.

Een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities waarin de houder van het auteursrecht als incompetent of gedeeltelijk bekwaam wordt erkend, kost individueel 950 (papieren) of 400 (elektronische) roebel.

Uittreksel van geregistreerde overeenkomsten voor deelname aan gedeelde constructie voor individuen - 1500 en 700 roebel, voor rechtspersonen - 2950 en 1400 roebel.

En tot slot een uittreksel over de inhoud van titeldocumenten - 600 en 400 roebel. voor “natuurkundigen” en 1700 en 800 roebel. voor juristen.

Nieuwe voorwaarden

Ambtenaren van Rosreestr beloven het registratieproces te versnellen. Wat kunnen ze eigenlijk nog meer doen als de wet strikte termijnen voorschrijft.

Vanaf volgend jaar moet de registratie van rechten binnen zeven dagen plaatsvinden. Voor de kadastrale registratie worden maximaal vijf dagen uitgetrokken. Indien de aanvraag voor zowel registratie als registratie gelijktijdig wordt ingediend, is Rosreestr verplicht dit binnen tien dagen te doen. Houd er rekening mee dat de nieuwe deadlines bijna twee keer korter zijn dan de deadlines die momenteel van kracht zijn.

De deadline voor het verstrekken van een uittreksel van een woning bedraagt ​​vanaf 2017 drie werkdagen.

Enkele moeilijkheden

Hoe het zal werken nieuw systeem in de praktijk kan men er vandaag de dag alleen maar naar raden. Er zijn aanwijzingen dat het moeilijk is om alle gegevens in één noemer te brengen. Uiteraard is het mogelijk dat het register, dat informatie in verschillende formaten bevat, als een klok gaat functioneren. Maar er zijn ook nuances die je doen nadenken over de kwaliteit van informatie. Hier is bijvoorbeeld sprake van een conflict: in Sint-Petersburg (en niet alleen daar) worden kamers in gemeenschappelijke appartementen geteld als aandelen in het recht, in Moskou en in de meeste andere samenstellende entiteiten van de Russische Federatie - als onroerend goed... Hoe Rosreestr deze gegevens gaat verenigen is onbekend.

En hier is hoe makelaars op forums commentaar geven op de onmiddellijke vooruitzichten: “Eergisteren sprak ik tijdens mijn dienst met een medewerker van Rosreestr. Het komt erop neer: alles komt goed, maar niet meteen; V overgangsperiode Eventuele verrassingen zijn mogelijk tijdens registratieacties.”

De directie van Rosreestr maakt zich op haar beurt zorgen over de nieuwe, strengere deadlines voor registratie. En meest recentelijk heeft het intradepartementale uniforme schema's van technologische processen goedgekeurd voor het verlenen van openbare diensten voor de registratie van rechten en kadastrale registratie. Iedereen kan zich vertrouwd maken met deze “routekaarten” voor het doorgeven van documenten. DOWNLOADEN

Als voorbeeld hebben we een intradepartementaal uniform schema genomen technologisch proces“Implementatie van kadastrale registratie door de staat en staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee”

In 2016 vonden er radicale veranderingen plaats in de kadastrale activiteiten, met gevolgen voor de wet op het vastgoedkadaster, de wet op de registratie van onroerend goed en vele andere wetten. Ook geaccepteerd nieuwe wet inzake de waardering van de kadastrale staat, die in 2017 van kracht wordt.

Hier leert u de belangrijkste innovaties kennen en wat deze kunnen betekenen voor vastgoedeigenaren en organisaties die kadastrale diensten aanbieden.

De kadastrale waardering zal worden overgedragen van particuliere ondernemingen naar budgetondernemingen

Alleen volgens de nieuwe wet nr. 237-FZ begrotingsinstellingen. Commerciële ondernemingen kan de kadastrale waarde van het onroerend goed niet zelfstandig beoordelen.

Deze activiteit wordt als hightech beschouwd en vereist een algemene methodologische aanpak. Ook moet de beoordeling gepaard gaan met regelmatige monitoring van de marktprijzen en verificatie van alle informatie over het onroerend goed. Volgens de wetgever hebben particuliere taxateurs geen toegang tot de benodigde gegevens. Bovendien zijn zij uitsluitend onder garantie verantwoordelijk voor hun werk, waardoor de verantwoordelijkheid tussen dienstverlener, taxateur en SRO vervaagt.

Er is een nieuw vastgoedregister (USRN) gevormd

Informatie over de kadastrale registratie van onroerend goed en de registratie van rechten op onroerend goed vindt u in uniform systeem boekhouding en registratie. Het register zal de gegevens bevatten die tot 2017 waren opgenomen in het vastgoedkadaster en het Unified State Register. Het nieuwe register omvat: een kadaster, een register van onroerendgoedrechten en een register van grenzen.

Het register wordt nu uitsluitend in elektronische vorm bijgehouden. Voor registerdossiers geldt dit niet. Deze blijven op papier bewaard.

Er zal een speciaal systeem worden opgezet om het register bij te houden

Om het register bij te houden, is een federaal staatsinformatiesysteem ontwikkeld. De exploitant van dit systeem is Rosreestr. Het valt binnen zijn bevoegdheid om het te vormen en te gebruiken.

Alleen Rosreestr houdt gegevens bij en registreert rechten.

Rosreestr zal uitsluitend de kadastrale administratie en registratierechten bijhouden. Het is verboden deze functies over te dragen aan andere instellingen, zelfs ondergeschikte instellingen. Tot 2017 wordt de registratie van rechten verzorgd door Rosreestr en de kadastrale registratie door de Kadastrale Kamer.

Betalingsbedragen voor het verkrijgen van informatie uit het Unified State Register of Real Estate

Besluit van het Ministerie van Economische Ontwikkeling nr. 291 van 2016 bepaalde het bedrag van de betaling voor het verkrijgen van gegevens uit het Unified State Register of Real Estate via het gebruik van het Rosreestr-informatiesysteem. Deze innovaties zullen vanaf begin 2017 van kracht worden.

Voor het bekijken van informatie uit het register moeten burgers bijvoorbeeld 320 roebel betalen, en organisaties - 640. Voor het bekijken van informatie, inclusief de mogelijkheid om een ​​document te genereren, moeten burgers 400 roebel betalen, en organisaties - 800.

De procedure voor het indienen van een aanvraag tot kadastrale registratie en registratie van rechten is gewijzigd

Voorheen kon iedereen een aanvraag indienen voor kadastrale registratie van een aangelegd perceel of een gebouwd(e) gebouw(en). Vanaf 2017 wordt de lijst met personen beperkt. Het zal afhangen van hoe de boekhouding en registratie worden bijgehouden – samen of afzonderlijk.

De aanvraag kan worden ingediend door:

  • De eigenaar of bezitter van het perceel grond waarop het gebouw staat (indien de boekhouding en registratie samen worden uitgevoerd).
  • De autoriteit of Rosatom die de ingebruikname van een kapitaalstructuur heeft goedgekeurd (als het onroerend goed is geregistreerd, maar het recht erop niet is geregistreerd).

Een andere innovatie is dat als u persoonlijk een aanvraag indient, u in elke stad in Rusland een aanvraag kunt indienen, ongeacht de locatie van het geregistreerde object. Dat wil zeggen, als u in Moskou woont, maar land op uw naam registreert Krasnodar-gebied, dan kunt u bij u op locatie een aanvraag indienen bij Rosreestr.

Organisaties hoeven geen deeldocumenten meer in te dienen

Voor kadastrale registratie en registratie van rechten van een organisatie is het niet nodig om samenstellende documenten in te dienen, aangezien Rosreestr deze zelfstandig zal gaan opvragen, in het kader van interdepartementale interactie. Hoewel het een rechtspersoon tegelijkertijd niet verboden is om op eigen initiatief stukken in te dienen.

De periode voor kadastrale registratie en registratie van rechten is verkort

Nu registreert Rosreestr een object en registreert de rechten binnen tien werkdagen. Vanaf 2017 wordt de periode:

  • Vijf dagen - kadastrale registratie;
  • Tien dagen - gelijktijdige boekhouding en registratie;
  • Zeven dagen - registratie van rechten.

Bij het indienen van een aanvraag via het Multifunctioneel Centrum worden twee dagen aan de deadline toegevoegd.

Nieuwe deadlines voor het inschrijven van een hypotheekovereenkomst

De oude deadline blijft alleen gelden voor de inschrijving van een woninghypotheekovereenkomst en blijft vijf werkdagen.

Hypotheekovereenkomsten voor percelen, gebouwen, utiliteitsgebouwen of parkeerplaatsen worden binnen zeven werkdagen geregistreerd (niet vijftien, zoals vóór de wijziging het geval was).

Indien er echter een door een notaris gecertificeerde hypotheekovereenkomst wordt geregistreerd, wordt de termijn teruggebracht tot 3 werkdagen.

Kadastrale registratie en registratie van rechten kunnen gelijktijdig of afzonderlijk worden uitgevoerd

Als er geen informatie over het onroerend goed in het register staat, wordt het tegelijkertijd geregistreerd en geregistreerd, wat voorheen onmogelijk was. U kunt zich ook tegelijkertijd registreren en uw rechten registreren:

  • Bij het bouwen van constructies of het vormen van een stuk grond.
  • Wanneer een geregistreerd object ophoudt te bestaan.
  • Wanneer een deel van de onroerende zaak wordt gevormd of ophoudt te functioneren, met registratieplichtige beperkingen op rechten en lasten.

Eigendomsrechten, waarvan gegevens in het register aanwezig zijn, worden geregistreerd zonder kadastrale registratie (bijvoorbeeld eigendomsoverdracht of bevestiging van eerder ontstaan ​​rechten).

Daarnaast is kadastrale registratie mogelijk zonder gelijktijdige registratie van rechten:

  • Bij het oprichten van een constructie op basis van goedkeuring voor de ingebruikname van een kapitaalfaciliteit ontvangen van de overheidsinstantie of van Rosatom.
  • Bij beëindiging van het bestaan ​​van onroerend goed waarvan de rechten niet door Rosreestr zijn geregistreerd.
  • Wanneer de belangrijkste kenmerken van onroerend goed veranderen.

Er zal slechts één reden zijn om een ​​aanvraag te weigeren

Rosreestr zal weigeren papieren te accepteren als de identiteit van de aanvrager niet op betrouwbare wijze kan worden vastgesteld (er is geen identiteitsbewijs voorgelegd). Andere redenen kent de wet niet.

In welke situaties worden documenten zonder tegenprestatie teruggegeven?

De lijst met redenen om een ​​aanvraag niet in behandeling te nemen is nu verduidelijkt:

  • De elektronische aanvraag en documenten voldoen niet aan het wettelijk voorgeschreven formaat.
  • De papieren bevatten doorhalingen, toevoegingen, doorhalingen, correcties en beschadigingen.
  • Er is geen handtekening van de aanvrager aanwezig.
  • IN informatie Systeem er is geen informatie over de betaling van de staatsbelasting of een ontvangstbewijs ter bevestiging van de betaling.
  • Het register stelt dat het onmogelijk is om een ​​overdracht, beperking van rechten en bezwaring te registreren zonder de directe aanwezigheid van de eigenaar of vertegenwoordiger.

Onroerend goed kan worden geregistreerd en rechten kunnen worden geregistreerd zonder de deelname van de houder van het auteursrecht

Ze kunnen nu eigendommen en rechten registreren zonder tussenkomst van de eigenaar of bezitter – in het kader van interdepartementale samenwerking. Autoriteiten, rechtbanken en notarissen kunnen nu aanvragen indienen bij Rosreestr.

  • Autoriteiten - als wordt besloten de resultaten van een kadastrale taxatie goed te keuren, het toegestane gebruik van een perceel grond vaststellen of wijzigen, het aan een bepaalde categorie grond toewijzen of een perceel grond van de ene categorie naar de andere overbrengen.
  • FMS - gegevens over veranderingen in informatie over een burger.
  • Federale Belastingdienst - gegevens over veranderingen in informatie over ondernemingen en individuele ondernemers.
  • Rechtbanken of deurwaarders - een gewaarmerkte kopie van de handeling.
  • Notarissen - informatie over de afgifte van successiebewijzen.

Parkeerplaatsen worden als afzonderlijke objecten in het kadastrale register geregistreerd.

Autoplaatsen zijn delen van gebouwen of constructies waarin vervoer is ondergebracht (eenvoudigweg: parkeerplaatsen). Nu worden ze geregistreerd en worden de rechten daarop geregistreerd als afzonderlijke vastgoedobjecten.

Voorheen kon de eigenaar van de parkeerplaats zijn aandeel niet in natura toegewezen krijgen. Het recht op parkeren werd slechts geregistreerd in de vorm van een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom van het gebouw of terrein waarvan de parkeerplaats deel uitmaakt. En de omvang van het aandeel werd berekend in verhouding tot de omvang van de parkeerplaats.

Sinds 2017 heeft de eigenaar van een parkeerplaats de mogelijkheid om het recht daarop te registreren door een aandeel in natura toe te kennen en de parkeerplaats als zelfstandig object te registreren.

Ook één vastgoedcomplex en een onderneming als vastgoedcomplex worden als afzonderlijke objecten geregistreerd.

Volgens de kadasterwet wordt er geen rekening gehouden met informatie over complexen. Tegelijkertijd moeten de rechten daarop worden geregistreerd, wat niet mogelijk is zonder ze te registreren bij het kadastraal register. Dienovereenkomstig wordt het complex verantwoord als een bouwwerk en worden de gebouwen die deel uitmaken van de onderneming afzonderlijk verantwoord.

Kadastrale registratie van het complex en registratie van rechten is mogelijk in de volgende gevallen:

  • Voltooiing van de bouw van onroerend goed waarvan exploitatie in de vorm van een dergelijk complex volgens de projectdocumentatie is toegestaan.
  • Associaties van objecten met één doel en onlosmakelijk (fysiek of technologisch) verbonden of gelegen op hetzelfde perceel.

Registratie van eigendom van een onderneming als complex is slechts toegestaan ​​nadat elk in de samenstelling opgenomen object is geregistreerd.

Als u meer details over deze innovaties wilt weten, kunt u een adviesgesprek krijgen door te bellen naar +7 495 929-70-60. Als u zich niet in al deze veranderingen wilt verdiepen, bestel dan de nodige kadastrale en registratiediensten bij ons bedrijf, en specialisten zullen alles doen noodzakelijke werkzaamheden zonder uw directe deelname, rekening houdend met alle wettelijke vereisten.

Er is een nieuwe wet van kracht met betrekking tot de staatsregistratie van onroerend goed. Nu zal het registreren bij het kadastraal register veel eenvoudiger en sneller zijn. Deskundigen verzekeren dat de Russen vandaag aanvragen en documenten voor onroerendgoedregistratie kunnen indienen en aanzienlijke veranderingen zullen opmerken.

Laten we u vertellen wat voor nieuws de nieuwe wet met zich meebracht.

De procedure voor het aanmelden van objecten voor kadastrale inschrijving in 2019

Wet federaal niveau nummer 218 bracht de volgende wijzigingen met zich mee:

1. Alleen Rosreestr werd de registrerende autoriteit

Specialisten van Rosreestr zullen verplicht zijn om de staatsregistratie van onroerendgoedobjecten uit te voeren.

Territoriale afdelingen van de dienst accepteren aanvragen en documenten en geven informatie door aan de hoofdinstantie. Zij kunnen ook correcties aanbrengen en de nodige informatie verstrekken papieren media burgers.

Deze functies zullen niet aan andere structuren worden toegewezen.

2. Er verschijnt een enkele database

Het Unified Real Estate Register wordt niet vernieuwd, maar geheel nieuw. Het zal ontstaan ​​op basis van informatie die eerder door vastgoedeigenaren aan de Rosreestr-service werd verstrekt.

Ze zijn van plan aanvullende informatie over objecten uit het staatskadaster te halen.

Het is bekend dat de database momenteel wordt ontwikkeld. Het bevat gedetailleerde informatie over vastgoedobjecten - bijvoorbeeld over de exacte grenzen, bestaande lasten, mogelijke eigenaren.

Het register wordt bijgehouden elektronisch. Maar dit betekent niet dat registratiezaken ook in elektronische vorm zullen worden uitgevoerd. Er zullen papieren exemplaren beschikbaar zijn. Elke burger die geïnteresseerd is in het controleren van informatie over zijn eigendom kan dat doen ontvang een papieren kopie van de documenten.

Ze zeggen dat vastgoedtransacties sneller en handiger zullen zijn. Nieuwe basis gegevens zullen het proces van het registreren van rechten en het registreren van onroerend goed helpen vergemakkelijken. Dit zijn twee verschillende procedures die meestal tegelijkertijd worden uitgevoerd. Nu kan een burger een object registreren, registreren en het juiste document ontvangen dat zijn eigendom bevestigt.

De nieuwe basis zal betrouwbaarder zijn. Opgemerkt wordt dat het systeem hoge graad beveiliging, waarmee u gegevens veilig kunt opslaan en beschermen. De innovatie vermindert de dreiging van fraude en vermindert de risico's van operaties die verband houden met de verkoop van onroerend goed.

3. We hebben de lijst met registratieplichtige objecten uitgebreid

De lijst bevat nu niet alleen individuele gebouwen en percelen, maar ook vastgoedcomplexen.

MET juridisch punt Met het oog hierop zullen specialisten gedwongen worden de onderneming in verschillende afzonderlijke structuren op te splitsen, die vervolgens worden geregistreerd. Deze methode verhoogt de kosten die nodig zijn voor de operatie en compliceert ook de registratieprocedure.

Er bestaat geen duidelijk standpunt over deze kwestie. Maar in de praktijk houden deskundigen zich aan het volgende principe: als het complex zich op hetzelfde perceel bevindt, moet de registratie van het object worden geformaliseerd, en het maakt niet uit op welke manier.

Uit de lijst met objecten uitgesloten ondergrondse gebieden. Dergelijke gronden zullen niet worden beïnvloed door registratiewerkzaamheden.

4. Nieuw in de aanmeldprocedure

Volgens de wet, Elke woning krijgt een eigen kadastraal nummer- ongeacht of de eigendomsrechten geregistreerd zijn.

Dit geldt met name voor objecten die nog niet in het staatskadaster zijn geregistreerd.

Een Rosreestr-specialist kan in de volgende gevallen een object registreren en de eigendom registreren, dat wil zeggen een gelijktijdige registratie uitvoeren:

  1. De faciliteit wordt in gebruik genomen.
  2. Er verscheen een nieuwe locatie en een nieuw gebouw.
  3. De eigenaar werd een nieuwe burger.
  4. Het object is vernietigd, gesloopt, etc.
  5. De structuur is gewijzigd, bijvoorbeeld als de grenzen van het terrein zijn gewijzigd.

Objecten die al in het oude register waren opgenomen, ondergaan de registratieprocedure niet. Nieuw ingediende gegevens over hen worden in een nieuwe database ingevoerd.

Wij herinneren u eraan dat er geen eigendomscertificaat meer wordt afgegeven. Er wordt alleen een uittreksel uit het Unified State Register gemaakt, en vanaf 1 januari 2017 - een uittreksel uit het Unified State Register.

Procedure voor het indienen van een aanvraag en documenten - om welke redenen kan een aanvraag worden afgewezen?

Laten we eens kijken naar de procedure waarmee burgers contact kunnen opnemen met Rosreestr, en wat er is veranderd:

  1. U kunt bij elk kantoor van Rosreestr of een multifunctioneel centrum een ​​verzoek indienen om een ​​woning te registreren, ongeacht het adres van de woning. Als een burger bijvoorbeeld in Sint-Petersburg woont, kan hij een stuk grond registreren dat hij in Volgograd heeft gekocht. Hij hoeft hiervoor niet speciaal naar Volgograd te gaan.
  2. De aanvraag kan niet alleen worden ingediend door de eigenaar van het onroerend goed, maar ook door een vertegenwoordiger van de gemeente of een ambtenaar die toestemming geeft om de voorziening in gebruik te nemen.
  3. 3. Registratie van de dienst kan via internet plaatsvinden. Het systeem zal gaan werken naar het voorbeeld van het Rijksdienstenportaal. Een burger die besluit onroerend goed te registreren, moet zich op het portaal registreren, een dienst bestellen, een vergoeding betalen en op de afgesproken dag op het Rosreestr- of MFC-kantoor verschijnen, of kan eenvoudigweg een elektronisch document per post of per koerier ontvangen (dit dienst wordt betaald).
  4. Vertegenwoordigers van organisaties hoeven niet langer gewaarmerkte kopieën van documenten te verstrekken. Een vereenvoudiging van de procedure is mogelijk geworden, aangezien de bevoegdheden van de autoriteiten onder meer het opvragen van constituerende, registratie- en organisatiepapieren zullen omvatten.
  5. De lijst met documenten kan variëren, aangezien er verschillende wetten op onroerend goed bestaan. Burgers die een aanvraag indienen, wordt geadviseerd om alle documenten in te dienen die nodig zijn voor registratie en boekhouding, ongeacht of deze in de wet zijn gespecificeerd of niet.
  6. Er werden nieuwe redenen vastgesteld voor de weigering om de aanvraag en de documenten te aanvaarden. Deze omvatten in de eerste plaats de onmogelijkheid van persoonlijke identificatie, evenals een onjuist geschreven en uitgevoerde aanvraag, met fouten, correcties, zonder handtekening, enz. Een ander belangrijk feit is de betaling van staatsbelasting. Als de autoriteiten binnen 5 dagen vanaf het moment dat de burger de aanvraag indient geen informatie ontvangen over de gedane betaling, worden de documenten en de aanvraag ook teruggestuurd.

Het is de moeite waard om bij het indienen van documenten goed op de nieuwe vereisten te letten, en het is vooral belangrijk om de aanvraag correct te schrijven en in te vullen.

In de regel wordt het aanvraagformulier afgegeven op het kantoor van Rosreestr of de MFC wanneer een burger zich aanmeldt.

Deadline voor registratie en registratie van onroerend goed

De periode voor het inschrijven en registreren van onroerend goed is gewijzigd.

Nu zijn er meerdere werkdagen gereserveerd voor verschillende bewerkingen:

  1. Voor kadastrale registratie zal een specialist moeten betalen 5 dagen.
  2. Om een ​​kadastraal nummer aan een object toe te kennen en tegelijkertijd de registratie uit te voeren, heeft u dit nodig 10 dagen.
  3. Wijzigingen en opnamen van onroerendgoedtitels kunnen vereist zijn. 7 dagen.

Houd er rekening mee dat als u documenten voorbereidt via een multifunctioneel centrum, de periode met 2 dagen wordt verlengd.

Na voltooiing van de registratie ontvangt de aanvrager uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate.

Als er een overeenkomst of andere transactie is geregistreerd, moet op het document een overeenkomstige inscriptie van een medewerker van Rosreestr verschijnen.

Tot nu toe is de mening van experts en Rosreestr-specialisten dubbelzinnig. Het is natuurlijk goed dat de registratie- en registratieprocedure minder tijd kost, maar een dergelijke efficiëntie kan leiden tot fouten en een zware last voor de Rosreestr-specialisten.

In de komende 2017 voor vastgoedeigenaren De Russische regering heeft veel verrassingen voorbereid. Onder hen - boetes voor het verbergen van appartementen voor de belastingdienst, afschaffing van de privatisering, koeriersbezorging van documenten over de registratie van woonrechten en nieuwe boetes voor het verbergen van gekochte appartementen en huizen, en andere.

Parkeerplaatsen worden overgedragen aan particulier bezit

In 2017 zullen verschillende wetten van kracht worden, die aanzienlijke veranderingen in vastgoedtransacties met zich meebrengen. Bijvoorbeeld, nieuwe status zal worden ontvangen op parkeerplaatsen. Tot 31 december 2016 konden dergelijke gebieden niet worden toegewezen Eigen terrein, aangezien elke parkeerplaats werd beschouwd als een fragment van gemeenschappelijk bezit. Elke poging om eigendommen te verdelen berustte op het feit dat Burgerlijk Wetboek er bestond geen term "autoruimte". Vanaf 1 januari 2017 zal een dergelijke definitie verschijnen (overeenkomstige wijzigingen worden geïntroduceerd door federale wet nr. 315. Vanaf 1 januari 2017) en locaties voor het stallen van auto's zullen worden gelijkgesteld met andere onroerendgoedobjecten.

Vanaf 2017 hebben autobezitters dus het recht om zelfstandig over parkeerplaatsen te beschikken - we praten over over vrijstaande parkeerplaatsen, die doorgaans naast woongebouwen worden gebouwd, maar ook over ondergrondse garages, die zich onder appartementsgebouwen bevinden. Russen konden een parkeerplaats op dergelijke locaties niet in een apart pand onderbrengen:

Door een aparte status aan een parkeerplaats toe te kennen, kunnen eigenaren het eigendom registreren, waardoor ze de mogelijkheid krijgen om objecten te verkopen, te doneren en te ruilen zonder rekening te houden met hun buren.

Je kunt een nieuw huis niet verbergen

In 2017 verandert de boete die u moet betalen voor het niet melden van uw onroerend goed aan de Federale Belastingdienst (FTS). In de huidige versie van de Belastingwet (TC) is deze boete gelijk aan 5.000 roebel voor de eerste niet-rapportage en 20.000 roebel voor een herhaalde overtreding: de overeenkomstige norm is voorgeschreven in artikel 129.1 van de Belastingwet. Vanaf 1 januari bedraagt ​​de boete 20 procent van het bedrag aan OZB, dat in rekening moet worden gebracht bij de eigenaar die het bezit van onroerend goed voor de Belastingdienst verborgen heeft gehouden.

Het is gemakkelijk te berekenen dat de boete in veel gevallen zal worden verlaagd: om de boete van 20 procent te laten oplopen tot 5.000 roebel, voorzien in de editie van 2016, moet het totale bedrag aan onroerende voorheffing 25.000 roebel bedragen. Dit is veel hoger dan de typische belasting op één appartement of huis in Rusland - het bedrag van de vergoeding hangt af van de grootte en locatie van het onroerend goed, maar de gemiddelde waarde ligt meestal in de honderden roebel.

Wat moet u doen als u geen bericht van de Belastingdienst heeft ontvangen?

En nog een belangrijk punt: de aansprakelijkheid van de eigenaar ontstaat alleen als de federale belastingdienst de belasting niet zelfstandig heeft vastgesteld. Meestal verneemt de federale belastingdienst dat iemand eigendom heeft verworven nieuw appartement of thuis via interdepartementale interactie - dat wil zeggen rechtstreeks van Rosreestr. In de ‘communicatie’ tussen twee overheidsinstanties zijn er soms mislukkingen – en de federale belastingdienst ontvangt geen gegevens over de verwervingen van burgers. Belastingbetalers dragen de verantwoordelijkheid voor het ongecoördineerde werk van de twee departementen: als ze 30 werkdagen vóór 1 oktober geen melding hebben ontvangen van de federale belastingdienst over de noodzaak om belasting te betalen, zullen de eigenaren persoonlijk naar het belastingkantoor moeten gaan met titeldocumenten voor het appartement, volgens een bericht op de officiële website van de dienst.

Het is nu mogelijk om een ​​woning bij één instelling in te schrijven voor kadastrale registratie

Een van de belangrijkste innovaties van 2017 zal de inwerkingtreding zijn van federale wet nr. 218 “Betreffende de staatsregistratie van onroerend goed”. Deze wet combineert de functies van Rosreestr en de Kadastrale Kamer: vanaf 1 januari is het mogelijk om een ​​onroerend goed in het kadastraal register te registreren en het eigendom te registreren (bijvoorbeeld bij het kopen en verkopen of bij het schenken van een huis) in dezelfde instelling. Voorheen werd dit door twee verschillende gedaan overheidsinstellingen.

De fusie van Rosreestr met de Kadastrale Kamer heeft in december 2016 al problemen veroorzaakt bij het registreren van transacties: volgens informatie van Business FM-radio heeft Rosreestr in bepaalde regio's van Rusland de acceptatie van documenten voor registratie van rechten opgeschort vanwege de overgang naar een nieuw elektronisch systeem boekhouding van transacties.

Vanaf 1 januari worden alle vastgoedtransacties geregistreerd in het Unified State Register of Real Estate (USRN)

Eigenlijk is elektronisch boekhouden een andere innovatie voor het komende jaar. Vanaf 1 januari worden alle transacties vastgelegd in het Unified State Register of Real Estate (USRN), een virtuele database zonder papieren tegenhanger. De nieuwe database zal tegelijkertijd de functies van archief vervullen en garant staan ​​voor de naleving van eigendomsrechten. Volgens de logica van de auteurs van de wet zal elektronisch boekhouden de bureaucratie verminderen en de Russen ook verzekeren tegen fouten die gepaard gaan met het verlies van belangrijke documenten.

Door de overstap naar een elektronisch systeem kunt u documenten sneller verwerken. In plaats van tien werkdagen waarin overheidsinstanties vandaag de dag transacties moeten formaliseren, wordt de kadastrale registratie in 2017 teruggebracht tot vijf dagen, en de registratie van eigendomsrechten tot zeven dagen, aldus de verklaring. Federale wet Nee. 218. Als een persoon besluit beide diensten tegelijkertijd te bestellen, blijft de registratieperiode hetzelfde: tien dagen (12 bij contact met een multifunctioneel centrum). In 2017 moet u drie in plaats van vijf dagen wachten op een uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate.

Vanaf 1 januari 2017 verschijnt het item “koeriersbezorging” in Rosreestr-formulieren

Volgens de nieuwe wetgeving levering kan besteld worden Benodigde documenten op onroerend goed voor een huis. Voorheen moest je persoonlijk komen om documenten op te halen, en het enige alternatief was het afgeven van een notariële volmacht, en de ontvanger van zo'n volmacht moest nog steeds naar Rosreestr komen en in de rij staan ​​voor de documenten zelf. Nu kan deze "plicht" worden vermeden - uiteraard tegen een extra vergoeding.

Een even resonerende innovatie zal de extraterritoriale registratie van transacties zijn. In de praktijk betekent dit dat u bij elke vestiging van Rosreestr in Rusland documenten kunt indienen om rechten op onroerend goed over te dragen - ongeacht waar het huis of appartement zich daadwerkelijk bevindt. Met andere woorden: vanaf 2017 zal het mogelijk zijn om een ​​datsja in Dagestan te verkopen terwijl je in Yakutia bent, en om een ​​stuk grond in de regio Archangelsk te doneren - in een filiaal in Yamal. De ingevulde documenten worden afgegeven op hetzelfde kantoor waar de aanvrager zich heeft aangemeld.

Gratis privatisering geannuleerd?

Laten we niet vergeten dat de vrije privatisering van woningen in Rusland vele malen is verlengd: de laatste verlenging heeft de voltooiing van de privatisering vertraagd. Blijkbaar zal deze deadline definitief zijn: in de herfst kondigde de minister van Bouw, Huisvesting en Gemeentelijke Diensten Mikhail Men de voltooiing aan van de gratis privatisering. De autoriteiten hebben echter nog twee maanden de tijd om van gedachten te veranderen. Als er tegen het einde van de winter in Rusland geen wet wordt aangenomen die de gratis privatisering van woningen met nog een jaar verlengt, dan zal de registratie van staatsappartementen als persoonlijk bezit eindigt op 28 februari 2017.

Abonneer u op de "site" -kanalen in T benTam of doe mee