በ Sberbank ውስጥ ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል: ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች. በአፓርታማ ብድር ላይ አፓርታማ ለመግዛት ሂደት: ዝርዝር መመሪያዎች

በአፓርታማ ብድር ላይ አፓርታማ ለመግዛት ሲታቀድ, ለሂደቱ የሚሰጠው መመሪያ አስፈላጊ እርምጃእርምጃዎች በጣም ጠቃሚ ይሆናሉ. ሁሉም በኋላ, አንድ አፓርትመንት የሞርጌጅ ጋር አፓርታማ ለመግዛት ሂደት የተለመደ ብድር ከማግኘት የበለጠ የተወሳሰበ ነው: ይህ የግዴታ ሂደቶች ጋር ሸክም ነው እንደ ዋስትና ያለውን ግምገማ እና ኢንሹራንስ, አንድ ሻጭ ጋር ለመስራት ተስማምተዋል ያለውን ምርጫ.

የሪል እስቴት ምርጫ እና የሞርጌጅ ፕሮግራሙ ራሱ

የንብረት ምርጫ

ቤት ለመግዛት የቤት መግዣ እንደሚያስፈልግ ከገመቱ ንብረቱን አስቀድመው መንከባከብ ይኖርብዎታል።

አዲስ ሕንፃ እየተገዛ ከሆነ ይህ በጣም አስፈላጊ ነው. ነጥቡ ብዙውን ጊዜ ነው። የመጀመሪያ ደረጃግንባታ የመኖሪያ ውስብስብወይም አንድ መንደር, የሁለቱም ባንኮች እና ባለሀብቶች አደጋዎች በጣም ከፍተኛ ሲሆኑ, 1-2 አጋር ባንኮች ከገንቢው ጋር ይተባበራሉ. ስለዚህ፣ የገንቢው ዋጋ በጣም ዝቅተኛ በሆነበት ቅጽበት፣ ለእርስዎ የቤት ማስያዣ ፕሮግራሞች ምርጫ የተገደበ ይሆናል።

ከሁሉም ያነሰ፣ ባንኮች የት የገጠር ሰፈራ ይወዳሉ መሬት. ለዚህ ምክንያቱ የእንደዚህ አይነት መሬት ያልተረጋጋ የገበያ ዋጋ እና አጠራጣሪ ፈሳሽነት ሲሆን ይህም በመጨረሻ በመንደሩ ልማት ውስጥ በአልሚው ስኬት ላይ የተመሰረተ ነው. ይሁን እንጂ ትላልቅ ባንኮች ለእንደዚህ ዓይነቱ ጉዳይ የብድር ፕሮግራሞች አሏቸው. ያ ብቻ የቤት መያዣ እዚህ የተሰጠው ለሁለት ዓላማ ነው፡ መሬት መግዛት እና ቤት መገንባት። የግንባታው ጊዜ የተገደበ ይሆናል, እና አዲሱ ቤት ሥራ ላይ እስኪውል ድረስ በመያዣው ላይ ያለው ወለድ ከመደበኛዎቹ ከ 1.5-2% ከፍ ያለ ይሆናል.

ነገር ግን የሁለተኛ ደረጃ ንብረትን በሚገዙበት ጊዜ እንኳን, የሚፈለጉትን እቃዎች አስቀድመው መፈለግ ተገቢ ነው. አለበለዚያ ለሞርጌጅ ምን ዓይነት ፈንዶች እንደሚፈልጉ እንዴት ያውቃሉ?

የሞርጌጅ ፕሮግራም መምረጥ

በተመረጠው መኖሪያ ቤት ላይ በመመስረት, በባንክ ምርጫ ላይ መወሰን ያስፈልግዎታል. እዚህ ሁለት ዋና መመዘኛዎች አሉ.

• የባንኩ ሁኔታ እርስዎን የሚስማማ ከሆነ;
• ለተበዳሪዎች የባንኩን መስፈርቶች ካሟሉ.

ስለ መጀመሪያው መስፈርት ከተነጋገርን, በወለድ መቆጠብ አይችሉም ማለት አይቻልም. በተለምዶ ምርጥ የወለድ መጠኖችን የሚያቀርቡ ባንኮች ብዙ አይነት ኢንሹራንስ ያስፈልጋቸዋል, ኮሚሽኖችን ያስከፍላሉ የተለያዩ እንቅስቃሴዎች(ለብድር, የገንዘብ ልውውጥ ማመልከቻ ግምት ውስጥ ማስገባት). በእውነቱ ትኩረት መስጠት ያለብዎት ነገር ነው። ከፍተኛ መጠንበአንድ የተወሰነ ባንክ ውስጥ ሊወስዱት የሚችሉት ብድር እና የቅድሚያ ክፍያ መጠን.

እንደ ሁለተኛው መስፈርት ፣ ገቢን ፣ ትምህርትን እና ሌሎች ሰነዶችን ከትልቅ ዝርዝር ለማቅረብ ችግሮች ካጋጠሙዎት ፣ ግን ለመጀመሪያው ክፍያ (የብድር መጠን 30-50%) ከባድ መጠን አለ ፣ ከዚያ የባንክ አቅርቦትን ያነጋግሩ። ብድር "በሁለት ሰነዶች. በእንደዚህ ዓይነት ብድር ላይ ያለው ወለድ ከመደበኛው ትንሽ ከፍ ያለ ነው (በ 0.5% ገደማ)።

ሰነዶችን ማዘጋጀት እና የብድር ማመልከቻ ማቅረብ

ከብድር ባለሥልጣኑ ጋር በመግባባት ሂደት ውስጥ የብድር ፕሮግራሙን ሁሉንም ዝርዝሮች ለማወቅ ይሞክሩ. ብሎ መጠየቅ ይሻላል መደበኛ ውልበታቀደው የብድር ፕሮግራም. ቤት ውስጥ በጥንቃቄ ካጠናኸው በኋላ ለሚከተሉት አስፈላጊ ጥያቄዎች መልስ አግኝ።

• የብድር አገልግሎት ኮሚሽኖች መኖር እና በባንኮች በተጠቃሚዎች ላይ የተጫኑ ተጨማሪ አገልግሎቶች "ለጭነት" ( ክሬዲት ካርዶችወዘተ.);
• የግዴታ ኢንሹራንስ ብዛት እና ከመካከላቸው አንዱን ለማውጣት አለመቀበል የሚያስከትላቸው ውጤቶች (በሕጉ መሠረት የመያዣው ዕቃ ኢንሹራንስ ብቻ ያስፈልጋል);
• ዕድል ቀደም ያለ ክፍያብድር, ለእንደዚህ አይነት ክፍያ ቅጣቶች አሉ;
• በመያዣው ላይ ከፍተኛው የመዘግየት ጊዜ፣ ጊዜው ካለፈ በኋላ ባንኩ ከእርስዎ ዋስትና ለመሰብሰብ የሚያካሂደው ነው።

ለሞርጌጅ የሰነዶች ዝርዝር ለእያንዳንዱ ባንክ ግለሰብ ነው. ነገር ግን, ለሁለት ሰነዶች የብድር ፕሮግራሞች በስተቀር, በማንኛውም ሁኔታ የገቢ የምስክር ወረቀት, በጋብቻ ሁኔታ ላይ ያሉ ሰነዶችን ማቅረብ ይጠበቅብዎታል.

የብድር ማመልከቻው በባንኮች ግምት ውስጥ ይገባል የተለያዩ ቀኖች- በባንኩ ውስጥ ባሉት የቢሮክራሲያዊ አገልግሎቶች ብዛት እና በቀረቡት የሰነዶች ፓኬጅ ውስብስብነት ላይ በመመስረት። ስለዚህ, ከ 2 ሰነዶች በታች ያሉ ብድሮች በ2-3 ቀናት ውስጥ ይፀድቃሉ, ነገር ግን ለመደበኛ ብድር ማመልከቻ ለብዙ ሳምንታት በብድር ተቋም ልዩ ባለሙያዎች ሊጠና ይችላል.

የንብረት ምርጫ እና በባንኩ ተቀባይነት ያለው

በአንዱ ባንኮች ውስጥ የብድር ማመልከቻዎን ተቀባይነት ካገኙ አፓርታማ መምረጥ ይችላሉ. ከዚህ ቀደም የትኛውን ባንኮች የመረጡትን የመኖሪያ ሕንፃ ገንቢ እንደሚሠሩ ካሰቡ ከምርጫው ጋር አዲስ አፓርታማበቀላሉ መቋቋም ይችላሉ. ከሁለተኛ ደረጃ ጋር የበለጠ አስቸጋሪ ይሆናል. የአፓርታማው ህጋዊ እጣ ፈንታ ንፅህና እዚህ በጣም አስፈላጊ ነው. የውርስ ክፍፍል እና ፍቺዎች, የተመዘገቡ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች እና ንቁ ወታደራዊ ሰራተኞች ባንኩ አንድን ነገር ውድቅ የሚያደርግበት ምክንያቶች ናቸው. እና እመኑኝ ፣ እሱ እዚህ ከጎንዎ ነው ፣ ከሁሉም በላይ ፣ ያለፈው የመኖሪያ ቤት አጠራጣሪ ሁኔታ በአሁኑ ጊዜ የባለቤትነት መብትዎን በሚፈታተኑ ክስ ውስጥ እራሱን ሊሰማው ይችላል።

እርስዎ እና ባንኩ አፓርታማ ሲወስዱ, ፈቃድ ካለው ገምጋሚ ​​ጋር መገምገም ያስፈልግዎታል. ባንኩ ገምጋሚ ​​ይልክልዎታል። የግምገማው ሪፖርት ውጤቱ ምን ያህል ብድር እንደሚሰጥዎት ይወስናል።

የብድር ስምምነት መደምደሚያ

ቀጣዩ ደረጃ የብድር ስምምነት መደምደሚያ ይሆናል. ገንዘብ ይቀበላሉ እና በመጨረሻ የተመረጠውን አፓርታማ መግዛት ይችላሉ. ከአፓርትማው ሻጭ ጋር የሚደረገው ግብይት የሚከናወነው በ የፌዴራል አገልግሎትየመንግስት ምዝገባ, ካዳስተር እና ካርቶግራፊ (ወይም Rosreestr ለአጭር). ይህ አገልግሎት የሻጩን የባለቤትነት መጥፋት እና የገዢውን ባለቤትነት መከሰት ይመዘግባል. ምዝገባው ሲጠናቀቅ (ወደ 2 ሳምንታት) የስምዎ መብት የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ይደርስዎታል.

አሁን ለባንኩ የገባውን ቃል ለመፈፀም ጊዜው አሁን ነው (እንዲህ ዓይነቱ አንቀጽ ሁልጊዜ በብድር ስምምነቱ ውስጥ ይገኛል) - እና የተገዛውን አፓርታማ እንደ ቃል ኪዳን ለማስተላለፍ.

የተገዛው ንብረት ኢንሹራንስ እና ወደ ሞርጌጅ መተላለፉ

የንብረት ማስያዣ ውል ከመጠናቀቁ በፊት በሕጉ የተደነገገውን አስገዳጅ ሁኔታ ማሟላት አስፈላጊ ነው የቤት ውስጥ መያዣ (የማይንቀሳቀስ ንብረት መያዛ): የተገዛውን ነገር ከመጥፋት እና ከጉዳት አደጋዎች መድን.

ምናልባት ባንኩ ለራስህ ዋስትና እንድትሰጥ፣ የንብረት ባለቤትነት መብትህን ወይም ለባንክ ብድር አለመክፈል ያለውን ስጋት ጠቁሞ ይሆናል። በውሉ ውስጥ ከእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ጋር መስማማት ፣ ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ወደ ብድር መሄድ (ይህ ብዙውን ጊዜ ከአማራጭ ኢንሹራንስ ዓይነቶች ውስጥ አንዱን ውድቅ የማድረግ ውጤት ነው) ወይም ሌላ ባንክ ለመገናኘት የእርስዎ ምርጫ ነው። እዚህ ላይ የጨመረው የኢንሹራንስ ክፍያ መጠን እና የኢንሹራንስ ወጪን ማወዳደር አስፈላጊ ነው.

ኢንሹራንስን ለባንክ ካቀረቡ በኋላ የመያዣ ውል እና ብድር ይዘጋጃሉ. የሞርጌጅ ስምምነት ቀደም ሲል በተጠቀሰው የ Rosreestr አገልግሎት ውስጥ መመዝገብ አለበት. አሁን ግን የምስክር ወረቀት አይሰጥዎትም, ነገር ግን የተከናወነው የምዝገባ ድርጊቶች ማህተም እና የመዝጋቢ ማህተም ያለው የስምምነት ቅጂ. አሁን ገብቷል። የመንግስት ምዝገባበ Rosreestr የተያዙ መብቶች ፣ የአፓርታማዎ ከባንክ ቃል ኪዳን ጋር ያለው እገዳ ተዘርዝሯል ። ያለሞርጌጅ ባንክ ፈቃድ መጣል አይቻልም። ብድርን በተመለከተ, ከባንክ ጋር ይቀራል. ይህ ደህንነት, ይህም የብድር ተቋሙ አስፈላጊ ከሆነ በመያዣ ውል መሠረት በርስዎ ላይ የመጠየቅ መብቱን እንደገና እንዲሸጥ ያስችለዋል. ብድር ገንዘቡ በብድሩ ላይ ከባንክ ጋር ባለዎት ግንኙነት ላይ ምንም ተጽእኖ አይኖረውም.

ለቤት ማስያዣ ብድር ብዙ ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉ፡-

1. የረጅም ጊዜ የብድር ጊዜ ክፍያዎችን በትንሽ መጠን እንዲከፍሉ ይፈቅድልዎታል ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ በዚህ ጊዜ ውስጥ ሥራዎን ሊያጡ የሚችሉ አደጋዎች አሉ ወይም በቤተሰብ ስብጥር ላይ ለውጦች ሊከሰቱ ይችላሉ ፣ ይህ በገቢ ደረጃ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል እና የበለጠ ይሆናል ። ብድሩን ለመክፈል አስቸጋሪ.
2. አወንታዊው ነገር አፓርታማው ከወረቀቱ በኋላ ወዲያውኑ የተበዳሪው ንብረት ይሆናል. ንብረቱ መያዙ እንኳን ባንኩ በማንኛውም ጊዜ ማስወጣት ይችላል ማለት አይደለም። ተበዳሪው ሊያጣው የሚችለው በክፍያ ግዴታዎች ላይ ውድቅ ከሆነ በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ነው የሞርጌጅ ብድር.
3. የተከፈለው መጠን ከመኖሪያ ቤት ዋጋ በጣም የላቀ ይሆናል, ምክንያቱም በብድሩ ላይ ወለድን ያጠቃልላል, የግዴታ ኢንሹራንስየተበዳሪው ሕይወት እና መፍትሄ።

   አዎንታዊ ጊዜ - ተበዳሪው ንብረት መቀበል ይችላል የግብር ቅነሳ, እና እነዚህ ወደ የቤተሰብ ገቢ የሚሄዱ ተጨማሪ መጠኖች ናቸው.

4. በክልሉ ላይ በመመስረት, የተለያዩ የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞች አሉ: ለወጣቶች ወይም ትልቅ ቤተሰብ, ለህዝብ ሴክተር ሰራተኞች እና ወታደራዊ ሰራተኞች ብድር ለማግኘት የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች እንዲቀንሱ ወይም ወርሃዊ ክፍያን እንዲቀንሱ ያስችሉዎታል.

እርግጥ ነው, የትርፍ ክፍያው መጠን በጣም ትልቅ ነው, የሪል እስቴት ዋጋ በየጊዜው እየጨመረ መሆኑን አስታውሱ, ይህም ማለት ቤትን በብድር በመግዛት, ለወደፊቱ ኢንቬስት እያደረጉ ነው. ትልቅ ቁጠባ ለሌላቸው ሰዎች ለመግዛት የቤት ባለቤት የመሆን እድሉ ይህ ብቻ ነው።

አፓርታማ ወይም ሌላ መኖሪያ ቤት በዱቤ ለመግዛት ከወሰኑ በኋላ በበርካታ ደረጃዎች ሂደት ውስጥ ማለፍ አለብዎት.

1. እድሉ እና ፍላጎት ካሎት ከሞርጌጅ ጋር የሚሰራ ልምድ ያለው ሪልተር ማነጋገር ይችላሉ። እሱ በጣም ጠቃሚ በሆኑ ቅናሾች ላይ ምክር ሊሰጥዎት ወይም በእርግጠኝነት ብድር የሚፈቅድልዎትን ባንክ መምረጥ ይችላል። መካከለኛው ሁልጊዜ ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች ያውቃል, የወረቀት ስራዎችን ለማስወገድ ይረዳል, ነገር ግን አገልግሎቶቹ መከፈል አለባቸው.
2. ከስራ ቦታ የምስክር ወረቀቶችን ከሰበሰቡ በኋላ, የሰነዶችዎን ቅጂዎች ያድርጉ, ለብድሩ ፈቃድ ለማግኘት ባንኩን ማነጋገር አለብዎት. እያንዳንዱ ባንክ ማመልከቻን ከግምት ውስጥ ለማስገባት የራሱ ውሎች አሉት, ሶስት ቀን ወይም አንድ ወር ተኩል ሊሆን ይችላል. ከአዎንታዊ ውሳኔ ጋር, ቤት ለመግዛት አነስተኛውን እና ከፍተኛውን መጠን መወሰን ይችላሉ. ባንኩ አሉታዊ ውሳኔ ካወጣ, ሌላ አበዳሪ ለማግኘት መሞከር ይችላሉ.
3. ብድሩ ከተፈቀደ በኋላ, አስቸጋሪ እና ኃላፊነት የሚሰማው ደረጃ ይከተላል - የአፓርትመንት ምርጫ. እያንዳንዱ አቅርቦት ለሞርጌጅ ተስማሚ አይሆንም። እዚህ በተናጥል መስራት ወይም ሪልቶርን ማካተት ይችላሉ። አስፈላጊ ሁኔታ- የግብይቱን እና የሪል እስቴትን ዋጋ "ንፅህና" ማረጋገጥ.
4. የተገዛው ቤት ሁሉንም የማረጋገጫ ሂደቶች በባንኩ የደህንነት አገልግሎት እና በጠበቃዎች በኩል እንዲያልፍ ሁሉንም ሰነዶች ወደ የብድር ተቋም ማስተላለፍ.
5. የሞርጌጅ ስምምነትን ማዘጋጀት እና መፈረም. ሙሉ የክፍያ መርሃ ግብር ማካተት አለበት. የመኖሪያ እና የተበዳሪው ኢንሹራንስ ምዝገባ አለ. ወዲያውኑ የሽያጭ ውል መፈረም አለብዎት. ብዙ ጊዜ ባንኮች በአረጋጋጭ ማረጋገጫ እንዲሰጥ ይጠይቃሉ።
6. በባንክ ወደ ሻጩ ገንዘብ ማስተላለፍ በሁለት መንገዶች ሊከናወን ይችላል-በአሁኑ መለያ ወይም የተቀማጭ ሣጥን በመጠቀም።
7. የመጨረሻው ደረጃ በመመዝገቢያ ክፍል ውስጥ የሪል እስቴት ምዝገባ እና የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ማግኘት ነው.

የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ያለው ቤት የመግዛቱ አጠቃላይ ሂደት በጣም የተወሳሰበ እና ጊዜ የሚወስድ ነው, ስለ ሕጎች ጥልቅ እውቀት ይጠይቃል, ማንኛውንም ሰነዶች በሚስሉበት ጊዜ ስህተቶችን ማድረግ አይችሉም. ነገር ግን፣ ሁሉንም ችግሮች ካለፉ በኋላ የንብረቱ ባለቤት ይሆናሉ።

ምዝገባ

ሁሉም ፈቃዶች ከተቀበሉ በኋላ የብድር ስምምነቶችን ለመፈረም ሁሉም ግብይቶች ፣ በገዢው, በክሬዲት ሥራ አስኪያጅ, በሻጩ ፊት በባንክ ውስጥ ይካሄዳልእና ምናልባትም ሪልቶር. ባንኩ ዋስትና ሰጪዎች የሚፈለጉበትን ቅድመ ሁኔታ ካዘጋጀ፣ በሚፈረምበት ጊዜ መገኘታቸውም ግዴታ ነው።

በመጀመሪያ የብድር ስምምነት ይፈርማሉ, ሙሉውን ገንዘብ ለማስተላለፍ የተበዳሪውን ሂሳብ ይክፈቱ. የቅድሚያ ክፍያ ወደ ሻጩ መለያ ተላልፏል.

በግብይቱ ላይ አንድ ኖታሪ ካልተገኘ ታዲያ ንብረቱን በሚመዘግቡበት ጊዜ ለመመዝገቢያ ክፍል የቀረቡት ሁሉም የሰነዶች ቅጂዎች አሁንም በእሱ መረጋገጥ አለባቸው ለሚለው እውነታ ዝግጁ ይሁኑ ።

ንብረቱ ከሚመለከታቸው ባለስልጣናት ጋር ከተመዘገቡ በኋላ ገዢው የባለቤትነት መብትን በንብረትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ ይሰጠዋል, እና ሻጩ የገንዘብ ቀሪውን ያስተላልፋል.

የሞርጌጅ ሂደት ነው። የመጨረሻ ደረጃ, ከዚያ በኋላ ግብይቱን አለመቀበል የማይቻል ይሆናል. ውሉ ተቀባይነት እንደሌለው ለማወጅ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለብዎት እና ለመቃወም በቂ ምክንያቶች ሊኖሩዎት ይገባል.

ሁሉንም ነገር በተመሳሳይ ጊዜ መስጠት ይችላሉ የተሰበሰቡ ሰነዶችወደ በርካታ ባንኮች, ስለዚህ በአንድ ጊዜ ብዙ ቅጂዎችን ያድርጉአስፈላጊ ማጣቀሻዎች. ስለዚህ የተሻለ ቅናሽ ለመምረጥ ቀላል ይሆንልዎታል።

1. የማመልከቻ ቅጽ, በጣም በጥንቃቄ መሞላት ያለበት, ያለ ስህተቶች.
2. ፓስፖርት ከሁሉም ገጾች ቅጂዎች ጋር. ለባንኩ ከማቅረቡ በፊት በገጾቹ ላይ ምንም ተጨማሪ በእጅ የተጻፉ ማስታወሻዎች አለመኖራቸውን ያረጋግጡ, ለምሳሌ የደም ዓይነት ወይም ልጆች በመመዝገቢያ ጽ / ቤት ሳይሆን በወላጆች የገቡ. አንዳንድ ጊዜ ማንነትዎን የሚያረጋግጥ ሁለተኛ ሰነድ እንዲያቀርቡ ይጠይቃሉ።
3. የጋብቻ ምዝገባ ወይም መፍረስ የምስክር ወረቀት.
4. የልጆች የልደት የምስክር ወረቀቶች ቅጂዎች.
5. የዲፕሎማዎችዎ ቅጂዎች እና የትምህርት የምስክር ወረቀቶች።
6. ቅዳ የሥራ መጽሐፍ, በአሠሪው የተረጋገጠ ወይም እንቅስቃሴዎን የሚያረጋግጥ ስምምነት. በመጨረሻው የስራ ቦታ ላይ ያለዎት የስራ ልምድ ቢያንስ ስድስት ወር መሆን አለበት።
7. የተበዳሪውን ገቢ የሚያረጋግጡ ሰነዶች: የምስክር ወረቀት 2-NDFL ለዓመቱ ወይም, ከተከናወነ የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ, ከዚያም ቅጂዎች የግብር ተመላሽለ 2 ዓመታት እና የምስክር ወረቀት ቀድሞውኑ በ 3-የግል የገቢ ግብር መልክ.
8. ውድ የሆኑ ንብረቶችን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ማቅረብ ሊኖርብዎ ይችላል-ቤቶች, መኪናዎች, መሬት, ዋስትናዎች.
9. ገቢያቸውን የሚያረጋግጡ የዋስትና እና የምስክር ወረቀቶች ፈቃድ.
10. መብትዎን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ተመራጭ ውሎች: የአንድ ትልቅ ቤተሰብ የምስክር ወረቀት, ከበጀት ድርጅቶች የሥራ ቦታ የምስክር ወረቀት.

በቪዲዮው ላይ ተጨማሪ መረጃ:

ባንኩ የመረጡትን ንብረት ለማፅደቅ፣ ለእሱም የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ አለቦት፣ ብዙውን ጊዜ ሻጩ ይህንን ያደርጋል፡-

• የባለቤትነት ሰነዶች ቅጂዎች;
• የ Cadastral ፓስፖርት ከ BTI እና ቅጂው;
• በተገዛው መኖሪያ ቤት ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች አለመኖራቸውን በተመለከተ ከፓስፖርት ጽ / ቤት የምስክር ወረቀት;
• የሻጮች ፓስፖርቶች ቅጂዎች;
• ባለቤቶቹ ልጆች ከሆኑ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ.

ይህ ሙሉ ዝርዝር አይደለም, ምክንያቱም እያንዳንዱ ባንክ ተጨማሪ መረጃን የመጠየቅ መብት አለው, ለምሳሌ ስለ የተከፈለ ብድር ወይም ከመኖሪያ ቦታ የምዝገባ የምስክር ወረቀት እና ሌሎች.

የውትድርና ብድር ከ 2005 ጀምሮ ነበር, ለወታደራዊ ሰራተኞች መኖሪያ ቤት ለማቅረብ ውስብስብ ፕሮግራም ነበር, ነገር ግን ከ 2014 ጀምሮ ቀላል ሆኗል. በቃ ሰጡ የመንግስት ድጎማዎችከድጎማ ብድር ብድር በተጨማሪ.

ለእያንዳንዱ ተሳታፊ የክፍያ መጠን ግለሰብ ነውእና በአገልግሎት ርዝማኔ, ደረጃ, የቤተሰብ አባላት ብዛት ይወሰናል. ለምሳሌ, አገልግሎቱን ገና ለጀመረ ሰው, ይህ ከ 1 ሚሊዮን ሩብሎች ጋር እኩል የሆነ መጠን ሊሆን ይችላል, ከፍተኛው ወደ 5,000,000 ሩብልስ ነው. ይህም በመላ አገሪቱ በአማካይ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ዋጋ ግምት ውስጥ ያስገባል.

ለጦር ኃይሉ ማስያዣው ራሱ ተሳታፊው ከተራ ተበዳሪዎች ባነሰ የወለድ መጠን ብድር ሲሰጥ ብድር ለመክፈል የተወሰነው ገንዘብ በግዛቱ ስም ወደተከፈተ ልዩ መለያ ይላካል። ወታደሩ ። ይህ ፕሮግራም "አከማቸ-ሞርጌጅ ስርዓት" ይባላል.

የእንደዚህ አይነት ብድር ጥቅማጥቅሞች በማንኛውም የሩሲያ ክልል ውስጥ ቤት መግዛት ይቻላል. ብዙ ብድር የመስጠት ኃላፊነት የተሰጣቸው ባንኮች የመጀመሪያ ክፍያ አይጠይቁም, ኮሚሽኖችን አያስከፍሉም, የገቢ መግለጫዎችን ማቅረብ አያስፈልጋቸውም እና ህይወታቸውን እና ጤናቸውን ማረጋገጥ አያስፈልግም.

ጉዳቶቹ ብድሩ የሚሰጠው ከተሰጠ በኋላ ብቻ ነው ሦስት አመታትበተከማቸ የሞርጌጅ ስርዓት ውስጥ መሳተፍ ፣ ከተሰናበተ በኋላ ወዲያውኑ ፣ ወርሃዊ ክፍያ ይቆማል።

የብድር አፓርትመንት ለመሸጥ አስፈላጊነት ለሞርጌጅ ብድር ማንኛውም ተሳታፊ ሊነሳ ይችላል. ትልቅ አፓርታማ ለመግዛት ፍላጎት ሊሆን ይችላል ወይም በተቃራኒው ወርሃዊ ክፍያዎችን ለመክፈል ችግሮች.

መያዣ

እንደዚህ አይነት አፓርታማ ለመግዛት, ግብይቱን ለማጠናቀቅ የባንኩን ፈቃድ ያስፈልግዎታል. ይህንን ለማድረግ ሻጩ ስለ መጪው ግብይት ማስታወቂያ መላክ አስፈላጊ ነው, እሱም ስለ ሽያጩ ምክንያቶች በዝርዝር ተናግሯል. በዚህ ሁኔታ, ከገዢው ገንዘብ ሲቀበሉ, ተበዳሪው ሙሉውን የሞርጌጅ ብድር በጊዜ ሰሌዳው የመክፈል ግዴታ አለበት. ባንኩ ይህ በሚሆንበት ጊዜ አይወድም, ምክንያቱም በዚህ ሁኔታ ውስጥ ለረጅም ጊዜ የገቢውን የተወሰነ ክፍል ያጣል.

የሽያጭ እና የግዢ ስምምነትን የማዘጋጀት ሂደት በርካታ ልዩነቶች ስላሉት እና የሶስተኛ ወገኖችን ስምምነት ስለሚፈልግ የተያዛ አፓርታማ ዋጋ ሁል ጊዜ ከአማካይ በታች ነው።

ሁለት የማስላት አማራጮች አሉ-

• ገንዘቡ በሁለት ክፍሎች የተከፈለ ሲሆን ከነዚህም አንዱ ለባንኩ ካለው ዕዳ ጋር እኩል ነው, ቀሪው ደግሞ ለሻጩ ነው, ውሉ ደግሞ ባንኩ ብድሩን ከከፈለ በኋላ ከመያዣው የመውጣት ግዴታ ያለበትን ጊዜ ያመለክታል. ;
• ሁለተኛው ደግሞ ገዢው በብድር ገንዘቡ ለመጠቀም ሲፈልግ፣ በዚህ ጊዜ የብድር ስምምነቱ ለአዲሱ ባለቤት ተላልፎ ብድሩን መክፈል ሲቀጥል ሻጩ አስቀድሞ ለባንኩ የከፈለውን ገንዘብ ይቀበላል።

ሁሉንም ከተቀበለ በኋላ ገንዘብባንኩ ዕዳ የሌለበትን የምስክር ወረቀት መስጠት እና ለምዝገባ ክፍል ለመቅረብ የመያዣ የምስክር ወረቀት መስጠት አለበት. የመጨረሻው እርምጃ የሽያጭ ውል መፈረም ነው.

ከቁጥጥር ጋር

በሪል እስቴት ገበያ ላይ ፣ አፓርትመንቶችን ከቁጥጥር ጋር ማግኘት ይችላሉ ፣ ገዢዎች ለእንደዚህ ዓይነቱ ስምምነት መሄድ ይችላሉ ምክንያቱም

• የአፓርታማዎች ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ነው;
• ተስማሚ አካባቢ, አቀማመጥ;
• ገዢው በራሱ አፓርታማ ውስጥ ለመኖር እቅድ የለውም, ስለዚህ ሁኔታዎቹ ለእሱ አስፈላጊ አይደሉም.

ክፍያው የተለየ ሊሆን ይችላል-

• የባንክ ተቀማጭ;
• የሪል እስቴትን ማሰር ከሻጩ ማንኛውም ዕዳዎች, ዕዳዎች ሙሉ በሙሉ እስኪመለሱ ድረስ ግብይቶች አይደረጉም;
• ኪራይ, ከባለቤቱ ጋር በተደረገው ስምምነት መሠረት የሚከፍሉት ሰዎች ለሽያጭ መኖሪያ ቤት ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ, ከዚያ የኪራይ ጊዜው ከማብቃቱ በፊት ሊባረሩ አይችሉም;
• በእሱ ውስጥ የተመዘገበ ሰው ያለው አፓርታማ, በህግ ሊባረር አይችልም, ከእሱ ጋር አብረው መኖር አለብዎት.

ስለዚህ, እንደዚህ አይነት አፓርታማ በጥንቃቄ መግዛት እንዳለበት እናያለን, እገዳውን ለማስወገድ ሁሉንም አማራጮች ያሰላል. ከዩኤስአርአር አንድ ማውጣት ከወሰዱ፣ሌሎች ማነቆዎች አለመኖራቸውን ማረጋገጥ ይችላሉ።

የተመዘገቡ ሰዎች መኖራቸውን ከቤት መፅሃፍ ወይም ከፋይናንሺያል እና የግል መለያ ማረጋገጥ ይችላሉ። ማንኛውንም ሲያስተላልፉ የገንዘብ ድምርሁል ጊዜ ደረሰኝ መውሰድ አለቦት፣ እና እንዲያውም በተሻለ የባንክ ሕዋስ ይጠቀሙ።

ሁሉም ነገር በትክክል ከተሰራ እና በህጉ መሰረት, ከዚያም ሪል እስቴትን ከቁጥጥር ጋር ሲገዙ ምንም ችግሮች አይኖሩም, እና ማንኛውም ጥርጣሬ ካለ, ሁልጊዜ ልምድ ያለው ጠበቃ ወይም ሪልተር ማነጋገር ይችላሉ.

አደጋዎች

በንብረት መያዣ ላይ አፓርታማ ሲገዙ በብድሩ ጊዜ ውስጥ ሊፈጠሩ የሚችሉትን ሁሉንም አደጋዎች አስቀድመው ማወቅ ያስፈልግዎታል. ከእነሱ በጣም ብዙ አይደሉም ነገር ግን እነሱን ችላ ማለት የለብዎትም-

1. በመደበኛ ገቢዎ ላይ እርግጠኛ መሆን አለብዎት, ይህም ብድሩን ለመክፈል ብቻ ሳይሆን የህይወት ጥራትን እንዳይቀንስ ያስችላል. ስለዚህ, የህይወት, የጤና እና የችግር ኢንሹራንስ ባልተጠበቁ ሁኔታዎች ውስጥ ይረዱዎታል.
2. በክፍያዎች ላይ መዘግየትን ላለማድረግ በጣም አስፈላጊ ነው, ትንሽም ቢሆን. "በሞርጌጅ ላይ" ህጉ በግልጽ ይናገራል-ክፍያዎች በዓመት ውስጥ ሦስት ጊዜ ዘግይተው ከሆነ, ባንኩ አፓርታማውን ለመዝጋት ሙሉ መብት አለው. ገንዘቡን ለመመለስ የመኖሪያ ቤቶችን ይሸጣል, ዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ ይቀንሳል. ስለዚህ, ስለ ክፍያ ቀናት ጥንቃቄ ያድርጉ, አስቀድመው መዋጮ ማድረግ የተሻለ ነው.
3. በድንገት በውጭ ምንዛሪ ብድር ለመውሰድ ከወሰኑ, ከዚያም በሩብል ውስጥ ገቢን በመቀበል, ክፍያዎ በገንዘቡ እድገት ምክንያት በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምር ስለሚችል, ከፍተኛ አደጋ ላይ ነዎት. በእርግጥ ደሞዝዎ በዶላር ወይም በዩሮ ከተጠራቀመ የውጭ ምንዛሪ ብድር ማግኘት የበለጠ ትርፋማ ነው ፣ ምክንያቱም በእሱ ላይ ያለው የወለድ መጠን ስለሚቀንስ እና የትርፍ ክፍያ መጠን በጣም ያነሰ ይሆናል።

ብድሩን በመክፈል ላይ ችግሮች ካጋጠሙዎት የባንኩን ጥሪዎች እና ጥያቄዎችን አይደብቁ ወይም ችላ አይበሉ። ከገባህ አስቸጋሪ ሁኔታክፍያን አስቸጋሪ የሚያደርጉትን ምክንያቶች የሚጠቁሙበት መግለጫ ጋር የብድር ተቋሙን እራስዎ ቢያነጋግሩ ይሻላል። በእሱ ላይ በመመስረት, ባንኩ ብዙ መፍትሄዎችን ሊያቀርብ ይችላል-የዘገዩ ክፍያዎች, የብድር ስምምነቱን ጊዜ በመጨመር መዋጮውን መጠን መቀነስ ወይም ሌላ አማራጭ.

በወጪ መኖሪያ ቤት ይግዙ የራሱ ገንዘቦችዛሬ በጣም ቀላል አይደለም, ብዙ ሩሲያውያን ዛሬ ለአፓርትመንት ከ Sberbank ጋር ትርፋማ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ይፈልጋሉ.

የራሳቸውን የመግዛት ጥያቄ ላላቸው ወጣት ቤተሰቦች ፕሮግራሞችን ጨምሮ ማራኪ የመኖሪያ ቤት ብድር ሁኔታዎችን ለማቅረብ ከመጀመሪያዎቹ አንዱ የሆነው ይህ ድርጅት ነበር ካሬ ሜትርበተለይ አጣዳፊ ነው.

አንድ ዜጋ ከአንድ ኩባንያ ብድር ማግኘት ይችላል የራሺያ ፌዴሬሽን የገቢ ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ ያለው እና አወንታዊ የብድር ታሪክን ማስቀጠል። በማንኛውም ምክንያት የተበላሸ ከሆነ, በወለድ ላይ ገንዘብ ለማግኘት ከማመልከትዎ በፊት, ለማስተካከል መሞከር አለብዎት.

Sberbank ለሪል እስቴት ግዢ ወይም ግንባታ በሚከተሉት ውሎች ላይ ብድር ይሰጣል.

• የተሰጠው የገንዘብ መጠን ከ 45 ሺህ ነው.
• ከፍተኛው መጠን እስከ 80% ይደርሳል.
• የመመለሻ ጊዜው ከ 1 ዓመት እስከ 30 ዓመት ነው.
• ወለድ - ከ 11% በዓመት.
• የደመወዝ ደረጃ ማረጋገጫ ያስፈልጋል.
• ምንም ኮሚሽኖች የሉም።
• ከ21 እስከ 75 ለተበዳሪዎች

ለወጣት ቤተሰቦች ይቀርባሉ ጥሩ ሁኔታዎችይህ የተበዳሪዎች ምድብ ብዙም ደህንነቱ የተጠበቀ እንዳልሆነ ግምት ውስጥ ያስገባል - በእነዚህ ሁኔታዎች እራስዎን በደንብ ማወቅ ይችላሉ.

ለአመልካቾች መሰረታዊ መስፈርቶች እራስዎን ማወቅ አለብዎት-

• ከ 21 እስከ 75 ዓመት ዕድሜ ያለው ደንበኛ (ብድር በሚከፈልበት ጊዜ)
• ብድር የሚሰጠው በተበዳሪው የምዝገባ ቦታ ወይም በተበዳሪው መኖሪያ ቦታ ወይም በመኖሪያ ተቋሙ ውስጥ በሚገኝ ቅርንጫፍ ውስጥ ነው. ይህ ጽሑፍ በሞስኮ ውስጥ የ Sberbank ቅርንጫፎችን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል መረጃ ይሰጣል.
• ኩባንያው በሂደት ላይ ያለ ወይም ለግንባታ ብድር ይሰጣል የተጠናቀቁ አፓርታማዎች, ዳካዎች, ቤቶች, የአትክልት ቤቶች, የመሬት መሬቶች, ጋራጅዎች, በቤት ውስጥ ወይም በአፓርትመንት ውስጥ ያለው ድርሻ.

በመጀመሪያ ስለ ሁሉም ነገር ማወቅ ያስፈልግዎታል ነባር ፕሮግራሞችበባንክ, በኦፊሴላዊው ድህረ ገጽ ላይ ወይም በቢሮው ውስጥ በግል ጉብኝት ወቅት. እንዲሁም በድረ-ገፃችን ላይ አጠቃላይ እይታ አለን። ወቅታዊ ቅናሾችበዚህ ሊንክ ታገኛቸዋለህ።

በመቀጠል መሰብሰብ ይጀምሩ አስፈላጊ ሰነዶች. ከወረቀት በፊት, ተስማሚ መኖሪያ ቤት ማግኘት አለብዎት, ምክንያቱም አድራሻው በውሉ ውስጥ ይገለጻል. ለአበዳሪው ምን ዓይነት ወረቀቶች እንደሚሰጡ ካላወቁ, ከዚህ ጽሑፍ ውስጥ ያለው መረጃ ለእርስዎ ጠቃሚ ይሆናል.

• የሰነዶች ፓኬጅ ይሰብስቡ፣ ሁሉንም ጥያቄዎች በቀጥታ የስልክ መስመር ወይም በባንኩ ድረ-ገጽ ላይ በማብራራት።
• በመኖሪያው ቦታ ወይም ቤት ወይም አፓርታማ ብድር በሚሰጥበት ቦታ ቢሮውን ያነጋግሩ.
• ሁሉንም ሰነዶች ካጣራ በኋላ, የብድር ታሪክአመልካቹ እና ስለ እሱ ሁሉም መረጃዎች, አበዳሪው ውሳኔ ይሰጣል.
• ተቀባይነት ካገኘ, የሚስብዎትን ንብረት መምረጥ ያስፈልግዎታል.
• ለመምሪያው የቀረቡትን ሰነዶች ይሙሉ እና ይፈርሙ.
• በ Rosreestr ውስጥ የንብረት ባለቤትነት መብቶችን ያስመዝግቡ።
• ከዚያም የሽያጭ እና የንብረት ኢንሹራንስ ውል ተዘጋጅቷል.
• ቀጣዩ ደረጃ የሕዋስ መክፈቻ (ለግዢ ገንዘብ ለማስቀመጥ) እና የይለፍ ደብተር ሲሆን ይህም ለክፍያ ገንዘብ ይቀበላል.

ከ Sberbank ፕሮግራሞች ውስጥ አንዱን ሲመርጡ እና በአፓርታማ ውስጥ ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ, የወደፊት ወጪዎችን (የወሩ ክፍያዎችን, ተጨማሪ ክፍያዎችን) ማስላት በጣም አስፈላጊ ነው. በኩባንያው ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ልዩ የብድር ማስያ መጠቀም ወይም ቅርንጫፍ መጎብኘት እና ስለ ሰራተኛ ምክር ማግኘት ይችላሉ.

በእራስዎ ሪል እስቴት ለመግዛት በቂ ገንዘብ ከሌለ እና ጊዜያዊ መኖሪያ ቤት መከራየት ሰልችቶዎታል ፣ ታዲያ ሪል እስቴትን በብድር ስለመግዛት ማሰብ ጊዜው አሁን ነው። ይሁን እንጂ የሞርጌጅ ብድር መስጠት ትክክለኛውን ውሳኔ ለማድረግ ጥንቃቄ የተሞላበት ትንተና የሚያስፈልገው በጣም ውስብስብ እና አወዛጋቢ ጉዳይ ነው. እያንዳንዱን እርምጃ በደንብ ማሰብ አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም ዛሬ አፓርታማ በመያዣ ብድር መግዛት ልጅ ከመውለድ የበለጠ ከባድ ውሳኔ ነው. ለሪል እስቴት ግዢ የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት መመሪያዎች የደረጃ በደረጃ መመሪያየእርምጃው ሂደት በጣም ጠቃሚ ይሆናል. የት መጀመር? የት ማመልከት ይቻላል? የእርስዎን የብድር ብቃት እንዴት በትክክል መገምገም ይቻላል? እነዚህ ጥያቄዎች የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት እና የመኖሪያ ቤትን ችግር ለመፍታት ለሚፈልጉ ሁሉ ያሳስባሉ።

ይህ በእንዲህ እንዳለ, በአፓርታማ ብድር ላይ አፓርታማ መግዛት አንዳንድ ሁኔታዎችን ለማሟላት እምቅ ተበዳሪን ይጠይቃል, ወይም ደረጃ በደረጃ መመሪያዎችን ይጠይቃል, ምክንያቱም የሞርጌጅ ቅደም ተከተል ከተለመደው ብድር የበለጠ ከባድ ነው. የሞርጌጅ ብድሮች ተጨማሪ የግዴታ ሂደቶችን ይጫናሉ, ለምሳሌ የመድን ዋስትና እና የሪል እስቴት ዋጋ ግምት, ዝቅተኛው ቅድመ ክፍያ, ወዘተ.

በተጨማሪም የሞርጌጅ ተበዳሪው በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርትመንት መግዛት አለበት እና በእሱ ባንክ እውቅና ያገኘ ወይም ሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ሻጭ መፈለግ አለበት ይህም የሞርጌጅ ሽያጭ ሂደትን ይስማማል. ስለዚህ የመኖሪያ ቤት ብድር ምዝገባ ብዙ ደረጃ ያላቸው ደረጃዎችን ያጠቃልላል, ይህም ቤትን በብድር ለመግዛት የሚወስኑ ሁሉ ሊያጋጥሟቸው ይገባል. ቀላል ደረጃ-በደረጃ መመሪያ እነዚህን እርምጃዎች ያለምንም ችግር ለማድረግ ይረዳል.

ሪል እስቴትን በብድር መያዣ ለመግዛት ሁኔታዎች

የሞርጌጅ ብድር ማሻሻል እንዲችሉ የሚያስችልዎ በጣም ታዋቂው የብድር አይነት ነው። የኑሮ ሁኔታ. በተመሳሳይ ጊዜ, ይህ ሂደት ከ 1.5 እስከ 3 ወራት የሚወስድ በጣም አቅም ያለው እና ብዙ ገፅታ ያለው ነው, እና እያንዳንዱ እርምጃ አንዳንድ ጊዜ, ለተበዳሪው አዲስ ወጪዎችን, ሁኔታዎችን እና መስፈርቶችን ያካትታል. የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች, ቀደም ሲል የተጠኑ, አላስፈላጊ ችግሮችን እና የተሳሳቱ ድርጊቶችን ለማስወገድ ይረዳሉ.
በአፓርታማ ብድር ውስጥ የደረጃ በደረጃ ግዢ በአፓርታማ ውስጥ አፓርታማ የመግዛት አጠቃላይ ሂደት በበርካታ ዋና ዋና ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል.

1. የፍላጎቶች እና እድሎች ትንተና. በመጀመሪያ ደረጃ ተበዳሪው ዕድላቸውን በጥንቃቄ መገምገም አለበት. ስለ አንድ የቅንጦት ቤት ሕልሙ ካየ ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለቅድመ ክፍያ ገንዘብ እንኳን ከሌለው ፣ ከዚያ እዚህ ፣ በእርግጥ ፣ ከሰማይ ወደ ምድር መውረድ እና ምኞቶች ከእድሎች ጋር መገናኘታቸውን ያረጋግጡ። ስለዚ፡ ንሕና ንፈልጦ ኢና።

• ለመጀመሪያው ክፍያ ምን ያህል ገንዘብ አለ
• የመኖሪያ ቤት ምን ያህል ያስከፍላል
• የሚቻለው የወርሃዊ መዋጮ መጠን ምን ያህል ነው።
• ምን ያህል ብድር እንደሚያስፈልግ
• ምን ያህል ጊዜ ብድር ለመውሰድ አስበዋል?

2. የባንክ እና የሞርጌጅ ፕሮግራም ምርጫ. በሁሉም የብድር ተቋማት ውስጥ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች በግምት ተመሳሳይ ከሆኑ, ሁኔታቸው ትንሽ ሊለያይ ይችላል, በዚህ ረገድ, ባንክ ሲመርጡ, ሁለት ዋና ዋና መመዘኛዎች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው.

• የባንኩ ሁኔታ ለተበዳሪው ተስማሚ መሆን አለመሆኑን
• ተበዳሪው የባንኩን መስፈርቶች የሚያሟላ እንደሆነ.

በመጀመሪያ ደረጃ ተበዳሪው ማወቅ ይችላል አጠቃላይ ውሎች እና ሁኔታዎችበይነመረብ ላይ ለእያንዳንዱ ግለሰብ ባንክ ብድር መስጠት. ከዚያም ክበቡን በማጥበብ, ፍላጎቶቹን በተሻለ ሁኔታ በሚያሟሉ የብድር ተቋማት ውስጥ ይሂዱ. በባንክ ቅርንጫፍ ውስጥ የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት:

• ለሞርጌጅ ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ ይወቁ
• ለሪል እስቴት የሚያስፈልጉት ነገሮች ምንድን ናቸው - የመያዣው ነገር
• የሞርጌጅ ወለድ
• ለሞርጌጅ መጠን እና ጊዜ ለብዙ አማራጮች ወርሃዊ ክፍያዎችን ለማስላት ይጠይቁ
• የኮሚሽኖች መገኘት
• የማመልከቻው ግምት የመጨረሻ ቀን።

የሞርጌጅ ብድር በመስጠት ባንኩም አደጋ ላይ ይጥላል, ገንዘብ ለሁሉም አይሰጥም. ስለዚህ የብድር ብድር ተቋም ለተበዳሪው እና ለአፓርትማው አንዳንድ መስፈርቶችን እና ሁኔታዎችን ያስቀምጣል. የባንኩ ደንበኛ ሊሆን የሚችል እሱ እና ገቢው የባንኩን መስፈርቶች የሚያሟሉ መሆናቸውን ማወቅ አለባቸው።

3. ሰነዶችን መሰብሰብ እና ማዘጋጀት. ተስማሚ ባንክን ከመረጡ, ለሞርጌጅ ብድር ማመልከት አስፈላጊ ነው. ለብድር ተቋሙ ከማመልከቻው ጋር አንድ ላይ የሰነዶች ፓኬጅ ቀርቧል፡-

• የገቢ መግለጫ
• የፓስፖርት ቅጂ
• የሥራ መጽሐፍ ቅጂ, ወዘተ.

የሞርጌጅ ብድር የመስጠት ውሳኔ ከ 2 ቀናት እስከ 2 ወራት ሊወስድ ይችላል.

4. ተስማሚ ሪል እስቴት ይፈልጉ. ቀደም ሲል የባንኩን የባለቤትነት መያዢያ ቤቶችን መስፈርቶች በማብራራት ተበዳሪው በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ወይም በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ አፓርታማ መፈለግ እና መምረጥ ይችላል. ከተበዳሪውም ሆነ ከባንኩ ጋር የሚስማማ መኖሪያ ቤት ብቻ ሳይሆን ከሞርጌጅ ጋር ለመስራት ዝግጁ የሆነ ሻጭ ማግኘት ያስፈልጋል። አፓርታማ ከመረጡ በኋላ, ወደ የብድር ተቋም ሁለተኛ የሰነዶች ፓኬጅ ማምጣት ያስፈልግዎታል, ይህም የሚከተሉትን ያጠቃልላል.

• የዋስትና ነገር ኢንሹራንስ
• ገለልተኛ ግምገማ
• የቅድሚያ ሽያጭ ውል
• ለሁሉም የቤት ባለቤቶች ሽያጭ ስምምነት
• የባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት
• የ Cadastral ፓስፖርት
• ከቤት መጽሃፍ ያውጡ.

ሁሉንም ሰነዶች ካጣራ በኋላ ተበዳሪው የብድር ማረጋገጫ ይቀበላል.

5. የብድር ስምምነት መደምደሚያ. በተቀጠረበት ቀን ተበዳሪው ከባንክ ጋር የብድር ስምምነት, እንዲሁም ከአፓርትማው ሻጭ ጋር የሽያጭ እና የግዢ ስምምነትን ያጠናቅቃል. ሻጩ ገንዘቡን, ባንኩ መያዣውን ይቀበላል, እና ተበዳሪው የአፓርታማውን እና የሞርጌጅ እዳውን ይቀበላል. ከዚያ በኋላ, ሰነዶቹ ቀርበዋል የመንግስት ምዝገባ. ከ 5 ቀናት በኋላ ተበዳሪው በሪል እስቴት ባለቤትነት ላይ ሰነዶችን ይቀበላል, ነገር ግን የመኖሪያ ቤቱን ሙሉ መብት የሚቀበለው ለባንኩ ሁሉንም የብድር ግዴታዎች ከፈጸመ በኋላ ብቻ ነው.

በብድር ቤት ውስጥ ቤት መግዛት የሚፈልግ ሰው ማወቅ ያለብዎት 5 ቀላል ደረጃዎች ብቻ!