የአንድ ነጠላ የሪል እስቴት ስብስብ ጽንሰ-ሐሳብ በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ውስጥ ታየ. የአዲሱ ዲዛይን ጥቅሞች እና ጉዳቶች። የንብረት ውስብስብ ነገሮች

ዋናው ክፍል ሰብዓዊ መብቶችግንኙነቶች የንብረት ተፈጥሮ ናቸው ፣ አንድ ወይም ሌላ ንብረት እንደ ማዞሪያ ዕቃ ያለው። ንብረቱ ራሱ የሲቪል ህግ, የንብረት መብቶች እና ግዴታዎች ርዕሰ ጉዳይ የሆኑ ነገሮች ስብስብ ነው.

በተመሳሳይ ጊዜ የነገሮችን ወደ ተንቀሳቃሽ እና የማይንቀሳቀስ መከፋፈል በጣም አስፈላጊ የሆነ ህጋዊ ጠቀሜታ አለው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 130). ልዩ የሪል እስቴት ዓይነት እርስ በርስ የተያያዙ የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች የሚያገለግሉ ውስብስብ ነገሮች ናቸው። አጠቃላይ ዓላማበአጠቃላይ. የንብረቱ ውስብስብ የግለሰብ ንብረት ስብስብ አይደለም, ነገር ግን በሲስተሙ ውስጥ የሚገኝ የተወሰነ የንብረት ስብስብ ለአጠቃላይ (ነጠላ) ዓላማ ጥቅም ላይ ይውላል.

የንብረት ውስብስብ ነገሮች ለአጠቃላይ ዓላማ ጥቅም ላይ እንዲውሉ የታቀደ ከመሆኑ እውነታ አንጻር እንደ ውስብስብ ነገሮች ሊመደቡ ይችላሉ. እንደነዚህ ያሉት ነገሮች አንድ ነጠላ ሙሉ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 134) ይመሰርታሉ.

ምንም እንኳን የንብረቱ ውስብስብ ነገር ከተወሳሰበ ነገር የበለጠ አቅም ያለው ክስተትን የሚወስን ቢሆንም (የኋለኛው ደግሞ እውነተኛ ፣ ገንዘብ ነክ ነገሮችን እና የንብረት ውስብስብ ነገሮች በነገሮች ብቻ ሳይሆን በሌሎች ንብረቶችም ይመሰረታል) ፣ ይህ ጉዳይከንብረት ውስብስብ ነገሮች ጋር ግብይቶች ሲደረጉ አጠቃላይ መዘዞች ይከሰታሉ ተብሎ ይታሰባል, እንዲሁም ውስብስብ ከሆኑ ነገሮች ጋር ግብይቶች, ከእንደዚህ አይነት ነገር ጋር የሚደረግ ግብይት ተጽእኖ ወደ ሁሉም አካላት ይደርሳል. ማለትም ድርጅቱ ልዩ የሆነ ውስብስብ ነገር ነው ብለን መደምደም እንችላለን።

በሲቪል ስርጭት ውስጥ ሁለት ዓይነት የንብረት ውስብስብ ነገሮች ተለይተዋል-ድርጅት እና ኮንዶሚኒየም. እነሱን የበለጠ በዝርዝር እንመልከታቸው።

ኩባንያ. የድርጅት ትርጉም እንደ ሲቪል ዝውውር ነገር በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ ተሰጥቷል-

“ኢንተርፕራይዝ እንደ የመብቶች ዕቃ ሆኖ ለሥራ ፈጠራ እንቅስቃሴዎች የሚያገለግል የንብረት ውስብስብ እንደሆነ ይታወቃል።

ድርጅቱ በአጠቃላይ የንብረት ስብስብ እንደ ሪል እስቴት እውቅና አግኝቷል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132).

ኢንተርፕራይዝ እንደ የንብረት ባለቤትነት መብት, እንደ የሲቪል ዝውውር ነገር, የ "ነገሮች" ረቂቅ ስብስብ ወይም የእነሱ ጥምረት ብቻ አይደለም. ኢንተርፕራይዝ በዋናነት የንብረት ውስብስብ ነው, እሱም ከሪል እስቴት (በዋነኛነት የመሬት ቦታዎች እና ክፍሎቻቸው, ሕንፃዎች, መዋቅሮች) እና ተንቀሳቃሽ እቃዎች (መሳሪያዎች, እቃዎች, ጥሬ እቃዎች, ወዘተ) ያካትታል. የተጠናቀቁ ምርቶች) የግዴታ የፍላጎት እና የመጠቀም መብቶች ፣ ዕዳዎች (ግዴታዎች) እንዲሁም አንዳንድ ልዩ መብቶች - ድርጅቱን ፣ ምርቶቹን ፣ ሥራዎቹን እና አገልግሎቶቹን (የኩባንያው ስም ፣ የንግድ ምልክቶች ፣ የአገልግሎት ምልክቶች) የግል መለያዎች ፣ ሌሎች ልዩ መብቶችን ያጠቃልላል . ለምሳሌ ፣ የተቋቋመ የሕግ ሥርዓት እና ወጎች ባሉባቸው ግዛቶች ውስጥ ኢንተርፕራይዞች ብዙውን ጊዜ “clientella” የሚባሉትን ያካትታሉ። የሪል እስቴት ኪራይ ፣ እድሎች ፣ ወዘተ የመከራየት መብት ፣ማለትም፣ ከሸማቾች ወይም ከአገልግሎታቸው ተጠቃሚዎች ጋር የተረጋጋ ኢኮኖሚያዊ ትስስር፣ ይህም ብዙውን ጊዜ በተወዳዳሪ የገበያ ኢኮኖሚ ውስጥ ወሳኝ ጠቀሜታ ይኖረዋል።

በአንዳንድ ሁኔታዎች ደንበኛው ከአጋጣሚዎች ይለያል, ማለትም. ለወደፊቱ ኩባንያው ደንበኞች የማግኘት ችሎታ. ዕድሎች የሚገለጹት በገንዘብ ሁኔታ የተገመተው የኢንተርፕራይዙ ተስፋዎች ነው።

በኢኮኖሚው ውስጥ, ጽንሰ-ሐሳቦች ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላሉ - "በገበያ ውስጥ ያለ ቦታ", "በገበያ ውስጥ ላለው ቦታ ትግል", በመጀመሪያ ደረጃ, የተመሰረቱ ግንኙነቶችን, መደበኛ ደንበኞችን ይመሰርታል, ለዚህም አንዳንድ ጊዜ ያልተቋረጠ ትግል ይኖራል ( እና ቋሚ)። የተሰየሙ የማይዳሰሱ አካላት ሊጣመሩ ይችላሉ አጠቃላይ ጽንሰ-ሐሳብመልካም ፈቃድ ።

ለሥራ ፈጣሪነት ተግባራት የሚያገለግለው የንብረት ስብስብ ብቻ እንደ ድርጅት ይታወቃል.

ይህ ውስብስብ, በመርህ ደረጃ, ለድርጅቱ እንቅስቃሴዎች የታቀዱ ንብረቶችን በሙሉ ያካትታል.

ሥራ ፈጣሪነት ከንብረት አጠቃቀም፣ ከሸቀጦች ሽያጭ፣ ከሥራ አፈጻጸም ወይም ከአገልግሎት አፈጻጸም የተገኘውን ስልታዊ በሆነ መንገድ መቀበልን ዓላማ ያደረገ በራሱ ኃላፊነት የሚከናወን ራሱን የቻለ ተግባር ሲሆን በዚህ የሥራ መደብ በተደነገገው መንገድ የተመዘገቡ ሰዎች ህግ.

እንዲሁም አንድ ሰው ከቪኤን ታባሽኒኮቭ አስተያየት ጋር መስማማት አለበት "ያለ ትርፍ ዓላማ ጥቅም ላይ የሚውለው የንብረት ስብስብ ድርጅትን አይፈጥርም. ስለዚህ ፣ ለምሳሌ ፣ በ polyclinic ጥቅም ላይ የዋለው የሕክምና ውስብስብ ( የመንግስት ኤጀንሲ) ለማቅረብ የሕክምና እንክብካቤዜጎች በግዴታ የጤና መድህንእንደ ድርጅት ሊቆጠር አይችልም. ተመሳሳይ የሕክምና ማዕከልተጠቅሟል የንግድ ድርጅትትርፍ ለማግኘት ቀድሞውኑ ድርጅት ነው.

በተጨማሪም "ኢንተርፕራይዝ" የሚለው ቃል እራሱ ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው የህግ ዕቃዎችን (ማለትም የንብረት ውስብስብ) ብቻ ሳይሆን የሲቪል ህጋዊ ስርጭት ተገዢ የሆኑትን አንዳንድ ህጋዊ አካላትን ለማመልከት መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል.ስለዚህ, የፍትሐ ብሔር ሕጉ ግዛት, ማዘጋጃ ቤት, እንዲሁም በመንግስት የተያዙ ኢንተርፕራይዞች እንደ ህጋዊ አካላት እንደ አንዱ እውቅና ይሰጣል.(የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 113-115). በተመሳሳይ ጊዜ, አንድ አይነት የህግ ነገርን ለማመልከት ተመሳሳይ ቃል ጥቅም ላይ ይውላል. ከዚህ አንፃር ነው። በጥያቄ ውስጥስለ ኩባንያው ውስጥየሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132.

በመሰረቱ ኢንተርፕራይዙ የሲቪል ህጋዊ አቅም ያለው እና በገበያ ላይ የሚንቀሳቀሰው የምርት ክፍል ነው። ይህ የሚሆነው በዋናነት ግዛታችን የታወቁትን ድርጅታዊ እና ህጋዊ የሕጋዊ አካላትን (ለምሳሌ የአክሲዮን ኩባንያዎች መልክ) በሕዝብ ባለቤትነት የተያዘ ንብረት አስተዳደርን ለማደራጀት ሁልጊዜ መጠቀም ስለማይችል ነው። በዚህ ምክንያት ነበር እንደ የሕግ ርዕሰ ጉዳይ የድርጅት ይልቁንም ሰው ሰራሽ ሕጋዊ መዋቅር ታየ።

ከላይ በተጠቀሰው ዝርዝር ውስጥ የተካተቱትን ጨምሮ ማንኛቸውም መብቶች በሕግ አውጪው እንደ ርዕሰ ጉዳይ የሚመለከቷቸው ብቻ ከመሆናቸው አንጻር ሲታይ በመጀመሪያ ደረጃ እንደ ህጋዊ አካል የሚታወቁ ኢንተርፕራይዞች ማለታቸው ግልጽ ነው። ነው, ግዛት እና ማዘጋጃ ቤት, እንዲሁም መንግስት አሃዳዊ ኢንተርፕራይዞች.

ከዚህም በላይ ይህ ትምህርት በኦርጋኒክ እና ሙሉ በሙሉ ያልተካተተ ድርጅት ነው የኢኮኖሚ ሥርዓት፣ በሲቪል ስርጭቱ ውስጥ። እርግጥ ነው, የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ጉዲፈቻን ያመለክታል የፌዴራል ሕግ"በግዛት እና በማዘጋጃ ቤት ዩኒታሪ ኢንተርፕራይዞች ላይ", የኢንተርፕራይዞችን እንቅስቃሴ የሚቆጣጠሩ ደንቦችን እንደ ህጋዊ አካላት, ለእነዚህ አካላት ከንብረት ክፍፍል ጋር የተያያዙትን ጨምሮ, የአስተዳደር ቅልጥፍና, ሃላፊነት, ወዘተ.

በተጨማሪም ክልሉ የመንግስት አሃዳዊ ኢንተርፕራይዞችን ቁጥር ለመቀነስ መንገድ መያዙንም ልብ ሊባል ይገባል።

ለምሳሌ, በታታርስታን ሪፐብሊክ በ 2001 መጀመሪያ ላይ ወደ አንድ ሺህ የሚጠጉ የመንግስት አሃዳዊ ድርጅቶች ነበሩ. ነገር ግን, በሚቀጥሉት ጥቂት አመታት, በሪፐብሊካን የመሬት እና የንብረት ግንኙነት ሚኒስቴር እቅዶች መሰረት, ከሃያ በላይ መሆን የለበትም.

ኢንተርፕራይዙ ራሱ በመሠረቱ በሕጋዊ አካላት የሂሳብ መዝገብ ላይ የተቀመጡ የንብረት ውስብስብ ነገሮች የመብቶች ነገር ነው ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ የመስራቾቻቸው የንብረት መብቶች ዕቃዎች ሆነው ይቀጥላሉ ። በዚህ ምክንያት, አንድ ድርጅት, እንደ ቀጥተኛ የንብረት ውስብስብ (እና እንደ ማዞሪያ ዕቃ), በምንም አይነት ሁኔታ የንብረት ባለቤትነት መብት ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን አይችልም, ማለትም, የራሱ ባለቤት. ከዚህ በመነሳት "የስራ ማህበራት", "የሰራተኞች ባለቤትነት መብት" እና "የእነሱ የጋራ ባለቤትነት" የድርጅት ንብረት የትኛውም አካል ባለቤትነት የመሆን እድልን በተመለከተ ያለው አስተያየት ምንም መሠረት የሌለው ነው ብለን መደምደም እንችላለን. ይህ ሁሉ ንብረት የመስራቹ ንብረት ሆኖ ይቆያል .

ሁሉም ሌሎች "ኢንተርፕራይዞች" ማለትም የሌሎች ባለቤቶች መብቶችን የሚያካትቱ ኢንተርፕራይዞች የተለያዩ የንብረት ዓይነቶች ውስብስብ ሊሆኑ ይችላሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ ከነገሮች ስብስብ ጋር የድርጅቱ ባለቤት የሆኑ መብቶች እና ግዴታዎች ብቻ እና ከተራቁ መካከል ያሉት ብቻ ወደ ገዢው ሊተላለፉ ይችላሉ. ለምሳሌ, ድርጅትን በሚሸጡበት ጊዜ, ቀደም ሲል የሻጩ የነበሩት ፈቃዶች ለአዲሱ ባለቤት አይተላለፉም.

በሲቪል ህግ ደንብ ማዕቀፍ ውስጥ የአንድ ድርጅት ፅንሰ-ሀሳብ እንደ ልዩ የህግ ርዕሰ ጉዳይ እና የህግ ነገር ትርጓሜዎችን በግልፅ እና ወጥ በሆነ መልኩ መከተል በጣም አስፈላጊ ነው. የእነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች ግራ መጋባት በጣም አሳዛኝ ሊሆን ይችላል.

የግልግል ፍርድ ቤት የተወሰነ ተጠያቂነት ያለው ኩባንያ (LLC) በቀረበበት የይገባኛል ጥያቄ ላይ ጉዳዩን ተመልክቷል። የጋራ-አክሲዮን ኩባንያ(JSC) ባዶ ግብይት ዋጋ ቢስነት የሚያስከትለውን ውጤት በመተግበር ላይ። የድርጅት ሽያጭ እና ግዢ ውል - የግዢ ውስብስብ በ LLC እና JSC መካከል ተጠናቀቀ. እንደ ከሳሹ - በሽያጭ እና በግዢ ውል ስር ያለው ሻጭ - የተጠቀሰው ግብይት ዋጋ ቢስ ነው ምክንያቱም የ LLC ን ንብረት ሽያጭ ላይ ስምምነት መደምደሚያ በአንድ ጊዜ የ LLC ን ማፍረስ ላይ ውሳኔ ሳይሰጥ በመቆየቱ ነው. ድንጋጌዎችን ጥሷልየአንቀጽ 48 ንጥል 1 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ, እንደ አስገዳጅ ባህሪ በማቋቋም ህጋዊ አካልበሕግ የተደነገጉ ተግባራትን የሚያረጋግጥ የተለየ ንብረት መኖር. ፍርድ ቤቱ, የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማርካት ፈቃደኛ ባለመሆኑ, በ LLC በባለቤትነት ላይ የተመሰረተ የንብረት መገኘት የህጋዊ አካል ምልክት አይደለም, እና የህጋዊ አካል ንብረት በእውነተኛ እቃዎች ላይ ብቻ የተገደበ አይደለም, ነገር ግን ያካትታል. ጥሬ ገንዘብበሕጋዊ አካል መለያዎች ላይ የሚገኝ። ስለዚህ, የተገለፀው የይገባኛል ጥያቄ ሊታይ የሚችለው የህግ ርዕሰ ጉዳይ (ህጋዊ አካል) እና የድርጅት (ንብረት ውስብስብ) እንዴት እንደሚገናኙ በተሳሳተ ግንዛቤ ምክንያት ብቻ ነው.

የኢንተርፕራይዙን እንደ የመብት ነገር መተርጎሙ በውጭ አገር የሲቪል እና የንግድ ሕጎችም ሰፍኗል። በአህጉራዊ የሕግ ሥርዓት ውስጥ ባሉ በርካታ አገሮች ውስጥ አንድ ድርጅትን በሚገልጽበት ጊዜ የ “ልዩ የሕግ ማህበረሰብ” ጽንሰ-ሀሳብ ጥቅም ላይ ይውላል ፣ እሱም ሁሉንም የድርጅት ንብረት (ጣሊያን) ወይም የእሱን (ቤልጂየም) ያጠቃልላል። , ፈረንሳይ). በቤልጂየም እና ፈረንሣይ ውስጥ፣ ይህ ማህበረሰብ ልዩ የህግ አገዛዝ ያላቸውን የሪል እስቴት እና የኩባንያ እዳዎችን አያካትትም። በጀርመን ውስጥ አንድ ድርጅት የሪል እስቴትን፣ ዕዳዎችን እና የይገባኛል ጥያቄዎችን ጨምሮ የንብረቱን አጠቃላይ ሁኔታ ይገነዘባል። በዩናይትድ ስቴትስ ዩኒፎርም የንግድ ህግ (ክፍል 6)

ልዩ በሆነ መንገድ "ውስብስብ ሽያጭ" አሰራርን ይቆጣጠራል, ድርጅቱ ንብረቶቹን በመሳሪያዎች, ቁሳቁሶች, እቃዎች, ሌሎች ተጨባጭ እና የማይታዩ ተንቀሳቃሽ ንብረቶችን ያካትታል.

በተመሳሳይ ጊዜ በአንዳንድ አገሮች ኢንተርፕራይዙ እንደ ሲቪል እና የንግድ ህግ ርዕሰ ጉዳይ እውቅና አግኝቷል. ለምሳሌ፣ በሊችተንስታይን፣ አንዳንድ አገሮች ላቲን አሜሪካ ግለሰብበንብረት ዝውውር ውስጥ ራሱን ችሎ እንደ የሕግ ርዕሰ ጉዳይ ሊሠራ የሚችል ውስን ተጠያቂነት ያለው ድርጅት የመፍጠር መብት አለው ።

የግብይቶች ርዕሰ ጉዳይ የመብቶች እቃዎች ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ, ማለትም. ርዕሰ ጉዳዮች ወደ ህጋዊ ግንኙነቶች የሚገቡባቸው እነዚያ ቁሳዊ እና መንፈሳዊ ጥቅሞች። አንድ ድርጅት የሲቪል ህግ ግብይቶች ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን ይችላል, እንደ የሲቪል መብቶች ነገር ብቻ ይሰራል. ከዚህ አንጻር ነው, በእኔ አስተያየት, "ኢንተርፕራይዝ" የሚለው ቃል ወደፊት ከሩሲያ ህግ ጋር በተያያዘ ጥቅም ላይ መዋል አለበት.

ኢንተርፕራይዝ እንደ ንብረት ውስብስብ ነገር ነው. ይህ የኢንተርፕራይዝ እንደ ውስብስብ ነገር መፈረጅ የግብይቱን አሠራር ማለትም የድርጅቱ ርዕሰ ጉዳይ ወደ ሁሉም አካላት ይዘልቃል ብሎ ያስባል። ይህ የህግ የበላይነት አወንታዊ ነው, እና ስለዚህ የተጋጭ አካላት ስምምነት በሌላ መልኩ ሊሰጥ ይችላል-ብዙውን ጊዜ "ውስብስብ ነገር" አካል የሆኑትን አንዳንድ ነገሮችን ማግለል. .

በሌላ አገላለጽ ፣በነገሮች ስርጭት ፣በተለይ የንብረት ውስብስቦች ፣የህግ ነገር በአጠቃላይ ድርጅቱን ብቻ ሳይሆን የራሱ አካል ሊሆን ይችላል። በውስጡ አስፈላጊ ሁኔታግብይቱ በዚህ ክፍል ውስጥ የተካተተ የንብረት ዝርዝር ነው. እንዲሁም በ "ኢንተርፕራይዝ" ጽንሰ-ሀሳብ ስር እንደ የንብረት ውስብስብ, እንደዚህ ያለ ክፍል እንኳን, ለምሳሌ የተለየ አውደ ጥናት ይወድቃል. ነገር ግን እንደ ሪል እስቴት ነገር ብቻ ሳይሆን በመሳሪያዎቹ፣ በሰራተኞቹ፣ በጥሬ ዕቃዎች ምንጮች፣ ክፍሎች፣ ወዘተ. ያ ማለት በእውነቱ የነባር ድርጅት አካል መሆን (ወይም በሌላ አነጋገር በጉዞ ላይ ያለ አካል)። .

በአሁኑ ጊዜ ኢንተርፕራይዞችን የሚያካትቱ ግብይቶች የሚከናወኑት በፕራይቬታይዜሽን ግንኙነቶች ማዕቀፍ ውስጥ ወይም ከተበዳሪዎች ኪሳራ ጋር በተያያዘ ብቻ አይደለም - የድርጅት ባለቤቶች። ኢንተርፕራይዞች እንደ ንብረት ውስብስብ የብዙ ግብይቶች (የአንድ ወገን ድርጊቶች እና ስምምነቶች) ርዕሰ ጉዳይ ሊሆኑ ይችላሉ። ኢንተርፕራይዞች ይሸጣሉ፣ ይገዛሉ፣ ይከራያሉ፣ ይያዛሉ፣ ይወርሳሉ። እነዚህን ግብይቶች የማጠቃለያ እና የማስፈጸም ሂደት እንዲሁም ውጤቶቻቸው በእነዚህ ግንኙነቶች ውስጥ ለተሳታፊዎች ሊታወቁ ይገባል ፣ ምክንያቱም በእንደዚህ ዓይነት ግብይቶች ውስጥ የተደረጉ ስህተቶች ፣ በእቃዎች ውድነት ምክንያት ከፍተኛ የንብረት ኪሳራ ሊያስከትሉ ስለሚችሉ ብቻ ነው ። ለፓርቲዎች.

ዛሬ የአንድ ድርጅት የሲቪል ዝውውር ነገር ሆኖ የመሳተፍ እድሉ ከእውነተኛው የበለጠ አቅም ያለው መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል። ይህ የሆነበት ምክንያት ከድርጅቶች ጋር በሚደረጉ የግብይቶች ሥራ ፈጣሪዎች መካከል የተግባር እጥረት እና የግብይቶች ሂደት ውስብስብነት በተለይም የድርጅት ግምገማ ደረጃዎች ላይ ፣ የግብይት ሂደትን እና ከድርጅት ጋር በሚደረጉ ግብይቶች ውስጥ መብቶችን መመዝገብ ነው።

ለምሳሌ, በሞስኮ ለመጀመሪያው አመት የፍትህ አካላት መኖር ለ የመንግስት ምዝገባየሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር ግብይቶች, ለድርጅቱ ሽያጭ አንድ ግብይት ብቻ ነበር. ምንም እንኳን በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ ከተለያዩ የኢንዱስትሪ ተቋማት ጋር የተደረጉ ግብይቶች ቁጥር ወደር በሌለው ሁኔታ ትልቅ ነበር ።

ያም ማለት ዛሬ ለገዢው ወለድ በቀላሉ ሪል እስቴት ራሱ ነው, እና ሌሎች ንብረቶች እና እዳዎች አይደሉም. በዚህ ሁኔታ አዲሶቹ ባለቤቶች ድርጅቱን ወደ ክፍሎች (ሱቆች, መጋዘኖች, ጋራጅዎች, ወዘተ) መከፋፈል ይመርጣሉ እና ተመሳሳይ ድርጅት በእነዚህ "ህይወት የሌላቸው" ክፍሎች እንደ ሪል እስቴት ብቻ ይግዙ.

ይህ የሚያመለክተው በአሁኑ ጊዜ ባለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ውስጥ የተሸጡ ኢንተርፕራይዞች እንደ የንብረት ውስብስብ ነገሮች በጣም አልፎ አልፎ ነው. በሚያሳዝን ሁኔታ.

ኮንዶሚኒየም. ሌላ ዓይነት የንብረት ውስብስብ ነገሮች ነው.ኮንዶሚኒየም (አዲስ የላቲን ኮንዶሚኒየም, ከላቲን ኮን (ኩም) - አንድ ላይ, በተመሳሳይ ጊዜ እና ዶሚኒየም - ይዞታ, ስልጣን) የሲቪል ህግን ግንዛቤ ውስጥ -የጋራ ንብረት. ይህ "የባለቤቶች ማህበር በቤቶች ዘርፍ (የቤት ባለቤቶች) ውስጥ በአንድ ውስብስብ የሪል እስቴት ውስጥ የባለቤቶች ማህበር, እያንዳንዳቸው በግል, በክፍለ ሃገር, በማዘጋጃ ቤት ወይም በሌላ የባለቤትነት መብት በስተቀኝ, የመኖሪያ (አፓርታማዎች) ባለቤት ናቸው. , ክፍሎች) እና (ወይም) የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ , የተያያዙትን ጨምሮ, እንዲሁም ሌሎች ሪል እስቴት በቀጥታ የመኖሪያ ሕንፃ ጋር የተያያዙ, ይህም የቤት ባለቤቶች የጋራ ንብረት ነው እና የቤት ባለቤት የመኖሪያ መብት እጣ ፈንታ የሚከተል. እና (ወይም) የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች።

በፍትሐ ብሔር ሕግ የኮንዶሚኒየም ጽንሰ-ሐሳብ ከጽንሰ-ሃሳቡ ጋር መምታታት የለበትምበግዛት ህግ የጋራ መኖሪያ ቤቶች የጋራ ባለቤትነት ማለት የጋራ ትግበራ ማለት ነው ከፍተኛ ኃይልበአንድ ክልል ላይ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ግዛቶች።

ከፌዴራል ሕግ ድንጋጌዎች ጀምሮ አንድ ነጠላ ውስብስብ ሪል እስቴት እንደ የጋራ መኖሪያ ቤት እውቅና ያገኘ ሲሆን ይህም በተቋቋመው ድንበሮች ውስጥ የሚገኝ የመሬት ይዞታ እና በውስጡ የሚገኝ የመኖሪያ ሕንፃ, ሌሎች የሪል እስቴት እቃዎች ለመኖሪያ እና ለመኖሪያ የታቀዱ የተለያዩ ክፍሎች ያሉት ሌሎች ዓላማዎች (ግቢዎች) በአንድ የተወሰነ የባለቤቶች ክበብ የግል ወይም የሕዝብ ንብረት ውስጥ ይገኛሉ ፣ እና የተቀሩት ክፍሎች (ንብረት) - በጋራ ክፍልፋይ ባለቤትነት .

የጋራ መኖሪያ ቤቶችን ለመፍጠር መሠረቱ፡ የቤቶች ክምችት ወደ ግል ማዞር ሊሆን ይችላል። የአፓርትመንት ሕንፃዎች, የመኖሪያ ቤት ግንባታ እና የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራትን እንደገና ማደራጀት, በወደፊት የቤት ባለቤቶች እየተገነባ ባለው የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የጋራ መኖሪያ ቤት መፍጠር, በዝቅተኛ ሕንፃዎች ውስጥ ባሉ የመኖሪያ አካባቢዎች የመኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች ማህበራት (ለግለሰብ ልማት የተፈቀደለት መሬት). በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ, የግለሰብ አፓርታማዎች የግል ባለቤቶች በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የመጣውን ንብረት: አሳንሰር, attics, basements, የመገልገያ ክፍሎች, ደረጃዎች እና ደረጃዎች, የቤት ጣሪያ, የኤሌክትሪክ, ውሃ, የቧንቧ, ምህንድስና እና ሌሎች ንብረቶች በጋራ መስራት አለባቸው. እና, በጣም አስፈላጊ የሆነው, የአከባቢው አካባቢ - የመሬት አቀማመጥ (ወይም ክፍሎቹ). ይህ ሁሉ ንብረት በባለቤቶቹ የጋራ ንብረት ውስጥ ብቻ መሆን የለበትም, ነገር ግን በተገቢው ጊዜ ሊጠበቁ, ማገልገል እና መጠገን አለባቸው.

የጋራ መኖሪያ ቤት፣ እንደ ድርጅት፣ የሲቪል ዝውውር ዕቃ በመሆኑ፣ ከባለቤቶቹ ተነጥሎ ሊታይ አይችልም - የሕግ ተገዢዎች። ያም ማለት በራሱ እንደ የንብረት ውስብስብ ነገር የለም, ነገር ግን በመጀመሪያ ደረጃ, ከባለቤቶቹ ጋር የተቆራኘ ነው, ለእሱ ትክክለኛ መብት ያላቸው የተወሰኑ አካላት. በሌላ አገላለጽ፣ ኮንዶሚኒየም የራሱ ሳይሆን በራሱ ተነሳሽነት ለተፈጠረላቸው ባለቤቶች ነው።

የኮንዶሚኒየም ባለቤቶች በአስተዳደር መልክ እንደ ሰኔ 15 ቀን 1996 በፌዴራል ህግ "በቤት ባለቤቶች ማህበራት ላይ" ቁጥር 72-FZ (ከዚህ በኋላ የቤት ባለቤቶች ማህበራት ህግ) መሰረት ሊሆኑ ይችላሉ.

– የቤቱ ባለቤቶች እራሳቸው;

– የደንበኞች ግልጋሎት;

– የቤት ባለቤቶች ማህበር;

የጋራ መኖሪያ ቤትን በቤት ባለቤቶች ማስተዳደር በቀጥታ በህግ የተገደበ እና በ HOA ህግ አንቀጽ 21 ላይ በግልፅ በተደነገገው ጉዳዮች ላይ ብቻ ይፈቀዳል - የጋራ መኖሪያ ቤቱ ከሁለት, ከሶስት ወይም ከአራት የተለያዩ የቤት ባለቤቶች ውስጥ ከአራት የማይበልጡ ቦታዎችን ሲያካትት.

የደንበኞች ግልጋሎት. በዚህ ሁኔታ የቤቱ ባለቤቶች የጋራ መኖሪያ ቤቱን የማስተዳደር ተግባራትን ወደ ተፈቀደው የግዛት ወይም የአካባቢ መንግሥት ኤጀንሲ ለደንበኞች ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ያስተላልፋሉ.

የቤት ባለቤቶች ማህበር. ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ነው።የሪል እስቴት ኮምፕሌክስ ሥራን በጋራ ለማረጋገጥ በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ ያሉትን የመኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች አንድ ማድረግ. ይህ የሚሆነው የቤቱ ባለቤቶች ራሳቸው, በማንኛውም ምክንያት, የጋራ መኖሪያ ቤቱን አስተዳደር በማይፈልጉበት ወይም በማይፈልጉበት ጊዜ ነው.

የጋራ መኖሪያ ቤቶችን በደንበኞች አገልግሎት በሚያስተዳድሩበት ጊዜ የአንድ ኢኮኖሚያዊ አካል ተግባራት ወደ ክፍለ ሀገር ወይም ማዘጋጃ ቤት አካላት ይተላለፋሉ, እና በቤት ባለቤቶች በቀጥታ ማኔጅመንት አነስተኛ ቁጥር ያላቸው ተሳታፊዎች ብቻ ልዩ ጉዳይ ነው, ትኩረት ሊሰጠው የሚገባው ጉዳይ ነው. በዚህ ሥራ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ምስረታ ላይ ያለው ግንኙነት በዋናነት በቤት ባለቤቶች ማኅበራት ላይ ያተኩራል።

እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ የቤት ባለቤቶች ማህበር ጽንሰ-ሐሳብ ከጋራ መኖሪያ ቤት ጽንሰ-ሀሳብ ጋር መታወቁን ልብ ሊባል ይገባል. በተለይም በ 90 ዎቹ መጀመሪያ ላይ የሩስያ የወቅቱ ህግ የቤቶች ክምችት ጽንሰ-ሀሳብን ያቀርባል በጋራ ባለቤትነት-የግል ፣የመንግስት ፣የማዘጋጃ ቤት ንብረት ፣የሕዝብ ማኅበራት ንብረት የሆኑ የተለያዩ ርዕሰ ጉዳዮች የጋራ ወይም የጋራ ንብረት የሆነ ፈንድ።

ይህ የቤቶች ክምችት ምደባ ከአዲሱ የሲቪል ህግ ጋር አልተጣጣመም.

በትርጉሞቹ ውስጥ የተፈጠረው የእነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች ግራ መጋባት በፕሬዚዳንቱ ውሳኔ ተስተካክሏል የራሺያ ፌዴሬሽንበታህሳስ 23 ቀን 1993 N 2275 በጋራ መኖሪያ ቤት ላይ ጊዜያዊ ደንቦችን ያፀደቀው. በቤቶች ዘርፍ ውስጥ በአንድ ውስብስብ ሪል እስቴት ውስጥ የባለቤቶች ማህበር የ "ኮንዶሚኒየም" ጽንሰ-ሐሳብ ሰጥቷል.

በተመሳሳይ ጊዜ ድንጋጌው የቤት ባለቤቶችን "ሽርክና" ጽንሰ-ሐሳብ በተናጠል አስተካክሏል, ማለትም. የግቢው ባለቤቶች. ስለዚህ "ሽርክና" እና "ኮንዶሚኒየም" ጽንሰ-ሐሳቦች ተለይተዋል.

ሆኖም አዋጁ “የጋራ መኖሪያ ቤት” ለሚለው ቃል የማያሻማ ትርጓሜ ለመስጠት የተነደፈውን የሕግ አውጪ ደንብ ለረጅም ጊዜ ሊተካ አልቻለም። በሕጉ እና በመሠረታዊ ሕጉ መካከል የቤት ባለቤቶች ማህበር ፍቺን በተመለከተ በሕጉ መካከል ያለው ተቃርኖ ተፈቷል ሚያዝያ 21, 1997 ህጉን በማሻሻል እና በማሻሻል የፌደራል ህግ "በቤት ባለቤቶች ማኅበራት ላይ" ተቀባይነት አግኝቷል. በመሠረታዊ ነገሮች ላይ.

የጋራ መኖሪያ ቤትን እንደ ሽርክና ከመተረጎም መውጣቱ አሁን የጋራ መኖሪያ ቤት እንደ ነጠላ የሪል እስቴት ውስብስብነት እንዲቆጠር አድርጓል. የተለዩ ክፍሎችበግል፣ በክፍለ ሃገር፣ በማዘጋጃ ቤት ወይም በሌላ የባለቤትነት አይነት ውስጥ ናቸው።

የቤት ባለቤቶች ማህበር ልዩ ዓይነት ነው ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች. ከሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት ጋር ያለው የጋራ መኖሪያ ቤት መለያው ከቅዠት ምድብ ጋር የተያያዘ መሆን አለበት, እሱም በእርግጥ ሙሉ በሙሉ መሠረተ ቢስ ነው. ነገር ግን የቤት ባለቤቶች ማህበራትም ቢያንስ አንድ ተሳታፊ ሙሉ ድርሻውን የከፈለበትን የመኖሪያ ቤት እና የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራትን መሰረት በማድረግ ሊፈጠሩ ይችላሉ.

በዚህ ጽሑፍ መግቢያ ላይ ቀደም ሲል እንደተገለፀው የቤቶች ባለቤቶች ማህበራት መፈጠር በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ያለውን የቤቶች ክምችት ወደ ግል ማዛወሩ ምክንያት ነው. ማለትም የመኖሪያ ቤቶችን ከክፍለ ግዛት እና ከማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ወደ ዜጎች እና ህጋዊ አካላት ባለቤትነት ማስተላለፍ. በተመሳሳይ ጊዜ, የመኖሪያ ቤት ፕራይቬታይዜሽን በፈቃደኝነት ምክንያት, የአፓርታማዎቹ ክፍል ባለቤቶች እነሱን ወደ ግል ማዛወር ያልፈለጉበት, የቀድሞዎቹ, የህዝብ ባለቤቶችን ጨምሮ, ተጠብቀዋል.

ሽርክና የተደራጀው ቢያንስ በሁለት የቤት ባለቤቶች ነው, ይህም ዜጎች ብቻ ሳይሆን ሌሎች የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች - ህጋዊ አካላት እና የህዝብ ህጋዊ አካላት ሊሆኑ ይችላሉ. በተጨማሪም፣ በነዚህ የህዝብ ህጋዊ አካላት ውሳኔ፣ አሀዳዊ ድርጅቶቻቸው ወይም ተቋሞቻቸው የአጋርነት አባል ሊሆኑ ይችላሉ።

ዛሬ የጋራ መኖሪያ ቤት በጣም የተለመደው ምሳሌ አፓርታማዎቹ በተለያዩ ባለቤቶች የተያዙበት አፓርትመንት ሕንፃ ነው.

Sukhanov E. A. // የሲቪል ህግ የመማሪያ መጽሐፍ, ጥራዝአይ "ቤክ", ኤም., 1998 ኤስ 306

ኩላጊን ኤም.አይ. የመንግስት-ሞኖፖሊ ካፒታሊዝም እና ህጋዊ አካል // የተመረጡ ስራዎች፡ ስብስብ. ኤም., 1997. ፒ.32 Tikhomirov M. Yu. // የሲቪል ህግ. መዝገበ ቃላት ማጣቀሻ. M. 1996. ኤስ 250

Isakov V.B. // በሕጉ ላይ አስተያየት "በፌዴራል የቤቶች ፖሊሲ መሠረታዊ ነገሮች ላይ", ኤም. 1999 ከ 50

የሲቪል ህጋዊ ግንኙነቶች ዋናው አካል የንብረት ተፈጥሮ ነው, አንድ ወይም ሌላ ንብረት እንደ ማዞሪያ ዕቃ አለው. ንብረቱ ራሱ የሲቪል ህግ, የንብረት መብቶች እና ግዴታዎች ርዕሰ ጉዳይ የሆኑ ነገሮች ስብስብ ነው.

በተመሳሳይ ጊዜ የነገሮችን ወደ ተንቀሳቃሽ እና የማይንቀሳቀስ መከፋፈል በጣም አስፈላጊ ህጋዊ ጠቀሜታ አለው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 130). ልዩ የሪል እስቴት ዓይነት ለአጠቃላይ ዓላማ የሚያገለግሉ እርስ በርስ የተያያዙ የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች ውስብስብ ነገሮች ናቸው። የንብረቱ ውስብስብ የግለሰብ ንብረት ስብስብ አይደለም, ነገር ግን በሲስተሙ ውስጥ የሚገኝ የተወሰነ የንብረት ስብስብ ለአጠቃላይ (ነጠላ) ዓላማ ጥቅም ላይ ይውላል.

ምንም እንኳን የንብረቱ ውስብስብ ነገር ከተወሳሰበ ነገር የበለጠ አቅም ያለው ክስተትን የሚወስን ቢሆንም (የኋለኛው ደግሞ እውነተኛ ፣ ገንዘብ ነክ ነገሮችን እና የንብረት ውስብስብ ነገሮች በነገሮች ብቻ ሳይሆን በሌሎች ንብረቶችም የተፈጠሩ ናቸው) ፣ በዚህ ሁኔታ ፣ የአጠቃላይ መዘዞች መጀመር ከንብረት ውስብስብ ነገሮች ጋር ግብይቶችን ሲያደርጉ ይታሰባል , እንዲሁም ውስብስብ ከሆኑ ነገሮች ጋር ግብይቶች, ከእንደዚህ አይነት ነገር ጋር የሚደረግ ግብይት ተጽእኖ ወደ ሁሉም አካላት ይዘልቃል. ማለትም ድርጅቱ ልዩ የሆነ ውስብስብ ነገር ነው ብለን መደምደም እንችላለን።

የንብረት ስብስቦች ምደባ

በሲቪል ስርጭት ውስጥ ሁለት ዓይነት የንብረት ውስብስብ ነገሮች ተለይተዋል-ድርጅት እና ኮንዶሚኒየም. ስለእነሱ አጭር መግለጫ እንስጥ።

ኩባንያ. የድርጅት ትርጉም እንደ ሲቪል ዝውውር ነገር በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ ተሰጥቷል-

ድርጅቱ በአጠቃላይ የንብረት ስብስብ እንደ ሪል እስቴት እውቅና አግኝቷል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132).

ኢንተርፕራይዝ እንደ የንብረት ባለቤትነት መብት, እንደ የሲቪል ዝውውር ነገር, የ "ነገሮች" ረቂቅ ስብስብ ወይም የእነሱ ጥምረት ብቻ አይደለም. ኢንተርፕራይዝ በዋናነት የንብረት ውስብስብ ነው, እሱም ከሪል እስቴት (በዋነኛነት የመሬት ይዞታዎች እና ክፍሎቻቸው, ሕንፃዎች, መዋቅሮች) እና ተንቀሳቃሽ እቃዎች (መሳሪያዎች, እቃዎች, ጥሬ እቃዎች, የተጠናቀቁ ምርቶች), የመጠየቅ እና የመጠቀም ግዴታ መብቶችን ያጠቃልላል, ዕዳዎች ( ግዴታዎች) ፣ እንዲሁም አንዳንድ ልዩ መብቶች - ድርጅቱን ፣ ምርቶቹን ፣ ሥራዎቹን እና አገልግሎቶቹን (የኩባንያውን ስም ፣ የንግድ ምልክቶች ፣ የአገልግሎት ምልክቶች) ለግለሰብ ለሚያደርጉ ስያሜዎች ፣ ሌሎች ልዩ መብቶች።

ለምሳሌ ያህል, የተቋቋመ ሕጋዊ ሥርዓት እና ወጎች ጋር ግዛቶች ውስጥ, ኢንተርፕራይዞች ብዙውን ጊዜ "clientella" የሚባሉትን ያካትታሉ, የሪል እስቴት የሊዝ ውል ለማደስ መብት, ዕድሎች, ወዘተ, ማለትም ያላቸውን ምርቶች ሸማቾች ጋር የተረጋጋ የኢኮኖሚ ትስስር. ወይም አገልግሎቶች፣ ብዙውን ጊዜ ወሳኝ ጠቀሜታ ባላቸው የገበያ ኢኮኖሚ ውስጥ።

በኢኮኖሚው ውስጥ, ጽንሰ-ሐሳቦች ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላሉ - "በገበያ ውስጥ ያለ ቦታ", "በገበያ ውስጥ ላለው ቦታ ትግል", በመጀመሪያ ደረጃ, የተመሰረቱ ግንኙነቶችን, መደበኛ ደንበኞችን ይመሰርታል, ለዚህም አንዳንድ ጊዜ ያልተቋረጠ ትግል ይኖራል ( እና ቋሚ)። እነዚህ የማይዳሰሱ አካላት በአጠቃላይ በጎ ፈቃድ ጽንሰ-ሐሳብ ውስጥ ሊጣመሩ ይችላሉ.

ለሥራ ፈጣሪነት ተግባራት የሚያገለግለው የንብረት ስብስብ ብቻ እንደ ድርጅት ይታወቃል.

ይህ ውስብስብ, በመርህ ደረጃ, ለድርጅቱ እንቅስቃሴዎች የታቀዱ ንብረቶችን በሙሉ ያካትታል.

እንዲሁም አንድ ሰው ከቪኤን ታባሽኒኮቭ አስተያየት ጋር መስማማት አለበት "ያለ ትርፍ ዓላማ ጥቅም ላይ የሚውለው የንብረት ስብስብ ድርጅትን አይፈጥርም. ስለዚህ, ለምሳሌ, በግዴታ የጤና ኢንሹራንስ ውስጥ ለዜጎች የሕክምና አገልግሎት ለመስጠት በፖሊክሊን (የግዛት ተቋም) የሚጠቀም የሕክምና ስብስብ እንደ ድርጅት ሊታወቅ አይችልም. የንግድ ድርጅት ለትርፍ ጥቅም ላይ የሚውለው ተመሳሳይ የሕክምና ማእከል ቀድሞውኑ ድርጅት "V. N. Tabashnikov // Legislation Journal No. 9, 1998. P. 6.

በተጨማሪም "ኢንተርፕራይዝ" የሚለው ቃል እራሱ ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውለው የህግ ዕቃዎችን (ማለትም የንብረት ውስብስብ) ብቻ ሳይሆን የሲቪል ህጋዊ ስርጭት ተገዢ የሆኑትን አንዳንድ ህጋዊ አካላትን ለማመልከት መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል. ስለዚህ, የፍትሐ ብሔር ህግ የመንግስት, ማዘጋጃ ቤት እና የመንግስት ኢንተርፕራይዞችን እንደ ህጋዊ አካላት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 113-115) እውቅና ይሰጣል. በተመሳሳይ ጊዜ, አንድ አይነት የህግ ነገርን ለማመልከት ተመሳሳይ ቃል ጥቅም ላይ ይውላል. ድርጅቱ በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132 ውስጥ የተጠቀሰው በዚህ መልኩ ነው.

ከላይ በተጠቀሰው ዝርዝር ውስጥ የተካተቱትን ጨምሮ ማንኛቸውም መብቶች በሕግ አውጪው እንደ ርዕሰ ጉዳይ የሚመለከቷቸው ብቻ ከመሆናቸው አንጻር ሲታይ በመጀመሪያ ደረጃ እንደ ህጋዊ አካል የሚታወቁ ኢንተርፕራይዞች ማለታቸው ግልጽ ነው። ነው, ግዛት እና ማዘጋጃ ቤት, እንዲሁም የመንግስት-ባለቤትነት unitary ኢንተርፕራይዞች.

ከዚህም በላይ, ይህ ምስረታ - ድርጅት, በውስጡ የሲቪል ዝውውር ውስጥ ኦርጋኒክ እና ሙሉ በሙሉ የኢኮኖሚ ሥርዓት ውስጥ አልተካተተም ነው. እርግጥ ነው, የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ የፌዴራል ህግ "በመንግስት እና በማዘጋጃ ቤት ዩኒት ኢንተርፕራይዞች ላይ" እንዲፀድቅ ይደነግጋል, ይህም የኢንተርፕራይዞችን እንቅስቃሴ እንደ ህጋዊ አካላት የሚቆጣጠሩ ደንቦችን ይይዛል, ከእነዚህ ውስጥ የንብረት ክፍፍል ጋር የተያያዙትን ጨምሮ. አካላት, በአስተዳደር ቅልጥፍና, ኃላፊነት, ወዘተ መጨመር.

በተጨማሪም ግዛቱ አሁን ያለውን ቁጥር ለመቀነስ መንገድ እንደወሰደ ልብ ሊባል ይገባል - የመንግስት አሃዳዊ ኢንተርፕራይዞች.

የግሌግሌ ፌርዴ ቤት ጉዳዩን ያገናዘበው ጉዳዩን የተከፇሇው የተወሰነ ተጠያቂነት ካምፓኒ (LLC) በአክሲዮን አክሲዮን ማኅበር (JSC) ሊይ ባቀረበው የይገባኛል ጥያቄ ከንቱ ግብይት ዋጋ መጓደል የሚያስከትለውን መዘዝ አተያይ ነው። የድርጅት ሽያጭ እና ግዢ ውል - የግዢ ውስብስብ በ LLC እና JSC መካከል ተጠናቀቀ. እንደ ከሳሹ - በሽያጭ እና በግዢ ውል ስር ያለው ሻጭ - ይህ ግብይት ዋጋ ቢስ የሆነው የ LLC ን ንብረት ሽያጭ ላይ የተደረገው ስምምነት መደምደሚያ በአንድ ጊዜ የ LLC ን ማጣራት ላይ ውሳኔ ሳይሰጥ በመጥፋቱ ነው. የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 48 አንቀጽ 1 ድንጋጌዎች, እንደ ህጋዊ አካል የግዴታ ባህሪ, በሕግ የተደነገጉ ተግባራትን የሚያረጋግጥ የተለየ ንብረት መኖር. ፍርድ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማሟላት ፈቃደኛ ባለመሆኑ በ LLC የባለቤትነት መብቶች ላይ የንብረት መገኘቱ የሕጋዊ አካል ምልክት አለመሆኑን በትክክል ገልጿል, እና የህጋዊ አካል ንብረት በእውነተኛ እቃዎች ላይ ብቻ የተገደበ አይደለም, ነገር ግን ያካትታል. ገንዘቦች በሕጋዊ አካል መለያዎች ላይ። ስለዚህ, የተገለፀው የይገባኛል ጥያቄ ሊታይ የሚችለው የህግ ርዕሰ ጉዳይ (ህጋዊ አካል) እና የድርጅት (ንብረት ውስብስብ) እንዴት እንደሚገናኙ በተሳሳተ ግንዛቤ ምክንያት ብቻ ነው.

የኢንተርፕራይዙን እንደ የመብት ነገር መተርጎሙ በውጭ አገር የሲቪል እና የንግድ ሕጎችም ሰፍኗል። በአህጉራዊ የሕግ ሥርዓት ውስጥ ባሉ በርካታ አገሮች ውስጥ አንድን ድርጅት በሚገልጽበት ጊዜ “የልዩ የሕግ ማህበረሰብ” ጽንሰ-ሀሳብ ጥቅም ላይ ይውላል ፣ እሱም የድርጅቱን አጠቃላይ ንብረት (ጣሊያን) ወይም አብዛኛው (ቤልጂየም ፣ ፈረንሣይ) ያቀፈ ነው። . በቤልጂየም እና ፈረንሣይ ውስጥ፣ ይህ ማህበረሰብ ልዩ የህግ አገዛዝ ያላቸውን የሪል እስቴት እና የኩባንያ እዳዎችን አያካትትም። በጀርመን ውስጥ አንድ ድርጅት የሪል እስቴትን፣ ዕዳዎችን እና የይገባኛል ጥያቄዎችን ጨምሮ የንብረቱን አጠቃላይ ሁኔታ ይገነዘባል። በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የዩኒፎርም የንግድ ህግ (ክፍል 6) በተለይ "የጅምላ ሽያጭ" አሰራርን ይቆጣጠራል, ይህም የድርጅት ንብረቶችን በመሳሪያዎች, ቁሳቁሶች, እቃዎች እና ሌሎች በሚታዩ እና የማይዳሰሱ ተንቀሳቃሽ ንብረቶች ያካትታል.

በተመሳሳይ ጊዜ በአንዳንድ አገሮች ኢንተርፕራይዙ እንደ ሲቪል እና የንግድ ህግ ርዕሰ ጉዳይ እውቅና አግኝቷል. ለምሳሌ ፣ በሊችተንስታይን ፣ የላቲን አሜሪካ አንዳንድ ሀገሮች አንድ ግለሰብ በንብረት ዝውውር ውስጥ እንደ የሕግ ርዕሰ ጉዳይ ሆኖ ራሱን ችሎ ሊያገለግል የሚችል የተወሰነ ተጠያቂነት ኩባንያ የመፍጠር መብት አለው።

ኢንተርፕራይዝ እንደ ንብረት ውስብስብ ነገር ነው. ይህ የኢንተርፕራይዝ እንደ ውስብስብ ነገር መፈረጅ የግብይቱን አሠራር ማለትም የድርጅቱ ርዕሰ ጉዳይ ወደ ሁሉም አካላት ይዘልቃል ብሎ ያስባል። ይህ የህግ የበላይነት አወዛጋቢ ነው, እና ስለዚህ የተጋጭ አካላት ስምምነት በሌላ መልኩ ሊሰጥ ይችላል-ብዙውን ጊዜ "ውስብስብ ነገር" አካል የሆኑትን አንዳንድ ነገሮችን ማግለል.

በሌላ አገላለጽ ፣በነገሮች ስርጭት ፣በተለይ የንብረት ውስብስቦች ፣የህግ ነገር በአጠቃላይ ድርጅቱን ብቻ ሳይሆን የራሱ አካል ሊሆን ይችላል። በተመሳሳይ ጊዜ የግብይቱ አስፈላጊ ሁኔታ በዚህ ክፍል ውስጥ የተካተቱት የንብረት ዝርዝር ነው. እንዲሁም በ "ኢንተርፕራይዝ" ጽንሰ-ሀሳብ ስር እንደ የንብረት ውስብስብ, እንደዚህ ያለ ክፍል እንኳን, ለምሳሌ የተለየ አውደ ጥናት ይወድቃል. ነገር ግን እንደ ሪል እስቴት ነገር ብቻ ሳይሆን በመሳሪያዎቹ፣ በሰራተኞቹ፣ በጥሬ ዕቃዎች ምንጮች፣ ክፍሎች፣ ወዘተ. ያ ማለት በእውነቱ የነባር ድርጅት አካል መሆን (ወይም በሌላ አነጋገር በጉዞ ላይ ያለ አካል)። .

ለምሳሌ, በሞስኮ, ለሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባ እና ከእሱ ጋር ግብይቶች የፍትህ አካላት በነበሩበት የመጀመሪያ አመት ውስጥ አንድ ድርጅት ለመሸጥ አንድ ግብይት ብቻ ነበር. ምንም እንኳን በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ ከተለያዩ የኢንዱስትሪ ተቋማት ጋር የተደረጉ ግብይቶች ቁጥር ወደር በሌለው ሁኔታ ትልቅ ነበር ።

ኮንዶሚኒየም. ሌላ ዓይነት የንብረት ውስብስብ ነገሮች ነው. ኮንዶሚኒየም (አዲስ የላቲን ኮንዶሚኒየም, ከላቲን ኮን (ኩም) - አንድ ላይ, በተመሳሳይ ጊዜ እና ዶሚኒየም - ይዞታ, ኃይል) በሲቪል ህግ ግንዛቤ ውስጥ - የጋራ ንብረት. ይህ በመኖሪያ ቤት ሴክተር (የቤት ባለቤቶች) ውስጥ በአንድ ውስብስብ የባለቤቶች ማህበር ውስጥ የባለቤቶች ማህበር እያንዳንዳቸው በግል, በክፍለ ግዛት, በማዘጋጃ ቤት ወይም በሌላ የባለቤትነት መብት ላይ የመኖሪያ (አፓርታማዎች) ባለቤት ናቸው. , ክፍሎች) እና (ወይም) የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ , የተያያዘውን ጨምሮ, እንዲሁም ሌሎች ሪል እስቴት በቀጥታ የመኖሪያ ሕንፃ ጋር የተያያዙ, ይህም የቤት ባለቤቶች የጋራ ንብረት ነው እና የቤት ባለቤት የመኖሪያ እና የመኖሪያ መብት እጣ ፈንታ የሚከተል. (ወይም) የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች.

በፍትሐ ብሔር ሕጉ የኮንዶሚኒየም ጽንሰ-ሐሳብ ከክልላዊ ሕግ ጽንሰ-ሐሳብ ጋር መምታታት የለበትም፣ ኮንዶሚኒየም ማለት የጋራ ባለቤትነት ማለት ነው፣ ማለትም በአንድ ክልል ላይ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ክልሎች የላዕላይ ሥልጣንን በጋራ መጠቀም።

ከፌዴራል ሕግ ድንጋጌዎች ጀምሮ አንድ ነጠላ ውስብስብ ሪል እስቴት እንደ የጋራ መኖሪያ ቤት እውቅና ያገኘ ሲሆን ይህም በተቋቋመው ድንበሮች ውስጥ የሚገኝ የመሬት ይዞታ እና በውስጡ የሚገኝ የመኖሪያ ሕንፃ, ሌሎች የሪል እስቴት እቃዎች ለመኖሪያ እና ለመኖሪያ የታቀዱ የተለያዩ ክፍሎች ያሉት ሌሎች ዓላማዎች (ግቢዎች) በአንድ የተወሰነ የባለቤቶች ክበብ ውስጥ በግል ወይም በሕዝብ ንብረት ውስጥ ይገኛሉ, እና የተቀሩት ክፍሎች (ንብረት) - በጋራ የጋራ ባለቤትነት.

የጋራ መኖሪያ ቤቶችን ለመፍጠር መነሻው ሊሆን ይችላል-በአፓርታማ ህንፃዎች ውስጥ ያለውን የቤቶች ክምችት ወደ ግል ማዛወር, የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ እና የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት እንደገና ማደራጀት, በወደፊት ቤታቸው እየተገነባ ባለው የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የጋራ መኖሪያ ቤት መፍጠር, በመኖሪያ አካባቢዎች ውስጥ የቤት ባለቤቶች ማህበራት. ዝቅተኛ-ከፍ ያሉ ሕንፃዎች (ለግለሰብ ልማት የተፈቀደለት መሬት). በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ, የግለሰብ አፓርታማዎች የግል ባለቤቶች በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የመጣውን ንብረት: አሳንሰር, attics, basements, የመገልገያ ክፍሎች, ደረጃዎች እና ደረጃዎች, የቤት ጣሪያ, የኤሌክትሪክ, ውሃ, የቧንቧ, ምህንድስና እና ሌሎች ንብረቶች በጋራ መስራት አለባቸው. እና, በጣም አስፈላጊ የሆነው, የአከባቢው አካባቢ - የመሬት አቀማመጥ (ወይም ክፍሎቹ). ይህ ሁሉ ንብረት በባለቤቶቹ የጋራ ንብረት ውስጥ ብቻ መሆን የለበትም, ነገር ግን በተገቢው ጊዜ ሊጠበቁ, ማገልገል እና መጠገን አለባቸው.

የጋራ መኖሪያ ቤት፣ እንደ ድርጅት፣ የሲቪል ዝውውር ዕቃ በመሆኑ፣ ከባለቤቶቹ ተነጥሎ ሊታይ አይችልም - የሕግ ተገዢዎች። ያም ማለት በራሱ እንደ የንብረት ውስብስብ ነገር የለም, ነገር ግን በዋነኝነት ከባለቤቶቹ ጋር የተቆራኘ ነው, ለእሱ ትክክለኛ መብት ያላቸው የተወሰኑ አካላት. በሌላ አገላለጽ፣ ኮንዶሚኒየም የራሱ ሳይሆን በራሱ ተነሳሽነት ለተፈጠረላቸው ባለቤቶች ነው።

የቤቱ ባለቤቶች እራሳቸው;

የደንበኞች ግልጋሎት;

የቤት ባለቤቶች ማህበር;

የጋራ መኖሪያ ቤትን በባለቤትነት ማስተዳደር በህጉ በቀጥታ የተገደበ እና በ HOA ህግ አንቀጽ 21 ላይ በግልፅ በተደነገገው ጉዳዮች ላይ ብቻ ይፈቀዳል - የጋራ ህንጻው ከሁለት, ከሶስት ወይም ከአራት የተለያዩ የቤት ባለቤቶች ውስጥ ከአራት የማይበልጡ ቦታዎችን ሲያካትት.

የቤት ባለቤቶች ማህበር. የሪል ስቴት ኮምፕሌክስ ሥራን በጋራ ለማረጋገጥ በጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ የቤት ባለቤቶችን የሚያሰባስብ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ነው። ይህ የሚሆነው የቤቱ ባለቤቶች ራሳቸው, በማንኛውም ምክንያት, የጋራ መኖሪያ ቤቱን አስተዳደር በማይፈልጉበት ወይም በማይፈልጉበት ጊዜ ነው.

እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ የቤት ባለቤቶች ማህበር ጽንሰ-ሐሳብ ከጋራ መኖሪያ ቤት ጽንሰ-ሀሳብ ጋር መታወቁን ልብ ሊባል ይገባል. በተለይም በ 90 ዎቹ መጀመሪያ ላይ ያለው የሩሲያ ወቅታዊ ህግ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የቤቶች ክምችት ጽንሰ-ሀሳብን ያቀርባል-የግል, የግዛት, የማዘጋጃ ቤት ንብረት, የህዝብ ማህበራት ንብረት የተለያዩ ርዕሰ ጉዳዮች የጋራ የጋራ ወይም የጋራ ንብረት የሆነ ፈንድ.

ይህ የቤቶች ክምችት ምደባ ከአዲሱ የሲቪል ህግ ጋር አልተጣጣመም.

የእነዚህ ፅንሰ-ሀሳቦች ግራ መጋባት በዲሴምበር 23 ቀን 1993 በሩሲያ ፌዴሬሽን ፕሬዝዳንት አዋጅ ተስተካክሏል ። ቁጥር ፪፻፯፭ ስለ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ጊዜያዊ ደንብ ያጸደቀው። በቤቶች ዘርፍ ውስጥ በአንድ ውስብስብ ሪል እስቴት ውስጥ የባለቤቶች ማህበር የ "ኮንዶሚኒየም" ጽንሰ-ሐሳብ ሰጥቷል.

የጋራ መኖሪያ ቤትን እንደ አጋርነት ከመተረጎም መውጣቱ አሁን የጋራ መኖሪያ ቤት እንደ አንድ ነጠላ የሪል እስቴት ውስብስብነት እንዲቆጠር አድርጓል, ይህም የግለሰብ ግቢዎች በግል, በክፍለ ሃገር, በማዘጋጃ ቤት ወይም በሌላ የባለቤትነት ሁኔታ ውስጥ ናቸው.

የቤት ባለቤቶች ማህበር ልዩ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ነው። ከሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት ጋር ያለው የጋራ መኖሪያ ቤት መለያው ከቅዠት ምድብ ጋር የተያያዘ መሆን አለበት, እሱም በእርግጥ ሙሉ በሙሉ መሠረተ ቢስ ነው. ነገር ግን የቤት ባለቤቶች ማህበራትም ቢያንስ አንድ ተሳታፊ ሙሉ ድርሻውን የከፈለበትን የመኖሪያ ቤት እና የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራትን መሰረት በማድረግ ሊፈጠሩ ይችላሉ.

ዛሬ የጋራ መኖሪያ ቤት በጣም የተለመደው ምሳሌ አፓርታማዎቹ በተለያዩ ባለቤቶች የተያዙበት አፓርትመንት ሕንፃ ነው.

የንብረት ስብስብ በአሁኑ ጊዜ በዘመናዊ የሲቪል ህግ ውስጥ አከራካሪ ነገር ነው. የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ በሲቪል መብቶች ነገሮች ላይ ባለው ክፍል ውስጥ እንዲህ ዓይነቱን ጽንሰ-ሐሳብ እንደ የንብረት ውስብስብነት አይመሠርትም, ማለትም. በመደበኛው ውስጥ የተደነገገው መብት በሕግ የተደነገገው ፍቺ የለም. ጽንሰ-ሐሳቡ የሚገኘው በዶክትሪን ደረጃ ብቻ ነው, ለምሳሌ, ኢ.ኤ. ሱክሃኖቭ የንብረቱን ውስብስብነት "የሲቪል መብቶች ልዩ ነገር, እርስ በርስ የተያያዙ የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች በአጠቃላይ ጥቅም ላይ የሚውሉ ውስብስብ ነገሮች" በማለት ይገልፃል የሩሲያ የሲቪል ህግ: የመማሪያ መጽሀፍ / Ed. ኢ.ኤ. Sukhanova - ጥራዝ 1 - M .: ሕግ, 2010. - ኤስ 310 ..

"ውስብስብ" (lat. complexus) የሚለው ቃል የነገሮች ወይም የክስተቶች ስብስብ ማለት ነው። በተራው ደግሞ "ንብረት" የሚለው ቃል የመጣው "ንብረት" ከሚለው ቃል ነው, እሱም እንደ ወሰን, ነገሮች ብቻ ሳይሆን የንብረት መብቶች እና ግዴታዎች ማለት ነው.

ህግ አውጭው ድርጅትን እንደ ህግ ነገር ገልፆታል ይህም ለስራ ፈጠራ እንቅስቃሴዎች የሚውል የንብረት ውስብስብ ነው። ድርጅቱ በአጠቃላይ, በትክክል እንደ የንብረት ውስብስብነት, በህግ እንደ ሪል እስቴት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132) እውቅና አግኝቷል የፍትሐ ብሔር ሕግ: የመማሪያ መጽሀፍ / Ed. ኤስ.ኤ. Alekseev - M.: Prospekt, 2010. - S. 91 .. በተመሳሳይ ጊዜ ኢንተርፕራይዙ እንደ ንብረቱ ውስብስብነት ለድርጊቶቹ የታቀዱ ሁሉንም የንብረት ዓይነቶች ያጠቃልላል. መሬትህንጻዎች፣ አወቃቀሮች፣ እቃዎች፣ እቃዎች፣ ጥሬ እቃዎች፣ ምርቶች፣ የይገባኛል ጥያቄዎች፣ እዳዎች እና ስያሜዎች የድርጅቱን፣ ምርቶቹን፣ ስራዎቹን እና አገልግሎቶቹን (የንግድ ስያሜዎች፣ የንግድ ምልክቶች፣ የአገልግሎት ምልክቶች) እና ሌሎች ልዩ መብቶች ካልሆነ በስተቀር። አለበለዚያ በሕግ የቀረበ የፍትሐ ብሔር ሕግ፡ የመማሪያ መጽሐፍ / Ed. ኤስ.ኤስ. Sergeeva - ጥራዝ 1 - M.: TK "Velby", 2009. - P. 377 .. ለንብረት ውስብስብነት ሌላ ስም ለንብረት ሥራ ፈጠራ ተግባራት - "ንግድ" በ Art. 85 የፌደራል ህግ እ.ኤ.አ. ጥር 8, 1998 ቁጥር 6-FZ "በኪሳራ (ኪሳራ)" የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ስብስብ - 1998 - ቁጥር 2 - አርት. 222., ይህም በአሁኑ ጊዜ ኃይል ጠፍቷል. በጥቅምት 26 ቀን 2002 ዓ.ም የወጣው ህግ አዲስ ቃል እንዲህ አይነት ፍቺ አይሰጥም, ምንም እንኳን በውስጡ በተካተቱት ደንቦች ትርጉም መሰረት የተበዳሪውን ድርጅት ሽያጭ በተመለከተ, ድርጅቱ በትክክል እንደተረዳው መገመት ይቻላል. ንግድ"

ከዚህ በላይ በተገለፀው መሠረት ኢንተርፕራይዝ ቀላል ያልሆኑ ነገሮች እና በዘፈቀደ የተመረጡ ግዴታዎች ስብስብ ሳይሆን አንድ ነጠላ ንብረት ለሥራ ፈጣሪ እንቅስቃሴ አስፈላጊ ነው ። እነዚህን ድንጋጌዎች በማጠቃለል የሚከተሉትን የንብረት ውስብስብ ገፅታዎች መለየት ይቻላል፡-

ንብረትን ማጠናከር (ውስብስብ ምስረታ) ለተወሰነ የሥራ ፈጣሪነት እንቅስቃሴ;

ከዚህ ንብረት አጠቃቀም ("በጉዞ ላይ ያለ ድርጅት") ትርፍ ለማግኘት የታለመ የንግድ እንቅስቃሴዎች ትክክለኛ ምግባር።

የኢንተርፕረነርሺፕ እንቅስቃሴ ትክክለኛ ምግባር በዋናነት በግዴታዎች, ኮንትራቶች, የይገባኛል ጥያቄዎች እና ዕዳዎች በድርጅቱ ውስጥ የተካተቱ ናቸው. በስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ ውስጥ ያልተሳተፉ ሌሎች የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች ውስብስብ ነገሮች ድርጅት (ንግድ) አይደሉም. ኢንተርፕራይዞች በፋብሪካዎች, በነዳጅ ማደያዎች, ሬስቶራንቶች, ወዘተ ላይ በመመስረት ሊመሰርቱ ይችላሉ, ይህ ንብረት በባለቤቱ የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ "እንደገና ከተነቃቃ". የድርጅቱ መዋቅር ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ እና የባለቤትነት ግዴታዎች ዕዳዎችን እንደማያጠቃልል ልብ ሊባል የሚገባው ነገር ግን ከዚህ ድርጅት እንቅስቃሴ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ብቻ ነው በህግ ውስጥ የንብረት ውስብስብ ጽንሰ-ሀሳብ እና ሕጋዊ አገዛዝዕቃዎች በአጻጻፍ ውስጥ / Ed. ስነ ጥበብ. ፒስኩኖቫ ኤም.ጂ. “ሪል እስቴት እና ኢንቨስትመንቶች። የህግ ደንብ» / ዙር. ቁጥር 1, 10.2002 ኢ.ኤ. ሱክሃኖቭ "በእንቅስቃሴ ላይ ያለ ድርጅት" ከንብረቱ ቀላል ድምር "የመፅሃፍ ዋጋ" የበለጠ ዋጋ ያለው መሆኑን አመልክቷል. የተጣራ ንብረቶች, "ደንበኞች" (በጎ ፈቃድ) ፊት ማለትም ከምርቶች ወይም አገልግሎቶች ተጠቃሚዎች ጋር የተረጋጋ ኢኮኖሚያዊ ግንኙነት. የዚህ ባህሪ መገኘት በጣም ነው ጠቃሚ ባህሪኢንተርፕራይዝ እንደ ንብረት ውስብስብ እና ብዙውን ጊዜ ከእሱ ጋር ግብይቶችን የማድረጉን አስፈላጊነት እንደ የንብረት ውስብስብ ነገር አስቀድሞ ይወስናል ፣ እና እንደ ቀላል የነገሮች ወይም ሌሎች ነገሮች ስብስብ አይደለም ። የሩሲያ የፍትሐ ብሔር ሕግ-የመማሪያ መጽሐፍ / Ed. ኢ.ኤ. Sukhanova - ጥራዝ 1 - M .: ሕግ, 2010. - ኤስ 310 ..

የድርጅት የተለያዩ ክፍሎች እና የምርት ክፍሎች ፣ ለምሳሌ ፣ የአውደ ጥናት ንብረት ፣ ትንሽ ሱቅ፣ ሆቴል ፣ ካፌ ወይም ሌላ የአገልግሎት ኢንዱስትሪ ድርጅት። እነዚያ። እንደ እውነቱ ከሆነ ኢንተርፕራይዝ በሲቪል ህግ ውስጥ ባሉ ዕቃዎች ምድብ መሰረት ውስብስብ ነገር ነው, አጠቃላይ ዓላማው ከአንድ ወይም ሌላ የድርጅቱ እንቅስቃሴ ትርፍ ለማግኘት ነው. ከንብረት ሕንጻዎች ጋር ግብይቶች (ኪራይ ፣ ቃል ኪዳን ፣ ሽያጭ ፣ ወዘተ) በሚሆኑበት ጊዜ ባለቤታቸው ቀለል ያሉ ነገሮችን ብቻ ሳይሆን ተዛማጅ መብቶችን እና ግዴታዎችን ፣ “ንግድን” በአጠቃላይ የማግኘት መብትን ለገዢው ያስተላልፋል "ጥቅማ ጥቅሞች" እና "የጥገና ሸክም" መቀበል.

የንብረት ውስብስብ እንደ የሲቪል ህጋዊ ግንኙነቶች ርዕሰ ጉዳይ እና ነገር እንደ ኢንተርፕራይዝ ብቻ ሳይሆን የመኖሪያ ሕንፃ የጋራ ንብረት ነው, ይህም በህግ መሰረት, በመኖሪያ አፓርትመንቶች ባለቤቶች የጋራ ባለቤትነት እና () ወይም) ክፍሎች (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 290 አንቀጽ 1; አንቀጾች 36-43 LCD). ብዙውን ጊዜ በአፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን ወደ ግል ከተዘዋወረ በኋላ ይታያል, የግለሰብ አፓርታማዎች የግል ባለቤቶች በጋራ መሥራት ሲኖርባቸው ማረፊያዎችእና ደረጃዎች, ሊፍት, ጣሪያ እና ምድር ቤት, የኤሌክትሪክ, የቧንቧ እና ሌሎች መሳሪያዎች በአጠቃላይ የመኖሪያ ሕንፃ የሚያገለግሉ መሣሪያዎች, እንዲሁም በአቅራቢያው ያለውን ክልል, ይህም, በጥብቅ መናገር, ፈጽሞ የተለየ ነገሮች አይደሉም - የሲቪል መብቶች ነገሮች. የአፓርታማ (ክፍል) ባለቤትነት በማይነጣጠል ሁኔታ ከአንድ የመኖሪያ ሕንፃ የጋራ ንብረት ባለቤትነት ድርሻ ጋር የተያያዘ ነው.

እንዲህ ዓይነቱ የሕግ መዋቅር (በቀድሞው ሕግ ውስጥ “የጋራ መኖሪያ ቤት” ተብሎ የሚጠራው) የባለብዙ አፓርታማ የመኖሪያ ሕንፃዎችን የጋራ ክፍሎች እና መሣሪያዎችን የባለቤትነት ጉዳይ ለመፍታት መንገድ ሆነ ፣ የግለሰብ አፓርትመንቶች እና ሳሎን እንኳን ወደ ግል በሚዛወሩበት ጊዜ። በህግ እንደ ገለልተኛ የንብረት መብቶች ነገሮች ተደርገው ይወሰዱ. በራሱ ይህ ውሳኔበጣም ስኬታማ እንደሆነ ተደርጎ ሊወሰድ አይችልም, ምክንያቱም እንዲህ ያሉት አፓርተማዎች እና ክፍሎች ለገለልተኛ አሠራር የታቀዱ አይደሉም, እርስ በእርሳቸው እና ከሌሎች የቤቱ ክፍሎች ጋር በቅርበት የተሳሰሩ ናቸው (ብዙውን ጊዜ ግድግዳውን ብቻ ሳይሆን ወለሉን እና ጣሪያውን እንኳን አንድ ላይ ያገናኛሉ, ግን ተመሳሳይነት ይኖራቸዋል. በዚህ ጉዳይ ላይ ነዋሪው የባለቤትነት ነገር, በእውነቱ, "ጠፈር" ይሆናል). የቤቱ የጋራ ክፍሎችም ራሳቸውን የቻሉ ነገሮች አይደሉም፣ ከዚህም በተጨማሪ ከሚያገለግሉት የመኖሪያ ግቢ ውጭ ድርድር የተነፈጉ ናቸው (የሲቪል ህግ አንቀጽ 290 አንቀጽ 2፣ የ LCD አንቀጽ 37፣ 38፣ 42)። ይበልጥ ውጤታማ, በተለይ, የአውሮፓ ልምድ እንደሚያሳየው, አንድ ባለብዙ-አፓርታማ የመኖሪያ ሕንፃ እንደ አንድ ነጠላ, በህጋዊ የማይከፋፈል ነገር, እና በአጠቃላይ - ነዋሪዎች የጋራ ባለቤትነት አንድ ነገር እውቅና ይሆናል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የኋለኛው ለመጠቀም (ወይም rem ውስጥ ልዩ መብት ላይ) አፓርትመንቶች ያላቸውን ድርሻ ጋር የተያያዙ እና በተመሳሳይ ማጋራቶች ውስጥ ቤቱን በተገቢው ሁኔታ ለመጠበቅ ሁሉንም አስፈላጊ ወጪዎች ይሸከማሉ ይቀበላሉ.

የሲቪል መብቶች ልዩ ነገር ( አንድ ነገር) የቴክኖሎጂ ንብረት ውስብስብ (ለምሳሌ, የጋዝ ቧንቧዎች ከኮምፕሬተር ጣቢያዎች እና ተመሳሳይ መሳሪያዎች, ዘይት እና ሌሎች ጥሬ ዕቃዎች ማቀነባበሪያ ፋብሪካዎች, ወዘተ) ጋር ሊታወቅ ይችላል. ይህ ውስብስብ ከድርጅቱ የሚለየው ነገሮችን ብቻ በማካተት ነው, ነገር ግን መብቶችን እና ግዴታዎችን አያጠቃልልም. በተመሳሳይ ጊዜ የሚሠሩት ነገሮች የተለያዩ ናቸው (ሪል እስቴት - የመሬት ሴራ ፣ ህንፃዎች ፣ መዋቅሮች ፣ ተንቀሳቃሽ መሣሪያዎች ፣ መሣሪያዎች ፣ ወዘተ) ፣ ግን በአንድ ኢኮኖሚያዊ ዓላማ የተዋሃዱ ናቸው ፣ ይህም እንደገና ማጤን ጠቃሚ ያደርገዋል ። እንደ አንድ ነጠላ ነገር የንብረት ማዞር, ነገር ግን የንብረት ባለቤትነት መብት አይደለም የሩሲያ ሲቪል ህግ: የመማሪያ መጽሀፍ / Ed. ኢ.ኤ. ሱካኖቫ - ጥራዝ 1 - ኤም .: ስታቱት, 2010. - ኤስ. 311-312 ..

ስለዚህ የንብረት ውስብስብ ነገር እንደ ሲቪል መብቶች ልዩ ነገር ብቻ ሳይሆን እርስ በርስ የተያያዙ የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች ለጠቅላላ ዓላማ ጥቅም ላይ የሚውሉ ውስብስብ ነገሮች ብቻ ሳይሆን ከመኖሪያ ሕንፃ የጋራ ባለቤትነት ጋር የተያያዙ ሌሎች ሕንጻዎችም ይገነዘባሉ ማለት ነው. , የቴክኖሎጂ ንብረት ውስብስብ እና ሌሎች.

ይመልከቱ፡ የ 1942 የጣሊያን የፍትሐ ብሔር ህግ ተከታይ ማሻሻያዎች እና ተጨማሪዎች // Giordio di Nova. Codece civile እና leggi collegate። Ed / Zanichelli S.p.A. ቦሎኛ, 1994/1995; ጋዜታ ufficile, 5 በፊት 1985, ቁጥር 183.

ተመልከት: Gavrilenko V.G., Yadevich N.I. የሲቪል መብቶች ነገሮች. ኤም., 2006. ኤስ 8 - 9; ኮልባሲን ዲ.ኤ. የቤላሩስ ሪፐብሊክ የሲቪል ህግ. ሚንስክ, 2004. ኤስ 114 - 115.

ተመልከት: Kozyr O.M. ሪል እስቴት በአዲሱ የሩሲያ የሲቪል ህግ // የሩሲያ የፍትሐ ብሔር ህግ. ችግሮች. ቲዎሪ. ልምምድ / Resp. እትም። ኤ.ኤል. ማኮቭስኪ ሞስኮ, 1998. ኤስ 271 - 297.

በአንቀጽ 3 በ Art. 7 የ RSFSR ህግ "በ RSFSR ውስጥ በንብረት ላይ" የ "ሪል እስቴት" ጽንሰ-ሐሳብ የተጠቀሰው ከመድኃኒት ማዘዣ ተቋም ጋር በተገናኘ ብቻ ነው. ንግግሩ ብዙም ግልጽ አልነበረም። የሕጉ አንቀጽ 2 አንቀጽ 1 ክፍል 1 የባለቤትነት ዝርዝሮችን የያዘ ሲሆን ከእነዚህም መካከል ኢንተርፕራይዞች, የንብረት ውስብስቦች, ሕንፃዎች, መዋቅሮች, የመሬት መሬቶች የተሰየሙ ናቸው. የ RSFSR ህግ "በ RSFSR ውስጥ በንብረት ላይ" እ.ኤ.አ. ታኅሣሥ 24, 1990 N 443-1 (እ.ኤ.አ. ሰኔ 24 ቀን 1992 እንደተሻሻለው) // የህዝብ ተወካዮች ምክር ቤት እና የ RSFSR ጠቅላይ ሶቪየት ህብረት ቡለቲን (ከዚህ በኋላ - ቡለቲን ኦፍ የኤስኤንዲ እና የ RSFSR ጠቅላይ ምክር ቤት). 1990. N 30. አርት. 1244 (1992. N 34. ሴንት 1966).

በግንቦት 31 ቀን 1991 በዩኤስኤስአር ከፍተኛው የሶቪየት ሶቪየት የፀደቁት የዩኤስኤስአር እና ሪፐብሊኮች የሲቪል ህግ መሰረታዊ ነገሮች ንብረትን ወደማይንቀሳቀስ እና ተንቀሳቃሽ የሚከፋፈሉ ደንቦችን ይዘዋል ። በመሠረታዊ ጉዳዮች አንቀፅ 4 ውስጥ በጣም ጥንታዊ የሆነውን የንብረት ክፍፍል ወደ ተንቀሳቃሽ እና የማይንቀሳቀስ ተባዝቷል። በተመሳሳይ ጊዜ, በሪል እስቴት ህጋዊ አገዛዝ ውስጥ ለየትኛውም የተለየ ነገር አላቀረቡም // Vedomosti SND i VR SSR. 1991. N 26. አርት. 733.

ይመልከቱ፡ በ 01.06.2000 N 53 "የግዛት ምዝገባ የሊዝ ስምምነቶች ምዝገባ ላይ" // የጠቅላይ ሽምግልና ፍርድ ቤት መረጃ ደብዳቤ. - 2001. - ቁጥር 1. ኤስ 12.

ተመልከት: Dorozhinskaya E.A. የሪል እስቴት ግብይቶች ሕጋዊ ደንብ / ጽሑፍ. ለውድድሩ በሕግ ውስጥ የእጩዎች ዲግሪ ሳይንሶች. ሞስኮ, 2000, ገጽ 43; ፋልሌቭ ፒ.ኤ. የባህር መርከቦች ሞርጌጅ ህጋዊ ችግሮች // በሩሲያ እና በውጪ ህግ (የአለም አቀፍ እቃዎች) ቃል ኪዳን እና ሞርጌጅ ሳይንሳዊ ኮንፈረንስ). - ኤም., 2003. ኤስ 27.

እ.ኤ.አ. ሰኔ 1 ቀን 1999 የሩሲያ ፌዴሬሽን ከፍተኛ የግልግል ፍርድ ቤት ፕሬዚዲየም ውሳኔ N 8224/98 // Sarbash S.V. የግልግል ዳኝነት ልምምድ ለ የሲቪል ጉዳዮችበጽሑፍ አጭር መረጃ ጠቋሚ የፍትሐ ብሔር ሕግ. ኤም፡ ስታቱት፣ 2000. ኤስ 143.

እ.ኤ.አ. በኖቬምበር 20 ቀን 2001 የሰሜን-ምእራብ አውራጃ የፌዴራል አንቲሞኖፖሊ አገልግሎት N A44-1242 / 01-C14-K. በዚህ የውሳኔ ሃሳብ ላይ የተገለፀው አካሄድ ፍርዱ በጽሑፎቹ ላይ እንዲቀረጽ ምክንያት ሆኗል "የአስፋልት ንጣፍ ጨርሶ ሳይሆን የመሬት ይዞታ ነው።" ተመልከት: Shcherbakov N. ንብረት ወይስ ነገር? // Ezh-ጠበቃ. 2005. N 17. S. 2.

መጋቢት 23 ቀን 2003 N A56-20324 / 02 የሰሜን-ምእራብ አውራጃ የፌዴራል አንቲሞኖፖሊ አገልግሎት ድንጋጌ; ኦክቶበር 23, 2003 N KG-A40 / 7958-03 የሞስኮ ዲስትሪክት የኤፍኤኤስ ድንጋጌ; በጁላይ 5, 2004 N F04 / 3668-819 / A46-2004 የምእራብ ሳይቤሪያ አውራጃ የፌደራል አንቲሞኖፖሊ አገልግሎት አዋጅ.

ቪ.ኤ. ወደዚህ ሁኔታ ትኩረት ሰጥቷል. ቤሎቭ. ተመልከት: Belov V.A. የሪል እስቴት ግብይት መመዝገብ ሁልጊዜ አስፈላጊ ነው? // ህግ. 1999. N 7. S. 24 - 25.

የአካዳሚክ ሊቅ ኤ.ቪ. ቬኔዲክቶቭ የንብረትን ህጋዊ አገዛዝ እንደ ልዩ ደንቦች በንብረት አደረጃጀት እና አጠቃቀም ላይ ተረድቷል. ይመልከቱ: Venediktov A.V. የመንግስት የሶሻሊስት ንብረት. ኤም., 2004. ኤስ 381.

በሥነ-ጥበብ ውስጥ የተሰጠው የመሬት አቀማመጥ ጽንሰ-ሐሳብ ልብ ይበሉ. 6 የሩስያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ ኦክቶበር 25, 2001 N 136-FZ, ጠባብ: የምድር ገጽ ክፍል (የአፈርን ሽፋን ጨምሮ), ድንበሮቹ የተገለጹ እና የተረጋገጡት በተደነገገው መንገድ (ምንም እንኳን ህግ አውጪው ቢገልጽም). በዚህ ጉዳይ ላይ የመሬትን መሬት እንደ የመሬት ግንኙነት ነገር አድርጎ እንደሚቆጥረው).

ለምሳሌ በቅድመ-አብዮታዊ የሩሲያ ሕግየገንዘብ ካፒታል በአንዳንድ ሁኔታዎች ከሪል እስቴት ጋር እኩል ነበር ((ኤፕሪል 16, 1817 ህግ //) የተሟላ ስብስብሕጎች፣ ሕግ N 26791፣ ምዕራፍ. II፣ § 17)። ጥቀስ። በ: Kasso L.A. አዋጅ። ኦፕ. ሐ. 3.)

ቀላል የሚመስሉ ጥያቄዎች የተፈቱበትን ሁለት ጉዳዮችን መጥቀስ በቂ ነው፡ በአንድ ጉዳይ ላይ የማይንቀሳቀስ የኢንዱስትሪ ማቀዝቀዣ የሪል እስቴት ነገር ነው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የጠቅላይ ሽምግልና ፍርድ ቤት ፕሬዚዲየም ውሳኔ እ.ኤ.አ. ጥቅምት 12 ቀን 1999 N 2061 እ.ኤ.አ. /99 // የሩስያ ፌዴሬሽን ከፍተኛ የግልግል ፍርድ ቤት ቡለቲን 2000. ቁጥር 1); በሌላ ጉዳይ ላይ, በአንድ የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የተጫኑ የበር እገዳዎች ሁኔታ ምን ያህል ነው - የባለቤትነት ገለልተኛ ነገሮች ሁኔታ ወይም የአንድ ሪል እስቴት ቁራጭ ሁኔታ (የሩሲያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ፕሬዚዲየም ውሳኔ ኦክቶበር 26. , 1999 N 3655/99 // የሩስያ ፌዴሬሽን ከፍተኛ የግልግል ፍርድ ቤት ቡለቲን. 2000. N 1). በሁለቱም ጉዳዮች ላይ የተለያዩ የፍትህ አካላት እነዚህን ክስተቶች በተለያየ መንገድ ፈትተዋል.

ተመልከት: Sukhanov E.A. ባለቤትነት እና ሌሎች እውነተኛ መብቶች. እነሱን ለመጠበቅ መንገዶች (ለአዲሱ የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አስተያየት). M.: የሳምንታዊው "ኢኮኖሚክስ እና ህይወት" የንግድ መረጃ ማዕከል, 1996. ኤስ. 45; ኮዚር ኦ.ኤም. ሪል እስቴት በአዲሱ የሩሲያ የሲቪል ህግ. ኤስ 276; Krotov M.V. የመብቶች የመንግስት ምዝገባ ጉዳዮች የባህር መርከቦች // የህግ ልምምድበሴንት ፒተርስበርግ ስቴት ዩኒቨርሲቲ የሕግ ፋኩልቲ የሕግ ማእከል የመረጃ ቡለቲን። 1999. ቁጥር 4 (19). ኤስ 103; ሴንቺሼቭ ቪ.አይ. የመንግስት ምዝገባ ለሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር ግብይቶች // ጆርናል የሩሲያ ሕግ. 1999. N 12. S. 118; ኩዝሚና አይ.ዲ. ከህንፃዎች እና መዋቅሮች ጋር ግብይቶች // ትክክለኛ ችግሮችየህግ ሳይንስ እና ልምምድ፡ ሳት. ሳይንሳዊ ስራዎች. Kemerovo, 1999, ገጽ 152.

ተመልከት: Haskelberg B.L., Rovny V.V. በሲቪል ህግ ውስጥ የግለሰብ እና አጠቃላይ. ኢርኩትስክ, 2005, ገጽ 40 - 41; ቦልታኖቫ ኢ.ኤስ. የሪል እስቴት ጽንሰ-ሀሳብ እና ህጋዊ አገዛዝ // የሩሲያ ህግ የዓመት መጽሐፍ. 1999. ኤም: ኖርማ, 2000. ኤስ. 264; ቦልታኖቫ ኢ.ኤስ. የሪል እስቴት ግብይቶች፡ ግዢ እና ሽያጭ፣ ልገሳ፣ ውርስ፣ ግብር። ኤም., 2007. ኤስ 57; ስቴፓኖቭ ኤስ.ኤ. በሲቪል ህግ ውስጥ ሪል እስቴት. ኤም., 2006. ኤስ 29.

ሱክሃኖቭ ኢ.ኤ. ባለቤትነት እና ሌሎች እውነተኛ መብቶች. P. 45. ተመሳሳይ ቦታ በኦ.ኤም. ሪል እስቴት እንደዚህ ያለ ንብረት እንደሆነ የሚያምን ኮዚር "የባለቤትነት መብትን እና ሌሎች መብቶችን ማቋቋም ይቻላል. እና ለእንደዚህ ዓይነቶቹ መብቶች መፈጠር ተገቢ የመንግስት ምዝገባ ያስፈልጋል." ተመልከት: Kozyr O.M. ሪል እስቴት በአዲሱ የሩሲያ የሲቪል ህግ. ኤም., 1998. ኤስ 276.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V., Zvekov V.P. እና ሌሎች ለሥራ ፈጣሪዎች የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ክፍል አንድ አስተያየት. ኤም., 1996 (የአስተያየቱ ደራሲ - ኢ.ኤ. ሱክሃኖቭ).

ቦልታኖቫ ኢ.ኤስ. የሪል እስቴት ጽንሰ-ሀሳብ እና ህጋዊ አገዛዝ. ኤም., 2007. ኤስ 264; ቦልታኖቫ ኢ.ኤስ. የሪል እስቴት ግብይቶች. ኤም., 2005. ኤስ 57.

ተጨማሪ ጂ.ኤፍ. ሸርሼኔቪች የህግ አውጭውን “ጠንካራ የቃላት አጠቃቀምን ባለመጠበቅ እና ከአንድ ነገር ይልቅ ንብረት የሚለውን ቃል መጠቀም እና በንብረት ፋንታ ስለ ንብረት ወይም ንብረት ይናገራል” ሲል ተወቅሷል። ይመልከቱ: ሼርሼኔቪች ጂ.ኤፍ. የሩሲያ ሲቪል ህግ የመማሪያ መጽሐፍ. ኤም., 2002. ኤስ. 95.

Smyshlyaev ዲ.ቪ. ልዩ ባህሪያት ህጋዊ ሁኔታግንባታ በሂደት ላይ ያለ // የፍትሐ ብሔር ሕግ ትክክለኛ ችግሮች / Ed. ኤስ.ኤስ. አሌክሼቭ. M.፡ ህግ፡ 2000. ኤስ 77.

አንቀጽ-በ-አንቀጽ አስተያየት / በአጠቃላይ ስር. እትም። ፒ.ቪ. Krasheninnikov. P. 51 (የአስተያየቱ ደራሲ M.I. Braginsky ነው). - ኤም., 2006. ፒ.171.

Krotov M.V. የባህር መርከቦች መብቶች የመንግስት ምዝገባ ጉዳዮች // ህጋዊ አሰራር-የሴንት ፒተርስበርግ ስቴት ዩኒቨርሲቲ ልዩ የህግ ፋኩልቲ የሕግ ማእከል መረጃ ቡለቲን። 2006. ቁጥር 4 (19). P. 104. ኦ.ኤም. ኮዚር ደግሞ "ፍርድ ቤቶችን እንደ ሪል እስቴት መገንዘቡ የሚያስከትለውን መዘዝ በቀጥታ ወደ ተጓዳኝ አገዛዝ ሙሉ በሙሉ እንዲተገበር ይመራል ማለት ስህተት ነው" ሲል ጽፏል. ተመልከት: Kozyr O.M. በሲቪል ህግ ውስጥ የሪል እስቴት ጽንሰ-ሐሳብ. የሪል እስቴት ግብይቶች // ህግ. 1999. N 4. S. 22.

Volkov G.A., Golichenkov A.K., Kozyr O.M. በሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ ላይ አስተያየት / Ed. አ.ኬ. ጎሊቼንኮቭ. ሞስኮ: BEK, 2005. P. 21 (በኤ.ኬ. ጎሊቼንኮቭ አስተያየት).

የሪል እስቴት ኢኮኖሚ እና ፋይናንስ / Ed. ዩ.ቪ. ፓሽከስ M., 2004. P. 9 (የምዕራፉ ደራሲ Yu.V. Pashkus ነው).

ዛቪያሎቭ ኤ.ኤ. ለሪል እስቴት እቃዎች የመብቶች ምዝገባ አንዳንድ ጉዳዮች // የሪል እስቴት ገበያ ህጋዊ ደንብ. 2005. ቁጥር 4 (5). ገጽ 56 - 57

ስለዚህ ፣ ደራሲው ፣ “ድርጅት እንደ ንብረት ውስብስብ ሁኔታ የመንግስት ምዝገባ አካል ከሆነ ጉዳዮች በጣም አልፎ አልፎ ናቸው ፣ በተለይም የአንድ ጋዝ አቅርቦት ስርዓት አካል ለሆኑ ኢንተርፕራይዞች ፣ የንብረቱ ስብጥር በጣም የተረጋጋ… የኢንዱስትሪ እና የቴክኖሎጂ ውስብስቶች ሪል እስቴት ሊወክሉ የሚችሉት ውስብስብ ነገር ወይም አንድ ነጠላ ነገር ነው ፣ የቴክኖሎጂ ንጥረ ነገሮች በተናጥል ተንቀሳቃሽ ነገሮች ሊሆኑ ይችላሉ ፣ ግን የተወሰነ ድምር ፣ ተንቀሳቃሽ እና የማይንቀሳቀሱ አካላት የሪል እስቴት ነገር ይመሰርታሉ ... የምርት እና የቴክኖሎጂ ውስብስብ ስብጥር የሚወሰነው በፕሮጀክት ሰነዶች ነው ... እንዲህ ላለው ህጋዊ አቋም መሠረት የጋዝ ኢንዱስትሪ ፋሲሊቲ የኮሚሽን ሥራዎችን እንደ ርዕስ ሰነዶች እውቅና መስጠት ነው, በዚህ መሠረት የህንፃዎች ስብስብ (መዋቅሮች). ) እና በውስጣቸው የተጫኑ መሳሪያዎች ወደ ሥራ እንዲገቡ ይደረጋል, ይህም እንዲሠራ ያስችለዋል የተሰየመ ዕቃ እንደ ዓላማው" (ዛቪያሎቭ ኤ.ኤ. አዋጅ። ኦፕ. ኤስ. 57)

መጋቢት 3 ቀን 2003 በሰሜን-ምእራብ አውራጃ የፌደራል የግልግል ፍርድ ቤት ውሳኔ N A26-2277 / 02-02-04 / 88.

ለምሳሌ ይመልከቱ-የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ. ክፍል አንድ. ሳይንሳዊ እና ተግባራዊ አስተያየት. ኤም., 1996. ኤስ 229.

Lebedev K. የሚከፈለው የሂሳብ ፅንሰ-ሀሳብ, ቅንብር እና ህጋዊ አገዛዝ // ኢኮኖሚ እና ህግ. 2007. N 11. P.31

በአንድ የተወሰነ የሲቪል ህግ ግብይት ርዕሰ ጉዳይ ውስጥ ሁሉንም የንብረቱን ውስብስብ ነገሮች ማካተት አለመቻል ወደ ህጋዊው "ጥፋት" ይመራል, የንብረት ውስብስብ አንድ (ትንሽ እንኳን) ግንኙነት ማጣት የውሉን ርዕሰ ጉዳይ ይለውጣል እና ስለዚህ , የነጠላ ስምምነትን ወደ ብዙ ግብይቶች ወደ አንድ ሰነድ በማጣመር እና በጣም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች ላይ ውሉን ወደ ውድቀቱ ይመራል ።

በኢንተርፕራይዞች ብቻ የንብረቱን ውስብስብ ፅንሰ-ሀሳብ ወሰን መገደብ የሕግ አውጪው የተወሰነ ጉድለት ነው ይላል V.A. Lapach (V.A. Lapach. የሲቪል መብቶች ነገሮች ስርዓት: ቲዎሪ እና የሽምግልና ልምምድ. ኤም., 2004. ኤስ 365).

ቀደም ሲል የተጠቀሰው እፅዋትን በመሸከም ምሳሌ ሊገለጽ ይችላል. በዩኤስኤስአር ውስጥ የተሸከሙት ፋብሪካዎች ቁጥር በመቶዎች የሚቆጠሩ ናቸው. ከዚህም በላይ እንደነዚህ ያሉ ኢንተርፕራይዞች ግልጽ በሆነ ልዩ ባለሙያተኝነት ተለይተዋል - የአንድ የተወሰነ ዓይነት ተሸካሚዎችን አምርተዋል. የመሰብሰቢያ ፋብሪካዎች አንዳንድ ጊዜ እጅግ በጣም ርቀው በሚገኙ የአገሪቱ ጂኦግራፊያዊ "ነጥቦች" ውስጥ ከሚገኙ በደርዘን የሚቆጠሩ አቅራቢዎች የተሸከሙ ናቸው. የታቀደው ኢኮኖሚ ውድቅ ከተደረገ በኋላ እና የዩኤስኤስአር ውድቀት ፣ አብዛኛዎቹ እነዚህ ኢንተርፕራይዞች በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ እንደገና ፕሮፋይል ለማድረግ ተገድደዋል። ለምሳሌ፡ የመንግስት ንብረት አስተዳደር፡ የመማሪያ መጽሀፍ/ Ed. ዶክተር ኢኮን. ሳይንሶች V.I. ኮሽኪና፣ ፒኤች.ዲ. ኢኮኖሚ ሳይንሶች V.M. ሹፒሮ M.: INFRA-M, 2007. S. 60.

ዶዞርትሴቭ ቪ.ኤ. በሲቪል ህግ ውስጥ የንብረት ባለቤትነት መብቶች ዋና ዋና ባህሪያት // የህግ ዓለም. 1997. N 9. S. 33.

ትልቅ ንብረት ካገደ - መኖሪያ ቤት ፣ የባህል ቤተ መንግስት ፣ የህክምና እና የልጆች ተቋማት (ፖሊኪኒኮች ፣ ቅድመ ትምህርት ተቋማት ፣ የሀገር ጤና ካምፖች ፣ ወዘተ) - በመጨረሻ ፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ህጋዊ ነፃነት አግኝተዋል ወይም ተላልፈዋል (ወዮ ፣ ሁል ጊዜ አይደለም) ወደ ማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት, ከዚያም በድርጅቶች ሚዛን ላይ ያለው ሌላ የተለየ ንብረት - የህግ ተገዢዎች (ነገር ግን ከዋናው ጋር ያልተዛመደ). የምርት እንቅስቃሴዎች), በውስጡ ጥንቅር ውስጥ ሌላ ባለቤት ተከትሎ, ለምሳሌ, የሚባሉት "ሌኒን" ክፍሎች ንብረት, የእይታ ፕሮፓጋንዳ ዕቃዎች እና የማምረቻ ዘዴ, ወዘተ.

እ.ኤ.አ. ጥር 30 ቀን 2002 N 6245/01 የሩሲያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ የግሌግሌግሌቶች ፕሬዚዲዲየም ውሳኔ // የሩሲያ ፌዴሬሽን ከፍተኛ የግሌግሌግሌቶች ፍ / ቤት ቡሌቲን። 2002. ቁጥር 5.

የምርት ቦታው ሥራውን ያቆመ እና የሰው ኃይል የሌለበት ቦታ ከድርጅቱ አካል መገለል ጋር ተያይዞ ሊመጣ አይችልም. ከእንደዚህ ዓይነት ክፍፍል ጋር የሚደረግ ግብይት ለተወሰነ ንብረት - ተንቀሳቃሽ እና የማይንቀሳቀሱ ነገሮች መብቶችን ለማስተላለፍ ብቻ የተወሰነ ይሆናል.

ሮማኖቭ ኦ.ኢ. የኢንተርፕራይዙ ስብጥር እንደ ንብረቱ ውስብስብ የንድፈ እና ተግባራዊ ገጽታዎች // የሲቪል ህግ ትክክለኛ ችግሮች. M., 2003. እትም. 6. ኤስ 205.

ተመልከት፡ ፍሊሺትስ ኢ.ኤ. በምዕራብ አውሮፓ የንግድ እና የኢንዱስትሪ ድርጅት እና RSFSR ህግ. ኤም., 2004. ኤስ 19.

ተመልከት: Tabashnikov V.N. ኢንተርፕራይዝ እንደ የሲቪል መብቶች ነገር // ህግ. 1998. N 9. P.85

Gribanov A. ኢንተርፕራይዝ: የአስተምህሮ እና የህግ ችግሮች ችግሮች // ኢኮኖሚ እና ህግ. 2000. N 5. S. 41.

ሮማኖቭ ኦ.ኢ. የኢንተርፕራይዙ ስብጥር እንደ ንብረቱ ውስብስብ የንድፈ እና ተግባራዊ ገጽታዎች // የሲቪል ህግ ትክክለኛ ችግሮች. M., 2003. እትም. 6. ኤስ 214.

ይመልከቱ: በድርጅቶች ንብረት ላይ ግብር ላይ-የሩሲያ ፌዴሬሽን ታኅሣሥ 13, 1991 N 2030-1 ህግ. ስነ ጥበብ. 5 // Vedomosti ኮንግረስ የህዝብ ተወካዮች RSFSR 1992. N 12. Art. 599.

ተመልከት: Romanov O.E. የድርጅቱ ስብጥር እንደ ንብረት ውስብስብ የንድፈ እና ተግባራዊ ገጽታዎች // የሲቪል ህግ ትክክለኛ ችግሮች. M., 2003. እትም. 6. ኤስ 230.

ተመልከት: Eliseev I.V. የድርጅት ሽያጭ ስምምነት // የፍትሐ ብሔር ህግ፡ የመማሪያ መጽሀፍ. ክፍል II / Ed. ኤ.ፒ. ሰርጌቫ, ዩ.ኬ. ቶልስቶይ ኤስ 103.

ስቴፓኖቭ ኤስ.ኤ. ስቴፓኖቭ ኤስ.ኤ. በሩሲያ የሲቪል ህግ ውስጥ የንብረት ውስብስብ ነገሮች. ኤም., 2002. ኤስ 25.

ተመልከት: Sukhanov E.A. የንብረት አያያዝ ውል // የሩስያ ፌዴሬሽን ከፍተኛ የግልግል ፍርድ ቤት ቡለቲን. 2000. N 1. S. 81.

ኤል.አይ. ኮርቼቭስካያ, በውርስ ወቅት የገበሬውን (የእርሻ) ኢኮኖሚን የመከፋፈል ጉዳይን በሚመለከትበት ጊዜ የድርጅቱ መሆኑን ያመለክታል. ነገር ግን "ኢንተርፕራይዝ" የሚለው ቃል ጥቅም ላይ በሚውልበት አገባብ, አጠቃላይ ምድብ ማለት የንግድ ድርጅቶችን, እንዲሁም የተለያዩ ድርጅታዊ እና ህጋዊ ቅርጾችን ህጋዊ አካላትን ( Korchevskaya L.I. በኢኮኖሚያዊ ለውጦች አውድ ውስጥ የዘር ውርስ ጉዳዮችን ይመልከቱ) ። የቲሲስ አብስትራክት ... የህግ ሳይንስ እጩ, ሞስኮ, 2007, ገጽ 22).

በ Art. 257 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ እና አርት. 6 የፌደራል ህግ ሰኔ 11 ቀን 2003 N 74-FZ "በገበሬዎች (እርሻ) ኢኮኖሚ" (SZ RF. 2003. N 24. Art. 2249), እንደ የንብረት አካል. ግብርናየመሬት ይዞታ, ተከላ, መገልገያ እና ሌሎች ሕንፃዎች, መልሶ ማልማት እና ሌሎች መዋቅሮች, ምርታማ እና የሚሰሩ የእንስሳት እርባታ, የዶሮ እርባታ, የእርሻ እና ሌሎች ማሽኖች እና መሳሪያዎች, ተሽከርካሪዎችለእርሻ ሥራው አፈፃፀም አስፈላጊ የሆኑ እቃዎች እና ሌሎች ንብረቶች.

በ Art. 259 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ የገበሬዎች (የእርሻ) ኢኮኖሚ አባላት በኢኮኖሚው ንብረት ላይ በመመስረት የኢኮኖሚ ሽርክና ወይም የምርት ትብብር መፍጠር ይችላሉ.

ተመልከት: Ustyukova V.V. ምስረታ ህጋዊ ሁኔታየገበሬ (የእርሻ) ኢኮኖሚ // የግብርና ኢንተርፕራይዞችን ማሻሻል-የህግ ችግሮች. ሞስኮ: የሩሲያ የሳይንስ አካዳሚ ግዛት እና ህግ ተቋም, 2006, ገጽ 78 - 79; Korchevskaya L.I. በገበሬ (በእርሻ) ኢኮኖሚ ውስጥ ያለው ውርስ // የህግ ዳኝነት. 2003. N 1. S. 41.

ተመልከት: Sukhanov E.A. ቀላል ሽርክና // በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ሁለተኛ ክፍል ላይ አስተያየት. M.: ፈንድ "የህጋዊ ባህል"; ጋርዳሪካ፣ 1996፣ ገጽ 334

ለምሳሌ፡ የፍትሐ ብሔር ሕግ፡ የመማሪያ መጽሐፍን ተመልከት። በ 2 ጥራዞች T. 1 / Resp. እትም። ኢ.ኤ. ሱካኖቭ. 2ኛ እትም።፣ ተሻሽሏል። እና ተጨማሪ ም.፡ ቤክ፣ 2007. ኤስ 309.

የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. ክፍል 1. ሳይንሳዊ እና ተግባራዊ አስተያየት / Ed. እትም። እነዚያ። አቦቫ፣ አ.ዩ ካባልኪን, ቪ.ፒ. ሞዞሊን ም: ቤክ, 2006. ኤስ 230.

ኪሬቭ ቪ.ቪ. ከድርጅቶች ጋር ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ የኮንትራት ህግ ደንቦችን መተግበር // የህግ ደንቦችን የመተግበር ችግሮች-የግል, የህዝብ ፍላጎቶች ጥበቃ / Ed. ውስጥ እና ፖፖቭ. Chelyabinsk, 2003, ገጽ 60.

የንብረት ስብስብ በአሁኑ ጊዜ በዘመናዊ የሲቪል ህግ ውስጥ አከራካሪ ነገር ነው. የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ በሲቪል መብቶች ነገሮች ላይ ባለው ክፍል ውስጥ እንዲህ ዓይነቱን ጽንሰ-ሐሳብ እንደ የንብረት ውስብስብነት አይመሠርትም, ማለትም በተለመደው ውስጥ የተደነገገው የሕግ ፍቺ የለም. ጽንሰ-ሐሳቡ በዶክትሪን ደረጃ ላይ ብቻ አለ, ለምሳሌ, ኢ.ኤ. ሱክሃኖቭ የንብረት ውስብስብነት እንደ "የሲቪል መብቶች ልዩ ነገር, ተያያዥነት ያላቸው የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች በአጠቃላይ ጥቅም ላይ የሚውሉ ውስብስብ ነገሮች" በማለት ይገልፃል-የሩሲያ የሲቪል ህግ / ይመልከቱ. የመማሪያ መጽሐፍ፣ ኤዲ.ኤ.ሱካኖቭ፣ ቅጽ 1፣ ኤም.፡ ሕግ፣ 2010.ኤስ.310።

ህግ አውጭው ድርጅትን እንደ ህግ ነገር ገልፆታል ይህም ለስራ ፈጠራ እንቅስቃሴዎች የሚውል የንብረት ውስብስብ ነው። ድርጅቱ በአጠቃላይ, በትክክል እንደ የንብረት ውስብስብነት, በህግ እንደ ሪል እስቴት (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132) ይመልከቱ: የፍትሐ ብሔር ሕግ / የመማሪያ መጽሐፍ, እት. S.A.Alekseeva, M.: Prospekt, 2010. P.91. በተመሳሳይ ጊዜ ኢንተርፕራይዙ እንደ ንብረት ውስብስብነት ለድርጊቶቹ የታቀዱ ሁሉንም የንብረት ዓይነቶች ያጠቃልላል ፣የመሬት መሬቶች ፣ ሕንፃዎች ፣ መዋቅሮች ፣ መሣሪያዎች ፣ ዕቃዎች ፣ ጥሬ ዕቃዎች ፣ ምርቶች ፣ የይገባኛል ጥያቄዎች ፣ ዕዳዎች እና የግለሰቦችን ስያሜዎች ጨምሮ። ኢንተርፕራይዝ፣ ምርቶቹ፣ ሥራዎቹ እና አገልግሎቶቹ (የንግድ ስያሜ፣ የንግድ ምልክቶች፣ የአገልግሎት ምልክቶች) እና ሌሎች ልዩ መብቶች በሕግ ካልተደነገጉ በስተቀር ይመልከቱ፡- የፍትሐ ብሔር ሕግ/የመማሪያ መጽሐፍ፣ እት. ኤስ.ኤስ. ሰርጌቫ, ጥራዝ 1, M.: TK "Velby", 2009. P. 377. ለሥራ ፈጣሪነት እንቅስቃሴ የታሰበ የንብረት ስብስብ ሌላ ስም በጥር 8, 1998 በፌዴራል ሕግ አንቀጽ 85 ላይ የተሰጠው "ንግድ" ነው. ቁጥር 6-FZ "በኪሳራ (በኪሳራ)" ይመልከቱ: የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ስብስብ, 1998, ቁጥር 2, አንቀጽ 222. በአሁኑ ጊዜ ልክ ያልሆነው. በጥቅምት 26 ቀን 2002 ዓ.ም የወጣው ህግ አዲስ ቃል እንዲህ አይነት ፍቺ አይሰጥም, ምንም እንኳን በውስጡ በተካተቱት ደንቦች ትርጉም መሰረት የተበዳሪውን ድርጅት ሽያጭ በተመለከተ, ድርጅቱ በትክክል እንደተረዳው መገመት ይቻላል. ንግድ"

- ለተወሰነ የሥራ ፈጠራ እንቅስቃሴ የንብረት ማጠናከሪያ (ውስብስብ ምስረታ);
- ከዚህ ንብረት አጠቃቀም ("በጉዞ ላይ ያለ ድርጅት") ትርፍ ለማግኘት የታለመ የንግድ እንቅስቃሴዎች ትክክለኛ ምግባር።

የኢንተርፕረነርሺፕ እንቅስቃሴ ትክክለኛ ምግባር በዋናነት በግዴታዎች, ኮንትራቶች, የይገባኛል ጥያቄዎች እና ዕዳዎች በድርጅቱ ውስጥ የተካተቱ ናቸው. በስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ ውስጥ ያልተሳተፉ ሌሎች የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች ውስብስብ ነገሮች ድርጅት (ንግድ) አይደሉም. ኢንተርፕራይዞች በፋብሪካዎች, በነዳጅ ማደያዎች, ሬስቶራንቶች, ወዘተ ላይ በመመስረት ሊመሰርቱ ይችላሉ, ይህ ንብረት በባለቤቱ የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ "እንደገና ከተነቃቃ". ድርጅቱ ለባለቤቱ ግዴታዎች ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ እና እዳዎችን እንደማያጠቃልል ልብ ሊባል ይገባል, ነገር ግን ከዚህ ድርጅት እንቅስቃሴ ጋር የተያያዙትን ብቻ ይመልከቱ: በህግ ውስጥ የንብረት ውስብስብ ጽንሰ-ሀሳብ እና የነገሮች ህጋዊ አገዛዝ. በውስጡ ጥንቅር / እትም. ስነ ጥበብ. Piskunova M.G. "ሪል እስቴት እና ኢንቨስትመንቶች. የህግ ደንብ"/ጆርናል. ቁጥር 1, 10.2002. ኢኤ ሱክሃኖቭ "በጉዞ ላይ ያለ ድርጅት" ከንብረቱ ወይም ከተጣራ ንብረቱ ቀላል ድምር "የመፅሃፍ ዋጋ" በጣም ውድ ነው, በ "ደንበኞች" (በጎ ፈቃድ) ፊት, ማለትም ከምርቶች ሸማቾች ጋር የተረጋጋ ኢኮኖሚያዊ ትስስር መኖሩን ያመለክታል. ወይም አገልግሎቶች . የዚህ ባህሪ መገኘት የአንድ ድርጅት እንደ የንብረት ውስብስብነት በጣም አስፈላጊ ባህሪ ነው እና ብዙውን ጊዜ ከእሱ ጋር ግብይቶችን የማድረጉን አስፈላጊነት እንደ የንብረት ውስብስብነት አስቀድሞ ይወስናል, እና እንደ ቀላል እቃዎች ወይም ሌሎች ነገሮች አይደለም ይመልከቱ: የሩሲያ የሲቪል ህግ / ይመልከቱ. የመማሪያ መጽሀፍ, በ E.A. Sukhanov, ጥራዝ 1, M.: Statute, 2010.S.310 የተስተካከለ.

የድርጅት የተለያዩ ክፍሎች እና የምርት ክፍሎች ፣ ለምሳሌ ፣ የአውደ ጥናት ንብረት ፣ ትንሽ ሱቅ ፣ ሆቴል ፣ ካፌ ወይም ሌላ የአገልግሎት ዘርፍ ድርጅት እንዲሁ እንደ ሲቪል ዝውውር ገለልተኛ ዕቃዎች ሆነው ሊያገለግሉ ይችላሉ። ያም ማለት በእውነቱ አንድ ድርጅት በፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ ባሉ ዕቃዎች ምደባ መሠረት ውስብስብ ነገር ነው, አጠቃላይ ዓላማው ከአንድ ወይም ሌላ የድርጅቱ እንቅስቃሴ ትርፍ ለማግኘት ነው. ከንብረት ሕንጻዎች ጋር ግብይቶች (ኪራይ ፣ ቃል ኪዳን ፣ ሽያጭ ፣ ወዘተ) በሚሆኑበት ጊዜ ባለቤታቸው ቀለል ያሉ ነገሮችን ብቻ ሳይሆን ተዛማጅ መብቶችን እና ግዴታዎችን ፣ “ንግድን” በአጠቃላይ የማግኘት መብትን ለገዢው ያስተላልፋል "ጥቅማ ጥቅሞች" እና "የጥገና ሸክም" መቀበል.

የንብረት ውስብስብ እንደ የሲቪል ህጋዊ ግንኙነቶች ርዕሰ ጉዳይ እና ነገር እንደ ኢንተርፕራይዝ ብቻ ሳይሆን የመኖሪያ ሕንፃ የጋራ ንብረት ነው, ይህም በህግ መሰረት, በመኖሪያ አፓርትመንቶች ባለቤቶች የጋራ ባለቤትነት እና () ወይም) ክፍሎች (የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 290 አንቀጽ 1; አንቀጾች 36-43 LCD). አብዛኛውን ጊዜ የግል አፓርታማዎች የግል ባለቤቶች ማረፊያዎች እና ደረጃዎች, ሊፍት, ጣሪያ እና ምድር ቤት, የኤሌክትሪክ, የቧንቧ እና በአጠቃላይ የመኖሪያ ሕንፃ በማገልገል ሌሎች መሣሪያዎች, እንዲሁም ከጎን ሆነው መሥራት አለባቸው ጊዜ የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የመኖሪያ ወደ ፕራይቬታይዜሽን በኋላ ይታያል. ግዛት, ይህም, በጥብቅ አነጋገር, እነሱ ፈጽሞ የተለየ ነገሮች አይደሉም - የሲቪል መብቶች ነገሮች. የአፓርታማ (ክፍል) ባለቤትነት በማይነጣጠል ሁኔታ ከአንድ የመኖሪያ ሕንፃ የጋራ ንብረት ባለቤትነት ድርሻ ጋር የተያያዘ ነው.

እንዲህ ዓይነቱ የሕግ መዋቅር (በቀድሞው ሕግ ውስጥ “የጋራ መኖሪያ ቤት” ተብሎ የሚጠራው) የባለብዙ አፓርታማ የመኖሪያ ሕንፃዎችን የጋራ ክፍሎች እና መሣሪያዎችን የባለቤትነት ጉዳይ ለመፍታት መንገድ ሆነ ፣ የግለሰብ አፓርትመንቶች እና ሳሎን እንኳን ወደ ግል በሚዛወሩበት ጊዜ። በህግ እንደ ገለልተኛ የንብረት መብቶች ነገሮች ተደርገው ይወሰዱ. በራሱ, ይህ መፍትሔ በጣም ስኬታማ እንደሆነ ተደርጎ ሊወሰድ አይችልም, ምክንያቱም እንደዚህ ያሉ አፓርተማዎች እና ክፍሎች ለገለልተኛ አሠራር የታቀዱ አይደሉም, እርስ በእርሳቸው እና ከሌሎች የቤቱ ክፍሎች ጋር በቅርበት የተሳሰሩ ናቸው (ብዙውን ጊዜ ግድግዳዎች ብቻ ሳይሆኑ ወለሉ እና ጣሪያው ጭምር). በእነሱ ውስጥ የተለመደ) ፣ እና የተከራይ ንብረት መብት በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ነገር በእውነቱ “ቦታ” ይሆናል። የቤቱ የጋራ ክፍሎችም ራሳቸውን የቻሉ ነገሮች አይደሉም፣ ከዚህም በተጨማሪ ከሚያገለግሉት የመኖሪያ ቤት ውጪ ድርድር የተከለከሉ ናቸው (የሲቪል ህግ አንቀጽ 290 አንቀጽ 2፣ የ LCD አንቀጽ 37፣ 38.42)። ይበልጥ ውጤታማ, በተለይ, የአውሮፓ ልምድ እንደሚያሳየው, አንድ ባለ ብዙ አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃ እንደ አንድ ነጠላ, በሕጋዊ የማይከፋፈል ነገር, እና በአጠቃላይ - ነዋሪዎች የጋራ ባለቤትነት አንድ ነገር እውቅና ይሆናል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, የኋለኛው ለመጠቀም (ወይም rem ውስጥ ልዩ መብት ላይ) አፓርትመንቶች ያላቸውን ድርሻ ጋር የተያያዙ እና በተመሳሳይ ማጋራቶች ውስጥ ቤቱን በተገቢው ሁኔታ ለመጠበቅ ሁሉንም አስፈላጊ ወጪዎች ይሸከማሉ ይቀበላሉ.

የቴክኖሎጂ ንብረት ውስብስብ (ለምሳሌ, ጋዝ ቧንቧዎችን ከኮምፕሬተር ጣቢያዎች እና ተመሳሳይ መሳሪያዎች, ዘይት እና ሌሎች ጥሬ ዕቃዎችን ለማቀነባበር ተከላዎች, ወዘተ) እንደ ልዩ የሲቪል መብቶች (አንድ ነጠላ ነገር) ሊታወቅ ይችላል. ይህ ውስብስብ ከድርጅቱ የሚለየው ነገሮችን ብቻ በማካተት ነው, ነገር ግን መብቶችን እና ግዴታዎችን አያጠቃልልም. በተመሳሳይ ጊዜ የሚሠሩት ነገሮች የተለያዩ ናቸው (ሪል እስቴት - የመሬት ሴራ ፣ ህንፃዎች ፣ መዋቅሮች ፣ ተንቀሳቃሽ መሣሪያዎች ፣ መሣሪያዎች ፣ ወዘተ) ፣ ግን በአንድ ኢኮኖሚያዊ ዓላማ የተዋሃዱ ናቸው ፣ ይህም እንደገና ማጤን ጠቃሚ ያደርገዋል ። እንደ አንድ ነጠላ የንብረት ማዘዋወር ነገር ግን እውነተኛ መብቶች አይደሉም፡ የሩሲያ የፍትሐ ብሔር ህግ / የመማሪያ መጽሀፍ በ E.A. Sukhanov ተስተካክሏል, ጥራዝ 1, M .: Statute, 2010. S. 311-312 ይመልከቱ.

ስለዚህ የንብረት ውስብስብ ነገር እንደ ሲቪል መብቶች ልዩ ነገር ብቻ ሳይሆን እርስ በርስ የተያያዙ የማይንቀሳቀሱ እና ተንቀሳቃሽ ነገሮች ለጠቅላላ ዓላማ ጥቅም ላይ የሚውሉ ውስብስብ ነገሮች ብቻ ሳይሆን ከመኖሪያ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ጋር የተያያዙ ሌሎች ሕንጻዎችም ይገነዘባሉ ማለት ነው. ሕንፃ, የቴክኖሎጂ ንብረት ውስብስብ እና ሌሎች.

ቀደም ሲል እንዳወቅነው ከንብረት ውስብስብ ነገሮች ጋር ግብይቶችን በሚያደርጉበት ጊዜ የሱ አካል የሆኑ ነገሮች በግለሰብ ደረጃ በውስጣቸው ያለውን ህጋዊ አገዛዝ ያጣሉ, እና አንድ ላይ ሲጣመሩ ለንብረት ውስብስብ አንድ ነጠላ ህጋዊ አገዛዝ ይሰጣሉ. ነገር ግን, ሆኖም ግን, የህግ አውጪው የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132 መሰረት የንብረት ውስብስብ (ድርጅት) እንደ ሪል እስቴት ይገነዘባል.

የሪል እስቴት ዋና ዋና ባህሪያት ባይኖሩም - ከመሬቱ ጋር ጠንካራ ግንኙነት እና አላማው ሳይነካ መንቀሳቀስ የማይቻልበት ሁኔታ, እንዲሁም ተንቀሳቃሽነት, የድርጅቱ ተለዋዋጭነት እንደ ህግ ነገር, የህግ አውጭው አስፈላጊ እንደሆነ አድርጎ ይቆጥረዋል. ለሪል እስቴት ህጋዊ አገዛዝ ተገዥ ያድርጉት, እና ስለዚህ የመንግስት ምዝገባ አስፈላጊነት የመብቶች እና ግብይቶች . ለድርጅት መብቶች የመንግስት ምዝገባ እና ከእሱ ጋር ግብይቶች በልዩ ሁኔታ መከናወን አለባቸው ፣ ምክንያቱም የዚህ ነገር ህጋዊ ዝርዝሮች። የድርጅቱ ዋና ገፅታ በተለያዩ ግዛቶች ውስጥ የሚገኙ የመሬት ይዞታዎችን እና ሌሎች የሪል እስቴትን እቃዎች እንዲሁም ሪል እስቴትን ከድርጅቱ ስብጥር ውስጥ የማካተት እድል ነው. ይሁን እንጂ አንድ ድርጅት በአጠቃላይ እንደ ሪል እስቴት ይታወቃል, ምንም እንኳን የመሬት ቦታዎችን, ሕንፃዎችን, መዋቅሮችን እና ሌሎች የማይንቀሳቀሱ ነገሮችን ባያካትትም. የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 22 "የመንግስት ምዝገባ ለሪል እስቴት መብቶች እና ግብይቶች" ከሪል እስቴት ቦታ የተለየ ለድርጅት መብቶችን ለማስመዝገብ ልዩ ቦታን ይገልጻል ።

በፒስኩኖቫ ኤም.ጂ.ጂ. የድርጅቱ አስፈላጊ ገጽታ የዓላማው እርግጠኛ አለመሆን ነው። ሌሎች የሪል እስቴት እቃዎች በግለሰብ ደረጃ የተገለጹ ነገሮች ናቸው, አካላዊ ባህሪያቸው, ከመሬቱ ጋር ያለው ጠንካራ ግንኙነት ወይም የመንቀሳቀስ የማይቻልበት ሁኔታ ቋሚ ቦታቸውን, የቦታ እርግጠኝነትን እንደ የህግ እቃዎች. የመሬት መሬቶች, ሕንፃዎች እና መዋቅሮች, የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ተጨባጭ ነባር ነገሮች, "የመብቶች ተጨባጭ ነገሮች" ናቸው. የእነሱ ብቅ ማለት እና ሕልውና ከርዕሰ-ጉዳይ መብቶች ጋር የተቆራኘ አይደለም, የሪል እስቴት ነገር ያለ የህግ ርዕሰ ጉዳይ, ውጭ ሊኖር ይችላል የሕግ ግንኙነቶችለምሳሌ ባለቤት የሌለው ንብረት። አዲስ የተፈጠረ የሪል እስቴት ነገር እንደ አንድ ነገር ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ በተጨባጭ ይነሳል እና ለእሱ የመብቶች መከሰት ምንም ይሁን ምን አለ። በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 219 መሰረት የመንግስት ምዝገባ ከተመዘገቡበት ጊዜ ጀምሮ, ለእሱ እውነተኛ መብት ይነሳል, ነገር ግን ነገሩ ራሱ አይደለም. ድርጅቱ "የመብቶች ርዕሰ ጉዳይ" ነው.

በመጀመሪያ፣ ብቅ ብቅ ማለት እና ሕልውናው ከሱ የመብት ጉዳይ ጋር በማይነጣጠሉ መልኩ የተሳሰሩ ናቸው። በዚህ ርዕሰ ጉዳይ ላይ በተደረጉ ሁሉም ጥናቶች ውስጥ በፀጥታ የሚተላለፈው የድርጅት ህጋዊ ስርዓት መሰረታዊ ጉዳዮች አንዱ ለድርጅት የንብረት ባለቤትነት መብት እንደ ሪል እስቴት ብቅ የሚለው ቅጽበት ነው። የንግድ ሥራ ባለቤትነት መቼ ይነሳል? አንድ ንግድ በግብይት ላይ የተመሰረተ ከሆነ (ግዢ እና ሽያጭ, ክፍት ጨረታ ላይ ጨምሮ, በካሳ መልክ, ወዘተ) ከሆነ, እንደአጠቃላይ, አንቀጽ 2, አንቀጽ 8 እና አንቀጽ 2, አንቀጽ 223 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ ፣ እንዲሁም በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 564 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 ልዩ መሠረት ፣ እንደ ሪል እስቴት የማግኘት መብት የሚነሳው የመንግስት ምዝገባ ከተጀመረበት ጊዜ ጀምሮ ነው ። የመብቶች ማስተላለፍ.

በሁለተኛ ደረጃ, እንደ የመብቶች ነገር, ድርጅቱ, ልዩ ስብጥር እና ስሙ የሚወሰነው ከድርጅቱ ጋር ግብይት በሚፈጽምበት ጊዜ በግብይቱ ውስጥ ካለው ተሳታፊ ጋር በሚስማማበት ጊዜ ነው. በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 132 አንቀጽ 2 ላይ የተገለፀው የድርጅት ስብጥር በስምምነት ሊለወጥ ይችላል. ስለዚህ ኮንትራቱን ከመፈረሙ በፊት እንኳን ሻጩ እቃዎችን ያካሂዳል, ከዚያም የንብረት መዝገብ, የሂሳብ መዝገብ, የገለልተኛ ኦዲተር መደምደሚያ እና የዕዳዎች ዝርዝር በተዋዋይ ወገኖች ግምት ውስጥ ይገባል, ከዚያ በኋላ የሚሸጠው ኩባንያ ስብጥር የሚወሰነው በተዋዋይ ወገኖች ነው. የሽያጭ ውል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 561). የድርጅቱን ስብጥር በቀጥታ በውሉ መወሰን ፣ ማለትም ግብይት በሚፈፀምበት ጊዜ በፌዴራል ሕግ “በመያዣ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)” አንቀጽ 70 አንቀጽ 3 ላይም ተሰጥቷል ። ስምምነቱ ወደ እምነት አስተዳደር (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 1 አንቀጽ 1016) የተላለፈውን የድርጅቱን ስብጥር ይወስናል. ያም ማለት አንድ ድርጅት የተቋቋመ ልዩ የመብቶች ነገር ነው, ከእሱ ጋር ግብይቶች በሚደረጉበት ጊዜ የንብረት እርግጠኝነትን ያገኛል ማለት እንችላለን. ድርጅቱ የንብረት ባለቤትነት መብትን ከማስከበር ይልቅ የግብይት ጉዳይ ነው. የእንደዚህ አይነት ህጋዊ መዋቅር አላማ ከብዙ የግለሰብ ግብይቶች ይልቅ በአንድ መደምደሚያ ላይ ወደ ሁሉም የንግድ ሥራ አካላት መብቶችን ማስተላለፍ ነው.

በሶስተኛ ደረጃ ኢንተርፕራይዝ ከሌሎች የማይንቀሳቀሱ ነገሮች በተለየ በየጊዜው የሚለወጥ የህግ ነገር ነው። ከንግድ ሥራ የበለጠ ተለዋዋጭ የመብቶች ነገር የለም ፣ “በእንቅስቃሴ ላይ ያለ ድርጅት” ፣ እሱም ከሥራ ፈጣሪነት እንቅስቃሴ ጋር ለተያያዙ ግዴታዎች የይገባኛል ጥያቄዎችን እና እዳዎችን ያጠቃልላል።

የድርጅት አራተኛው ባህሪ የቦታው አለመረጋጋት እድሉ ነው-በባለቤቱ ፈቃድ ፣ ድርጅቱ በተለያዩ ግዛቶች ውስጥ የሚገኙ የመሬት ቦታዎችን እና ሌሎች የሪል እስቴትን ዕቃዎችን ሊያካትት ይችላል ፣ ግን ከድርጅቱ መቅረታቸውም ይቻላል ፣ ይህ ግን አይደለም ። እንዲህ ያለውን "ምናባዊ" ነገር ከህጋዊ አገዛዝ መከልከል ሪል እስቴት . ምንም እንኳን ከተወሰኑ ሪል እስቴት ወይም ከሱ መብቶች ጋር ያልተዛመደ የኢንተርፕረነር እንቅስቃሴን መገመት አስቸጋሪ ቢሆንም "በአየር ላይ", ከራሱ ወይም ከተከራዩ የኢንዱስትሪ, የንግድ, የአስተዳደር ግቢ ውጭ, ሆኖም ግን, እንዲህ ዓይነቱ ዕድል በሕግ አውጪው ተፈቅዶለታል. ይመልከቱ፡ በመንግስት ምዝገባ ላይ የአንድ ድርጅት ንብረት እንደ ንብረት ስብስብ/መብቶች። ስነ ጥበብ. Piskunova M.G. "ሪል እስቴት እና ኢንቨስትመንቶች. የህግ ደንብ"/ጆርናል. ቁጥር 1, 6.2001.

ስለዚህ, የሪል እስቴት እቃዎች ነገሮች ናቸው, እና እንደ የህግ እቃዎች ተጨባጭ, ቋሚ, በቦታ የተገለጹ ናቸው. ኢንተርፕራይዞች ነገሮች አይደሉም፣ እና እንደ የህግ ነገሮች እነሱ ግላዊ፣ ተለዋዋጭ እና በቦታ ላይገለጹ ይችላሉ።

እንደ ኦኤም ኮዚር ገለፃ ድርጅቱን እንደ ሪል እስቴት እውቅና ካገኘ ወደፊት የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ለሁሉም ሰው አይገዛም. አጠቃላይ ደንቦችስለ ሪል እስቴት ፣ ግን ከኢንተርፕራይዞች ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች የበለጠ መደበኛ እና ጥብቅ ስርዓትን ይመሰርታል። እንደ ሪል እስቴት በመፈረጅ የድርጅት ህጋዊ ስርዓት እንደ የህግ ነገር ማጥበቅ እንደማንኛውም የሲቪል ዝውውር ገደብ የተለየ ግብ ሊኖረው ይገባል።

በሕጋዊ ሥነ-ጽሑፍ ውስጥ አንድ ድርጅት ራሱን የቻለ የተለያዩ ነገሮች ስብስብ ብቻ ሳይሆን አንድ ነጠላ ንብረት ውስብስብ ነው, ከሌሎች የባለቤቱ ንብረቶች (ህጋዊ አካል ወይም ህጋዊ አካል) ተለይቶ ይታወቃል. የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ), አንድ ነጠላ ሙሉ, የተዘጋ የምርት ዑደት መፍጠር. ከድርጅቱ ጋር የተያያዙ የግለሰብ ንብረቶች አንዳንድ ጊዜ ከንብረቱ አብዛኛው ቦታ ውጭ ሊገኙ ይችላሉ. የንግዶች ምሳሌዎች ፋብሪካዎች፣ ማደያዎች፣ ምግብ ቤቶች፣ ወዘተ ያካትታሉ።

የኢንተርፕራይዙ አካል የሆኑ እና የንብረቱን ውስብስብነት የሚመሰርቱ የሚዳሰሱ እና የማይዳሰሱ ነገሮች እንደ ህጋዊው ስርዓት ሁኔታዊ በሆነ ሁኔታ በሚከተሉት ቡድኖች ሊከፋፈሉ ይችላሉ።

- የመሬት መሬቶች, ሌሎች የሪል እስቴት እቃዎች ወይም ለእነሱ መብቶች;
- ተንቀሳቃሽ ነገሮች;
- ከድርጅቱ ተግባራት ጋር ለተያያዙ ግዴታዎች የይገባኛል ጥያቄ እና ዕዳዎች መብቶች;
- ብቸኛ መብቶች.

የድርጅት ንብረት ውስብስብነት ወደ “ውስብስብ ነገር” ጽንሰ-ሀሳብ ሊቀንስ አይችልም ፣ ምክንያቱም የኋለኛው እውነተኛ ፣ ጥሬ ገንዘብ እና ኢንተርፕራይዝ የተመሰረተው በነገሮች ብቻ ሳይሆን በሌሎች ንብረቶችም ጭምር ነው ፣ መብቶችን ጨምሮ። በህግ ውስጥ "የንብረት ውስብስብ" የሚለው ቃል ጥቅም ላይ የሚውለው ድርጅትን ሲገልጽ ብቻ አይደለም. ኢንተርፕራይዝ ያልሆኑ ሌሎች የንብረት ውስብስብ ነገሮች ሊኖሩ ይችላሉ። ስለዚህ, በአንቀጽ 607 አንቀጽ 1 እና በ Art. 1013 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ የኢንተርፕራይዞችን እና ሌሎች የንብረት ውስብስቦችን የመከራየት እና የመተማመንን እድል ያመለክታል.

ይሁን እንጂ የንብረት ውስብስብ ነገሮች እንደ ውስብስብ የማይንቀሳቀሱ ነገሮች ሕጋዊ አገዛዝ ከድርጅቶች አገዛዝ የተለየ ነው, ምንም እንኳን የመብቶች ባለቤቶች አንዳንድ ጊዜ እነዚህን ጽንሰ-ሐሳቦች ያመሳስላሉ. የንብረት ውስብስብ ነገሮች ለሪል እስቴት መመዘኛዎችን በበጎነት ያሟላሉ አካላዊ ባህሪያትእነሱ ከኢንተርፕራይዙ በተለየ መልኩ ውስብስብ ቢሆኑም ነገሮች ናቸው። የዚህ ችግር ተግባራዊ ገጽታዎች በጋዝ ፣ በዘይት ፣ በብረታ ብረት እና በኢነርጂ ኢንዱስትሪዎች ውስጥ የኢንዱስትሪ ድርጅቶችን የሪል እስቴት መብቶችን የመመዝገቢያ ልዩ ባህሪዎችን በኤኤ ዛቪያሎቭ ሥራ ውስጥ ያጠኑ ናቸው ። የማይንቀሳቀሱ ንብረቶች ውስብስብ ነገሮች, እንደ ውስብስብ ነገሮች, ለተለመደው የሪል እስቴት ህጋዊ አገዛዝ ተገዢ ናቸው, በድርጅቶች ላይ ባሉ ደንቦች ላይ ሸክም አይደሉም. ምናልባት የንብረቱ ውስብስብ ባለቤት ሌላ የንግድ ባህሪያት (ተንቀሳቃሽ ነገሮች, ንብረት እና ብቸኛ መብቶች) ያለ ውስብስብ ነገር እንደ ውስብስብ ነገር ብቻ የሚያካትት ኢንተርፕራይዝ ይሆናል ይህም ርዕሰ ጉዳይ, ስምምነት ለመደምደም ይፈልጋል. ከኤኮኖሚ ይዘት አንፃር፣ ይህ ከንብረት ውስብስብነት ጋር እንደ አንድ የማይንቀሳቀስ ነገር ግብይት ጋር ተመሳሳይ ነው። ነገር ግን የድርጅቱ ተዋዋይ ወገኖች እንደ የስምምነት ርዕሰ ጉዳይ (ወደ ባለቤትነት, አጠቃቀም, ሞርጌጅ በማስተላለፍ) እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ከድርጅቶች ጋር የግብይቶች ደንቦችን ያስተዳድራል, ምንም እንኳን ስብጥር ምንም ይሁን ምን ይመልከቱ: በመንግስት ምዝገባ ላይ መብቶች ድርጅት እንደ የንብረት ውስብስብ / ደራሲ. ስነ ጥበብ. Piskunova M.G. "ሪል እስቴት እና ኢንቨስትመንቶች. የህግ ደንብ"/ጆርናል. ቁጥር 1, 6.2001.